《沃草》的朋友大家好,先跟大家說聲不好意思,現在我們真的需要你的幫忙。其實我們的財務一直都很困難,差點沒有經費跟大家一起作戰,撐過 2020 大選。
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沃草 2013 年底成立,是一群由年輕人所組成的公民媒體,2020 邁入第七年。一開始,感謝有幸獲得支持台灣民主的前輩,對我們的資金援助,讓我們有機會在過去這幾年,參與推進台灣民主、創造歷史、帶來改變。同時,也非常感謝目前沃草有將近 800 位朋友的定期定額支持,讓我們每個月約有 16 萬元的收入。
但其實公民前輩們協助的資金在 2019 年夏天就已見底,我們這幾個月來不斷四處找錢,差點撐不下去。
更殘酷的是,如果要維持沃草過去長久的成果和目前的團隊運作,包含記者、編輯、影音、工程師、視覺設計等,以及水電房租網路和各種設備費用,每個月的固定支出至少需要 60 萬元,以目前每月 16 萬元定期定額收入計算,每個月都有超過 40 萬元的資金缺口,這還不包含一些特別專案的支出,例如在這次大選創造輿論、引起風潮的「即時 Fact-Check」系列活動。
去年年中,面對每個月都缺錢的情況,我們也不大敢對外說,因為當時台灣的政治情勢緊張,大家都很焦慮,我們知道每個人都很努力地在自己的崗位上戰鬥,守護台灣。過去我們總是覺得默默地做,就會獲得肯定。要不是現在情況真的非常窘迫,我們也不好意思麻煩大家。
回頭看過去這一年,除了日常的採訪報導、影音、漫畫、資訊圖表、直播和互動網頁等等,我們還在去年初推出了「台灣豬豬保衛戰」專題,號召大家一起抵抗來自中國的非洲豬瘟;夏天,為了讓台灣人知道中國資訊戰對台灣的嚴重影響,我們推出了「資訊戰,然後呢?」專題,除了搜集世界各國相關案例,也和資訊戰專家沈伯洋 Puma 老師合作拍攝一系列資訊戰解析影片,並成功引起國人警覺;在香港爆發反送中抗爭時,我們也推出《我係香港人》專題,讓讀者知道香港人是如何在催淚彈下為了自由民主而奮戰。
總統大選前,沃草更是連辦五場「LIVE Fact-Check」活動,除了針對總統候選人發言進行即時事實查核,成功創造話題,更進一步用創新的語意分析解構各個總統候選人的辯論會發言,成為公民在選前重要的投票參考。
2019 年《沃草》在社群網站累積將近 1 億次觸及,並有超過 200 萬讀者看過我們的報導。我們相信沃草過去長期的努力是有意義的,希望大家支持我們繼續走下去。
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我們想讓台灣成為一個獨立而美好的國家。台灣內部需要監督、中國威脅也不會消失,守護台灣是場長期戰鬥,阿草希望可以跟大家一起前進。
我們是小國小民,我們是好國好民。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅飲食男女,也在其Youtube影片中提到,|煮食YouTuber|「疫市廚神」YouTube發圍 馬田估計月入19萬 煤氣工程師業餘教煮賺3萬:好坎坷 煮食頻道有錢途,全球YouTube最多人收看的煮食頻道為「Tasty」, 2016年創立,已累積1,950萬訂閱人數。而香港的煮食YouTuber,「點CookGuide」的馬田人氣高企,訂...
「香港工程師收入」的推薦目錄:
- 關於香港工程師收入 在 沃草 Watchout Facebook
- 關於香港工程師收入 在 沃草 Watchout Facebook
- 關於香港工程師收入 在 Facebook
- 關於香港工程師收入 在 飲食男女 Youtube
- 關於香港工程師收入 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube
- 關於香港工程師收入 在 經濟一週 EDigest Youtube
- 關於香港工程師收入 在 香港土木工程師薪水2020-推薦/討論/評價在PTT、Dcard 的評價
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香港工程師收入 在 沃草 Watchout Facebook 八卦
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總統大選前,沃草更是連辦五場「LIVE Fact-Check」活動,除了針對總統候選人發言進行即時事實查核,成功創造話題,更進一步用創新的語意分析解構各個總統候選人的辯論會發言,成為公民在選前重要的投票參考。
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香港工程師收入 在 Facebook 八卦
鄧達智在蘋果專欄講移民英國變「二等公民」、或者「為子女移民」問題,舉移民英國的香港工程師女兒陳靜(Gemma Chan ) 的成功例子。
她的最新作品的對手明星是梅麗史翠普。
維基百科的介紹,直接說她是English actress。
陳靜不止在Crazy Rich Asians 裏演亞裔角色,還在「瑪麗蘇格蘭皇后」裏演過宮女。雖然十七世紀的
英國宮廷並無任何亞裔,但21世紀的電影,即使拍歷史背景,也決定由少數族裔本來應該是白人的角色,令觀眾習慣和適應一個colour-blind 的理想世界。
That means,如果陳冠希有足夠認可的演技,一樣可以在渥太華的劇院演哈姆雷特,然後移師倫敦。
在一個文化多元的世界,只要氣質和本領融入主流文化,即是三百年來的英國,一定有機會。至於片酬和薪金收入,Gemma Chan 一定「二等」過范冰冰,但不要緊,我相信她絕不介意。
要不要為子女前途行使BNO?香港的傳媒不妨訪問一下Gemma Chan 在英國的工程師父親,看看當年「為仔女着想移民」這句話,是否真的好難聽?
香港工程師收入 在 飲食男女 Youtube 的評價
|煮食YouTuber|「疫市廚神」YouTube發圍 馬田估計月入19萬 煤氣工程師業餘教煮賺3萬:好坎坷
煮食頻道有錢途,全球YouTube最多人收看的煮食頻道為「Tasty」, 2016年創立,已累積1,950萬訂閱人數。而香港的煮食YouTuber,「點CookGuide」的馬田人氣高企,訂閱人數暫時已超過90萬,他有幾條簡易甜品食譜的影片,超過100萬瀏覽人次。依專統計網紅收入的網站的資料,估計馬田的頻道單月YouTube廣告收入可以高達19萬,未計其他與品牌合作的贊助費用,可說撈到風生水起。對於實際收入,馬田未有正面回應,不過他指要營運頻道並非易事,又要聘請多名工作人員幫手,重點是要有實力,「觀眾看影片是希望成功學習煮到食物,如果拍攝者本身沒有一定實力令人成功煮得好的話,會被嫌棄。」除此以外,他指運氣亦很重要。「如果你很帥,一出來大家已經很喜歡你,那你就不用做任何事。如果不是,那你要做某些內容就會較辛苦,因為起碼要有結實的內容才會有人看。」
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【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
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香港工程師收入 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
【足本PRO版】《博收購系列 (2 of 4) - 收購舖/樓重建,條數點計?》 Senario 1: 單一號碼收購重建
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,大家姐海天堂龜苓膏舖,叫價3500萬
買舖 要買得 PRO,上集就俾你啲博收購重建基本知識。 記住,上集我解釋過,如果幢樓嘅 RDV Redevelopment Value 係高過 EUV Existing Use Value 就有重建價值,否則只會有市建局用公家錢來收購,蝕住都要做做才會有人收購, 私人發展商是不會考慮。
咁我後面幢樓又點呢? 依家同你計計數。有啲悶,但我相信呢個係香港史上最詳盡講收購舖/樓真實個案嘅video.
我後面馬頭圍道101號,地盤面積895呎。我做過重建報告,即使重建,最好就係重建起幢6層高嘅大廈,合共17米高,總樓面3395呎。法例規定, 如果你層樓係高過15米,但少過18米嘅話, 做住宅嘅地積比率就最多3.6倍, 非住宅就5.8倍。 覆蓋率方面,住宅就最多6成, 非住宅就可以去到97.5%。
下面啲數字可能你會聽到頭都暈,買舖博收購係好煩㗎, 如果你唔想煩,記住全香港有個證監會攞正牌,最好最正兼唯一嘅「開放式」商舖基金,就係我哋旗艦嘅「盛滙商舖增值基金」, 籌備咗好多個月,八月份正式推出啦。將會係香港首個「開放式」商舖基金,開放式因為投資期三年起,之後每季度可以按最新估值增持或者贖回基金單位, 期間亦都可以喺二手市場自由買賣, 唔使下下買賣成間舖成本咁貴。 鍾意嘅,你可以繼續長揸基金單位,留俾子孫, 我都打算買呢啲基金單位留畀我三個女,我哋不斷會係香港買有潛質嘅舖, 務求做大個portfolio 及比到投資者穩定嘅租金收入及升值回報。有興趣可聯絡我同事們了解更多。
依家來真啦,計計數,大家姐間舖嘅地盤面積依家係895呎,不過要減去 back lane (後巷) 嘅149呎,set back 先至有返起碼3米嘅空間走火。剩返起樓嘅 clear site area 就係745呎。再減60呎用唔到嘅騎呢空間,site coverage 100% 間舖就係建築面積685呎,再減去大廈 lobby /入口/公用空間,實用saleable area 只剩下545呎。樓上就有5層,site coverage 係6成,895呎 x 60%等如每層一梯一伙建築面積542呎,減去135呎公用空間,實用saleable area 407呎,合共建築面積3395呎,減去公用空間815呎,實用面積 saleable area 就有2580呎 。
假設新樓樓上每呎實用賣$15000,地舖每呎賣$50000,無車位提供,呢個地盤嘅 Gross Development Value (總發展價值)就係$57,796,764。減去發展成本,包括:
(1) Marketing cost 約樓價2%,賣樓都要賣廣告推廣呀
(2) 時間成本 present value (折現值) 每年約5%,就當佢要一年半後先賣樓花
(3) 再減拆樓成本 demolition cost ,依家總建築面積只得4800呎,拆樓就要成約$1000呎。記住,越細面積,成本每呎越貴。大啲面積的話,我老婆屋企姓彭,做俊和, 佢哋話通常拆樓一般係起樓成本嘅十分之一。
(4)再減建築費,住宅每呎3000,地舖每呎2800,即係建築成本約1022萬.
(5)再減professional fees 建築師,測量師,工程師,律師,會計師,設計師都要錢呀! 就當佢係拆樓同起樓成本另外多5%
(6)再減5% contingency buffer 偶然性洗費
(7)再減利息成本約5厘,平均借約9個月。
(8) 再最後,所有支出打個 present value 折現值約每年5%
上面12345678加起來,總發展成本就係2119萬。利用所謂嘅 Residual Method 餘值估價法, 把 Gross Development Value 嘅5780萬減去 Development Cost 2119萬,就係剩返3661萬。
發展商都要賺錢嘅,就再減預期15%嘅利潤,即係478萬,就等如Redevelopment Value 重建價值約3180萬,呢個亦都係個 Land Value 地價。
之前講過,呢幢大廈嘅Existing Use Value 係6134萬,但對發展商來講,Redevelopment Value 就只得3180萬, 因此佢攞3180萬出嚟去收購呢棟大廈的話,無人會賣畀佢。 所以單一地盤去睇,呢個係無重建價值。 除非嗰個係是市區重建局來收購, 為咗市區發展,蝕本3千萬佢都要收購才有機會做成, 因此市建局成日都話啲project要蝕錢幾十幾百億都要焗住做。 但老實說,咁細嘅地盤,市區重建局亦都唔會吼。 佢哋重建得都一般起碼要有成4000至8000呎以上嘅地盤。好似呢個咁,得895呎? 未發生過。
又回到後巷,如果你識得計數,上面話我哋計過,單一number 重建的話,最好係6層高,總建築樓面只得3395呎。除以地盤面積895呎, 地積比率都只係用咗3.8倍, 點解唔用盡佢呢,上面有話呢道係住宅(甲類)嘅地盤,Site A, 即住宅最高可以起到7.5倍, 加埋商業元素,仲最多可以去到9倍添。點解唔起高啲呢?
因為消防條例規定, 如果棟大廈唔高過六層, 同埋最高嗰層唔離地超過17米的話, 一條樓梯就夠啦。 唔使前後樓梯, 地盤已經夠曬細,慳番好多位。
仲有,即使唔理,要用盡地積比率9倍,起到最高, 棟一支牙籤樓係道,每呎建築費貴之餘,住宅嘅覆蓋率site coverage ratio 會縮到剩返33%, 即係每層建築面積285呎, 再減埋前後樓梯, 電梯大堂, 公用設備位置, 實用面積只係剩返一百呎都唔夠, 真係分分鐘變成一張龍床都未必fit得落嘅單位。 梗係賣得唔值錢, 建築費都蝕埋。 因此,地盤細,反而未必會用盡地積比率。地盤大先至經常用盡。
講完一大輪嘢, 先至解釋完第一種發展方法(單一 number) which 係唔make sense 嘅,希望你follow 到條數。 係咪聽到頭都暈呢,上面嘅數字係要啲時間消化下嘅,再去片:
有前景嘅舖,可以「一舖養三代」。如似我後面呢間 大家姐涼茶舖咁,原業主係1967年用5萬元買返來, 依家市值,重唔重建都好,都起碼二千幾, 52年間升成四五百倍,差唔多平均每年十倍。你話係咪真係一舖養三代?
仲想博收購? 就再計真啲條數。Senario 2: 連埋則邊相連舖,兩個 number 發展又點呢? 下集同你講。
Summary :
《博收購系列 (2 of 4) - 收購舖/樓重建,條數點計?》 Senario 1: 單一號碼收購
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,大家姐海天堂龜苓膏舖,叫價3500萬
如果重建,最佳選擇是六層高大廈,一梯一伙,合共建築面積3395呎,實用面積2580呎。地舖實用佔545呎,樓上五層實用佔2035呎。
假設新樓落成,樓上實用每呎$15,000,地舖實用每呎$50,000
GDV 總發展價值是 5780萬
減: 總發展成本2119萬
減: 發展商樓價15%利潤,即478萬
= RDV 重建價值約 3180萬
相比: EUV 現用值 6134萬
RDV < EUV,因此無重建價值,否則蝕本近三千萬
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書,請付款$198,透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
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#買舖博重建如何計數,#香港史上最詳盡的舖樓收購影影,#收購舖
香港工程師收入 在 經濟一週 EDigest Youtube 的評價
喺航空業裡面,除咗為人熟悉嘅空姐空少、地勤同機師之外,仲有喺機場返工嘅航班服務指揮同車頭。你知唔知佢哋嘅工作係乜?又會遇到咩難題?
《經濟一週》全新節目《職場ETV》航空篇由毒檸王國DJ阿檸及Oscar奧仕卡擔任主持演出,以戲劇方式揭開航空業實況,讓你知道這個行業更多不為人知的一面,教你如何在眾多求職者中脫穎而出。
更正:片中所提到術語,正確是C for Charlie 而非Charles。(多謝網友Dominic Lau提醒)
阿檸
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香港工程師收入 在 香港土木工程師薪水2020-推薦/討論/評價在PTT、Dcard 的八卦
土木技師/工程師主要參考施工地點的調查資料,從事各類土木工程的規劃、設計、施工、保養、修繕等。想知道更多薪水待遇情報,快上1111薪資公秤查詢。 ... <看更多>
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