投資,你要學習自己決定!
『這支配息的基金現在可以買嗎?』、『停利點應該訂多少?』、『資產配置股債比應該多少?』、『我應該買積極的還是買穩健的?』.....這類的問題是最常出現問我的問題,如果在10年以前,我可能會給你一個我自己的答案,但10年後的今天,我不再這樣回答你了,常常說:答案在你的心中,因為我更看透了投資人的問題,之前是依我的情況(資金、忍受度)給的答案,但這個答案卻不見的適合你,這10年來我看到太多失敗的例子,我更加體會不該如此給你答案,應該用另一種方式告訴你:『投資的過程及結果』,最後由你自己決定選擇哪一種!下面舉幾個例子,讓大家明白及體會:
1.過去我的書、及我們的認知都認為,定時定額應該要挑選波動大的基金,因為報酬率會比較高啊,現在我會這樣告訴你:『選波動大的基金就必須接受過程負很多,如果不能接受負那麼多,就不要選波動那麼大的基金』,為什麼?因為當無法負荷負那麼多時(過程-30%、-40%...很常看到吧!),投資人的第一個動作就是停扣,而停扣是定時定額最大的敗筆,一旦停扣就注定失敗了,本來是想讓你報酬率多一點,最後卻讓你失敗收場,所以過去的說法『定時定額應該要挑選波動大的基金』確實該修正。
2.你問我『配息的基金挑哪一支好』,我的回答總是:挑一支你『配息滿意、波動接受』的基金,為什麼?因為投資人挑此類基金時大概都是一昧的挑配息越多的,殊不知配息越多波動一定越大,而買此類基金大部分的人都是單筆且金額偏大,當波動那一天來臨時,你一定抱不住,心中開始恐慌,越跌越恐慌,到無法容忍時,也就是你賣掉的時候(剛好賣在低點),又要如何地談往後的長期投資、長期領息,因為你根本做不到『不在乎淨值的波動』,所以還是要挑一檔『配息自己滿意、波動自己可以接受』的基金。
3.停利點該定多少?與其說定多少?不如說你可以接受甚麼過程?肯定是停利點越低,越容易達到,過程就越easy,如果你把停利點定的越高(一樣可達到),那麼時間一定加長,過程一定較波折,市場無時無情的折磨多了...,好比三個人一起定時定額中國基金10年,A定20%停利,B定50%停利,C定10年後的高點再停利,那麼10年來一定A停利最多次,雖然每次沒有賺很多(本金也沒累積很多就停利了),但卻可以常常微笑,而B停利的次數比A.少,但卻會賺得比較多,我稱之為偶而笑,但卻可以笑得比較大聲,C.10年都不停利,也就都不笑,但卻可以在10年後的高點一次笑個夠,這是結果,然過程呢?A.10年來幾乎不太哭(沒碰幾次風暴,常常在風暴前就停利了),B偶而可以笑大聲一點,卻必須面臨偶而哭,C在10年後的某一天大笑不止,但是10年來不知哭了幾回合(英國脫歐、川普當選、北韓金三胖搗彈、中美貿易大戰...),因此最終答案還是問你自己可以接受甚麼過程吧!
以上三個例子,希望可以讓你理解及體會『投資,你要學習自己決定!』
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】 答: 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間...
30年 透 天 可以買嗎 在 陽光小築鄉村木藝坊 Facebook 八卦
那年夏天…☀️
提前安排好繁忙的工作
終於讓我的北海道之旅順利成行✌
還記得….
在那時台灣的七月酷暑
讓我直呼受不了
在札幌機場ㄧ出關後
涼爽的氣溫讓人心情愉悅了起來❤
心裡期許這段旅程
一定會有好事發生
因為友人盡地主之誼
讓我們如願的坐車從道央的富良野薰衣草花田
一路再拜訪到氣溫更低的道北
早聽聞北海道的蝦夷鹿數量多
所以路上不時都會看到
注意"🦌出現”的警示牌
但是這不怕生的鹿群
可還真讓我們開了眼界
友人說道東一帶數量更是誇張😬
真希望有機會可去看看
這次我們目的地是稚內
全日本唯一的馴鹿🦌觀光牧場
這可愛馴鹿是農場主人
30年前從芬蘭引進的品種
再從牆上的照片看來
真讓人後悔怎不是在大雪紛飛時來訪
不然就可以如願的坐上馴鹿拉的雪橇啦☃️
午餐過後透過友人安排
我們拜訪了在地的木工職人鈴木さん
推開樸實的小門
小屋內充斥著大自然的芬多精
一件一件的手工木製品
掛滿整個牆面
讓我們看得意猶未盡🤤
鈴木さん有著50幾年的木工資歷
滿頭白髮訴說著那悠久的歲月
從年少時的建造木屋全盛時期
到現在只為興趣的敲敲打打⚒
我想只有那深入骨子裡堅韌的手作魂
才會固執的不肯放下那炙愛的刀具
而功成身退
來到這裡怎能空手而回?
這時吸入眼簾的是那可愛的木作馴鹿🦌
一看到時我就知道:就是它了😍
那獨特的手作刀痕
縱橫切面交錯形成的各個角度
讓打在燈光上的作品
有著像鑽石般的閃耀光澤💎
我想這就是一見鍾情吧!
😍
鈴木さん說其他地區
也曾有人雕刻過類似的木作鹿作品
畢竟鹿是北海道的特產
但是都是以蝦夷鹿為範本
(蝦夷鹿:梅花鹿的一種,特徵是身上有圓點)
而馴鹿(我們俗稱的麋鹿)
只有這裏買得到喔
那天我們度過了一個非常難忘的午後
木頭的天然香氣
夾雜著中日文交談的歡笑聲此起彼落
這樣的難忘經歷
讓我人生願望清單之一順利解鎖
這次北海道夢幻之旅
除了充滿感恩的木工職人交流🙏
更是心滿意足帶回了這可愛馴鹿🦌
現在回想起來
那噗通噗通炙熱的心❤
一直提醒我有機會一定要再去啊
.........................
日後幾次商品拍照
這麋鹿就偶爾當了配角
可能是光芒太耀了🤣
私下有超多人詢問我可以買嗎?
這讓我真的哭笑不得…
所以早在去年時我就有透過友人
詢問過鈴木さん
是否可為了我們的粉絲接單製作呢?
但是因為鈴木さん年事已高
關節炎再犯
並打算在近期退休了
所以這件事情也就只能作罷😭
殊不知可能是因為是不想放棄的精神
所以這些一年多來
念頭不時在腦中徘徊🙄
但即使取得鈴木さん同意
☝可是我們曾為了研究可輕鬆量產方式
和師傅花了數月討論
絞盡腦汁
每種方式都研究過
師傅都說困難度非常高
主要是因不想放棄那表面上
縱橫切面交錯形成的特色
和鹿角上不規則的型態
對我們來說這就是這麋鹿最與眾不同之處啊😭
#所以最後結論還是只能純手工
好了~
看完落落長的故事
☝就是要跟大家說
手工製作的難度之高…
需要大家的鼓勵啦😅
讓我們更有動力可以造福大家嘿
#喜歡不要忘了按讚
#想要記得留言讓我們知道喔
謝謝大家行注目禮🙋♀️
PS:相片下勿留言會漏訊喔
30年 透 天 可以買嗎 在 JC 財經觀點 Facebook 八卦
美股上週表現超強勢
創下自四月以來表現最好的一周
道瓊與S&P500指數均上漲7%左右
最強的是納斯達克指數 上漲超過9%
在結果大致底定的情況下
不確定性下降
加上財報利多的支持
讓許多好公司的股價回到原本的上漲趨勢
另外對於未來政策的預期也讓許多類股開始反映
例如大麻股與替代能源類股的發動
最近收到一些讀者的私訊
不外乎都是XX公司還可以買嗎?
現在該如何配置自己的投資組合?
其實要考慮的面向很多
但是最重要的是 你看好美國未來的經濟狀況嗎?
這邊有一個很棒的資訊可以先提供給大家
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中美關係
台灣科技產業的競爭力
與未來的金融市場變化
相信可以給投資人帶來許多不一樣的思考面向
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不過論壇的時間是11/19 下午1:30開始
也提醒大家注意一下時間
有些讀者可能要上班時間上沒辦法配合
雖然有點可惜
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30年 透 天 可以買嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
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