壹週刊「Sway陪你去看屋」專欄開跑
謝謝大家這麼關照,請照著下面的辦法來喔,並且先搶先贏
@看屋形態 : 不限。不管是預售屋、新成屋、中古屋,要買、要裝潢諮詢、要改格局、要判自然風水,甚至是房屋結構體的監工、交屋前的驗屋、公設項目的點交協助等等,通通可以,如果你小孩不愛念書、老公整天失眠,也可能都出自你家的裝潢問題。
@參加辦法:連絡你的售屋業務或主管、或你的一家之主、或你的社區主委,同意讓我與攝影記者入內採訪、拍照。請告訴這些人,我是真心要幫助你成家,也想同時幫助那些看報導的讀者,所以不會有踢爆文,但會有提醒、改善、或議價方法。
@你的收獲:我認真的分析這間房屋,並且給予適當的建議,日後有一篇平衡而且溫馨的報導。況且,免費。
@報名方式:請上壹週刊財經組粉絲團「壹週刊壹發財」https://www.facebook.com/eFaCai,並在「訊息」內告知你已經連絡完成,希望可以陪你看屋的時間與地點,並留下連絡方式,我會親自跟你連絡喬時間。每周一次的專欄有多久,這項服務就有多久,所以先搶先贏。
。
附註:
1. 看屋行程以台灣本島地區為準,我與攝影的交通費用我們自己負擔。如果要外島或國外,恐怕就要麻煩你負擔我們的「來回機票」。
2. 這是顧問形態的活動,所以我不會幫你打電話給某房仲、業者,找某售屋個案來採訪,以避免置入或有額外收黑錢紅包的麻煩,但可以協助你跟他們溝通,以免業者會認為我只是來踢館、踢爆,而拒絕這個美意。
3.本活動是免費服務善良網友成家之用,但如果你存心找碴或挑釁或置入,我只好隨時終止「陪你去看屋」服務囉。陪你去看屋活動,我提供我的個人意見與良心建議,如果你只想投資,我也會給你我的看法,但絕對不會讓你馬上賺或是保證賺。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜?陳泰源:「重劃區」有潛力! 新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743 原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs 國際環境影響台灣利率,目前的房屋貸款...
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2. 這是顧問形態的活動,所以我不會幫你打電話給某房仲、業者,找某售屋個案來採訪,以避免置入或有額外收黑錢紅包的麻煩,但可以協助你跟他們溝通,以免業者會認為我只是來踢館、踢爆,而拒絕這個美意。
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預售屋對保後多久交屋 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 八卦
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜?陳泰源:「重劃區」有潛力!
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率,目前的房屋貸款率已降到史上最低,不少人想趁此機會買房置產,但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件?對此,房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪,表示若真要以「便宜」為選屋取向,可以考慮到重劃區尋找,例如新北市的五股洲子洋重劃區;陳泰源強調,由於重劃區的生活機能都還在起步階段,所以餘屋量比較多,但是房子都比較新,住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1:再高的房價只要有人買就有市,這會是造成高房價的主因?
答:以胡瓜舉的例子來說,那些動輒上億的豪宅,建商在銷售時,只要有買家認同那樣的價格,實價登錄一出現,而且不只是1~2筆,而是數筆成交都是單價破200萬元,就會出現『定錨效應』,價格就下不來了。就算不景氣來襲,下修空間也有限,只會在區間震盪。
另外,對建商而言,剩下的餘屋,只能越賣越高,不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言,一來不缺錢可以撐,等到有買家出價「至少不虧為止」,二來是賣低了也覺得丟臉,有面子問題。
Q2:低利率時代來臨,房價還是不跌,民眾怎麼挑便宜?
答:由於低利率時代來臨的關係,持有成本降低,賣房的壓力減輕不少,許多屋主都可以慢慢賣,要在眼下這個時機點買到便宜的物件,確實不容易。
不過,換個角度思考,俗話說,「買對,就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜,至少要買到心目中80~90分滿意的房子再入手。這樣,就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外,如果真的希望從「便宜」角度切入,建議可以買重劃區,例如五股洲子洋,重劃區通常生活機能還在起步中,房子又比較新、空間比較大,餘屋量大的關係房價自然便宜,只是,要有開車習慣的人才適合喔~畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3:買新房怎挑選? 選晚上跟雨天看?
答:
1.如果是預售屋,記得廣告文宣要留下來,還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌?保固期限又是多久?如果不要,又可以折換多少現金回來?另外,一旦交屋後,房貸就開始要繳了,為了節省裝修的時間,如果一開始格局上有什麼要變動,可以事先請建商協助做「客變」,以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋,現在「都市熱島效應」話題夯,建議避免買
A.只有一面採光的套房(空氣不流通)、
B.頂樓(熱的時候超熱)、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑,
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3~5樓,景觀看出去剛好有行道樹,可以看樹梢。
C.有前陽台的房子,現代許多豪宅都沒有規劃前陽台,非常可惜,有前陽台好處多多,可以種植栽降低室內溫度,也因為有陽台的關係,客廳內縮,陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的,建議白天看一次,晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班,晚上大家都回到家裡休息,可以看出鄰居的素質,是否會製造噪音?還是生活習慣差,鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內?
4.下雨天看房也很重要,一來可以判斷房子是否有漏水,二來,可以藉機查看下雨時,室內的噪音如何?以我自己親身經歷,我曾經在下大雨時去看一間房子,臥房的窗戶外推,下雨時,雨水滴在外推處的隔板超級吵!雨下多久,就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層,外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音,這都是晴天時,你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎?如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的,不過,還是建議買屋民眾,寧可信其有不可信其無,農曆7月看房,建議攜帶護身符,尤其是空很久的空房。另外,千萬不要太鐵齒,想說只要夠便宜,7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
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新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
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Q1:再高的房價只要有人買就有市,這會是造成高房價的主因?
答:以胡瓜舉的例子來說,那些動輒上億的豪宅,建商在銷售時,只要有買家認同那樣的價格,實價登錄一出現,而且不只是1~2筆,而是數筆成交都是單價破200萬元,就會出現『定錨效應』,價格就下不來了。就算不景氣來襲,下修空間也有限,只會在區間震盪。
另外,對建商而言,剩下的餘屋,只能越賣越高,不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言,一來不缺錢可以撐,等到有買家出價「至少不虧為止」,二來是賣低了也覺得丟臉,有面子問題。
Q2:低利率時代來臨,房價還是不跌,民眾怎麼挑便宜?
答:由於低利率時代來臨的關係,持有成本降低,賣房的壓力減輕不少,許多屋主都可以慢慢賣,要在眼下這個時機點買到便宜的物件,確實不容易。
不過,換個角度思考,俗話說,「買對,就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜,至少要買到心目中80~90分滿意的房子再入手。這樣,就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外,如果真的希望從「便宜」角度切入,建議可以買重劃區,例如五股洲子洋,重劃區通常生活機能還在起步中,房子又比較新、空間比較大,餘屋量大的關係房價自然便宜,只是,要有開車習慣的人才適合喔~畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
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2.如果是新成屋,現在「都市熱島效應」話題夯,建議避免買
A.只有一面採光的套房(空氣不流通)、
B.頂樓(熱的時候超熱)、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑,
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3~5樓,景觀看出去剛好有行道樹,可以看樹梢。
C.有前陽台的房子,現代許多豪宅都沒有規劃前陽台,非常可惜,有前陽台好處多多,可以種植栽降低室內溫度,也因為有陽台的關係,客廳內縮,陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的,建議白天看一次,晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班,晚上大家都回到家裡休息,可以看出鄰居的素質,是否會製造噪音?還是生活習慣差,鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內?
4.下雨天看房也很重要,一來可以判斷房子是否有漏水,二來,可以藉機查看下雨時,室內的噪音如何?以我自己親身經歷,我曾經在下大雨時去看一間房子,臥房的窗戶外推,下雨時,雨水滴在外推處的隔板超級吵!雨下多久,就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層,外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音,這都是晴天時,你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎?如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的,不過,還是建議買屋民眾,寧可信其有不可信其無,農曆7月看房,建議攜帶護身符,尤其是空很久的空房。另外,千萬不要太鐵齒,想說只要夠便宜,7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
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預售屋對保後多久交屋 在 對保?驗屋?撥款?交屋? - Mobile01 的八卦
頂多留個10幾20萬尾款, 驗屋過了才繳, 以及撥款到交屋這段期間利息幫你付而以啊!! 所以我買預售屋付款的流程是: 使用執照下來->對保->過戶, ... ... <看更多>
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想問一下各位前輩若是之後接到預售屋可以對保的訊息那麼法規有規定說多久內客戶要完成對保嗎還是說只要在交屋前對完保即可感謝大家-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
預售屋對保後多久交屋 在 [請益] 使用執照到交屋時程- 看板home-sale 的八卦
各位好,去年中買了一間預售屋,大約一個半月前建商通知使用執照下來了
建商有說下一步是等水電接通
但直至目前為止都還沒有進一步的消息
前些日子也有給銀行資料評估貸款 但也沒後續
想請問通常使用執照下來到交屋還會需要多久時間
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.63.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611454252.A.99F.html
真令人擔心..
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