《文茜的世界財經周報》
【誰會是西雅圖2.0版：人工智慧龍頭之一亞馬遜 設第二總部 數百城市爭奪 人材是關鍵：微軟早年捨矽谷而在西雅圖設立總部 景色宜人.房價便宜.避免培養人才不斷跳槽是主因 亞馬遜後來也在此設立總部 人工智慧崛起後再度徹底改變西雅圖】
總部位在西雅圖的Amazon，正四處尋覓興建北美地區第二總部的地點。
Amazon一共收到... 哇！238份申請書，爭取該公司前往設立北美第二總部。
三個國家、五十四個州和省、兩百三十八個城市，爭奪一家公司。十月中，電子商務巨擘Amazon北美第二總部選址案截止收件，區域內喊得出來的百萬人口大都會，幾乎無一缺席，競相投入搶人大戰。各地政府使出渾身解數，爭取五十億美元的投資案，還有城市願意配合更名為Amazon。
大家都要Amazon來插旗。大家都想做西雅圖2.0版的美夢，畢竟Amazon讓一個質樸城鎮華麗轉身、長夜不眠的傳奇，實在太令人垂涎了。十一月初，文茜世界周報節目來到位於西北邊陲的海港城市，感受一下網路商域王國Amazon，如何支手撐起西雅圖房地產市場的一片天。
Amazon對西雅圖的衝擊，堪稱一家企業如何造就一個城市的最好範例。2010年，該公司雇用的本地員工人數只有五千人，如今已成長到四萬人，而且最近還宣布要將西雅圖員工數增加到五萬五千人。這實在令人難以置信。從統計數據來看，Amazon目前在西雅圖擁有的商業空間，占地八百一十萬平方英呎（約七十六萬平方公尺），未來辦公用地，將大幅擴增到一千兩百萬平方英呎（約一百一十二萬平方公尺）。這讓西雅圖的商辦空間占比居全美之冠。僅靠一家公司，創造了紀錄，在這小小的西雅圖。
秋意盎然的西雅圖，美得讓人流連忘返。穿梭在市區巷弄間，看不太出這是市值五千億美元企業的心臟所在，反倒更像個大學城。Amazon經營觸角多元，加上積極從事併購，自2016年夏天以來，就以每天五十七人的速度進行聘僱，以應付瞬間膨脹的業務規模。Amazon不只是西雅圖最大雇主，辦公室空間也出現強烈擴張需求。站在市中心抬頭仰望，只見大片天際線被縱橫交錯的建築鷹架所盤踞。今年初公布的全美鷹架（Crane Index）指數中，西雅圖鷹架數量為六十二座，是數個大城市總合，持續蟬聯全美「鷹架首都」的寶座。
資料顯示自2010到2016年間，Amazon對當地經濟挹注超過三百億美元，讓西雅圖不只是全美成長速度最快的城市，也是全美最大的企業城。再循著鷹架方向前進，映入眼簾的，是這個名為Amazon生態圈（Amazon Spheres）的兩個巨大球體建築結構體。這是Amazon未來總部,，完工後將是西雅圖的新地標。以此為中心向外輻射，視線所及的工地全部是Amazon建案。西雅圖時報（Seattle Times）統計，市區辦公用地中，光Amazon一家公司就占了近百分之二十，
面積超過全美前四十大企業在該市境內占用辦公室面積總合。
不論使用面積或是占用比例，Amazon企業城的規模都是全美之冠。當地經濟學家認為，Amazon帶動的產業群聚效應前所未見，更遠非花旗銀行撐起紐約商辦市場的盛況所能比擬。
除了Amazon之外，其他企業跟進進駐西雅圖，已對本地社區改造帶來翻天覆地變化。除了原有的微軟園區和波音工廠、還有最近才剛宣布，要在西雅圖另建新總部的Google。Google在西雅圖東部的Kirkland已有園區，接下來還要在靠近市中心的地方蓋第二個園區。其他還有像F5、Facebook，以及愈來愈多公司都來西雅圖設立總部。
Debbie Walter在大西雅圖地區從事房屋仲介超過二十年。在她的形容裡，西雅圖雖然沒有舊金山老大哥般的豪闊奔放，但卻散發著鄰家妹妹般小而巧的悠閒清新。從經濟地理的角度來看，西雅圖產業生態完整，潛力確實雄厚。這裡有農業，盛產蘋果、櫻桃和葡萄酒。有零售業，以跨國咖啡品牌Starbucks聞名。有航太製造業，金雞母是波音工廠。有高科技業，以八零年代入駐的微軟和九零年代的Amazon為代表。此外還有龐大的觀光產業，孕育線上旅遊網站Expedia的誕生。這些先天條件豐富了西雅圖人力資源市場，加上親商環境，為Amazon等企業的成長發展，提供了肥沃的土壤。
（西雅圖受歡迎）第一個原因，也是最主要的原因，是因為這裡有龐大的人才庫，能源源不絕對企業提供大量員工，但除此之外，還包括可負擔得起的生活水準、合理的房價，一般大約在百萬元價位左右，以及高品質的生活型態，包括乾淨的空氣、高山和湖泊，提供戶外運動等所有休閒娛樂所需。
走出市中心，一系列的都市計畫，持續延伸到Spring District一帶的郊區。
最近華盛頓大學和北京（清華大學），才剛布了一項令人振奮的合作計畫，微軟也有參與其中，估計投入非常大規模的資金，打造一個全新的校園，名為「全球創新學院（Global Innovation Exchange, GIX）」，這是研究所計畫，招募來自全球各地的學生，主要以創新和科技為號召的校園，據信目前已投入三十億美元，屆時整個社區會出現新的公園、零售商店、辦公室、百貨公司、社區，等於把整個Bellevue的舊社區翻新，進行徹底改造。
GIX（Glogal Innovation Exchange）園區年底落成後，就會開始招生，隨著大批年輕學生進駐，這項占地三十六公頃的東部走廊都市更新方案，預計會在十年內吸引兩千居民，創造一萬三千個工作機會。Amazon這些高科技公司和西雅圖魚幫水、水幫魚，互惠互利全面帶動整體商辦市場交易活絡，和連串大型社區造鎮計畫，當然也刺激了住宅房價。Debbie Walter表示，Amazon壯大，激勵西雅圖住宅房價跟著連年攀升，單單2016年就上漲了百分之十四，尤其像這類依山傍水、百萬元起跳的住宅，更是熱銷標的一屋難求，每每一有產品上架，幾天內就能脫手。
我經手的很多買家都是執行長，或高階經理人，很多醫生和工程師。基本上是醫生、職業運動員、高階經理人等這些族群，會是豪宅買家。
儘管Amazon擴張帶動了西雅圖繁榮，但也推升物價，並讓城市公共設施和大眾運輸系統嚴重不足。不過Debbie Walter認為，西雅圖好山好水的魅力依舊，尤其在中國大陸領導人習近平訪問之後，當地房市漲勢更加凌厲。成為近年來全美最受中國大陸買家青睞的市場，而且都以現金交易。她觀察，在這裡，你絲毫感受不到經濟蕭條的壓力。
西雅圖房市自2011年起就開始回溫。西雅圖的情況非常獨特，當全球房市遭到風暴襲擊、全球經濟陷入衰退的時候，西雅圖是少數受創輕微的地區之一。我們幾乎沒有受到2009年後，
全美房市大幅探底的衝擊，而且是最早走出不景氣的城市之一。自2011年的數據就顯示，西雅圖房市開始反彈回升。
Amazon將在明年初宣布獎落誰家。東岸的波士頓、紐約、華府，中部的芝加哥等，高等學府群聚、具備國際空港運輸能量的城市，都可望雀屏中選，獲得複製Amazon經驗的歷史性機會。一家企業，造就一個城市。Amazon選址過程，堪稱企業行銷公關實案教學的重要章節，更是時代中的一段傳奇。
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