朋友最近想搬家,打算找公寓之類的。昨天他要去看房,我就硬跟著一起去。
韓國租房,在你租約到期前,房東就會開始找下個房客。也就是租約末期,你會一直遇到有仲介帶人來看你的家。
我們昨天看了四間,就有三間是這樣。雖然說滿足了我看活生生(?)的韓國人的家的不動產私生飯慾(??),但很可惜的,無法拍給你們看(那是別人隱私咩)。
其中有一間,二十幾坪、三房型的公寓,月租韓幣270萬左右(台幣七萬二)看起來是女生一個人住,裡面滿是昂貴物品。柏金包、名牌鞋、紅酒櫃…。而且那些名牌沒有被「供」在櫃子裡,就是隨意放著,很生活化。
我們心想︰「哇這女生蠻有財力的,可能也是個在大企業上班的外國人吧。」(因為看房的友人是在韓國大企業上班,很多外國人同事都住這一帶)
回家後跟龍哥講,龍哥不愧是虛長幾歲的大叔(?),他的反應是
「也可能是酒店小姐喔。」
很多酒店都在江南,小姐會因為地利之便,就直接住在這一區(之前看江南的one room,也遇過仲介跟我說過這件事,但我一直覺得應該就住one room或officetel,昨天看的是公寓,所以完全沒有聯想到)
看公寓真的是個新世界,我們還看到了鮮肉帥哥!超帥!!友人決定加碼房租叫對方留下來一起住的帥(咦?),但是很可惜,這些都無法拍照。幸好還能用文字跟你們分享!
照片是唯一一間沒有人住的公寓(前一個房客提早搬走),我有拍影片!等我…可能一個月後才能剪吧🤣(最近拍了好多,剪的速度跟不上拍的速度orz)
生活小事我其實都放在IG的限時動態👉https://www.instagram.com/fionslife。
例如這一篇原本只打算放IG的。但很多人私訊我,覺得很有趣的樣子,就也放來FB跟你們分享囉。
(還是你們會想看這種生活小事啊?🤔如果是的話我以後就挑一些同步更新好了)
同時也有98部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅Lo-Fi House,也在其Youtube影片中提到,這次的屋主是一對甜蜜的小情侶 買下8坪套房後想改造成北歐系列的風格 來看看我們是如何從木製老舊傢俱、狹窄壅擠空間 打造出明亮的北歐風以及不動裝潢的方式隔出不同使用空間的吧! . 首頁 ▶️ https://reurl.cc/MvENM4 服務介紹 ▶️ https://reurl.cc/aryGM7...
23坪三房 在 張金鶚 Facebook 八卦
4/30下午受邀參加審計部「各級政府推動社會住宅興辦計畫執行情形專案調查計畫」專家訪談,沒想到只有邀請我一個人,由副廳長主持,共有七位審計部同仁一起諮詢面談,感覺好像接受博士論文口試一般,很特別的經驗。
審計部事前準備工作詳細,業務單位報告初步調查內容,然後提出:政策推動、法規制度及實際執行四大面向七項問題諮詢內容。相關報告內容及討論題綱如下:
業務單位報告
我國當前住宅與房市問題包含高房價、高空屋、高自有率及社會住宅短缺,難以滿足青年及弱勢家戶的基本居住需求。為解決上述問題,政府推動只租不售之社會住宅政策,結合政府興建與包租代管的供給方案,增加政府住宅政策供給面資源,同時透過包租代管民間閒置住宅,讓租屋市場成為無力購屋者正常居住消費之選擇方式,進而發揮租屋與購屋市場相互調控的均衡機制,並健全租屋市場以制衡房價過度上漲的效果,對穩定住宅市場與安定人民居住,具有重大意義。內政部爰報經行政院於106年3月6日核定「社會住宅興辦計畫」,預計於106至113年,由住宅基金支應約307億6,000萬餘元,分2階段辦理,第1階段(106至109年)目標於109年達成直接興建4萬戶、包租代管4萬戶,合計8萬戶社會住宅;第2階段(110至113年)目標於113年達成直接興建12萬戶、包租代管8萬戶,合計20萬戶社會住宅。
據內政部不動產資訊平臺網站所載,第1階段社會住宅興辦計畫執行情形,其中社會住宅直接興建部分,截至109年10月13日止,包含既有、新完工、興建中、已決標待開工、規劃及招標中之社會住宅計4萬2,665戶,與第1階段計畫目標尚符;社會住宅包租代管部分,截至109年9月30日止,媒合計1萬1,055戶,分別為第1期5,157戶及第2期5,898戶,惟其執行情形與計畫目標1萬戶及2萬戶有大幅落差。又為落實社會住宅第2階段目標,行政院於109年9月28日原則同意內政部所報「社會住宅興辦計畫」第1次修正草案。據載,直接興建社會住宅部分,增加中央協助辦理先期規劃、內政部營建署協助地方政府代辦工程或代為營運管理,由國家住宅及都市更新中心(下稱住都中心)直接興建及營運管理、協調國營事業參與興辦等模式,預估將由中央主導推動300處約6萬戶之社會住宅,經內政部指示由住都中心興辦。
鑑於住宅法及行政院國家永續發展委員會108年7月「臺灣永續發展目標」、核心目標11「建構具包容、安全、韌性及永續特質的城市與鄉村」之第1項具體目標為「確保所有的人都可享有適當、安全及可負擔的住宅及基本生活所需的服務,並改善弱勢棲所」,已揭櫫我國住宅政策為使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境,以保障國民居住權益。本部爰辦理「各級政府推動社會住宅興辦計畫執行情形」專案調查,期發掘其問題癥結,俾提出適切建議意見,增進執行效能,發揮審計積極功能。
一、政策推動面向:
(一)為使國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境,政府目前係透過住宅補貼(包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等)、直接興辦社會住宅、社會住宅包租代管等協助機制辦理。
諮詢重點:鑑於目前住宅補貼、社會住宅、社會住宅包租代管之申請及補助條件均不相同,請問政府目前政策擬定或執行方向是否可以達到保障或改善經濟或社會弱勢居住權益並提升其居住環境品質之目標?有無待檢討或加強策進的地方?
(二)99年開始之社會住宅運動,聚焦於爭取保障弱勢者之基本居住權益,挑戰政府長期傾向「市場機制」之住宅政策思維,經過10年努力,我國社會住宅存量占總住宅存量之比率,從99年之0.08%,提升至109年10月之0.19%。現政府訂定8年20萬戶社會住宅政策目標,推估其數量仍僅占全國住宅存量之2.23%。
諮詢重點:請問我國社會住宅存量占總住宅存量之比率多少才適宜?政府應如何於保障弱勢者之基本居住權益與國家財政負擔間取得平衡?
二、法規制度面向:
(一)住宅法於106年1月11日修正,將原第3條社會住宅應提供至少10%以上比率出租予具特殊情形或身分者之規定,修正為第4條提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者,另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者之規定。又據「我國少子女化對策計畫」支持生養的住宅策略,將積極協調地方政府於後續完工之社會住宅,保留一定比率提供新婚、育有子女者優先承租。
諮詢重點:請問就目前供需情形,前開規定提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者是否足夠?另如再保留一定比率提供新婚、育有子女者優先承租,是否會造成資源排擠效應?
(二)依住宅法第11條第3項規定,中央主管機關應於105年12月23日修正之條文施行後2年內,完成相關租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之建立等規範。
諮詢重點:請問政府對上開法令規範修正情形,是否能滿足或確保弱勢家戶取得減輕經濟負擔之居住機
三、執行面向:
(一)近來臺北市明倫社會住宅44坪三房型月租(含管理維護費,4萬500元)引發社會關注,使得各界對於社會住宅之租金計算訂定方式有諸多討論。
諮詢重點:
1.興建社會住宅自償率之訂定標準將連帶影響租金計收金額,合理及妥適之自償率為何?又無法自償部分之資金缺口應如何填補,才不會加重政府之財政負擔?
2.住宅法第25條第3項規定:「社會住宅承租者之租金計算,主管機關應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情,訂定分級收費基準,並定期檢討之」。又據內政部興辦社會住宅出租辦法第10條規定:「社會住宅之租金訂定方式如下:一、本部得評估成本效益,參酌國有財產相關規定租金計算,或委託三家以上不動產估價師事務所查估後評定市場租金水準。二、本部得參酌社會住宅所在地直轄市、縣(市)政府所定分級收費規定,及承租者所得狀況、負擔能力訂定分級收費,不得逾市場租金水準。」惟查目前各地方政府對社會住宅租金訂定原則及分級收費標準不一,是否會影響經濟或社會弱勢之居住權益?另社會住宅租金應如何計算及訂定較適當?承租者的負擔能力及市場行情應如何評估?是否應有一致性的評估標準或原則?
(二)政府鑑於全國各市縣除臺北市以外,住宅供給率均呈現供應大於需求之情形,且部分市縣低度使用住宅數量略多,爰推動以包租代管方式興辦社會住宅,於社會住宅興辦計畫中訂定8年8萬戶之目標。106年先由6直轄市政府辦理試辦計畫,目標1萬戶;108年第2期擴大由6直轄市、14縣(市)政府及住都中心辦理,以提供弱勢租屋能有更安穩的居住環境。惟據內政部不動產資訊平台資料顯示,截至109年9月30日止,媒合計1萬1,055戶,分別為第1期5,157戶及第2期5,898戶,執行情形與計畫目標1萬戶及2萬戶有大幅落差。
諮詢重點:請問包租代管執行成效不佳之問題癥結為何?政府應如何因應?
四、綜合面向:
諮詢重點:請問您認為社會住宅要達到永續經營,須具備之條件及考量因素有那些?對於我國目前社會住宅興建及營運有何建議或應改善之事項?
我花了一整個下午二個半小時很詳盡分享我的看法。七位同仁輪番提出問題,我則從理論研究到實務經驗分析各項諮詢重點。這是一場難得詳盡的討論對話,我能夠暢所欲言,大家相談甚歡。個人退休之後,參與這次諮詢的感覺非常不錯。
希望透過這次審計部的諮詢意見,最後能對社會住宅的未來政策有所助益!
23坪三房 在 Facebook 八卦
成蘆橋往八里左岸那這條自行車道是我的最愛,也最常騎的,整條車道沿著淡水河蜿蜒,可以一路騎到十三行博物館,沿途風景極美,走一次就會深深著迷!
伴月灣所在地就在成蘆大橋旁,若在這裡置產,以後從自家社區踩腳踏車出去,1分鐘就能進入自行車道,往左可到八里左岸市集享受美食,有吃有玩;往右就是蘆洲微風運河,可以玩風帆、SUP、釣魚、慢跑、散步,這麼豐富的休閒生活,真的是我夢寐以求的💕
不過這座水岸宅不只有豐富的自然景觀而已,因為侯市長的銀河灣計畫可望促進蘆北地區的發展,加上鄰近五泰輕軌成子寮站,之後還有增值性的期待。
總價不到千萬,建案預計於2023年底~2024年初完工。
✍️賞屋筆記 https://landodolo.pixnet.net/blog/post/559345381
📍伴月灣
基地面積▸951坪住宅用地
棟戶規劃▸2幢7棟 182戶住家、6戶透天住家、11戶社會住宅
格局規劃▸二房19~20坪 / 三房23~24、27~32坪
樓層規劃▸地上15層、地下4層車位
管理費用▸60元/坪
高速公路▸國道一號
快速道路▸64快速道路
學區▸成州國小、五股國中
生活採買▸全聯超市、成州市場、成泰路商圈、蘆北商圈
預約專線 02-8292-5511
接待中心 新北市五股區疏洪北路與成洲八路口
💝第一則留言有驚喜
23坪三房 在 Lo-Fi House Youtube 的評價
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每週五 20:00 定時更新 / 每週三 20:00 *不定時更新
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23坪三房 在 小宅實驗 Youtube 的評價
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23坪三房 在 大鹿寶基Poke Youtube 的評價
因為動漫中的人物關系類似古代帝王與其後妃而得名。正後宮是一個男人對多個女人,而逆後宮則是一個女人對多個男人。後宮動漫廣義來說要先滿足多名女性,其次要有多名女性對男主有好感,即滿足後宮動漫條件。狹義來說刨除“逆後宮”這類簡單易懂的之外,“正後宮”中還包括“後宮”和“偽後宮”。後宮指一目了然的多名女性對男主有好感,且保持很久時間。偽後宮指雖然有多名女性,但感情並不持久,甚至可能出現男主與其中一名結合,而其他女性或明確為朋友關系,或仍對男主保持好感。一旦多名女性和男主直接或間接有一定的感情和互動,即使最後並沒有結果,仍屬於後宮動漫。
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