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【#經一拆局-石禮謙 (3) 】
特首林鄭月娥上場後的房屋政策以置業主導，最近亦將首置按揭成數放寬至800萬內的單位，立法會議員石禮謙批評這是政策錯誤，原因何在？
由上屆政府開始推出樓市辣招，包括空置稅、額外印花稅等，作為地產界代表又有甚麼意見？
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先唔好講今時今日買樓有幾笨七，睇下政府條毒計先：
1. 800萬首置可做九成按揭，首期80萬、三十年按揭月供兩萬八、比多啲息就可以唔駛經壓力測試，供樓支出佔收入少過5成就OK
2. 大概你預六七萬月入就可供一層800萬樓，儲倒80萬就可以開車
3. 因為首置按揭包埋舊樓，只要有銀行肯承按30年，其實800萬現價係可以買倒600呎舊樓
4. 一對年輕夫婦，每人3萬幾人工，儲咗百幾萬響手，原先唔係玩命焗買發展商「呼吸plan」嘅一手樓，就係要儲夠四成首期三百幾萬先可以買倒層似樣嘅舊樓；
而家突然可以即刻上車，再望一望自己每個月交緊差唔多兩萬蚊租，一時衝動同樓市賭命真係唔奇
5. 一旦買咗樓，你將來三十年都要戰戰競競唔好行差踏錯，莫講話抗爭罷工、平時請假都唔撚敢啦；然後仲要時刻希望層樓只升不跌，仲唔變身做建制派！？
6. 所以從來都話，香港樓市係無可能大跌，因為政府實在太多方法Hold撚住個樓市……
延伸閱讀：【而家應唔應該買樓系列】點解中產難買樓？一個真實個案
shorturl.at/ilmAI
政治計算沖昏頭腦的林鄭月娥，在經濟下行之際鼓勵港人上車，極為陰毒，「長實樓神」趙國雄卻來個反高潮，在樓市熾熱之際潑冷水，呼籲香港人量力而為，勿急搶樓，公然與林鄭打對台，背後是緣是情是童真，還是意外？
施政報告發佈之後，趙國雄接受《星島》、《經濟日報》專訪，沒有跟隨主旋律唱好，卻特別提醒大家，放寬上車門檻雖好，但對樓價刺激不大，樓市整體下行壓力仍極大，提到「雖然放寬首置按揭之後二手交投有上升，但樓價看不到有上升動力，預期明年整體樓價只會平穩發展，不會有太大的升幅或跌幅。」
或許大家對趙國雄的說話不以為言，但其實他唱淡樓價的準繩度頗高，如在2018年底看淡後，樓價確實一直受壓，而當時他提到「納米樓很高危」，最終也印證所言非虛，因為今次放寬按保樓價上限，對那些「單價低」、靠發展商按揭谷人上車的「劏房盤」來說，非常危險。
有重量級樓市人物轉口風唱淡，最納悶的除了是林鄭，當然是一班怕開不到單的地產經紀，但他最新推出的愛海頌很厚道，願意給較常規佣金高約0.5百分點的3%，未有像信和的楊文賣凱匯時只壓窄地給出1.7%。
事實上，趙國雄的敢做敢言，或許與他的社運份子DNA有關。他曾在年輕時走上前線，在70年代因參加反貪示威反對涉貪的總警司葛柏（Peter Godber），而被控非法集會，最終留下案底及守行為兩年，更被浸大勸退學。除此以外，他又試過為支持失明人士的工人權益而在天星碼頭絕食三天，以及因參加保釣示威時「食催淚彈」。
或許因為這種真性情，他在反送中一事也敢於表態，曾發聲籲各方不要各走極端，未有像其他收成期KOL，嚴詞譴責示威者，強調「多啲發聲係公民責任」，勇氣可嘉。
由評論政治，到評論樓市，趙國雄也不算偏頗，翻查舊訪問，他總是叫人上車前要小心，量力而為，而想深一層，賣樓的人本不該講這些說話，但他卻選擇與舊老闆李嘉誠一樣：講人話。
魑魅魍魎：林鄭陰毒谷樓市 長實樓神潑冷水
http://bit.ly/2qHiXys
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首置按揭放寬! 樓市2020再起升浪?
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