【北美观察丨美国分化:800万人跌落贫困线,救市蛋糕却主要分给了富人】
据《纽约时报》报道,随着联邦援助计划陆续过期,美国社会的贫困问题日趋严重。研究人员发现,5月以来约有800万美国人陷入贫困,直至9月,贫困率不仅高于4—5月,而且高于疫情暴发前的水平。随着财富分配日益不公,美国社会的两极分化日益凸显。
800万人陷入贫困
《纽约时报》援引哥伦比亚大学研究人员的报告称,尽管申请失业救济的人数创下历史新高,但慷慨的财政援助计划,特别是每周600美元的额外失业补助和1200美元的一次性支票付款,在4月直接使1800万美国人“摆脱”了贫困。
但遗憾的是,这些都是暂时的。如今,随着一些最有效的联邦援助计划陆续过期,美国的财富分配情况正在发生剧烈变化。研究人员发现,5月以来,约有800万美国人跌落贫困线以下。
研究人员根据家庭每月估计的资源计算出的月度贫困率显示,9月贫困率不仅高于4—5月,而且高于疫情暴发前的水平。分族裔来看,非洲裔和拉美裔的情况最差,两个群体的贫困率在9月都超过了25%,而白人的贫困率则为12%。
研究报告的作者之一、哥伦比亚大学贫困与社会政策中心的科学家梅根·柯兰表示,尽管美国政府此前推出的2.2万亿美元《关怀法案》并不完美,但其中的援助计划确实缓解了贫困问题。“如果高失业率像预期的那样继续下去,贫困水平可能继续上升。”她说。
但此后形势急转直下,随着纾困资金不见踪影,就业市场又迟迟不见好转,衡量美国穷人生活水平的多项指标持续恶化。根据世界经济论坛的调查数据,如今美国每5个家庭中,就有1个正为饮食问题感到焦虑。
失业潮是穷人的失业潮
如果穷人能够保住工作,即便没有政府援助,也能勉强度日。但可悲的是,疫情引发的大规模失业潮,像是为美国穷人“量身定制”的。多项不同口径的数据都显示,低收入者密集的行业受到疫情的冲击更大,如餐饮业、酒店业等服务性行业。而高收入人士通常可以在家工作,较少受到失业影响。
美联储主席鲍威尔多次表示,疫情加剧了美国的阶层和种族不平等现象,低收入工人、非洲裔和女性受到的冲击最为严重。他认为,美联储在应对非洲裔高失业率和其他经济不平等问题时所能做的“最重要的事情”,就是利用手中的工具降低失业率。
但在疫情暴发半年后,美国的失业问题仍未得到显著改善。当地时间10月15日,美国劳工部公布数据显示,美国上周首次申请失业救济人数为89.8万人,大大高于市场预期,达到8月以来最高水平。许多经济学家预计,美国劳动力市场可能要到2023年后才能完全恢复。
如今,美国一些经济学家将此前的劳动力市场复苏称为“K型复苏”——像这个字母一样,高收入群体向上,低收入群体向下,仿佛活在平行世界。
雪上加霜的是,穷人赖以生存的失业援助,其实很难惠及所有人。哥伦比亚大学的研究人员发现,大约三分之一的失业者无法得到失业救济。其中,大量未记录在案的工人被取消了领取失业救济的资格,还有一部分失业者缺乏信息渠道,根本不知道自己可以申请哪些失业救济。
救市钱是富人的救市钱
另一方面,疫情暴发以来,美国的超级富豪正以空前的速度积累财富。以亚马逊CEO贝索斯和特斯拉CEO马斯克为例,得益于股价上涨,贝索斯在2020年身价上涨650亿美元,而马斯克的身价更是暴涨2.4倍,突破1000亿美元。
根据美联储的最新统计数据,美国财富金字塔顶端1%的人口掌握的财富总和为34.2万亿美元,而财富金字塔底端50%的人口掌握的财富总和仅为2.1万亿美元,仅为前者的十五分之一。更夸张的是,美国最富50人的财富总和在疫情期间增长了3390亿美元,达到约2万亿美元,几乎和财富金字塔底端50%的人口的财富总和持平,贫富差距之大令人瞠目结舌。
尽管美国政府此前出台的2万亿美元援助计划确实在一定程度上缓解了穷人的困境,但目前有许多研究发现,这笔巨款与美联储通过量化宽松政策释放的大量流动性,在现实中更多流向了资本市场。分析人士普遍认为,美股之所以能在连续暴跌后迅速回暖,大量救市资金就是最直接的推手。
美国总统特朗普曾多次在公开场合吹嘘政府的救市政策,表示“股价上涨每个人都有份”,可事实果真如此吗?根据美联储发布的数据,美国财富金字塔顶端1%的人口持有股市50%的资产,而紧随其后9%的人口又持有股市38%的资产,可见股市表现强劲,主要惠及富裕阶层,对普通民众没有多大帮助。
目前,美国国会正就新一轮纾困计划展开谈判,对于中下阶层民众来说,他们急切需要政府援助熬过困难时期。但分析认为,即便新的援助计划能够落实,仍旧很难避免资金主要流入中上阶层腰包的现实,这将进一步加剧贫富分化。如果把美国社会比喻为一根“橡皮筋”,那么这跟“橡皮筋”正被疫情越拉越紧。
2023 1 月 日历 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 八卦
随着外国和本地项目的增多,柬埔寨的购物中心供过于求
对于脆弱的中产阶级是否能够支持零售空间的快速增长的疑问不断增加
2020年7月24日
随着新零售业的蓬勃发展,日本的永旺公司正在柬埔寨建立其第三家购物中心。
金边-毛·索普恩(Mao Sophorn)每周五,六天,将她的一岁女儿带到永旺购物中心2。
索普恩在最近的一个星期四下午说:“人们来这里闲逛,放松和享受幻想。”她的女儿坐在膝盖上,两个年轻的侄子穿着蜘蛛侠T恤,她在手推车上玩耍。
她说,孩子们要求来。该购物中心是日本开发商Aeon在柬埔寨的第二家购物中心,不仅提供100多家商店,餐厅和咖啡馆。它的面积超过86,000平方米,包括狂欢节游乐设施,水族馆,电视演播室和室内足球场。
索普恩补充说:“如果新的购物中心有这样有趣的设置,我相信人们会来的。”
这就是数百万美元的问题:随着柬埔寨首都经历购物中心的繁荣,购物者会来-而且数量足够多-来支持正在筹建中的大量新项目。
自日本永旺在2014年推出被普遍认为是日本第一座现代购物中心的六年以来,这座拥有210万人口的城市增加了十几个购物中心,零售讲台和购物中心。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)表示,到那时,整个零售空间已经翻了一番,达到23个购物中心的净可出租面积约340,000平方米。并计划在未来几年内再开放几个大型项目。
专家说,繁荣的主要推动力是,本地开发商对Aeon的看涨方法做出了回应,他们追求自己的项目,试图在游戏初期建立自己的品牌。
永旺想独领风骚。永旺2号(Aeon 2)于两年前开业,价格为1.2亿美元,正式被称为永旺千索市(Aeon Sen Sok City),是日本零售巨头在该地区最大的购物中心。在日本以外,中国只有一个大型的永旺综合大楼。
柬埔寨首相洪森(右)和日本外交大臣岸田文雄(Fumio Kishida)出席了2014年在金边开设的永旺购物中心的开业仪式。©AP
计划于2023年在金边举行的第三个项目将更大。公司报告中列出了Aeon的“占领压倒性市场份额”的进取策略,其中详细说明了一项区域扩张计划,以减少对国内销售的依赖。
该公司的目标是到2025年将其营业收入从2019年的620亿日元增加到1000亿日元。在这一目标中,它希望海外业务占35%,高于去年的12%。
同时,柬埔寨的房屋开发商已经开始着手开展自己的零售项目,通常是作为封闭社区发展的“灰烬”。
由现代工程公司建造的永旺3号(Aeon 3)占地170,000平方米的地方,数公里之内-柬埔寨烦人的开发商Peng Huoth Group正在建造两个购物中心。在同一地区,当地建筑集团Chip Mong正在自己的“ 271 Mega Mall”上工作,该购物中心面积约160,000平方米,将在规模上与新的Aeon媲美。
莱坊柬埔寨公司国家负责人罗斯·惠布尔说:“我们认为供不应求会很大。” “入住率将下降,我认为房东将开始提供相当大的租金激励措施。”
莱坊预测,到2022年底,零售总存量将达到约83万平方米。在未来的供应中,有84%将是“优质”的,主要在主要零售商场内。
这些数字是根据房地产咨询公司监控的所有项目按计划完成和开放而得出的-随着冠状病毒席卷该国经济,这种情况引起了人们的怀疑。
柬埔寨房地产咨询机构世邦魏理仕(CBRE)在第一季度报告中表示,由于对冠状病毒的担忧,总体零售客流量和销售量“直线下降”。这场危机影响了商店的扩张计划,零售租金下降了约10%。
世邦魏理仕(CBRE)高级董事詹姆斯·霍奇(James Hodge)表示:“大流行可能已经延迟了一些商店的开业,以及零售商做出的扩大扩张的决定。” “我们开始看到市场活动回暖的迹象,这很好。”
除了冠状病毒的麻烦之外,另一个问题将加剧即将到来的供过于求:柬埔寨新兴中产阶级的脆弱性。
开发商在一个人满为患的小型市场中面临建设项目,那里的购物者缺乏吸引主要零售租户的购买力。
霍奇说,食品和饮料行业推动了国际零售品牌的新开业80%。但是,现阶段主要的时装零售商对该国仍然不感兴趣。
“除非我们看到更广泛的消费者基础,并且有足够的资源从Zara,H&M和Uniqlo等公司购买时尚产品,否则我们不会看到有人。
2023 1 月 日历 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 八卦
金边新地标启动 五项重大基础设施投资项目助力柬埔寨房地产业发展
2021年8月9日
金边:众所周知,耗资数十亿美元的五个重大基础设施开发项目和投资项目将提升柬埔寨的形象,这些项目也将推动柬埔寨的房地产业。这是最近根据CBRE柬埔寨的说法。
1. 三环路
实现了50%,这个庞大的基础设施项目将促进首都周围的交通连接,因为该项目正在建设中,即将完工。
2. 6A国道2个区域
该地区一直在吸引对豪宅、商业中心、公寓和其他大型娱乐和基础设施项目的投资。
该地区将在 2023 年东运会前夕举办一项重大活动。截至2021年8月,Moradok Techo体育场的进度已达到100%,建成后将成为柬埔寨最大的体育场。
3. 金边-西哈努克高速公路
尽管存在Covid-19问题,这条历史悠久的道路建设仍然存在,继续积极推进,目前这条公路的建设已经实现60%以上。
预计耗资近20亿元的高速公路项目将提前完工,计划于2022年9月竣工。
4. 新金边国际机场建设
尽管经历Covid-19危机,耗资15亿美元的国际机场仍在向前发展,该项目预计到2021年底将达到60%。
该机场将占地2,600公顷,位于金边以南干拉省,预计到2023年该项目的完成,将推动金边南部作为未来经济区集群的发展。
5. Naga 3赌场及酒店项目开工仪式
柬埔寨最大的娱乐中心项目一直在积极打基础,这座75层高的建筑将脱颖而出。
该项目预计耗资约35亿美元。该项目预计将于2024年完成。
很多专家表示,当然,只要一个地区有基础设施建设或大型投资项目,都有助于带动特殊经济的发展,为进一步的经济增长做出贡献。
全球房地产协会(GRA)主席Sam Sok Noeun先生表示,通常在一个地区发展基础设施时,总会促进该地区的经济流动,特别是有助于吸引房地产开发项目。
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