知名藝人小鬼黃鴻升,被人發現在家中過世,年僅36歲,正值事業起飛的階段,財務也因為父親協助理財有道,有房產及存款等等,他的遺產由何人接手?房貸要由誰還?以小鬼為主的潮牌事業該怎麼辦?
小鬼黃鴻升未婚,他所有的遺產就由他的父親以及母親繼承,他的父母親雖然離婚,並不會影響他們繼承小鬼財產的法律地位,也不會因為新聞中提到爸爸有幫忙理財,就可以多分一點,在法律上,父母兩人是平均繼承,一人分一半,重點是,未來該如何『分配遺產』,兩個人就得要好好協商。
尤其是知名演藝人員,身價不因為呼吸停止而消失,藝人擁有的『著作權』與『版權』更是遺產繼承的重點,最有名的例子是美國『麥可傑克森』,在他身後,相關版稅繼續賺超過10億美金。
遺產繼承包括資產與負債,小鬼的父母繼承他的房產,當然對於銀行貸款也得要一併處理。一般說來,在辦理繼承的同時,也需要按時繳交貸款,並於日後辦理更名的手續,如果都不繳貸款,銀行還是會追究違約責任的。
由於小鬼自家品牌原本就是妹妹跟妹婿幫忙經營,相較於自己一人單獨經營的狀況要好,因為至少不必立刻停業。自己品牌的商品,當然還是可以繼續販賣,或改變策略方向,看未來市場營收的狀態來決定。
至於小鬼如果是『代言』其他公司的商品,或是小鬼(或自己品牌公司)跟其他合作廠商有特約條款,必須要小鬼本人親自處理的合作案,就會因為小鬼的逝世而告一段落。
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過15萬的網紅豐富,也在其Youtube影片中提到,主持人:唐湘龍 × 陳鳳馨 主題:窮人小心:你已經沒有機會了! 節目直播時間:週二 14:00 本集播出日期:2020.09.01 #唐湘龍 #陳鳳馨 #貧富差距 ----- 訂閱【豐富】YouTube頻道:https://www.youtube.com/c/豐富 按讚【豐富】FB:https:...
黃鴻升 資產 在 Facebook 八卦
210519三立 曾負債400萬!房產界姚元浩 集10年血淚教民眾買房
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=941307
新冠肺炎我國本土確診案例連日破百,今(18)日更是單日仍暴增240例本土,有學者擔憂衝擊房市外,不少年輕民眾也好奇此時是否正值房價低點、「入場」賺錢的好時機?對此,資深房仲建議因「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」將上路,民眾得再觀望外,也表示與其買「會賺」的房子,不如買「會省錢」的房子。
記者簡浩正/台北專訪報導
有「房產界姚元浩」稱號的美商ERA不動產資深經理陳泰源,房仲經歷已逾10年。娃娃臉的他笑說,比較想被稱為「房產界林志穎」,就讀華岡藝校時,藝人楊丞琳、許瑋甯、已故藝人小鬼(黃鴻升)都是他的同班同學,但他並未追尋同學腳步踏進演藝圈,而是選擇在房仲業耕耘。不過在人生低谷時,他曾負債近400萬元,如今的他,已在北市精華地段坐擁千萬小豪宅。他接受《三立新聞網》記者專訪,分享房仲業10年的心路歷程。
如何跨進房仲業?陳泰源說,得回溯到2010年時,對政治有熱忱的他,參加某政黨的台北市議員黨內初選,落敗後負債200萬元,一心想快速還債的他,決定從事能賺錢並累積「高資產」人脈的工作─房仲,而展開職涯。
只是,剛踏入房仲業的他什麼都不懂,聽從前輩的建議下,更借了100萬投資,沒想到竟是一場騙局外,也曾急於成交房子而誤踩紅線,深陷消費糾紛,賠了客戶80萬元,這慘痛的社會學費,讓他憂鬱了好一段時間。
「哪裡跌倒,就要從那裡站起來。」遭逢人生中最大的低潮,陳泰源並未就此打敗,他花了一段時間振作後,痛定思痛撐過憂鬱時期,無論租或售,只要服務的細節裡有值得檢討的地方都會記錄下來,提醒自己要改進,他開始上演逆轉勝。2015年起,在前一個東家的「成交案件數量/頻率」這個項目,始終維持該店第一名。
不過房市瞬息萬變,2017年時大直地區豪宅交易量明顯急凍,業績不如以往外,也遭逢最親的阿嬤過世,守靈的某夜讓他轉念,來到現在所待的公司。他持續調整作業模式,除成交案件數量奪冠外,並首次創下「月月都成交」的個人紀錄,除提升生活品質外,也讓他存到買房基金,在去年從事房仲滿10週年的「紀念年」,買下人生第1間房子,並用一年的時間寫了6萬字,今年6月將出版《#省出一棟房24招易上手的存錢絕技》,裡頭可看出他的樸實建議與心酸血淚史。
回首這10年的房仲生涯的高山低谷,陳泰源說,這一路雖跌跌撞撞,但好在的是他都堅持「不貳過」,因此過去所遇到失敗、壞的經驗,都是成長的養份。且許多人都恭喜他,年輕時經歷那些事,會讓往後的路會更順,以免老了才跌跤、爬不起來。
而對於年輕族群想買房,陳泰源說,除了確認手中預算外,應思考的是「什麼樣條件的房子會省錢?」他以自身觀點舉例,現在電梯是趨勢,套房相較於公寓來說雖空間較小,但也讓裝修成本比較低,其每年的持有成本、社區管理費也較低。此外,「逐捷運而居」已是趨勢,選擇步行至捷運10分鐘內的房子,其保值與未來脫手性會更好,遠比無捷運、公車,得自行開車來說省錢。提供給自己住或不生的「頂客族」參考。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210519-400-10.html
黃鴻升 資產 在 豐富 Youtube 的評價
主持人:唐湘龍 × 陳鳳馨
主題:窮人小心:你已經沒有機會了!
節目直播時間:週二 14:00
本集播出日期:2020.09.01
#唐湘龍 #陳鳳馨 #貧富差距
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黃鴻升 資產 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財:記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門,傳出已經有10多組客戶下訂;不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況,六年仍沒賣掉,究竟怎麼一回事呢?
S型腰身,地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園,使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億,儘管外型搶眼高調,但價格和銷量確是低調保密到家,不對外公開,外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德:「還沒有做到說預售的成交,即時揭露的這樣一個狀況,所以對於這種訊息的話,其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅,元利信義聯勤總銷量將近600億,根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德:「那對於的一個住宅,大概以現在的景氣來看的話,不太容易產生所謂的一個比價的效應,因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅,命運卻大不同,位在大直明水路的明水靜,從新成屋賣到變中古屋,一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它一開始是打算說,用一個整棟的透天厝的一個方式來賣,那大概有八億多,然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪,所以這樣的客層,買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓,一層一戶,最小坪數從100坪起,2012年每坪開價170萬元,隨後改名兩次,平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它有部分的戶數是配到機械車位,那對於這種高價的高資產客戶來講,都買得起這樣房子的人,他還是會比較偏好平面車位,因此他的公設比真的會比較高,高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型,買氣不夠,現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大:李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立,風景佳又相對隱密,每坪房價動輒突破百萬,但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家,房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示:「它的公設比高達了38%,可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設,游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料,這棟豪宅分為AB兩基地,面積合計364坪,其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬,樓中樓戶型不到120萬,等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣,結果就是一等6年。
記者 李世宸:「從新成屋賣成中古屋,銷售期間還不斷改名字,但整棟樓依然乏人問津,因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示:「它現在有分層出售,1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓,那這樣的話把總價壓低,就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢,也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞,許多建商賣得辛苦,最後也不得不讓利,希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
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