☆《第548彈》☆
70年的萬分感謝之助人為快樂之本
一段真的麵包車攤商與假的無良商人對話
在於做人做任何事情都要有道德良知在
別為了自己的私利而去傷害到其他相信你的人
也呼籲了就算不成什麼大器
憑自己的能力還是可以幫助到他人的觀念
泰國人篤信佛教 在於修心
佛教影響的是內在的滿足與減少慾念
也成了泰國人樂天知命的個性
在泰國往往能夠發財成功的都幾乎是華人
但其實仔細想想 死才是真的
不論你是誰終究難逃一死
什麼都帶不走 能留下的只有名聲而已
這廣告讓我想起幾年前台灣的頂新集團黑心餿水油案
當時台灣商業食用油市占率很高的維力清香油等等油品
接連被爆使用回收的餿水油再製成新食用油轉賣給消費者
為何這種事情會出現在台灣這高度發展的國家中呢?
兩個層面就是商人無良的競爭跟人們只貪圖便宜的商品
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馬來西亞公寓價格 在 泰國清邁象 Facebook 八卦
《泰國小學生神模仿韓國團體BLACKPINK舞蹈》
我只能說泰國的小朋友 真的很厲害
應該厲害到打翻一堆網紅網帥們了......
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馬來西亞公寓價格 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 八卦
5/28 Bloomberg新聞摘要
<歐洲新聞>
*英國批准嬌生疫苗緊急使用的授權 成為該國第一支合法單劑疫苗
*歐盟藥品監管單位 授權輝瑞BNT疫苗可用於12歲以上青少年
*德國總理梅克爾再度重申 放棄疫苗專利不是正確答案且需要鼓勵藥廠持續開發新藥
*地下鐵運量觸及疫情以來新高點 倫敦金融城如大夢初醒
*美國總統拜登下個月造訪布魯塞爾 高峰會草案指出歐盟有意讓美國取消鋼鐵和鋁的關稅
*匈牙利政府尋求收購布達佩斯機場營運商 但機場營運商駁斥出售股權的計畫
*立陶宛總統警告說俄羅斯有意”吞掉”白俄羅斯 “他們做這種事情向來很成功”
*外匯需求激增引發通膨憂慮 土耳其里拉貶至歷史低點 過去三個月已貶逾13%
*土耳其總統艾爾多安潛在挑戰者伊斯坦堡市長 恐因污辱該國選委會而遭判刑
*拒絕所有購買國債的提議 波蘭中央銀行壓垮了本地的債券市場
<亞非中東新聞>
*新冠疫情確診病例連續四天創新高 馬來西亞宣布全國封鎖兩週
*距離奧運不到兩個月 日本再宣布延長疫情緊急事態到6月20日
*新加坡宣佈8億新幣的額外疫情紓困金 用於補助受創最嚴重的餐飲及零售業
*中國宣稱2.65億劑疫苗接種中有31434例回報不良反應 比例僅0.01%
*盧安達獲得法國捐贈24.7萬劑AZ疫苗 重啟疫苗接種計畫
*日本央行總裁黑田東彥明確表示 未來將在貨幣政策討論中應對氣候變遷議題
*歐盟監管機構對中國視頻網站TikTok下達一個月通牒 限期改善該平台對於兒童隱私安全的保護
*高盛稱中國已經失去控制大宗商品價格的能力 財政刺激措施讓美國擁有更大的定價權
*港人抗拒接種疫苗 開發商信和集團提供價值140萬美元的公寓作為接種疫苗獎勵
*香港證監會豁免合法企業資深高管的強制隔離規範 已接種疫苗的員工也解除限制
<美洲新聞>
*輝瑞在巴西去年八月疫情升溫時曾主動提供7000萬劑未獲回應 結果巴西如今每天有2000人死亡
*美國家庭支出溫和增長 四月核心價格攀升0.7%為2001以來最高
*對通貨膨脹的憂慮加劇 美國五月消費者信心指數比上個月有所下降
*美國官方薪資保護計畫星期一正式劃下句點 但不確定7950億美元挽救了多少工作
*白宮經濟學家拿共和黨通過川普2017減稅方案為例 捍衛拜登的預算支出計畫
*美國總統拜登的加稅政策鎖定收入逾40萬美元族群 遭受摩根大通執行長戴蒙的強烈批評
*比特幣在35000美元價位徘徊 逼近上禮拜崩盤的低點
*蘋果計畫2021年重新設計AirPods 並在2022年推出AirPods Pro
*巴西足球巨星涉嫌性侵員工卻拒絕配合調查 運動品牌Nike決定與他解除代言合約
*比爾蓋茲的離婚 使得500億美元的蓋茲基金會可能將面臨改變
*環保組織Sierra Club的一份報告 花園肥料中發現有毒化學物質
馬來西亞公寓價格 在 夫妻廢片 Youtube 的評價
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馬來西亞公寓價格 在 Spice Travel 辣旅遊 Youtube 的評價
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音樂來源 -
Funk City - Reatch : (https://youtu.be/J5JZNdb50B8)
Tribute to Pop: (https://soundcloud.com/red_harvest/tribute-to-pop)
Pop! : (https://soundcloud.com/neyolee/pop)
Locos - Bae Bae : (https://youtu.be/OFY0KTYXQf8)
影片引用來源 -
https://www.youtube.com/watch?v=V8a0NOU5qH4
https://www.youtube.com/watch?v=qGhkYobhtUo
https://www.youtube.com/watch?v=-L6YSeWIAl4
https://www.youtube.com/watch?v=lZFTntCFZ9w
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馬來西亞公寓價格 在 我要做富翁 Youtube 的評價
環球房地產市場處於熾熱當中,可是租金回報率卻屢創新低,令人卻步。到底如今環球熾熱的樓市是泡沫還是值得買入?我們以環球數據作統一分析。
報章及傳媒有時候都會報道一些新聞來嘩眾取寵,最新有數個報道指出,本港畢架山一號的租金回率近6厘,十分吸引。可是當筆者仔細分析該篇報道卻發現當中的計算分式跟真的租金回報率的算式有所出入。計算方法應是把一年的租金除去房屋的市價,而非早前購入房子的價格。要不是的話,二十年前買樓遠比現時便宜,如以現時的租金除去歷史的買入價,租金回報或超過10厘甚至20厘,數字將有所誤導。
我們找到本港差餉物業估價署的資料,以當局自1999年開始的數據,樓價指數跟租金指數大致同步。直至2009年,兩者的走勢開始分歧,差距於近年更不斷擴闊,反映租金增長不及樓價的上升。故本港的租金回報率不斷下滑,再從該署的數據中找到了1999年起的香港私人住宅租金回報(按月計),租金回報由5-6厘大跌至現今2厘左右,以投資角度來說並不划算。
租金回報率
台灣﹕1.62
中國﹕1.91
南韓﹕1.94
香港﹕2.07
日本﹕2.24
泰國﹕3.68
馬來西亞﹕4.03
美國﹕11.57
加拿大﹕5.64
澳洲﹕4.95
英國﹕3.72
德國﹕3.84
巴西﹕4
南非﹕10.45
筆者再根據Numbeo的數據,顯示出世界各地現時的租金回報。數字反映出亞洲地區公寓的回報率甚低,只有約1-2厘的水平。相反歐美國家的回報水平卻達3厘之上,當中美國的租金回報超過10厘之上。不過要小心,數據抽樣的對象為公寓,而國外地區以房子為主,跟亞洲地區的性質有所不同。而馬來西亞及泰國的回報亦高於3厘之上,反映以回報來說,投資價值較高。
不過單以回報率並不能完全反映出樓市的價值,我們利用了按揭對租金的比率可得知樓價的真偽。因為這個比率如低於1的話,代表供樓的的利率低於租房子,人們會偏向經按揭購入房屋而非繼續租樓。而以上述的租金回報跟按揭利率作運算,結果如下﹕
台灣﹕.1.28
中國﹕2.63
南韓﹕1.72
香港﹕1.09
日本﹕0.56
泰國﹕1.64
馬來西亞﹕1.14
美國﹕0.34
加拿大﹕0.51
澳洲﹕0.91
英國﹕0.88
德國﹕0.53
巴西﹕2.94
南非﹕0.99
數字反映出外國公寓的的估值依然偏低,而亞洲方面,比率大多亦只有1左右,即購買房子的按揭並沒有過份超出租金的回報,反映依然是合理,泡沫情況未有過往嚴重。只是現時的價格因按揭成本不高而炒起,租屋市場卻反應較為理性,令租金回報率不斷下挫。
最後以資金流作一個總結,過去一年樓市熾熱主要受資金流增長所支撐,我們以不同近期的走勢作分析。
片中數字顯示當中有5個地區於1年內的資金較為充裕,分別有加拿大、中國及香港較為平穩,故近月三地的樓市表現均有上升。其他地區如馬來西亞、美國及南非的資金流有明顯減慢,樓價短期內或有壓力。而最近一個季度中,本港的資金流依然強勁,未來上升之勢或會延續。

馬來西亞公寓價格 在 [馬來西亞房產]吉隆坡白沙羅富人區Pavilion 這價格台灣可以 ... 的八卦
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