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高雄美術館特區房價的八卦，PTT、YOUTUBE、MOBILE01和Yahoo名人娛樂都在討論

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在高雄美術館特區房價這個產品中，有15篇Facebook貼文，粉絲數超過36萬的網紅Sway房市觀測站，也在其Facebook貼文中提到， 等久就是你的，千真萬確的一大棟的案例在最困難突破的永和，而今也都破了。 從最高近57萬/坪到最低38萬/坪，短短二年間向下修正三成三，而這還是建商的殺價。翻翻網路論壇，當初永和五字頭也是各方言之鑿鑿，買方也認可的價位，而今通通變了。 林口也一樣，當初喊的很大聲的鄭欽天與趙藤雄搞熱林口，賣給那...

「高雄美術館特區房價」的推薦目錄：


高雄美術館特區房價 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦

Sway房市觀測站 By Sway房市觀測站

2017-10-19 14:50:52 有 5,095 人按讚
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等久就是你的，千真萬確的一大棟的案例在最困難突破的永和，而今也都破了。
從最高近57萬/坪到最低38萬/坪，短短二年間向下修正三成三，而這還是建商的殺價。翻翻網路論壇，當初永和五字頭也是各方言之鑿鑿，買方也認可的價位，而今通通變了。

林口也一樣，當初喊的很大聲的鄭欽天與趙藤雄搞熱林口，賣給那麼多有錢的跟投資的，投資客看好那麼一大片可以玩玩三期加價法，也看好過季商品店的話題性，高價投入啊，。現在，你晚上看看到底有多少人入住，就可以體會為何有些屋主甘願【慘賠500萬、每坪扣車位只剩一字頭】，而這個訊息連m01跟PTT都不敢大聲嚷嚷，因為有太多投資客卡住，至於報紙及電視媒體，你看他敢挑戰建商的廣告？

目前查過的還有【中和左岸們屋主拋售含車位32萬/坪】，聽說遠雄至今賣法沒變，還是想賣成實登出現45萬/坪以上？送你裝潢金？嘖嘖！怎麼還是有人那麼好騙啊。
蘆洲的【頂樓新古屋轉售30萬/坪】，我認為大不推的希望城市，如果你還覺得他價格45萬/坪很吸引人，我當然不會阻止你，因為那是你的錢，不是我的。

族繁不及備載，你自己上網翻翻實價登錄也會有差不多的心得。全台都是，不管是投資客們守價格守得很認真的高雄美術館啦、台中全部的期啦、桃園的藝文特區啦。
而今年八月有好多地方實登案件大減，有好幾區低於十件，你想一個地區一個月只賣掉這樣？還是地政士房仲屋主聯合想搞詐騙不登錄？是房價有多難看到不想讓人家看到啊。

早買早享受，晚買更便宜。
房子是生活必需品，請不要炒作。

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高雄美術館特區房價 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦

Sway房市觀測站 By Sway房市觀測站

2016-06-30 14:50:38 有 1,183 人按讚
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昨天在57新聞王講的稍快，今天重複一次

此時如果真的很想此時就買房下去，只有A級地段的A級物件可以買，比如帝寶難得有一戶拿出來賣，如此地段與如此的社區以後也不會有，現在買依然是高價買，但就是用錢來買位子。
A級地段就是六都的精華地區，比如台北市中心、台中的七期綠園道第一排、高雄美術館第一排這樣，而A級物件就是那種管理很好、口碑很好、一年難得拿出一戶來賣那種。像板橋的新板特區內的橋峰，地段A級但仍有不少投客房在賣，所以不能列入今年可買的行列。

買歸買，房價還是會跌，所以你要有痛跟買貴的心理準備。比如才剛買，隔壁就一坪跌二萬，但你要在「買到最好」與「買到最便宜」作選擇，如果你並不是非最好不住，那「買到比較便宜房屋也稍好」可能比較適合你，那就要再多看多比較。至於「買到最便宜」，因為永遠還有更便宜，所以張大眼睛瞧瞧吧。

其他的，因為小英不過才上任一個多月，啥房市政策也還沒真的射出，等到社會住宅開工時還會有感再跌一波，台北市跟桃園市或許會跌快一些，台中因為林佳龍動作很慢，就會跌慢一點，其他地區要等台北大跌後就會跟著跌。

至於那種「先幫兒子買一戶」、「房子住膩了想換屋」、「建商讓利感覺完工就會賺」、「附近有利多」的類型，你想買貴就此時買，但要有套牢的心理準備。

最後回到新聞，當業者發佈說還有5%~10%的跌幅可能，在我看來是今年「至少再跌一成以上」的結果，而今年再跌二成也不是沒有可能，只要柯P與小英政府撐得住建商的攻勢，因為最近「調降路段率」的動作頻頻，建商不想降價賣屋但仍要繳高額的稅金，已經不爽，且政府暫時心向著勞工，我巴不得看賴正鎰等資方老闆們，在大熱天裡一個人舉牌抗議，卻也為這些不得不參加的勞方們感到悲哀。

另，有新聞說某建商房屋造價每坪25~30萬，房屋評定現值卻高達40~60萬，所以對政府忿忿不平，但我很想問這些貪心的建商們：你賣屋可否也用房屋造價來賣，而不要用市價？

http://home.appledaily.com.tw/…/2…/37288896/news/近6成民眾看壞Q3房價

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高雄美術館特區房價 在 高雄好過日 Facebook 八卦

高雄好過日 By 高雄好過日

2018-04-27 12:10:58 有 549 人按讚
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#回應徐世榮教授
#輕軌並非前瞻計畫的一部分
文/ 陳信諭 醫師
　　
高雄好過日要報告徐教授：輕軌並非您想像的這樣。
　　
近日徐教授於＜期待真正的前瞻計畫＞(連結: https://goo.gl/vtc2Jc)　一文中，大力批判 #前瞻計畫 的規劃，並指出「以近日高雄市輕軌爭議為例，在絕大多數市民都不知情下，路線竟然已經確定，並且已經發包動工了。」
　　
其實，高雄輕軌並非前瞻計劃一部份，而是一條2001年開始研議，經過十多年計畫與來回審核、反覆修正的路線；且經過三次路線修正，三次流標，由BOT改為政府自建。種種波折各大媒體均大幅報導，亦不乏被作為笑柄，高雄市府也均有說明回應。
　　
除了法定程序的說明會、協調會、公聽會（連住家離輕軌1公里遠的朋友都曾參與過），平面、電視、電子媒體資訊更是隨處可得，這樣的過程，與其說「市民都不知情」，應該是「沒住高雄的徐教授不知情」才對吧。
　　
高雄長期南北資源不均、政府缺乏國土通盤計畫下，大眾運輸發展遲緩，勞工階級只能騎車，不論空氣品質、交通傷亡等指標均落後全國平均。為了加速補足捷運路網，才有了輕軌計畫。
　　
大眾運輸路網完善不是徐教授主張的「環境永續、社會公義、基本人權」嗎？而且，輕軌通過美術館路並未涉及徵地侵權，徐教授暢談嘉義鐵路高架化「土地徵收降低7成...高雄為何做不到？」恐怕徐教授是引用錯誤的資料了。
　　
部份美術館住宅對輕軌的抗議，反應汽車思維與大眾運輸的對抗外，他們更在乎的是輕軌會破壞高級住宅「特區」安寧，影響房價，如居民自行印發說明書指出：輕軌「只有讓美術館第一排房價下跌。房價跌、跌、跌死！！！」
　　
住宅的居民自認權益受損，跳出來捍衛權益，這無可避免，好過日雖是不同立場，但也認為公民社會要存在權益爭取的空間。
　　
但是，徐教授忽略了高雄大眾運輸路網普及的重要性，亦不了解輕軌現有應改善的問題，將爭議扭曲為「行政程序不正當」，這樣奠基在錯誤資訊上的批判，我想並不合理！教授或可以先了解高雄輕軌發展過程，並關心高雄的大眾運輸問題，或許可以有更深刻的體會。
　　
好過日認為，輕軌營運施工中暴露的問題當然要趕快改善，高雄市政府不要心存僥倖，我們認為高雄需要輕軌、完善高雄的大眾運輸，但竟然第一階段的問題、第二階段的設計還是存在，許多網友直呼搞什麼，顯然完全沒有把市民心聲考量進去。
　　
然而，身居天龍國的徐教授，卻以「人權」為由，聲援豪宅的房價守衛戰，卻漠視無車階級的交通人權提升，很難想像這是長年社運先鋒所言。
　　
或許，「通往地獄的道路是鋪滿了善意」，這句話的確可以印證在疏於查證，片面理解資訊的徐教授身上。
　　
(第一張圖改自蘋果論壇)

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《高雄好過日》協會，為 2016 年 3 月在高雄發起的青年組織，並於 2017 年 6 月 18 日正式登記成為協會。好過日成員們來自高雄各個地區、有著不同的職業及成長背景。 　 《高雄好過日》希望高雄「過好日」之前，必須先要「好過日」。協會以「城市想像」與「在地實踐」為兩大主軸，融入「公眾參與」、「永續發展」、「社會自由」等核心概念，用在地視角談高雄議題，從外國工業城市轉型尋找高雄可行的出路，並致力成為民間與政府的對話平台。​
《高雄好過日》協會，2016 年在高雄發起的青年組織， 2017 年 6 月 18 日正式登記為協會。 定期定額捐款：https://pse.is/EMGGJ
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社群媒體上有些相關的討論：

高雄美術館特區房價 在 [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購- 看板home-sale 的八卦


作者dog00730 (Dooooooooooog)
看板home-sale
標題[新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購
時間Mon Jan 31 20:56:17 2022


連結：

https://www.appledaily.com.tw/property/20220131/OTJAGWLYOJHFNLBZKXVFILKFT4/

內文：

不到1年新屋房價從2字頭跳漲到4字頭，該現象就在台積電去年傳聞將在高雄設廠，導致
豪宅指標區高雄美術館特區發生，而當新屋房價不斷向上，象徵著中古屋房價跟著上揚，
首購族被驅離美術館已成趨勢。專家分析，過去美術館僅有面公園首排豪宅有機會成交4
字頭，如今已來到全面4字頭行情，甚至還出現單坪65萬元成交價，而美術館屬高雄房市
指標，其他區域也跟著同步上漲。

26日高雄指標代銷興聯誠建築舉辦尾牙，並公佈公司成立至今從2018年起至2021年歷年承
接案量，從首年70億元、次年100億元、第三年150億元到2021年200億元(含自建自售)，
接案總銷年年創新高，而今年將有高達383億元總計12場自建或代銷案，當中備受市場矚
目為去年第4季，公司以每坪138萬元購入美術館北段佔地671.72坪住5用地，單案總銷50
億元預計在今年第4季推出。

針對去年以超過9億元購入美術館精華地，興聯誠建築團隊總經理周惠賓指出，該案位於
美明路將規劃地上30樓、地下6樓制震大樓，坪數屬60~75坪換屋宅，受地價不斷飆漲與營
建成本提高，目前推估房價成交價將坐四望五，而針對公司代銷事業體則有承接永信集團
苓雅、三民、鳳山、左營、楠梓等7場建案，另公司也首次向北台灣接案且已承接到桃園
楊梅大樓「宜誠阿麗拉」。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，去年上半年美術館如「美術白天鵝」還有機會
以2字頭購入，如今建案全面上揚到3字頭單坪落在33~36萬元，在台積電帶動北高雄房市
下，美術館特區今年推案新屋都將挑戰4字頭行情，甚至5字頭房價，據了解高雄豪宅指標
建商皇苑建設推出面馬卡綠園道景觀宅「御皇苑」已出現單坪成交65萬元紀錄，美術館已
成房價跳漲最多區域。

去年太普建設推出位於南美術館大樓成屋案「美術君御」，依據《樂居網》顯示每坪均價
落在33萬元，但中高樓層均價已達38萬元甚至最高突破4字頭房價！ 《蘋果新聞網》依高
市地政局公佈數據統計，美術館特區近年屋齡0~2年新屋，從2020年下半年單坪29萬元至
2021年下半年已來到近32萬元，而目前市場預售屋成交單價普遍站上單坪33~36萬元，而
今年尚未推出個案如城揚美東六案、仰德南三案均將挑戰站穩4字頭成交價目標，美術館
特區出現去年上半年新屋房價成交2字頭，今年下半年房價跳漲到4字頭，廖致傑分析，過
去4字頭多為景觀宅，如今新屋全面都將挑戰4字頭，對高雄首購族而言已無力負擔。（葉
家銘／高雄報導）

心得：

高雄美術館沉澱了那麼多年
誇張跳空的幅度真領人羨慕

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.45.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643633781.A.4F4.html
推 kline: 新灣區才是未來 01/31 21:08
→ zaza5566: 好了啦 新灣區最棒棒了 01/31 21:11
推 chichi32: 桃子園都要3字頭了... 01/31 21:13
推 mnmcbl: 新灣區才是未來，有交通建設也有重大公共建設 01/31 21:21
→ mnmcbl: 土地還一堆 01/31 21:21
推 ascaam: 生活環境不值，福原愛都住不下去逃回日本了 01/31 21:22
推 Detonate: 問題新灣區的住宅地很少 01/31 21:23
→ Detonate: 我還是覺得美術館不如農16 不過農16也沒什麼地了 01/31 21:24
→ kyova: 獅甲站那邊真的東西好多...全都放這邊了吧... 01/31 21:24
推 OHHEEEEEED: 中古套房漲幅30% 01/31 21:25
推 ceca: 新灣區要下一波 01/31 21:26
→ ceca: 65重劃區+205兵工廠的話題. 01/31 21:26
→ ceca: 上一波其實也是新彎區... 01/31 21:26
→ ceca: 所以上一波,新彎曲價格比北高當時的王者農16還高. 01/31 21:26
→ ceca: 這一波主要是台積電話題,所以北高是主角. 01/31 21:27
推 ZackRyo: 美術館還很多地，旁邊還有中都 01/31 21:27
→ ceca: 美術館是2014~2015左右開始停滯...2019開始有動的跡象. 01/31 21:27
→ ceca: 農16則是最近被輕軌害得很慘..XD 01/31 21:28
→ ceca: 大順路炸掉後,車子亂串於其他道路. 01/31 21:28
→ ceca: 所以這一波農16相對美術館就弱掉了. 01/31 21:28
→ ceca: 外加土地太少,所以建商農16買的廣告很少. 01/31 21:29
→ ceca: 重大建設,話題等等...都只是給炒作找理由. 01/31 21:29
→ ceca: 但是本質是炒做...大漲帶頭炒作是建商. 01/31 21:29
→ ceca: 建商要有推案他才炒做...沒推案的地方他不會炒做. 01/31 21:30
→ ceca: 因此建商推案會決定這段時間哪個區域炒作最兇. 01/31 21:30
→ ceca: 話題或重大建設沒人炒做,那半點用都沒有. 01/31 21:30
→ ceca: 自住戶賣房子,他就只有他家那一間,他無法炒作和製造熱度. 01/31 21:30
→ ceca: 所以在布局中期要很注意這一點...不要無腦追重大建設. 01/31 21:31
→ ceca: 沒有炒作沒有大噴.... 01/31 21:31
→ ceca: 而建商要推案..必然要有土地,所以土地是炒做的燃料. 01/31 21:31
→ ceca: 前不久高雄不是有新聞,全台灣漲幅最高是高雄前金區..XD 01/31 21:32
→ ceca: 理由是,愛河沿岸的建案價格狂拉起前金區成交價的關係. 01/31 21:32
→ ceca: 但這個新聞...你說跟建商有沒有關係..XD 01/31 21:33
→ ceca: 可是實際上你看前金區的中古屋,漲幅可是不如北高. 01/31 21:33
→ ceca: 光愛河旁的天河,居然1x年屋可以買到一字頭. 01/31 21:33
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10506011.htm 01/31 21:34
→ ceca: so...中古屋成交量比較低,新建案又因為有河景所以超貴. 01/31 21:34
→ ceca: 造成整個前金區平均成交價成了全國第一. 01/31 21:34
→ ceca: 但這種情況出了新聞...這跟建商給資料為新聞會有一定的關係. 01/31 21:35
→ ceca: 然後全天下就注意到前金區..XD 01/31 21:35
→ ceca: 因此真實市場,建商是很重要的影響因子. 01/31 21:35
→ ceca: 影響力遠遠遠超過重大建設. 01/31 21:35
→ ceca: 超過薪資,超過產業.. 01/31 21:35
→ ceca: 而且炒上去就炒上去,他又不容易下來.. 01/31 21:36
→ ceca: 不動產僵固性的關係. 01/31 21:36
→ ceca: 更不用說有規模的建商炒作都有步調. 01/31 21:36
推 deltaz: 天河是之前有政治人物跳下去的新聞影響吧 01/31 21:36
→ ceca: 例如為啥先炒高雄大學,因為之後橋頭新市鎮價格可以往上跳. 01/31 21:36
→ ceca: 所以先養橋頭新市鎮,先聯合炒高雄大學(這也是市府的意思) 01/31 21:37
→ ceca: 因此你以中長期來看. 01/31 21:37
→ ceca: 炒作的步調,除了市府是老大外,主要打手依然是建商在主導. 01/31 21:37
→ ceca: 跳下去其實影響還好,天河價格都要跟皇家貴賓差不多了. 01/31 21:37
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10596314.htm 01/31 21:38
→ ceca: 皇家貴賓可是發生水塔內自殺,屍體泡水塔,全棟喝屍水案. 01/31 21:38
→ ceca: 結果它24年屋的價格要凌駕19年的天河. 01/31 21:39
→ ceca: 當然跟皇家貴賓在新彎曲影響範圍內有關. 01/31 21:39
→ ceca: 不過這一波,新彎曲都沒啥推案. 01/31 21:40
→ ceca: 濱海,世界心,和陸御邸都是兩三年前推的.其他都在養地. 01/31 21:41
→ ceca: 因此這一波新彎區很低調...建商都沒施力. 01/31 21:41
→ ceca: 而目前看來最快的應該是特貿三推案.. 01/31 21:41
推 jamieissmart: ceca大覺得美術館上看多少 01/31 21:41
→ ceca: 特貿三因為是OT,外加一次三個建商,規模又很大. 01/31 21:41
→ ceca: 所以特貿三會是新彎曲暴衝的關鍵.. 01/31 21:42
→ ceca: 目前無法判斷高點在哪. 01/31 21:42
→ ceca: 這是世界性事件...只能走一步看一步. 01/31 21:42
→ ceca: 這次疫情只是一部分,主要是中美經貿戰爭. 01/31 21:42
→ ceca: 兩邊都在印鈔票對轟...誰知道它們要打成哪樣. 01/31 21:42
→ ceca: 以前各種戰爭會造成通縮. 01/31 21:43
→ ceca: 這次的戰爭會造成大通膨..XD..所以要有心理準備. 01/31 21:43
→ ceca: 新時代的戰爭. 01/31 21:43
→ ceca: 兩邊利用通膨,除了安內(去債務化,穩地企業例如波音. 01/31 21:43
→ ceca: 重建經濟,例如搞定恆大債務事件. 01/31 21:44
→ ceca: 也是壤外..例如擴張產業電動車元宇宙. 01/31 21:44
→ ceca: 整頓自己內部產業經濟,對外擴張市場..全都是靠通膨去競爭. 01/31 21:44
→ ceca: 所以無法判斷要長到哪裡. 01/31 21:44
推 Landlords: c大 所以現在追台積電話題買北高 要買空地多 推案多的 01/31 21:45
→ Landlords: 地方嗎? 01/31 21:45
→ ceca: 中期以內一定追著話題跑. 01/31 21:45
→ ceca: 你才放三五年,三五年對不動產時間太短. 01/31 21:45
→ ceca: 因此你必然追著炒做..千萬不要追基本面上升..XD 01/31 21:46
→ ceca: 基本面反應都是十年起跳...那個是長期在布局的. 01/31 21:46
→ ceca: 你沒要放20年...盡量優先追話題. 01/31 21:46
→ ceca: 而話題必然建商主導渲染...所以建商要狂推案的地方. 01/31 21:47
→ ceca: 例如這兩年都在推高雄大學,你追橋頭新市鎮不一定比較強. 01/31 21:47
→ ceca: 你看到建商在橋頭新市鎮連續開三個案,你在過去都來的及. 01/31 21:47
→ kyova: 獅甲那邊面海的都5字頭了...之後特貿三7字頭。這風險報酬 01/31 21:49
→ kyova: 都還算不小...層峰客群吧 01/31 21:49
→ kyova: 興富發、國揚、國城。恩... 01/31 21:50
→ missucrystal: 看好高雄價格超過台中 01/31 21:54
推 didi0909: 天河建商真的不知在想啥...浪費位置了 01/31 21:55
→ missucrystal: 美國都要升息縮表了 短期錢一定會回收一些的 房地 01/31 21:55
→ missucrystal: 產大概要進入持穩時期了 01/31 21:55
→ ceca: 縮表並沒有回收. 01/31 21:57
→ ceca: 縮表示擴張減少. 01/31 21:57
→ ceca: 例如本來每年要多借1000出去,縮表變成900. 01/31 21:57
→ ceca: 但還是借出去,所以還是在印...是印的量變少. 01/31 21:57
→ ceca: 他要QE退場才叫停止繼續寬鬆(或說印鈔票) 01/31 21:58
→ ceca: 目前縮表嘴砲說法QE要退場也要三年. 01/31 21:58
→ ceca: 更何況實際會不會縮得更慢就要看中美之間狀況怎樣. 01/31 21:58
→ ceca: 今天要是沒有一個中國在那邊跟美國競爭. 01/31 21:58
→ ceca: 美國自然可以提早停止QE. 01/31 21:58
→ ceca: 但問題是有中國在那邊,你太早停止QE. 01/31 21:59
→ ceca: 你企業壓力很大,企業手上沒錢,全球市場擴張就不夠強勢. 01/31 21:59
→ ceca: 因此...今天不是美國一個人在搞.. 01/31 21:59
→ ceca: 中美的經貿戰爭造成整個局面完全無法預測. 01/31 21:59
→ ceca: 任呵一個參考數據都會失真. 01/31 22:00
→ ceca: 因為...現在在打仗..XD 01/31 22:00
→ ceca: 換作2000年那時候美國一家獨大沒有人競爭的營他. 01/31 22:00
→ ceca: 可能QE規模都會有限,很多公司讓他們倒閉之後重建就好. 01/31 22:00
→ ceca: 但2008以後,中國壯大m造成美國無法採取這種自然淘汰法. 01/31 22:00
→ ceca: 所以才誕生了QE....拿人民的錢來打仗.. 01/31 22:01
→ ceca: 而且,你想,這次美國的方向,元宇宙就算了還有電動車. 01/31 22:02
→ ceca: 電動車代表甚麼??...美國要把日本和德國的汽車產業搶到手上. 01/31 22:02
→ ceca: 也就是中美經貿戰爭,美國拿日本和德國當祭品... 01/31 22:02
→ ceca: 而汽車市場很大,所以...還需要很多很多的錢. 01/31 22:03
→ ceca: 不然怎樣把日本和德國的市場全都搶到手上去? 01/31 22:03
→ ceca: 而他要很多很多的錢,那...股價不能太低,企業資金不能太少. 01/31 22:03
→ ceca: 不然你一懈怠,德國和日本車的電動車又燃燒起來. 01/31 22:04
→ ceca: 那...就搶不了多少市場了. 01/31 22:04
推 Aredbill3062: 沒差 有的是時間 看這波能炒到什麼時候 01/31 22:04
→ ceca: 至於元宇宙,目前中國沒得打..XD... 01/31 22:04
→ Landlords: 所以只要中美雙強鼎立 美國就會無限使用QE大法嗎? 01/31 22:04
→ ceca: 問題應該是...元宇宙本質上到底可以創造多大的產值是問號. 01/31 22:05
→ ceca: 中美目前看來是要等某個人自己內部炸掉.. 01/31 22:05
→ ceca: 不然兩邊競爭還看不到盡頭在哪. 01/31 22:05
推 lain2002: 高雄人發大財了 01/31 22:05
推 achiyeng: 收 都收 灣區附近的中古屋其實報酬率還滿大的 01/31 22:06
→ kyova: 恩，目前Fed的聲明是暗示債券到期不再投入而非直接拋售。 01/31 22:07
→ kyova: 所以這是比較溫和的緊縮政策。只是讓膨脹的速度減緩 01/31 22:08
→ ceca: 主要是,現在變成政府推基礎建設...換方式印鈔票. 01/31 22:09
→ ceca: 中國這次基礎建設已經規劃了10兆人民幣規模. 01/31 22:10
→ ceca: 美國才剛過1.2兆美元. 01/31 22:10
→ ceca: 美國必然還會加...美國沒道理基礎建設金額低於中國. 01/31 22:10
→ ceca: 這...就是政府印鈔票自己花的概念.. 01/31 22:10
推 ZackRyo: 縮表就是回收，縮債才是少印，因為執行縮債，所以QE只到3 01/31 22:14
→ ZackRyo: 月，並預計要在同月升息，同年預計縮表 01/31 22:14
→ ZackRyo: 目的就是壓通膨，貨幣收緊政策會視通膨做滾動式調整，壓 01/31 22:15
→ ZackRyo: 不下去就是一直升一直縮 01/31 22:15
→ ZackRyo: 大基建案要搞之前，通膨要先搞定 01/31 22:16
→ ceca: 那縮表還沒開始,剛開始縮債而已. 01/31 22:18
→ ceca: 並且是剛開始準備要縮債. 01/31 22:18
→ ceca: 他現在結束QE,那波音就倒了..XD 01/31 22:19
→ ceca: 波音現在還很慘..然後是"技術重要到不能倒"的企業. 01/31 22:20
→ ceca: 但是基建已經要開始了..因為中國已經開始了. 01/31 22:20
→ ceca: 沒時間到理論2024開始縮表...才推基建. 01/31 22:20
→ ceca: 美國這次基建,港口之類的先不管. 01/31 22:21
→ missucrystal: 目前預計3月就要開始縮表了 01/31 22:21
→ ceca: 產業方面也是,6G是為了元宇宙布局,以及電動車的電動樁配套. 01/31 22:21
→ ceca: 他都還沒正式縮債..XD.3月縮表? 01/31 22:22
→ missucrystal: 不對 3月升息 今年預計要縮表 01/31 22:22
→ ceca: 那個是不知道哪個預言家在那邊寫的文章. 01/31 22:22
→ ceca: 要先縮債阿...債沒縮完怎樣縮表? 01/31 22:22
→ ceca: 你每個月多印1000,然後說要回收? 01/31 22:22
→ ceca: 也麻先縮減到不印再說. 01/31 22:23
→ ceca: 難道一邊印1000,一邊回收100? 01/31 22:23
→ ceca: 那這樣不如1000縮到900. 01/31 22:23
→ missucrystal: 可能我在台中啦 覺得現在預售價格都到短期臨界點 01/31 22:25
→ missucrystal: 去化速度偏慢 加上預計升息縮表 還是很抖 01/31 22:25
→ missucrystal: 高雄感覺真的偏低應該還有行情 至少追上台中吧 01/31 22:25
推 kktt254: 世界心旁邊的崑庭敦峰準備要開案了 應該35起跳 01/31 22:25
→ ceca: QE要縮到不再印鈔票要一段時間. 01/31 22:25
→ ceca: 不在印之後在把之前購的債吐回來又要一段時間. 01/31 22:26
→ kktt254: 美術館剩下的地都在京城手上了吧 中都的地也都被建商買光 01/31 22:26
→ kktt254: 了 01/31 22:26
→ ceca: 我是不知道為啥外面吹一堆QE要退場的芭樂文章..XD 01/31 22:26
→ ceca: 最好是立刻QE就把購債不只停止,還全都吐回去..XD 01/31 22:26
→ ceca: 那這樣不只波音倒了,花旗也倒了. 01/31 22:26
→ ceca: 中國成為世界最強國..XD 01/31 22:27
→ ceca: 有時候那些文章滿妙的. 01/31 22:27
→ ceca: 麻先結束FED繼續購債,才可以縮表..而兩件事情都需要時間. 01/31 22:27
→ ceca: 縮到不購債倒是可能時間短很多. 01/31 22:27
→ ceca: 但是從fed停止購債,到把他之前購的債都回收回來. 01/31 22:28
→ ceca: 這個時間就不是兩三年內可以辦到. 01/31 22:28
→ ceca: 也就是Qe退場如果是指把之前購債都吐回來. 01/31 22:28
→ ceca: 那QE要退場還很久很久.. 01/31 22:28
→ ceca: 但如果單指,不繼續購債,倒是可以很快. 01/31 22:28
→ ceca: 所以QE退場的定義又是甚麼..是指不繼續購債,還是指回收貨幣? 01/31 22:29
→ ceca: 那些奇妙的文章也沒寫..XD...單純就到處亂吹風. 01/31 22:29
→ ceca: 試圖影響股價... 01/31 22:29
→ ceca: 崑庭五甲的案子成交3x...給你參考..XD 01/31 22:32
→ ceca: 市區不可能3x.... 01/31 22:32
→ ceca: 更不論靠近新彎區的地方. 01/31 22:32
→ ceca: 興富發鹽埕區華王案平均價要四字頭..也可以參考. 01/31 22:32
→ ceca: 所以特貿三興富發也不可能45以下. 01/31 22:32
推 leota: C大開示 01/31 22:36
推 ZackRyo: 一般說QE結束，就是指FED不會在購買新債，不是直接把之前 01/31 22:38
→ ZackRyo: 印的全部一次搞掉啊，然後他要把因為QE而膨脹過度的資產 01/31 22:38
→ ZackRyo: 負債表減少，這個過程預計在今年開始，至於要縮到多少， 01/31 22:38
→ ZackRyo: 取決於通膨拉，就是這樣而已 01/31 22:38
推 kyova: 縮減購債是去年11月。今年3月結束購債。這個部分是減少加買 01/31 22:39
→ kyova: 債券，所以是資產負債表膨脹速率減緩。縮表是升息後看情況 01/31 22:40
→ ceca: 停止購債倒是應該很快,資金太氾濫了. 01/31 22:40
→ ceca: 但是反過來他基建已經跟上..繼續印鈔票..XD 01/31 22:40
推 ppnow: 不要說taper了，一堆人包含yt都不知道什麼是QE，還以為真 01/31 22:40
→ ppnow: 的印鈔票嘞XDD 01/31 22:40
→ ZackRyo: 然後以前的縮表是直接拋售資產，容易造成資產價格的劇烈 01/31 22:40
→ ZackRyo: 動盪，所以他們這一次要用別的方法，避免之前升息到一半 01/31 22:40
→ kyova: 才會執行。這是債券到期收回現金與收益後不再重新投入。所 01/31 22:40
→ ZackRyo: 又得降息 01/31 22:40
→ kyova: 以也可以認為是回收該部分現金。更激烈的方式是直接拋售。 01/31 22:41
→ ceca: 目前縮表的方式好像還沒出來,還在討論. 01/31 22:41
→ ceca: 這次問題是,對產業衝擊產生兩極化. 01/31 22:41
→ ceca: 他要顧慮到受傷慘重的那一些產業.. 01/31 22:41
→ ppnow: 停止擴展不表示緊縮，市場上的熱錢會一直竄直到他該去的地 01/31 22:41
→ ppnow: 方 01/31 22:41
→ ceca: 但是又不可以失去公平...XD 01/31 22:41
→ kyova: Zack說的應該是對的。 01/31 22:41
→ ZackRyo: 反正接下來要迎接未知了，沒答案抄了@@，步步為營囉 01/31 22:43
→ ceca: 都只能看一步走一步. 01/31 22:43
→ ZackRyo: 縮表方式出來了啦，是時程表還沒出來而已，但今年下半年 01/31 22:44
→ ZackRyo: 就開始的可能性很高 01/31 22:44
→ ceca: 債到期不回購嗎? 01/31 22:44
→ ppnow: 沒辦法這次沒有中國幫忙擦屁股了，兩邊只會打的越加激烈 01/31 22:45
→ ceca: 如果到期不回購,那實際資金回收速度還滿慢的. 01/31 22:45
→ ZackRyo: 1月底FOMC會議紀錄都有寫，有興趣可以去看看，記者和FED 01/31 22:45
→ ZackRyo: 的問答，可以看出FED比起之前更鷹派的立場 01/31 22:45
→ ZackRyo: 主力就是債到期不回購沒錯，但這次的債都是短期債，跟上 01/31 22:46
→ ZackRyo: 次QE的債其實差蠻多的 01/31 22:46
→ kyova: 是阿，有些機構預測6或10月縮表。去年市場原本是預期2023或 01/31 22:46
→ kyova: 24年的樣子。不過也要看縮表的規模如何，如果很緩慢的話其 01/31 22:47
→ ZackRyo: 3月應該會有更多相關訊息，真的要小心，直接放話說要回20 01/31 22:47
→ ZackRyo: 18年，這不太正常 01/31 22:47
→ kyova: 實可能也還好，或者說接近停止購債的情況而已。 01/31 22:47
推 howhow801122: 請問C大的經濟學在哪裡學的，感覺對房地產很有幫助 01/31 22:48
→ howhow801122: ，有推薦的書籍嗎 01/31 22:48
→ kyova: 回到2018是變態吧...這次的規模好像是空前耶...應該要慢慢 01/31 22:48
→ kyova: 來才對...通膨有相當程度是供應鏈問題啊... 01/31 22:49
→ ceca: 經濟學就去買一本經濟系再看的就好啦. 01/31 22:51
推 ZackRyo: 我看到整個傻眼，但連最鴿派的FED成員都轉鷹，還能吐出可 01/31 22:51
→ ZackRyo: 能每一次會議就升一次息，就很明顯不太妙 01/31 22:51
→ ceca: 不過包爾好像都講得很含糊. 01/31 22:52
→ ceca: 他預留太多不確定性. 01/31 22:52
→ ceca: 第一個關鍵在三月, 01/31 22:52
→ ZackRyo: 啊放話歸放話，讓市場預期超悲觀，然後只要實際狀況樂觀 01/31 22:53
→ ZackRyo: 一點點，就可以降低金融市場的動盪，這次的FED在跟市場溝 01/31 22:53
→ ZackRyo: 通其實蠻順暢的，反看隔壁那個英國央行XD 01/31 22:53
→ kyova: 升息到1點多%可能還可以接受。它好像有用其他工具保持流動 01/31 22:56
→ kyova: 性，避免出現流動性緊縮危機。反正最敏感就是看債市走向。 01/31 22:57
→ kyova: 他們應該不會希望市場劇烈回檔超過20%轉空頭... 01/31 22:58
推 ZackRyo: 上次縮表因為有些銀行沒辦法承接拋售資產，所以這次他們 01/31 23:00
→ ZackRyo: 有一些措施避免這些事情啦，根據美銀一個蠻悲觀的預測， 01/31 23:00
→ ZackRyo: 今年會升息7次，每次0.25% 01/31 23:00
→ ceca: 美國通膨太嚴重產生大量社會問題. 01/31 23:02
→ ceca: 不過之後要推基建,升息看起來也有點限度. 01/31 23:02
→ ceca: 平衡點在哪大概要美國經濟部才有辦法判斷..XD 01/31 23:03
→ ZackRyo: 一切都得看通膨，以前是因為FED會預先做準備，所以通膨率 01/31 23:03
→ ZackRyo: 一直都蠻和平的，這次是爆炸了一年才發現看錯了，那收緊 01/31 23:03
→ ZackRyo: 的手段怎麼可能比上次和平？然後上次最多是2%，所以這次2 01/31 23:03
→ ZackRyo: %起實屬合理 01/31 23:03
推 ZackRyo: 大基建案雖然簽過了，但他的優先度不會比通膨高，可以當 01/31 23:08
→ ZackRyo: 作通膨沒解決之前，基建案就會先放著不動，畢竟現在原物 01/31 23:08
→ ZackRyo: 料價格都還在高檔 01/31 23:08
→ ZackRyo: 用縮表和升息把通膨和經濟打下去之後的，在用基建重新振 01/31 23:09
→ ZackRyo: 興經濟，我覺得是比較合理的，就像過去一樣 01/31 23:09
→ willisaaaaa: Ceca大大想問一下，五甲右側農地重劃機會大嗎，那邊 01/31 23:15
→ willisaaaaa: 離鳳山中城計畫很近，每次路過都覺得不發展很可惜 01/31 23:15
推 zzyzx: 通通套牢 01/31 23:20
推 BRIANERIC2: 聽C大一說我去看了天河，真的便宜，這可以掃貨了吧？ 01/31 23:21
→ ceca: 我現在如果手上有多的錢,確實會掃天河..XD 01/31 23:24
→ ceca: 農地變更都極度困難,工業地會先. 01/31 23:25
→ ceca: and...現在退買中古屋,尤其1x甚至2x年的. 01/31 23:25
→ ceca: 你就不怕風險... 01/31 23:25
→ ceca: 目前新屋市場大約在,五甲3x,市中心4x,蛋黃區5x. 01/31 23:26
→ ceca: 雖然再往上爬,但是往上無法預測. 01/31 23:26
→ ceca: 而中古屋和新屋價差太龐大,所以補漲空間很大. 01/31 23:26
→ ceca: 因此新屋怎樣衝是他的事情,中古屋無論怎樣都會被往上拉. 01/31 23:27
→ ceca: 因此就算新屋抓狂衝到,市區6x,蛋黃逼近80. 01/31 23:27
→ ceca: 你中古屋再多放一下依然可以跟上. 01/31 23:27
→ ceca: 但如果新屋熄火,停在今天的價位. 01/31 23:27
→ ceca: 那你中古屋也是有龐大的拉抬漲幅可以吃. 01/31 23:27
→ ceca: so...現在退買中古屋會是最好的選擇. 01/31 23:27
→ ceca: 公寓還是太早... 01/31 23:28
推 CCF2016: 所以如果市區4x，附近十幾年屋應該幾折呢？ 01/31 23:33
→ CCF2016: 中華路15年大樓那邊算市區還蛋黃呢？ 01/31 23:34
推 ceca: 1x年屋再大盤整後會追到9折..但你中期要抓8折. 01/31 23:36
→ ceca: 8折拉到9折要幾年的時間慢慢盤整. 01/31 23:36
→ ceca: 但是追到八折的時間很快. 01/31 23:36
→ ceca: 慢慢盤整,你那時候不如賣掉去買公寓賺得多更多更多更多多很. 01/31 23:37
→ ceca: 蛋黃指,美術館農16和正新彎區. 01/31 23:38
→ ceca: 非這些範圍內都不是蛋黃. 01/31 23:38
→ ceca: 就像美術館,你不是龍水里就不是蛋黃. 01/31 23:38
→ ceca: 這有嚴苛的限定範圍. 01/31 23:38
→ ceca: 像台中真七期,要市政路+文心路+朝富路+中港路. 01/31 23:40
→ ceca: 路對面就不是了...會有明顯價差..一定要路的內側. 01/31 23:40
推 qsczseq1: ceca大 請問之後鳳山國泰重劃有機會拉抬文山1x、2x年屋 01/31 23:40
→ qsczseq1: 嗎？ 01/31 23:40
→ ceca: 會有拉抬,但是時間久了會有價差. 01/31 23:41
→ ceca: 就像以前河堤很強,但是時間久了,就跟蛋黃產生價差. 01/31 23:41
→ qsczseq1: 謝謝C大 01/31 23:42
推 CCF2016: C大那圖書總管旁邊那幾棟15年算正蛋黃區嗎？ 01/31 23:43
→ ceca: 那幾棟算. 01/31 23:45
→ ceca: 正彎區,三多路以南,中山路以西,凱旋路以北. 01/31 23:45
→ ceca: 不過因為中小坪數物件太少. 01/31 23:46
→ Landlords: 話說美術館1x年兩房能租多少呢? 剛去591看大概才16k而 01/31 23:46
→ Landlords: 已 01/31 23:46
→ ceca: 因此31期賺到,也算半個蛋黃. 01/31 23:46
→ ceca: 不過31期價格還是比中山和中華路兩側的1x年屋便宜. 01/31 23:46
→ ceca: 當然之後205兵工廠的話題有機會讓31期繼續拉近價差. 01/31 23:46
→ ceca: 美術館租金不高..很多時候比31期租金還差..XD 01/31 23:47
→ ceca: 主要是這一區訴求是戶籍掛在這邊. 01/31 23:47
→ ceca: 所以,租屋市場並沒特別強勢,他是購屋市場很強. 01/31 23:47
→ ceca: 這是很有趣的特質. 01/31 23:47
→ Landlords: 所以算是增值特化 而不是租金特化哦? 01/31 23:48
→ ceca: 租屋者並沒有一定要租在蛋黃區的必要性. 01/31 23:49
噓 Tattoo: 不住美術館還有很多地方可以住啊 01/31 23:50
推 OxFFFF: 縮減購債 不等於 縮表 01/31 23:53
推 alexstag: 想偷問ceca大大台中北屯有沒有建議那個區域投資比較好XD 01/31 23:56
推 Kirov: Ceca你直接寫一篇啦 02/01 00:30
→ Kirov: 這樣回文也累 02/01 00:30
推 harn1991: 現在已經不再繼續買債了 縮完了 市場不會有新的錢了 再 02/01 00:34
→ harn1991: 來預計三月升息 六月後到期債不回購來回收資金 這樣對吧 02/01 00:34
→ harn1991: ？ 看起來速度會比上次QT快很多 02/01 00:34
推 justlove5566: c大巨蛋富國明誠算蛋黃區嗎 02/01 00:37
推 harn1991: 但不知道FED能不能堅持這套快速升息跟縮債的策略，經濟 02/01 00:39
→ harn1991: 可能會跟不上，所以未來的不確定性還是很高，得尊重一下 02/01 00:39
推 az0102: 聯準會態度轉鷹明顯，現在不只縮債而已... 02/01 00:51
→ az0102: 是已經討論到下半年度縮表了，但市場已經逐步反應悲觀 02/01 00:52
→ az0102: Vix最近也是又漲起來了 02/01 00:52
→ az0102: 參考上次縮表後，印象仍走了一段多頭 02/01 00:53
→ az0102: 只是這次回收資金的規模將是史上最大 02/01 00:53
→ az0102: 別做個無腦多，管理好資產配置最重要 02/01 00:53
推 az0102: p.s 可能將是史上最大（畢竟時程跟力道尚未明確 02/01 00:55
推 secrectlife: 市場莊家都說今年要縮減了，房市怎可能還會繼續熱下 02/01 01:01
→ secrectlife: 去 02/01 01:01
推 mnmcbl: 認同Ceca多數見解。但租金部份，我覺得美術館組金衝不高 02/01 01:25
→ mnmcbl: 是因為供給過多，一堆投客買了要來租人，而非設籍不設籍 02/01 01:25
→ mnmcbl: 耶 02/01 01:25
→ ceca: 美術館供給量還好...之前小宅大多蓋在老市區. 02/01 01:54
推 MrYang: 美國搞電動車單純就是美系品牌妥善率差，面對歐洲車柴油 02/01 02:15
→ MrYang: 渦輪跟日系車妥善率佳，豐田油電混合技術，美系NA車大排 02/01 02:15
→ MrYang: 放油耗超凶妥善率又差的車，全球競爭力不足。柴油玩不過 02/01 02:15
→ MrYang: 歐洲車廠，妥善率，油耗又沒日系車廠好。被雙巴到了後來 02/01 02:15
→ MrYang: 馬斯克斬出一片純電的動電車，終於讓美國失落多年的汽車 02/01 02:15
→ MrYang: 工業有復興的希望。 02/01 02:15
→ ceca: 電動車也是美國砸大錢搞出來的..XD 02/01 02:26
→ ceca: 硬要把它搞起來...所以全部資源拱特斯拉. 02/01 02:27
→ ceca: 把她弄得很潮....只要潮起來就贏一半. 02/01 02:27
→ ceca: 這就是猶太人厲害的地方..XD 02/01 02:27
→ ceca: 但...市場就是殘酷的,贏了就贏了. 02/01 02:28
→ ceca: 出任何招...贏了就不解釋,管你殺人放火. 02/01 02:28
→ ceca: 就像負油價,管你怎樣,當天持有期貨的,一口就是賠五百萬. 02/01 02:29
→ ceca: 不解釋...也不給你任何申訴和哭訴的機會. 02/01 02:29
→ ceca: 這都很凶悍的.....殘酷的修羅市場. 02/01 02:29
→ kyova: Fed其實沒有明確表示縮表規模與速率，也不用想太多... 02/01 07:30
→ kyova: vix只是抖一下...美股反彈不小。它也可以看情況把貨幣供給 02/01 07:31
→ kyova: 的增量拉平而已，沒必要造成過度波動。避免泡沫，但支撐經 02/01 07:32
→ kyova: 濟成長。很多龍頭就是財報很好。只能說要有風險意識。 02/01 07:32
→ iamneptune: 高雄準備衝五字頭 02/01 11:40
推 Canim: 請問一下C大欣灣時代推薦嗎？有發私信給你 02/01 12:00
推 jaricho: 還好啦 台南高雄以後沒準備個1p60萬別來看房 02/01 15:59
推 frowning1226: ceca老師教學，受益良多...謝謝 02/01 16:25
→ frowning1226: 負油價太詭異了，我那天看到他從5跌到3速度很快 02/01 16:25
→ frowning1226: 沒有要停止的跡象，直覺不對就是不知空方到底在幹嘛 02/01 16:26
→ frowning1226: 結果隔天新聞起來-39，靠夭哩 02/01 16:26
→ frowning1226: 還好直覺告訴我，不要去貪那點小錢，真的有夠建 02/01 16:27
→ clamperni: 美術館4還是很便宜 02/01 17:45
※ 編輯: dog00730 (1.170.49.169 臺灣), 02/02/2022 18:38:22
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高雄美術館房價ptt
高雄美術館第一排房價
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#1. 【高雄美術館特區房價】近一年成交價36萬/坪

高雄美術館特區 位於高雄市鼓山區，週邊生活機能包含、...等。交通部份，可透過美術館火車站、內惟火車站串聯其他區域。目前區內近一年平均房價約36.59萬/坪， ...

#2. 高雄5大豪宅洗牌！美術館特區成交逼近7字頭

根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶，以總價9958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，以逼近7字頭的實力， ...

#3. 高雄市美術館路- 實價登錄

高雄 市美術館路內政部實價登錄查詢，提供各建物類型實價走勢，幫助你掌握最新交易行情，資料一站取得就上樂屋網！

#4. 房價最貴區出爐高雄美術園區7字頭與南市中西區5字頭居冠

北高雄近來則以美術館園區、農16特區的房價帶最高，位於美術館園區馬卡綠園道賞景第一排的「御皇苑」景觀豪宅大樓結構體案，6月份出現1戶30樓、房屋坪數 ...

#5. 【美術館】20筆成交，均價22萬/坪

美術館. 28年社區; 近一年成交; 變電所(中華二路); location 高雄美術館特區高雄市鼓山區青海路1號. location 高雄美術館特區高雄市鼓山區青海路1號. 所有; 二房; 三房; 四 ...

#6. 高雄新豪宅誕生！刷新房價天花板每坪單價逼近7字頭

高雄房價 創新高，新豪宅誕生！據實價登錄，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月成交28樓戶，總價9,958萬元，換算每坪單價高達69.6萬元，以 ...

#7. 高雄住宅指標「美術館特區」網友看好：未來三年可能一坪再漲 ...

不少網友都對美術館特區房價漲幅相當看好，有網友就分享自身經驗「我2年前買美術館兩房600多萬，現在都破千了，誰知道會這樣漲，這裡新建案三房平車早就破 ...

#8. 高雄美術館新舊屋不同調預售微跌中古屋成交創新高

然而若僅統計成屋，不分屋齡今年美術館特區每坪成交均價32.14萬元，相對去年31.4萬元仍有微幅2.3%上漲，房價改寫歷史新高！當中屋齡11-20年中古屋也就是區 ...

#9. 別花大錢追外圍房！ 入主高雄美術館特區保值又抗跌

位在高雄鼓山區的美術館特區，是高雄知名的指標豪宅聚落，其以占地約41公頃的 ... 建案擁抱雙子星題材、房價…站上百萬，儘管現階段大同區仍有雙位數優質個案可入手 ...

#10. 高雄美術館生活圈保值抗跌中古大樓地板價3字頭

【記者林佩萱／高雄報導】高雄美術館特區不只是北高雄知名的豪宅區，區內 ... 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高，但這波漲勢僅對 ...

#11. 高雄憑什麼賣5字頭？ 美術館中古屋3字頭民眾埋單

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，房價便宜與貴是比較出來的 ... 美術館特區各屋齡層房價. 廣告（請繼續閱讀本文）. 爆料網址：. 爆料 ...

#12. 北中南豪宅漲幅大PK 高雄美術館特區年漲逾26%稱霸

樂屋網樂屋網統計近一年來台北市、台中市、高雄市三大直轄市的豪宅聚落住宅大樓平均單價，結果發現，高雄美術館特區的房價漲幅最高，達26.86%，2020年 ...

#13. 高雄房市美術館特區中古屋有亮點

打炒房效應，購屋者與屋主開價議價空間達15％到20％… 高雄美術館特區生活圈因具人文氣息、完備的生活機能，吸引退休族和「三師」換購大坪數中古屋， ...

#14. 高雄房市美術館特區中古屋有亮點- 產業．科技

永慶不動產高雄美術南二加盟店長林弘哲指出，政策打炒房、熱錢外流、以及銀行升息等因素，導致高雄房市成交量大幅萎縮，高雄美術館特區生活圈中古屋大樓 ...

#15. 世界公民的生活淨土-高雄美術館特區

高雄美術館特區 ，其正式名應為【內惟埤文化園區特定區】，其地理位置範圍包括：中華路以西、縱貫鐵路以東、愛河以北、3-23園道以南；本基地東邊的中華路，為高雄市南北向的 ...

#16. 高雄「這區」3年再漲10萬？網：本來就不是給首購買的

高雄 近幾年房價漲幅驚人，讓不少打算買房的民眾都直呼吃不消。一名正在看房的網友就在PTT上發文，表示自己最近在高雄美術館特區看房，房仲非常積極， ...

#17. 高雄市鼓山區美術館路美術館路實價登錄

高雄 市鼓山區美術館路美術館路實價登錄| 好房網實價登錄平台整合房價 ... 高雄市鼓山區美術館路263號10樓. 最上石. 5月. 2023. 成交價. 建坪單價. 建坪. 1,340萬.

#18. 高雄房價天花板改寫！美術館特區每坪成交近7字頭5大豪宅 ...

財經中心／綜合報導高雄房價創新高！內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶，以總價9958萬元成交，每坪成交 ...

#19. 忍20年沒等到房價低點高雄農16美術館已漲200%

美術館特區 首家房仲永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，農16與美術館首批興建大樓，目前多數屋齡16~18年，而近年來隨著居住人口提升產生人口紅利，加上 ...

#20. 高雄豪宅排名大洗牌！美術館特區刷新高「每坪逼近7字頭」

高雄房價 創新高！根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶，以總價9958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元 ...

#21. 美術館路高雄市鼓山區房屋。買屋、購屋、買房子

最新高雄市鼓山區房屋。最新更新時間：2023/10/14。高雄市鼓山區美術館路房屋，全部14件，新進物件3件，最新降價0件。房仲網第一品牌，全台超過16萬筆刊登物件。

#22. 高雄美術館特區推案多3因素房價穩

好房網News記者巫惠淳／高雄報導高雄鼓山區內有發展成熟、最早崛起的美術館特區，當地豪宅林立。近年來因房市修正的關係，從103年最高點， ...

#23. [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購- 看板home-sale

... 房價從2字頭跳漲到4字頭，該現象就在台積電去年傳聞將在高雄設廠，導致豪宅指標區高雄美術館特區發生，而當新屋房價不斷向上，象徵著中古屋房價跟著上揚，

#24. 興連城開發插旗高雄美術館特區美明案今動土鎖定換屋族群

近年高雄房價漲幅明顯，豪宅聚落美術館特區房價也衝破6字頭。興連城開發插旗美術館特區，美明案24日舉辦動土典禮，該案將興建地上30樓的超高樓， ...

#25. 新古屋單價、公設比高高雄美術館老宅成新寵 - YouTube

近年全台 房價 高漲， 高雄房價 同樣不斷攀升，尤其蛋黃區更是上漲明顯， 高雄美術館特區 近年在疫情時節 房價 仍舊不斷上升，讓民眾購屋負擔更加沉重， ...

#26. 高雄美術館沒想像貴交易總價千萬內占4成- 信義房屋房訊知識

高雄美術館特區 規劃完善，被視為高雄房地產蛋黃區，因建案多以大坪數多，總價高，被視為高雄豪宅區，但實際上根據內政部實登資料顯示， ...

#27. 農16 VS.美術館力拼高雄「真豪宅區」 這區房價甩開對手

到底農16和美術館哪個才是高雄房價最貴的區段？從實價登錄價格來看，農16各屋齡區間均價都已超過每坪30萬元，力壓美術館成為高雄房價最高的「真．

#28. 跟高雄美術館、漢神巨蛋為鄰五百萬買房術

楊政曉說，在房價高漲的年代，築巢族想以五百萬總價預算購屋，其實並非難事，而在這五大漲幅行政區中，他會推薦能跟高雄美術館、農16特區及高雄漢神巨 ...

#29. 擁高雄「最貴地價」紀錄高雄美術館中古屋成交站上3字頭

高雄 市美術館特區為著名指標重劃區之一， ... 高雄鼓山區美術館特區受惠地價成交，中古屋房價跟著上漲。圖／實價登錄 ...

#30. 豪宅漲幅！高雄美術館特區年漲逾26％ | 市場快訊

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】樂屋網統計近一年來台北市、台中市、高雄市三大直轄市的豪宅聚落住宅大樓平均單價，結果發現，高雄美術館特區的房價漲幅 ...

#31. 〈房產〉「御皇苑」預售案每坪成交逼近7字頭衝破高雄房價天花板

高雄美術館特區 豪宅預售案「御皇苑」，今年3 月28 樓戶，以總價9958 萬元成交，每坪成交單價高達69.6 萬元，以逼近7 字頭的實力，衝破高雄房價天花板 ...

#32. 高雄美術館特區享千億百貨商圈「白天鵝機構」豪宅

房地產兼具自住與投資性，購屋如能於市區精華地段置產，其房價短期具保值效應，若區段有重大建設，更能坐享房價增值。近年來高雄房市推案大幅增加， ...

#33. 重劃特區巡禮高雄房市之星的美術館特區

△美術館特區距最近的凹仔底捷運站，步行也要十多分鐘。 建案開價範圍頗大. 不過美術館特區的住宅大樓有無景觀，以及距公園遠近程度，深深影響房價的高低 ...

#34. 興連城開發插旗高雄美術館特區美明案今動土鎖定換屋族群

近年高雄房價漲幅明顯，豪宅聚落美術館特區房價也衝破6字頭。興連城開發插旗美術館特區，美明案24日舉辦動土典禮，該案將興建地上30樓的超高樓， ...

#35. 曾傳一坪95萬天價交易高雄HH屋主57萬平轉出售

高雄美術館特區 指標豪宅「高雄HH」. △高雄美術館特區指標豪宅「高雄HH」。 ... △近期房市買氣下滑，但因房價短期上漲多，法拍. 法拍創新低為何房市不好斷 ...

#36. 高美館土地標出天價，將成高雄房市發展火車頭

... 房價絕對會有推升的助力，觀察建商插旗美術館特區的衝勁，美術館區可望成為高雄房市發展的火車頭。 近期高雄美術館土地交易案件一覽表. 交易 方式. 開標 ...

#37. 請問高雄美術館特區的房價怎麼看? 路上跟街上的是否會 ...

請問高雄美術館特區的房價怎麼看? 路上跟街上的是否會有價差? 為何同樣在美術館附近但是價錢17~22萬都有人成交? - 請問高雄美術館特區的房價怎麼看?

#38. 高雄新豪宅王誕生！五大豪宅大洗牌

高雄美術館特區 預售豪宅每坪成交69.6萬元，刷新高雄房價天花板。（照片來源／台灣房屋提供）. 高雄房價創新高！根據內政部實價登錄最新揭露，高雄 ...

#39. 高雄中都房價飆直逼美術館特區

【工商時報/記者顏瑞田】三年內漲幅逾32％，新案已站穩3字頭；京城「馥+」預售案，每坪開價41萬到45萬區域最高 高雄中都特區因地理位置緊鄰美術館 ...

#40. 北中南豪宅聚落近1年房價PK 高雄美術館年漲26 ... - Facebook

漲了26％！ 《樂屋網》統計，過去1年全台3大直轄市的豪宅聚落中， 高雄 的 美術館特區房價 漲幅最大，達到26.86%，該區段2020年只要2 字頭就能買到豪宅， ...

#41. 打炒房壓不住漲價高雄美術館小宅開價首站5字頭(蘋果日報0321)

近來政府打炒房力道逐漸提升，是否會讓房市降溫待未來買氣考驗，但建案房價卻未見下滑趨勢，例如高雄各區建案房價屢創區域新高，包括美術館特區將出現 ...

#42. 高雄鼓山區：與自然環境近一點的絕美境地

另外，相較於美術館特區及農16 特區的建案幾乎都走大坪數設計，遠雄Park16 20-40 坪的配置設計，毫無疑問成為此區稀有的小坪數建案。符合父母為子女置 ...

#43. 高市農16 美術館特區「10年內賣掉都不會賠錢」

比起小港，北高雄仁武不僅房價低，發展潛力也較大。華友聯開發董事長陸炤廷表示，外圍區段如仁武區國道10號周邊，目前新大樓房價每坪約16∼17萬 ...

#44. 興富發美術館小宅熱賣實登3個月成交498戶

... 高雄美術館特區小宅房價新高，同時也是史上美術館特區銷售最快建案。專家分析，美術館是高雄指標，未來周邊果貿、巨蛋房價勢必飆漲。

#45. 高雄美术馆特区房价

鼓山区美术馆特区为高雄房价排行前3高区段，该重划区大楼供给已近20年，台铁与未来轻轨等同捷运化，带动周边房价明显。房价从早期每坪成交8~9万元至目前中古屋逼近2字头。

#46. 【高雄景點2023】超人氣高雄旅遊景點＋8條高雄郊區一日遊 ...

需要規劃高雄住宿的話，城市商旅駁二館（查房價）就在旁邊，超棒的高樓景觀很值得推薦唷 . 高雄駁二藝術特區 ... 美術館的感覺唷！ 完整介紹：【高雄景點】 ...

#47. 活動整理》2023年10月份高雄活動整理懶人包分享(2023.10. ...

【一起飛吧！】 期間| 即日起至2023.12.31 地點| 高雄市立美術館. 活動 ... 翰品酒店高雄| 1,727起| 最新房價 捷絲旅高雄站前館 | 1,756起| 最新房價

#48. 永和半夜擠到天亮哪種人會想住？新北第2小區「夜間經濟」奪冠

圖／住商機構、住商不動產、大家房屋製表提供。 高雄鳳山南部獨挑大梁！人口拉力沸騰房價，漲幅奪冠全台. 另外值得一提的是，高雄市鳳 ...

#49. 遠雄仰森-桃園市大園區預售屋/新建案-預約賞屋

遠雄仰森是桃園市大園區預售屋/新建案，桃園青埔特區，鄰近青埔雙語國小、串聯11座公園，直達青塘園與桃園市立美術館，漫步其中，綠意盎然，儼然成為青埔特區最美的 ...

#50. Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月士

... 特區仁武美術館等等地方，房價應聲大漲。 五輕廠房門口在世運捷運站口，台積電沿捷運紅線通勤也很方便，甚至安全。目前南高雄紅線沿線建案相比北高雄 ...

#51. 中悦新豪宅「HLA‧悦」上樑大典青埔頂級豪宅更上層樓

双基地鄰近機場捷運A19站，周邊有美術館特區、青塘園、桃園棒球場、會展中心 ... 高雄新案房價爆衝⋯這商圈1間新屋價可買2間中古屋 · 工作選擅長或喜歡的 ...

#52. 迎接2023台灣設計展開幕今明兩晚音樂煙火派對閃耀新北「O ...

活動將於18時30分在新北市美術館「新北市美術館-三鶯之心空間藝術特區 ... 高雄市代表隊授旗陳其邁期勉選手全力以赴、再創佳績 · 徐炳文 2023-10-13 18:30.

#53. 《財訊》644期-從議價區 找增值屋 - 第 92 頁 - Google 圖書結果

... 高雄美術館特區吸引政商名流置產 2021 年至今每坪單價(萬元) 18.19 26.14 26.66 21.04 0 三、四戶就很不錯;現在二十三萬至二十四萬元,一週賣二十戶。儘管不斷加價,建商 ...

#54. 好房 House Fun 4月號／2013 (試刊號)搶進三軌宅全台最夯熱區

... 美術館的最大地主。美術館特區最搶手區域前述兩則新聞透露出兩個訊息,首先,高雄房地產價格後市持續看好,也因為如此,高雄市和外地建商才敢在今年 ... 高雄一一一情報央'遞.

#55. 《財訊》645期-台股贏家 2022投資備忘錄 - 第 132 頁 - Google 圖書結果

... 高雄中古屋近2年漲幅 16 11. 從左營巨蛋商圈、高鐵特區往台積電擬設廠區,車程十至十五分鐘;若以捷運通勤,高鐵左營站僅隔兩三站,就能抵達油廠國小、楠梓加工區等站,成為 ...

#56. 好房網HouseFun1&2月號／2015（NO.20）羊年購屋必勝寶典

... 高雄都會區則預估從| | ○ |四年的一千一百億元,減少至約一千億元的量體。整體預估| | ○ |五年| |大都會區推案量,仍有· |兆元的量體。一一、房價 ... 美術館特區也有超豪宅 ...

#57. 好房 House Fun 8月號／2013 (NO.4)實價登錄淪為炒作平台？

... 房價為 65.69 萬元'但貴清街房價僅 4 氯 52 萬元'僵差 24 %。房仲分析'貴清街附近 ... 高雄市約 14.4 萬元鼓山區鼓山一路新北市約 23.5 萬元約 36.6 萬元板橋區淳洲路段 ...

#58. 趨勢贏家54-《進場找好屋 全台關鍵地圖》: 2019房市交易熱區大解密

... 高雄市 THE ONE 47∼68萬/坪遠雄建設 116 、153、183 整理:趙宥穎能夠脫穎而出 ... 特區,是一棟地上34層樓建築,規劃70至 140坪格局,不僅生活機能豐富方便,在該區也是 ...

#59. 「星玥灣」搶進亞灣區推制震輕奢宅

房地產－遠雄PARK16輕奢宅進駐農16特區 · ▣ 亞灣區豪宅買氣爆發 · ▣ 10分鐘進亞灣區高雄人力推1區房價接地氣 ... 力壓美術館區 · ▣ “大灣區樓王”吳啓華睡衣Look曬豪宅， ...

#60. [閒聊] 台積電運動會，劉德音提到2奈米進度- home-sale板

... 特區「星巴… ... 楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高網址： 日期： 2023/10/12 來源： 壹蘋果新聞網內文： 記者葉家銘／高雄報導近期清華安富房價指數 ...

#61. 2023桃園人氣景點30選~桃園一日遊八條路線行程規劃

桃園市立圖書館新總館. 來桃園探探新景點，口袋名單「桃園市立圖書館新總館」，位於桃園藝文特區 ... 美術館，難怪有人稱它是全台最美的創意觀光工廠. 詳細 ...

#62. 台北、新北、基隆景點｜超過60條一日遊路線(持續更新)

咖啡美食19家。附美食地圖｜附近飯店10間推薦(持續更新). 華山文創園區與周邊。咖啡美食19家。附美食地圖｜. 幾乎每次到華山藝文特區 ... 美術館N次，終於入 ...

#63. Re: [新聞] 急轉彎！ 龍科3期驚傳「台積電放棄設廠」

: 高雄房價這波無法預測會漲多高. 104搜一下高雄IC設計 義隆電、原相有在徵數位IC工程師 雖不是一線廠MNRP 但也算知名公司 如果高雄不止是台積電 連IC ...