頂埔重劃區建案的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

#看屋記連載中
今天牙又隱約脹脹的，然後到了晚上顴骨又開始脹痛起來，明明吃了耳鼻喉科抗生素一個禮拜了怎麼還在痛？只好掛了耳鼻喉科明天再去看醫生...希望可以快點好，不然真的很不舒服都無心做事😭

昨天下午回到青埔看了兩個案子都覺得超特別超喜歡，雖然兩個都無法入手，一個超過預算一點，一個想要的空中花園早沒了...

第一個是小森光，也是在01看到的，因為我從沒考慮過A17站，所以都不知道這個案子，到了現場真的覺得很驚訝，超喜歡這建築外觀，好有北歐風，每次看一些建案都覺得中規中矩好無聊，小森光真的讓人眼睛一亮耶，我還以為該不會是樣品屋吧？因為一般台灣建案哪可能有這麼時尚的外觀，真的很強大👍

坪數的話都是大三房，格局我覺得還好，尤其有兩間房因為隔壁建築遮蔽，顯得有點偏暗。但超棒的是一戶竟然有在梯廳隔了兩個免費的儲藏室給住戶使用，這超貼心，第一次看到這樣的建商。不過大3房就有點超過我們預算，只好再考慮，不然他們頂樓是樓中樓設計，兩層6～70坪，且上下都有大露台，根本是我夢幻的房子...但大三房都超過預算了，根本不用想樓中樓，真的好喜歡啊啊啊！如果我有錢，這應該是我近期內最喜歡的案子了吧，尤其我又是樓中樓跟露台控，完全符合我需求，只是口袋太空😭

第二個建案是隱house，是肯吉在網路上看到的，在重劃區外，可是它有一個點完全打中我們，就是他有四戶「9F露台戶」，天啊，這就是我夢寐以求，有電梯車位然後高樓層空中花園啊，雖然這建案的三房很小，但擁有18坪的空中花園還是太夢幻，完全是我們的菜就過去看了！結果一到現場，四戶九樓的露台戶早就賣光，因為人家去年就開賣了，這種空中花園物件哪輪得到我們...不過還剩一個一樓露台戶，有28坪的露台也很吸引人，不過這案件是在田野中，一樓還是比較擔心潮濕跟蚊蟲多，但我跟肯吉又有點被超大露台吸引...一樓露台到底好不好呢？

這天看到的這兩個物件對我們來說都好夢幻，但不是買不起，就是想要的早就買賣完...

不過隱House真的滿吸引人，除了還在預算內外，雖然在重劃區外，但步行15分鐘就可以到高鐵站，12分鐘到大江購物中心，但就是他在重劃區外圍漲幅可能沒什麼外，又是甲建地，又怕擔心影像貸款成數...有人的家裏也是甲建地嗎？可以跟我分享一下利弊嗎？

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Aiko Chiu
肯吉丘 Fashion Monster

Hey～親古

相信新竹的朋友們，近幾個月來都有發現，路上各大廣告牆與路邊都有我們「竹科女神-安心亞」的身影吧！

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4. 近交流道：3分鐘上交流道
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【秘密客看房市 | 關於港人來台買房】

地產秘密客觀察到，近年不少港澳人士因來台就學、工作或婚姻關係，選擇在台灣落腳。據台灣內政部最新統計，港澳人士來台設籍人數連年升高，截至去年底，全台設籍人數已突破萬人，達1.1萬人，創統計以來新高，跟2018年相比年增15%，六都設籍人數最多為新北市，共2774人，其次為台北市2418人，而今年與去年相比，幾乎每個月核准人數都達到去年二倍以上水準。

有代銷高層向秘密客聊到，去年開始港人來台詢問房地產比例激增，雖近期受到疫情影響無法來台看屋，但反而來電詢問建案的人數成長超過三成，最主要關鍵除了舒適的居住環境與外，重點是房價比起香港來說親民許多，光以一個車位價格來比喻，香港高級華廈一個車位破千萬，在台北市可以買三個，房價是移居的最大誘因。

現階段香港高房價、高物價、貧富差距惡化、經濟結構失衡，讓港人直呼吃不消，世邦魏理仕（CBRE）發布2020年《全球生活報告：城市指南》（Global Living) 調查出來，香港房價比上海、東京等一線城市高，不僅是全球房價最昂貴的城市，更是「租金最高的城市之一，平均每月租金為2681美元，排名僅次於紐約、阿布達比。

秘密客友人Andy，一家人在香港租的房子大概30坪，月租金約3萬多港幣，Andy說，房東每年漲房租，一漲就是5千港幣，實在受不了。「住的大樓算滿新的，現在如果要買，市價大概要1200萬港幣，不如在台灣買房。」

目前港人移民來台有5種方法，包括依親移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民，其中台灣投資移民金額是新台幣600萬元，遠低於外國人的1500萬，移民條件較外國人寬鬆。

以目前港人移居來台，主要分為兩種購買客群，一類是金字塔頂端客，只鎖定蛋黃區一級地段最具指標的高檔豪宅；另一類則是中產階級，鎖定物件以台幣1000萬起跳為主，尤其港人平日習慣搭乘大眾運輸系統，購屋客偏好條件以交通便利的都會區為首要考量，尤以機能成熟的「雙北捷運沿線」是主要選項，不少建案都有港人買家來台買房，尤其青埔、林口、A7重劃區等地更是明顯，究竟「港人來台置產」真能掀起風潮？會影響台灣房市或價格走揚嗎？有待後續進一步觀察。

#地產秘密客 #港人來台

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＃青埔＃青埔特區＃建案

青昇橋橫跨新街溪，往東為中興路，可通往大江購物中心。往西則為30米寬的青昇路。而橋旁有青埔特區居民的信仰中心青昇宮和青昇公園。

與青昇路交接的領航南路三段與四段，有著青埔最美的道路之稱，沿路的社區，若往五青橋方向，則有分四大棟，CD棟相連，AB棟則是錯開，總戶數為335戶，樓高15層的誠佳建設的成家大璽、育嘉京品、總戶數98戶，樓高15層的大睦仁愛匯、總戶數173戶，樓高13層的鉅陞英倫花園、興建高度已達8樓，可能是先建後售的林立開發中壢青昇段397地號建案、2021年9月正式銷售，預計2023年第三季完工，總戶數108戶，樓高10層的寶台A17。

緊鄰新街溪的則有預計2022年第三季完工，總戶數89戶，樓高13層的宜誠有境與總戶數87戶，樓高9層的誼駿城市首席。 若往站前廣場方向，左側有總戶數361戶，樓高16樓的威均國際商業城、總戶數86戶，樓高15樓的華爾道夫II、總戶數78戶，樓高20樓的明日苑NO.3、正在興建中，總戶數78戶，樓高21樓的桃大允、規劃為頂級豪辦，總戶數80戶，樓高18樓的中悅ITC國際商貿中心。

右側則為深受年輕朋友喜愛的藏壽司及總戶數356戶，樓高19樓的璞園的家、至於位於璞園的家旁，正在開挖地下室的，也可能是先建後售的興富發建案。 至於往青埔足球場方向，則有總戶數49戶，樓高13層的宜誠有余、總戶數98戶，樓高20樓的明日苑NO.5、及正在開挖地下室的，也屬於先建後售，大致確定成本後，才會開始銷售的青平段109與110地段皇普建設建案。

青昇路往書法公園方向，與高鐵北路一段交接處，左側就是超過2600坪基地，為青埔地王的潤隆國家大院。早晨的這裡，交通繁忙，車輛來來往往，好不熱鬧，也再度喚醒青埔美好一天的開始。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：

梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h

梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n

水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04

紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ

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桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY

新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl

桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7

新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6

宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

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＃京懋＃京懋敦和＃青埔

京懋敦和位於致善路一段與致維街口，緊鄰老街溪，基地面積為2130坪，住戶坪數分92與107坪兩種規格，分前後兩大棟，以3房2廳格局為主，總戶數為88戶，地上23層，地下3層，預計2024年第四季完工。全案採大尺度規劃，以吸引金字塔頂級購屋客。目前工程進度已經開挖至地下2樓。

步行4分鐘可達正在興建的桃園市立美術館，5分鐘就到青塘園生態公園。公設比為百分之34，社區中庭規劃為500坪自然系大庭園，讓綠意深入住家。每戶並設計有大陽台，可以種植盆栽，遠眺水岸景觀。這次京懋建設相隔十年後，再次推出百坪建案，有其指標性意義。

本次的拍攝只是過程，未來還會定期持續拍攝下去，直到完工為止，所以也歡迎訂閱並關注本頻道，好隨時了解青埔建案的最新發展與現況。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

水墨創作介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...

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