【台灣產業升級最快的是詐騙集團?】
先連署,再往下閱讀。👉https://bit.ly/2WDDvVW
沒吃過豬肉,也看過豬走路。在台灣,沒被騙過,也遇過詐騙集團。
經常使用臉書和Line的你,可能有看過時下最流行的詐騙手法「一頁式廣告」。
簡單向還沒被騙過的朋友介紹一下,這些網頁透過 #顯低於市價 、 #限時倒數 、 #貨到付款 來吸引消費者點擊購買。
這些商品卻是來自「境外詐騙」的包裹,取巧透過假人頭非法簡易報關,來到消費者手上,等到你拆開盒子發現是假貨時,回頭才發現當初的網頁沒有公司、沒有地址,客服電話也是寫好看的,完全不知該向誰退貨。
曾經的受害者組成 臉書廣告 退貨自救聯盟,協助被害人辦理退貨、追回款項,退貨教學。
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而近期的詐騙犯罪,更是推陳出新。
第一,通路更從「比較好救」的貨運通路,產業升級到難以退貨退款「超商取貨付款」。
第二,詐騙集團拿盜用、買到的個資,亂槍打鳥寄詐騙包裹給沒有購物的倒楣鬼,有些人還搞不清楚就付款了。
自救會小歐在公共政策平倡議「配貨到付款(超商取貨付款)境外詐騙包裹氾濫,受害者求助無門!」,已附議3,493,連署剩下11天,尚須1,507個附議,你各位還沒連的趕快連起來。
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說到這裡,大家是否想問,那我們的政府呢?
簡單點出目前尚未解決的問題:
#超商拒絕退貨退款怎麼辦
#有沒有國內的共犯在協助境外詐騙的進行
#詐騙集團的購物網站網址無法下架
接著我會找財政部、經濟部、警政署、交通部等機關來弄清楚,還有甚麼事情,應該做還沒做?還是什麼事情可以做?
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁,也在其Youtube影片中提到,環球房地產市場處於熾熱當中,可是租金回報率卻屢創新低,令人卻步。到底如今環球熾熱的樓市是泡沫還是值得買入?我們以環球數據作統一分析。 報章及傳媒有時候都會報道一些新聞來嘩眾取寵,最新有數個報道指出,本港畢架山一號的租金回率近6厘,十分吸引。可是當筆者仔細分析該篇報道卻發現當中的計算分式跟真的租金回...
顯低於市價 在 工商時報 Facebook 八卦
【未上市櫃增資轉讓 小心贈與稅】
官員認為,當每股認購價格明顯低於市價時,國稅局將認定為原股東贈與資產給特定人、可依照實質課稅原則要求核課贈與稅...
#增資轉讓 #贈與稅
顯低於市價 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 八卦
財政部國稅局表示,最近查核到不少未市櫃公司名義上辦理現金增資,實質上是原股東將增資的新股認購權利無償轉讓給特定親屬,或是將新股以超低價格賣給親屬。
官員認為,當每股認購價格明顯低於市價時,國稅局將認定為原股東贈與資產給特定人、可依照實質課稅原則要求核課贈與稅。
顯低於市價 在 我要做富翁 Youtube 的評價
環球房地產市場處於熾熱當中,可是租金回報率卻屢創新低,令人卻步。到底如今環球熾熱的樓市是泡沫還是值得買入?我們以環球數據作統一分析。
報章及傳媒有時候都會報道一些新聞來嘩眾取寵,最新有數個報道指出,本港畢架山一號的租金回率近6厘,十分吸引。可是當筆者仔細分析該篇報道卻發現當中的計算分式跟真的租金回報率的算式有所出入。計算方法應是把一年的租金除去房屋的市價,而非早前購入房子的價格。要不是的話,二十年前買樓遠比現時便宜,如以現時的租金除去歷史的買入價,租金回報或超過10厘甚至20厘,數字將有所誤導。
我們找到本港差餉物業估價署的資料,以當局自1999年開始的數據,樓價指數跟租金指數大致同步。直至2009年,兩者的走勢開始分歧,差距於近年更不斷擴闊,反映租金增長不及樓價的上升。故本港的租金回報率不斷下滑,再從該署的數據中找到了1999年起的香港私人住宅租金回報(按月計),租金回報由5-6厘大跌至現今2厘左右,以投資角度來說並不划算。
租金回報率
台灣﹕1.62
中國﹕1.91
南韓﹕1.94
香港﹕2.07
日本﹕2.24
泰國﹕3.68
馬來西亞﹕4.03
美國﹕11.57
加拿大﹕5.64
澳洲﹕4.95
英國﹕3.72
德國﹕3.84
巴西﹕4
南非﹕10.45
筆者再根據Numbeo的數據,顯示出世界各地現時的租金回報。數字反映出亞洲地區公寓的回報率甚低,只有約1-2厘的水平。相反歐美國家的回報水平卻達3厘之上,當中美國的租金回報超過10厘之上。不過要小心,數據抽樣的對象為公寓,而國外地區以房子為主,跟亞洲地區的性質有所不同。而馬來西亞及泰國的回報亦高於3厘之上,反映以回報來說,投資價值較高。
不過單以回報率並不能完全反映出樓市的價值,我們利用了按揭對租金的比率可得知樓價的真偽。因為這個比率如低於1的話,代表供樓的的利率低於租房子,人們會偏向經按揭購入房屋而非繼續租樓。而以上述的租金回報跟按揭利率作運算,結果如下﹕
台灣﹕.1.28
中國﹕2.63
南韓﹕1.72
香港﹕1.09
日本﹕0.56
泰國﹕1.64
馬來西亞﹕1.14
美國﹕0.34
加拿大﹕0.51
澳洲﹕0.91
英國﹕0.88
德國﹕0.53
巴西﹕2.94
南非﹕0.99
數字反映出外國公寓的的估值依然偏低,而亞洲方面,比率大多亦只有1左右,即購買房子的按揭並沒有過份超出租金的回報,反映依然是合理,泡沫情況未有過往嚴重。只是現時的價格因按揭成本不高而炒起,租屋市場卻反應較為理性,令租金回報率不斷下挫。
最後以資金流作一個總結,過去一年樓市熾熱主要受資金流增長所支撐,我們以不同近期的走勢作分析。
片中數字顯示當中有5個地區於1年內的資金較為充裕,分別有加拿大、中國及香港較為平穩,故近月三地的樓市表現均有上升。其他地區如馬來西亞、美國及南非的資金流有明顯減慢,樓價短期內或有壓力。而最近一個季度中,本港的資金流依然強勁,未來上升之勢或會延續。
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顯低於市價 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
一週內第6單蝕讓: 第1913成交(堅),感覺6分。荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖,建築面積1000呎,實用面積719呎,門闊約9呎,深約70呎,原業主叫價2800萬,剛成交2280萬。租客山西印象山西手工麵店,租金8萬元至2021年4月17日,回報4.2%。這間舖前身是759雲吞麵店。
原業主於2016年12月12日用2750萬買入。 租金於2012年曾經是11.5萬, 當時租客為759雲吞麵店。 原業主持貨4年蝕470萬。
這間舖在坊間已經放售了好耐, 一直傳出是業主後悔買了這個位,想急套現,願意蝕讓。 雖然租金表面上回報唔差, 但這個租客生意應該都幾差, 預咗日後要減租。
這間舖是2012年荃灣鱟地坊(士林食肆)由兩間大舖,劏出來的14間舖之一, 當年劏售高價,現在二手市場好多都蝕讓。 最近一間是B7舖,2019年10月,租客熱狗店,成交750萬,2014年原業主用820萬買入。
但整體而言, 這間舖始終大間, 位於荃灣核心區, 人流都唔差,價唔錯。 感覺平市值約一成。舖市今時今日, 除非收購,唔低於市價都幾難有成交。
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這單是一週內街舖第六單蝕讓成交 ??????
荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖,建築面積1000呎,租客山西印象山西手工麵店,租金8萬元,回報4.2%。
原業主於2016年12月用2750萬買入,現2280萬出 【蝕470萬】
香港仔大道238號地下1&2號舖,Bar Pacific, 建築面積2592呎,租93800,回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入,3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖),交吉,蝕讓,建築850呎,2011年12月3938萬入,3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
葵芳信芳街10至20號B3舖,米線舖,建築1200呎,租48070,回報2.5%。2017年4月2500萬入,2300萬出。【蝕200萬】
土瓜灣美景街2至28號地下25號舖,車房,租金24800,建築面積800呎,原業主2012年11月用1188萬買入,1000萬出。【蝕188萬】
北角英皇道上潤中心地下G2舖, 建築面積1200呎, (前)耀才證,現吉舖, 原業主2012年11月用6500萬買入,4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
一星期內,合共六間街舖蝕讓,帳面就唔見咗3696萬,我咁大個仔未見過。
不過政府宣布減辣之後,今日我明顯收到電話想買我的舖的人多了。 相信消息一定對舖市有正面影響。 成交會更活躍,可惜會見到更多是蝕讓個案。好多業主已等唔切, 舖市始終都會成街「血流成河」??
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顯低於市價 在 Fernando Chiu-hung Cheung Youtube 的評價
張超雄在星期三的立法會大會上直斥港鐵為惡霸,殘民以自肥。雖然政府佔有七成股權,並不斷注資港鐵投資發展,卻縱容港鐵加價、拖延興建幕門等惡行。政府應對加幅設有上限,計算事故次數,並設票價穩定基金,最終回購港鐵。
張超雄議員:主席,究竟香港鐵路有限公司("港鐵公司")這個怪物是屬於市場上的一間上市公司,還是一間公營機構呢?說它是上市公司,它確實已上市,很明顯是一間商業運作的機構,能加價便加價,以賺錢為最終目的。這點毋庸置疑。不過,港鐵公司的大部分股權-- 超過七成六 -- 卻由政府擁有,甚至其董事局成員基本上全 由政府委任。那麼,究竟這公司是一個公營部門,還是甚麼呢?
主席,港鐵公司會變臉,當需要發展新路線時,便會向立法會申請撥款,成為一個公營部門。港鐵公司表示,經計算,開發一條新鐵路,若非由公帑補貼,便不太好,它不會作出投資。於是,它每次開發新服務時,便向政府索取土地和金錢,立法會則每次都批准。例如,沙中線共用去714億元公帑;廣深港高鐵是669億元;西港島線是127億元;南港島線則是九億多元;再加上黃竹坑用地的物業發展權。香港市民把數以百、千億元計的公帑交給它,然後賺到的金錢去哪裏了呢?到股東那裏去了,不是市民的口袋裏。這便奇怪了,為何這個世界會有如此划算的生意呢?一盤由政府提供資本的生意,並且提供公共土地,它基本上是賺定了,因為鐵路是我們的優先政策。這間鐵路公司很厲害,我相信它可能是全世界乘客量最高的公共鐵路系統,它賺定了。
港鐵公司賺到盡仍然加價,並在已發展的鐵路上蓋物業,以低於市價的地價補償政府後,更賺到盤滿缽滿。你看我的舊同事林本利當年以49億元購買了8幅發展土地,然後補地價,當年沙田、烏溪沙、車公廟、大圍一帶的補地價由999元至三千七百多元不等,但實際上,經"發水"後,地價約為每平方呎800元至3,000元不等。主席,你看看現時出售的御龍山、名城等豪宅,每平方呎索價近萬元。基本上,我們在不斷用公帑補貼這間公司,它的生意越做越大,還要加價。可加可減機制無須考慮其利潤,也不考慮其物業發展賺到盤滿缽滿,純粹考慮其成本。甚至連它的生產力增加了也不予計算,賺得再多也沒有問題,成本增加便可加價。這個世界怎麼會有一盤這樣的生意呢,主席?這沒有理由、極度離譜。
雖然港鐵公司服務不錯,但很多弱勢社羣不敢外出,便是因為交通費昂貴。爭取了這麼多年,才爭取到殘疾人士和長者的票價優惠,還是政府再補貼的,不是港鐵公司支付的。我們爭取的原意,是希望港鐵公司能負上企業社會責任,連這也不做。失明人士跌落路軌,要安裝幕門,便索性加車票,把費用轉嫁顧客,這間公司在做甚麼呢?它賺錢是賺定了,取盡香港人的好處。
港鐵公司做過甚麼好事呢?去年發生19宗墮軌事件;2006年 至2010年有四百多人跌落路軌,當中有77人受傷或死亡。這批人連領取由社會福利署轄下的交通意外傷亡援助基金也沒有資格,因為該基金不包括這類鐵路傷亡。要以民事責任控告它很困難,要索償則完全不獲理會。這簡直是惡霸。
港鐵公司的董事局成員很厲害,高級行政人員月薪高達千多萬元。再看它的年報,會發覺他們的薪金包括一種浮動獎金,而獎金視乎公司業績和個人表現,包括3年的滾動經營利潤。其實,這間公司賺的錢越多,高層便越分得多錢。這究竟是甚麼來的?取盡香港人的好處,真是吸血鬼。
雖然港鐵公司提供一項很重要的服務,但這服務建基於香港人的血汗錢。港鐵公司令人憎厭的,是其"吃人不吐骨"的行為,只懂得加而不減,計算成本時,永遠賺定,不會虧蝕。長此以往,香港很多低收入人士如何能負擔這項交通費呢?政府本身撒手不管,身為最大股
東,以商業運作和決定為理由,交由港鐵公司負責,話說得好像仁慈,實際是置香港人的利益於不顧。
《港鐵票價,行會把關》議案
日期:2012年12月05日(三)
時間:上午11時
地點:立法會綜合大樓會議廳
議程:
http://www.legco.gov.hk/yr12-13/chine...
Facebook臉書(張超雄):https://www.facebook.com/fernandocheu...
Youtube 頻道:http://www.youtube.com/user/cheungchi...
張超雄個人網站:http://cheungchiuhung.org.hk/chi/
工黨網站:http://www.labour.org.hk/

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