『我小時候住台北市
家裡在光復南路巷子裡三房格局,約二十二坪上下
買價多少不知道 賣大概賣了四百萬
我老爹就在中和置產買了一間一樣三房格局,略大一點在三十坪上下
當時他的薪水約三四萬元
幾十年後現在我也跟老爹當年的歲數差不多
台北市光復南路三十年的房子
單價也要七八十萬,22坪就是1540-1760萬元
中和的房子,也要四五十萬,30坪就是1200-1500萬元
利息現在利率比以前低很多
但是以頭期款來看
400萬,貸七成,頭期款是120萬
1760萬,貸八成,頭期款是352萬
貸款時間也從十幾年到二十年
變成現在三十年到四十年
其他物價通膨
雞排四五十的,變成七八十
便當五十元,變成八九十甚至一百
就連機車,一台兩三萬的,現在起跳就是七八萬
現在說要上看十萬
汽車也是,四五十萬,變成七八十萬
只有看漲,沒有看跌的
僅僅是房價
就至少三四倍起跳
而我們的薪水有變成三四倍嗎?
其他物價通膨也還是從我們停滯的薪資之中支出
過去我爸可以一個人工作養活全家
還可以順便付房貸
甚至有點結餘存起來
現在同樣三四萬的薪資
就算你父母幫小夫妻出頭期款
房貸就把你薪水給吃光了
生活費怎麼辦?
另外一半不可能不去上班
那小孩呢?
有爸媽幫顧省很多
若沒有,一個月開銷也是上萬
吃喝拉撒用完,你還能存下多少?
說真的
如果今天一樣是三四萬塊收入就可以買房養活一家的狀態
你說沒人生小孩
那我同意你的看法
但現在這個收入養活自己還可以
更別提房子車子妻子兒子
有一堆人老婆都娶不起了
怎麼會想生兒子?
房價談完
我們再看生育補助的問題
以法國為例
生育率破2 法國人為什麼願意生小孩?
https://www.cw.com.tw/article/5077293
根據歐盟2014年的數據,法國2.6%的GDP全用在家庭支持制度的支出上。法國早在1930年代就有家庭津貼制度,演變至今,請產假的職業女性可領16周的全薪,生第三胎者則可請領26周。法國的媽媽很習慣將孩子放在公立或私營的托兒機構,法國人認為這是孩子學習社會化的開始。
我國育嬰假只有八周
https://www.mol.gov.tw/23323/23325/
人家在1930年就有十六周
我們台灣到2021年,也就是91年後
還是只有八周
且人家對於家庭支持制度的支出是GDP的2.6%
法國2014年GDP是2.852 兆美元,2.6%約是740億美金
催生人口 607億元預算上陣 https://ctee.com.tw/news/policy/338758.html
台灣是607億元"台幣"
法國人口約6700萬,台灣人口約2300萬
差不多每個法國人得到的生育相關補助
是台灣人的12倍
事實證明
法國就是比台灣敢給
所以人家生育率就是比台灣要高
先進國家生育率低?事實證明法國、英國、德國都比台灣高 https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/14807
在歐美國家部分,法國以生育率1.973排名126為歐洲第二;美國生育率1.886排名135;英國生育率1.871排名138;德國生育率1.47,則為居181,均遠高於台灣生育率1.218。
.
從時間縱向來看
台灣過去物價房價遠比現在低
過去台灣人生育率比現在高
從時間橫向來看
法國生育補助遠比台灣高
所以法國生育率比台灣要高
因此
我不知道你的結論是怎麼出來的
至少從事實看
物價房價低→人民比較願意生
補助高無後顧之憂→人民比較願意生』
Re: [新聞] 新生兒1月首度跌破萬人 2020年結婚率創11年新低 https://disp.cc/b/163-doO1 |新聞原文【中央社報導】 https://disp.cc/b/163-doFB
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1200 萬 頭期款 在 楊智捷 Gingera Facebook 八卦
今天10/31晚上10:00
News金探號要談的是房市
買房不是花錢,而是存錢?
最近房市很熱
我們不是要炒房
而是要了解 #有錢人的常識
他們認為
買房子不是花錢,而是存錢
如果物件選得好,還可以賺錢
好物件很重要
讓你的房子基本上可以保值
還可能增值
為什麼買房子不是花錢呢?
在房子沒有貶值的假設下
你繳的房貸本金的錢,都會存在房子的價值裡面
如果到時候房子脫手賣掉
錢還是會回到自己手上
或是有急用資金
都可以從房子裡面,再把錢貸款出來
在未來脫手時房價不變的假設下
買房子裡面真正會產生的費用
真正花出去的錢
真正的消費
是付給銀行的利息
因為利息是付出去就沒有的
這也是為什麼現在房市熱的原因之一
因為房貸利息很便宜
來到歷史低點
付出去的”花費”變少了嘛
所以買房子到底划不划算
大家通常會拿利息跟租金比較
如果利息比租金還便宜
那麼就應該要買房子而不是租房子
來看一下利息費用
目前房貸利率1.31%
以房價1200萬
頭期款付兩成240萬
跟銀行借960萬來計算
每個月的房貸大約是32263元
如果房價1500萬
每個月的房貸大約是40329元
https://mortgage.591.com.tw/calculator
這邊有網路工具可以輸入計算↑
你可以試算一下
比一比
到底應不應該把錢換成房子的形狀
目前租金一直飆漲
普遍是租不如買
過去大家認為
房子,是”不動產”,是資產的一種
其他的車子、包包、旅遊
才是消費
不過現在更酷的是,這個不動產也能動了
因為現在銀行資金氾濫
非常希望你跟它借錢
因此推出很多房貸方案選擇
像是”回復型房貸”
你還出去的本金可以隨時借出來
隨借隨還,按日計息
適合有理財需求、房屋修繕需求的人
有些人很努力的償還利息1.5%的房貸
卻同時還去借了車貸(車貸大約3~11%)、信貸
就是很不明智的做法
要有理債的觀念
很多有錢人更是很會「理債」
越借錢越有錢
像是拿房子去貸款
利息才1趴多
他拿去放在更好的工具
比如說0050
反而創造了更高的收入
只是把錢從A點
搬到B點
就賺到更多的收入
所以有錢人為什麼會越來越有錢
因為他們很多時候買東西根本就不用花錢
-
不過前題是要找到
不會貶值的好物件
這方面學問很多也不是這篇要講的
高房價、房價不合理、打房政策等等
什麼時候泡沫化
也不是短文討論的完
更多資訊歡迎收看
今天10/31(六)晚上10:00
58頻道News金探號
1200 萬 頭期款 在 馮光遠 Facebook 八卦
給我報報新聞八大排行榜
0826-0901
(每週一刊出)
8⃣️ 台灣基進黨高雄市黨部,在臉書上預測高市觀光局長潘恒旭九月將辭職,對此猜測,潘恒旭得知後表示「哈哈哈!好笑」
眉批:基進黨果然預測錯了,結果人家八月底就腳底抹油,反正任何事跟這姓潘的扯在一起,就如同他自己說的:哈哈哈!好笑
7⃣️ 國民黨立委呂玉玲發文批評民進黨政府調高基本工資,「若每月存2萬,必需存50年才能存夠100萬的中古屋頭期款」
眉批:一般人一年有12個月,呂玉玲的一年只剩一個月,不用說,一定是黨產會害的,堅定支持呂玉玲吉死黨產會!
6⃣️ 中信兄弟球星彭政閔,生涯的高雄最終戰,韓國瑜在賽前頒發榮譽市民證書,竟然還送自己的簽名球給彭政閔
眉批:同理,如果哪天日本著名AV男優東尼大木也到高雄辦告別影友會,韓國瑜應該會送上自己的簽名保險套(當然是沒有射過精的,不然會有一股韓味)
5⃣️ 國民黨花蓮縣黨部主委之爭,該黨縣議員張正治帶領二十餘名黑衣人闖入國民黨花蓮縣黨部,威脅黨部人員離開
眉批:我認為這是國民黨總統參選人之爭的預告片,一部帶有象徵意義的暖身戲
4⃣️ 國立歷史博物館公布四張過去四十五年皆未展出的畢卡索版畫,經專家諮詢會議認定,三張石版畫、一張平版畫皆原作
眉批:細心一看,原來四張畫上,都有著淡淡的署名:老畢
3⃣️ 「美國退伍軍團協會」年度全國大會,首次邀請台灣總統致詞,蔡英文在錄影致詞中表示,不刻意挑釁中國,也不對中國企圖天真無知
眉批:台灣退伍軍人協會的主力「八百壯士」,聽到「不對中國企圖天真無知」這句話之後,都很悲憤,這簡直是指桑罵槐嘛!
2⃣️ 李佳芬稱,已將違建農舍過戶
眉批:相信農舍裡的糞坑,過戶前也清理乾淨了
1⃣️ 媒體爆料,柯文哲於台北喜來登飯店與企業大老見面
眉批:這麼重要的事,竟然沒有找黃國昌幫他喬立法院會議室,可見柯文哲多多少少還是有那麼一點點羞恥心的
(圖說,一邊做功課,一邊看美網,更有效率)
1200 萬 頭期款 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的評價
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※這支影片不是商業合作影片※