不貪,才是正確。這個新聞有三個貪,一個是投訴者貪,一個是銷售經理貪,一個是潤隆貪。
銷售經理貪,這案很像他幫投資客(或他自己)轉讓紅單,也像轉賣,一過手還有人頭費可賺,他自己也有業績獎金可分,這種模式恐怕已經有一段時間、擴及不少人、不少案。
很多代銷業務自己也會投資預售屋,不管是暗搞紅單或明擺著買空賣空都有,這種事公司也常睜一隻眼閉一隻眼,至少專案與建商行政應該都知情,不然移轉過戶的人名、合約、與金額對不起來,很容易就會被發現。
買賣紅單對消費者沒有保障,也是代表公司不想對消費者負責的舉動,當建商罔顧消費者權益時,房子必然不會認真蓋,偷工減料或是蓋不起來,血本無歸喔。
後續他可能還有其他案,他公司也可能有同事幹一樣的事,我們等著看。
新聞中說輕生了,是壓力太大戶數太多?其他投資太多?我不會憐惜這樣的人。
建商貪,我才不信這樣的轉讓,只有一筆,任何客戶上門都有可能遇到這樣的恐怖事情,興富發竟還要推辭,所以跟潤隆買房子,很可能要跑法院,請各位自行留意,要不要再跟潤隆買。如果你也是潤隆的買方,請回去查看一下你手上的合約書,再去問一下廖昭雄,看是否公司願意認可該合約喔。
很有可能潤隆不認帳,如果你的合約不是他所說「公司制式」。
我三番兩次都要各位不要買紅單、不要買合約轉讓。
買兩戶都有困難了,還買三戶?投訴者比較可憐,她訊息不對等,沒查行情也沒看清楚合約,被騙的成分很高。買預售屋還要付人頭費,你簽約的時候不覺得怪怪的嗎?擺明是被坑殺還要感謝業務他老人家。
天下沒有白吃的午餐,業務嘴中說的好康都是騙人的,這點你要記得。
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這比較合理,至於那些「買賣移轉創新高」「不畏疫情還沒開案就賣光」等等唬爛詞,都是要騙你這隻小白兔上門的,房地產真的比航海王還要恐怖,一套就是以年來計算!
「買賣移轉創新高」:這個數字包含預售屋的完工交屋,所以等於1~2年前的成交量+上個月(過戶時間1~2個月)左右的成屋成交量。只要有預售建案完工交屋,這區的買賣移轉量,就無法代表上個月有多旺,那只是要騙小白兔的,可是這些剛交屋的投資量體,就會成為賣壓。
「還沒開案就賣光」:所以沒開案啊!這麼唬爛的台詞,你要是信,你就跟他們一樣黑心無腦。這分明是個局,要找墊背的,你怎會這麼甘願慷慨又愚蠢。
「價格創新高」:實價登錄以前本來就沒有查核,所以高價者九成都淪為黑心賣法,不管是刻意含裝潢現金,還是假登錄超貸,可惜事後被抓到的多半要多年以後,縱使這些人被關,也難抵罪刑,讓下一個購屋者多被吸一些血汗。
所以你只能多等一下。小心不要看一間房,就成為疫情破口。
「他們說都有消毒啦」:是啊,噴完酒精開始摸東摸西,然後出門再滑手機,跟你握手,開門關門,去買便當又滑手機……,中間破口一大堆,你有看到他噴手機了沒?(就壞了)(生病的人消毒也沒用)
你有沒有看到前一個阿桑,拿下口罩喘氣又對外打噴嚏,然後再戴回去?接著你去看屋……。
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#那些往事讓我成長變成一個好的大人
鬼月分享一件鬼事
最近看到房屋同業競爭互相的指責的新聞
想到多年前自己的親身經歷🤪🤪
那一年,父親剛做完心臟繞道手術,
不方便住爬樓梯的房子,加上需要大量走路復健,因此我就在大安森林公園附近找了一間一樓房子,暫時先出租
徵得房東的同意,我花了60萬重新裝潢,舖地板,換浴缸..,大家都笑我傻,不是自己的房子,何必花這麼多錢?
住了2年,房東有想賣給我的意願,當時我自己還買了一間預售屋,一間剛完工的房在裝潢,因此就問了銀行,沒想到銀行說,可以貸款給我比屋主賣價更多的錢,我當時決定把她買下來,但隔了一天,屋主打給我說,要我另外負擔增值稅,跟其他所有的費用,這時,我有點猶豫了,我想一個晚上的變化就這麼大,如果她又加價呢?
因此我就跟他說我再考慮一下
第三天,屋主就帶一位房仲來我家,說在我考慮的當下,他也讓仲介賣賣看
果然,不出我所料,可能是仲介跟他說了什麼,應該是想看看可否賣到更好的價錢
仲介到處看了看,然後跟我說,屋裡的東西都不要動喔,如果有人來按門鈴,也請我不要開門,因為他已經有口袋名單,從那天開始,就有不少人在我家門口張望,搞得我爸媽好緊張,他們是老實人,也不知道發生什麼事
就這樣過後一個禮拜,我聯絡不到屋主,也沒有人來看房,但是仲介跟我說,
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
沒有人看房,但是房子已經賣掉了,我當時想,好不可思議喔
過了2個禮拜,租約到期,当我準備搬家時仲介又出現了,他跟我說冷氣 冰箱 沙發,都要留下來
我覺得很奇怪,因為那些家電用品都是我買的,而且才用了兩年,仲介跟我說,當時屋主說所有的傢俱家電都要留下來給現任的買主,而我的屋主也已經辦理了過戶登記
我跟他說,那可否請現任買主來跟我溝通,我們約好了時間,當天仲介先生也出現,在我等待現任買主時,他就衝出去接了一個電話,然後就說現任買主有事不來了,這時仲介又說:「趙小姐,你以後搬新家,也不會用到這些東西,不然就都留下來吧」,我考慮了一下,就只帶走了客廳的冷氣,其他都留了下來
奇怪的是,搬家之後我才終於找到了原屋主,她跟我說,仲介跟他說別接電話,所有房子的事他都會處理,而且仲介跟他說,我當時決定不買這間房子了
………..,過了一個月,我想去原來的房子看看有沒有我等的信件,(因為當時在等一個美國來的重要文件,我有一直拜託當時處理房子的仲介要跟屋主說要聯絡我,但他們一直沒有聯絡我)
當我到了以前的住所,按了門鈴,你知道是誰開門嗎?
是那位仲介先生,他看到我非常的驚訝,然後…請我進去坐了一下,我就坐在我原本的沙發,看著我自己買的電視,等他找我的信件….
我猜,如果我不過去,那個重要的文件,他也不會聯絡我去拿
而我不過去拿,就永遠不知道原來買房的屋主,就是仲介本人
#不要問我是那家仲介
#好想知道仲介先生怎麼跟屋主説的
#祝福這位仲介先生這樣搓搓搓騙騙騙未來賺大錢
#照片拍攝張睿杰
#1
預售屋過戶時間 在 請問購買預售屋過戶交屋問題 - Mobile01 的八卦
以上是我剛剛和代書對話因為小妹我是第一次買預售屋沒有經驗請問有經驗的朋友可以給個意見嗎? 房子都還沒完全好先過戶給我,之後房子瑕疵建商是不是就不理 ... ... <看更多>
預售屋過戶時間 在 預售屋過戶時間、交屋流程、新成屋下訂在PTT/mobile01評價 ... 的八卦
在預售屋過戶時間這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者frowning1226也提到來猜一下會有怎樣的效應首先喜歡住新房的換屋族,住的房貸還沒還完又訂了一戶預售屋,換屋族並 ... ... <看更多>
預售屋過戶時間 在 [請益] 預售屋過戶時間? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
三年前買了預售屋,12月初要驗屋(初驗),建商表示剩部分公設跟樓梯的扶手還沒弄好
,但可以先驗屋!(銀行表示貸款案件已核准)
因為小孩想上當地熱門的公立小學有學區問題,想提早設籍,打電話問過學校,說現在再
不設籍,進去的機率可能微乎其微!
代銷說可以幫我問問看能否先給權狀過戶,再驗屋再交屋,但是建設公司回覆表示,
需要先驗屋再交屋給交屋款後,才願意給我們權狀去過戶!
因為這輩子第一次買房不懂,想問這樣對嗎?或是有什麼方法可以提早設籍給小朋友唸書
?
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