🔥🔥🔥16 個月漲了 40%
聯上發 ( 2537 ) 第一次寫是在 2019 年 6 月，當時股價才 6.11 元，時隔 8 個月，2020 年 2 月發了追蹤文，股價漲到了 11 元，漲幅高達 80%，又過了 10 個月，目前股價為 9.38 元，雖然有所下跌，但累積報酬仍舊有約 40~50%。
而在低利率時代下，
民眾購屋意願變的更加熱絡，
推升了房市表現，
房價也跟著漲了不少，
聯上發 (2537) 也是受惠股之一，
營建股與一般產也不同，
不會每個月都有營收入帳，
而是等交屋完畢後，才認列營收，
聯上發 2021 年有 3 大建案入帳，
總金額高達 46 億元，相當於公司 3 元的 EPS。
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🧐聯上發 (2537) 是怎樣的公司!?
公司成立於 1987 年 8 月，原名為「春池建設股份有限公司」，後來由高雄代銷業者的聯上集團董事長 蘇永義 入主經營權，再度更名為「聯上開發股份有限公司」。
主要營業項目為，委託營造廠商興建國民住宅及商業辦公大樓出租出售等業務。
聯上發是建築業，而非營造廠，建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾 or 企業。
現階段的主要銷售區域為雙北市及桃園市，銷售對象則為主要為國內個人，而房屋的銷售又可分為 2 種 :
1. 成屋買賣：
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→銷售企劃→交屋→認列營收→售後服務。
2. 預售買賣：
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→銷售企劃→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→交屋→認列營收→售後服務。
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成屋買賣屬於先建後售的類型，
較難預估未來銷售狀況，
反之，預售屋營收金額更容易預估，
因為是還沒蓋好就開始賣。
而追蹤營建股其實重點只有一個，
就是要去估算以下 2 者:
1. 未來建案完工的時間
2. 建案銷售入帳的金額
畢竟房子賣出去，營收進來，股價才會漲。
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預售屋使用執照申請時間 在 [請益] 預售屋使用執照的問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
各位先進好
小弟第一次買預售屋，
建商在今年六月申請使用執照掛照，
我上工務局網站看，
上面寫退件，
然後，
現在距離被退件已經過了四個月，
每次詢問建商，
只會得到NPC式的回答，
請問：
1.建商說：使用執照現場場勘要等工務局排程。
2.工務局因爲疫情影響遲遲未排定場勘時間。
請問這樣的說法是有道理的嗎？
謝謝
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※ 編輯: masarukui (223.140.39.203 臺灣), 10/14/2021 10:57:38
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