#生活是一種儀式感
生活是一種儀式感…創意料理和生活美學其實都在生活的一部分。
最近女兒們愛上週末與我一起在陽台享用早餐。
上個禮拜她們做法式土司給我,這個禮拜換我做鬆餅給她們。
之前看到 Nutella 榛果可可醬推出活動,我也不遑多讓來參與挑戰一下!
想說隨便煎一個圓形鬆餅,再抹上榛果可可醬就很好吃了,但是這個實在太簡單~所以思考一下決定做“貓咪造型創意鬆餅"
但是家裡沒有貓咪造型的模板,所以還是只能靠著雙手和想像力來surprise女兒們!就用Nutella榛果可可醬和我的雙手~來製作最會讓孩子發出會心一笑的貓咪創意鬆餅吧!
就連我自己看到都笑到不行了~你們自己看啦
早餐光是鬆餅搭配Nutella就可以吃上好幾份了,不管加了什麼圖案大家都可以吃的很開心。週末不出門在家早餐就這樣做!哈哈哈!
這個在家真的可以和孩子一起玩!一邊吃一邊玩真的是很好玩。
除了貓咪之外,我下次還想挑戰蝴蝶和海龜😂😂😂😂
完全就是要讓女兒們崇拜我(還是笑到底)哈哈哈
想要和小寶貝們一起做Nutella創意鬆餅就看這:
https://reurl.cc/LdW0ee
#我是能多益線上小廚師 #Nutella
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170720中視+民視 台北5千元雅房 竟是陽台改裝 影片網址→https://youtu.be/wiwV1mPHIn4 【中視】記者 李雯珂、劉亮亨 採訪報導 小小的一間陽台疊上枕頭、床墊和棉被,空出來的空間只剩一半,但這可不是拿來當儲藏空間,居然有屋主把他當作雅房出租。……↓ 租屋網站上打...
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陽台外推做法 在 柴女阿美的大城小事 Facebook 八卦
居家隔離第十二天。
很多人留言說我隔離結束會變胖子,你們的祝福我都收到了,看我那不負眾望厚實的臂膀。沒關係,我就算變胖,也要當最靈活的胖子!
這幾天陸續收到關於海外僑民回台的相關問題,本來想等到隔離的最後一天再寫,但實在太多人問了,沒辦法一一回答,就在這裡分享我的經驗。
外國籍的家人:
如果有外國籍的家人要一起回台,必須先聯絡你所在僑居地的辦事處。我在阿聯酋,駐杜拜台北辦事處是核發特殊許可簽證。紐約的朋友,則是按照紐約經文處的規定,為小孩辦理台灣護照。
每個地方的做法和規定都有差異,最直接的方式,就是電話或電郵詢問當地辦事處。歡迎大家在留言處分享你的座標和申辦過程。
病毒檢測證明:
持外國護照入境,必須要有搭機前三天內檢測陰性的證明。根據尼歐和叉燒的說法,檢測沒有想像中那麼痛,不舒服的感覺大於痛覺,有一點點像嗆到。
居家隔離:
不論是否持有台灣護照、從哪個地方入境,都必須隔離十四天。訂房要訂十五晚,退房日是入境日+15。
每個滿十三歲的人都必須要有自己獨立的房間和衛浴設備。
如果台灣的家裡有六十五歲以上老人或六歲以下幼童,即使有獨立房間和衛浴,也不能同住。必須另找地方隔離。
防疫旅館的部分,可以直接上網查看各個縣市公布的旅館,自行聯絡訂房。或是在各大海外台灣僑民社團詢問,現在很多防疫旅館的訂房專員都有在社團裡服務僑胞。
想住Airbnb的人,找到喜歡的房源,要先詢問房東願不願意接待居家檢疫的客人。如果房東同意,我會續問,
1)食物外送是不是能直接拿到樓上門口?(居家檢疫期間,不能踏出公寓或飯店房門。之前有人自行下樓拿食物,被罰十五萬。)
2)有沒有洗衣機、烘衣機或是曬衣服的地方?
3)垃圾怎麼倒?要放在家裡十五天,最後才一起拿出去丟,還是每天會有人收?
Airbnb的好處是通常比防疫旅館便宜,而且可以找喜歡的房型(陽台、可對外開的窗戶......等等),家人朋友要送東西也方便。你如果跟我一樣三天兩頭就有愛的外送,住旅館可能會被櫃檯討厭,因為要一直麻煩工作人員幫忙拿到房間門口。
防疫旅館的優點是不用預付訂金。因為疫情的關係,難免會有機票被取消或改期的狀況,他們很樂意幫你更改入住日期,不用怕付了訂金拿不回來。另一個好處是三餐不需要煩惱,旅館會提供。
注意事項:
政府防疫補助的細節,我沒有研究,如果擔心住Airbnb無法申請補助的話,就訂防疫旅館。以及Airbnb目前在台灣好像是走在法律邊緣,在意的人也請直接訂防疫旅館。
最後,很多人私訊詢問我現在住的Airbnb。我住的地方在一樓,所以有小蟲子和小蟑螂出沒,就不公開推薦給大家了。
祝大家返鄉順利!
補充:謝謝網友Jasmine分享,大家可以加入「台灣海外Covid-19自救會」這個群組,裡面有很多資訊。
#居家隔離日記
陽台外推做法 在 吳濬彥 Wu Jun Yen Facebook 八卦
柯文哲推的明倫社宅一案為何一出來就被外界罵爆?
我在台北市租房子超過十年,看過上百間房子也住過六、七個租屋處,租屋地點也剛好都在建國北路以西。剛出社會到台北市工作時月薪三萬多,若要不花超過月薪1/3在租屋上,我所能負擔的物件也僅只能抽抽看明倫一房型最低坪數14坪。
明倫一房型,一房一廳一衛,這種格局只有單身或剛結婚還沒生小孩或小孩還不需要獨立空間的個人或家庭能住。一房型有14、16及20坪(皆含公設)三種坪數的空間,最小14坪房型一階實付租金8,900元到最高級數12,900元,最大的20坪房型從一階的實付租金15,400到最高級數18,400元,而如果是一房型當中20坪空間的那個價錢,我就已經完全不會考慮,哪怕家裡再窮可以用一階的15,400價格去承租,只要你月薪沒過5萬的基本上就一定得要有伴侶或其他收入來分擔支援,而且這是以還不用孝親的青年族群薪水來考慮,所以更別提生活更拮据的其他類型弱勢族群,有幸抽到入住也一定非常困難生活,而且租下去絕對無法存錢。
明倫開出來的二房型,27坪2房1廳1衛費用在21,900到24,800。我這幾年在台北生活所找的租屋,大概都是找室友搭找2-3房,我以個人負擔一萬多為上限的價位找,這樣的房型跟價格在台北租屋市場中努力找夠幸運有耐心還是有機會找得到的,通常是沒有電梯高樓層的老公寓,像我回宜蘭前在民權西路捷運站旁離站走路約一分鐘所租的三房30坪無家具公寓四樓27,000,我要說的是,坪數也好裝潢也罷,最終還是在收入能付出多少來租屋做優先考慮,月薪只要是在三四萬範圍的人,在不考慮存錢及孝親的情況下,要活得有「保險」(出意外有錢看醫生不用靠家裡救濟),最多也僅能付一萬上下在租屋上。對我來說,二房型不過剛好能讓一個上班族住得體面一點、少爬一點樓梯,在租屋市場是找得到的珍貴物件,但要說是社會住宅我覺得實在太不要臉。
而這次連柯文哲自己本人被點出來都鼻子摸一摸說要檢討,被外罵翻到不行的三房型,是3房1廳2衛格局,含公設44坪。第一階36,000,第二階36,700、第三階與家庭年總收入140萬以上158萬以下的租金為40,500。老實說,這種天價,我怎麼想都只有做生意不開發票的那種人可以入住,這種價格房型到後面就可能因為沒人承租宣告規劃失敗而打包賣一賣反從買賣房地產獲利而失去蓋社會住宅的用意,如果有人得以用弱勢身份還有能耐以這個價格承租真的拜託務必查一下是不是逃漏稅,不然哪種弱勢付得起。
總而言之,柯文哲濫用了「居住正義」及「社會住宅」的詞彙,在價格上破壞了定義、拉低了社福水平。彷彿做房屋租賃事業的這些職業房東們只要性價比接近【明倫社宅】這案的都是在做社會福利事業,這個價錢以下的就變成大慈善家,租屋價格再加個一兩萬的離譜價格才是市場行情。
公共造產是公共造產(或公營事業)、社會住宅是社會住宅,兩者概念不一樣,就像你去麵攤跟麵攤大叔點:「我要一碗餛飩麵,不加餛飩改拌肉醬。」那你點的就不是餛飩麵而是乾麵啊!
如果建造這個案子是政府看準租屋市場能夠為政府獲利要進場,把當房東當作公營事業,我們稱這種政策做法為「公共造產」,也就是地方政府依其地方特色及資源所經營具有經濟價值之事業,雖然直轄市不直接叫公共造產,且【明倫社宅】的收益要替台北市政府獲利要非常長的時間,但因為大坪數高租金規劃太爛沒有人租得起而政策成效不彰然後順勢轉賣那又是另外一回事了。
住宅之所以加上「社會」,在於其有五個特質:國家支持興建、國家補貼、地方政府或非營利組織執行住宅管理、非市場租金、以及低所得家戶居住。[1] 這個案子如果全符合以上條件,那就不會被大家幹爆,柯文哲也不會說要檢討。
關於只租不賣的社會住宅模式,供給的對象與方式也有嚴謹定義,是以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。[2]這包括:
(一)絶對經濟與社會弱勢者:也就是一輩子買不起房屋的人,能有「永續的社會住宅」安居。
(二)相對經濟弱勢者:年輕人出外工作、結婚生子、財務不穩定,可暫住「中繼的社會住宅」安居,待有能力時,始進入資本住宅市場購屋。
(三)一般民眾:藉社會住宅宅數之增加,成為抑制房價之調節閥機制,進而讓一般階級有適當住宅安居。
現在的租屋網站上面有很多我這輩子不會考慮租的天價物件在上面,至於會不會因為明倫案的價格定錨,使得這些離譜價格被定義成市場行情,或是這些離譜價格是要回頭去定義這個案子開的條件就等於社會住宅,這部分得再花更多時間與心力研究調查。但租不起就是租不起,我不認為會因此可以長期炒高租屋價格多少。
台北的租賃住宅市場特別糟糕不是一天兩天,明明台北市政府推出來的明倫案只是一般上班族勉強能夠負擔堪稱正常價格(而且還不是全部的房型),就已經有許多人覺得低於行情,只是他們也不敢提弱勢租不租得起只敢談低於行情啦。
這案的貢獻,就是台北市政府來當房東將出租物件的環境略微提升至現代人生活品質最低標準,在裝潢跟坪數上導正了租屋市場上各種可怕房屋物件的風氣:不是「登王座廁所」 或「陽台放床當房間出租」那種鬼物件。要說履行居住正義就太離譜了,這是社會住宅那我想我們離真正的「租得起,能住人」居住正義還很遙遠。
至於說嫌貴不要住台北市的,我同意啊,那就別叫社會住宅,建議改叫上流社會住宅。
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明倫公宅的入住分級標準與房型詳細資訊,可參考大同區明倫社會住宅 https://www.public-rental-housing.gov.taipei/Rental/Site/minglun/1
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引用:
1.林萬億,「論我國的社會住宅政策與社會照顧的結合」,國家政策季刊,2(4),55-82,2003。
2.台灣社會住宅推動聯盟整理之「台灣社會住宅說帖」, 2020/11/26 ,http://socialhousingtw.blogspot.com/2010/10/blog-post_04.html.
陽台外推做法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
170720中視+民視 台北5千元雅房 竟是陽台改裝
影片網址→https://youtu.be/wiwV1mPHIn4
【中視】記者 李雯珂、劉亮亨 採訪報導
小小的一間陽台疊上枕頭、床墊和棉被,空出來的空間只剩一半,但這可不是拿來當儲藏空間,居然有屋主把他當作雅房出租。……↓
租屋網站上打著月租5000元,鄰近台大、師大,更號稱有4坪大小,隨時可搬進去,但每度電還要收6元,仔細一看,只是放張床墊,加冷氣、加門,這樣居然能變成一個房間。
記者 李雯珂 說:「實際找到類似的陽台空間,可以看到它的寬度,大概就只有一個單人床的大小,但是如果擠進兩個人並肩站的話,恐怕就擠不下了。」
同樣是舊公寓,陽台和一般人一樣只是擺放洗衣機和打掃用具,再看到租屋網的雅房出租,實在讓人感到心酸,不過租屋照片在網路上瘋傳,讓網友酸說真是「天籠人」、台灣越來越像地獄了,網路上湧現大量酸文,屋主也趕緊下架。
房仲業者 陳泰源 表示:「在市面上確實是不常見的,因為一般的做法是說,本身有一個臥房然後多了一個陽台,很多房東他會選擇陽台外推,跟原本的室內房間合而為一,變成一個更大的房間來出租。」
大台北地區真的居住大不易,光是三重青年社會住宅一開放抽籤就搶翻天,有1792人申請要搶租75戶,中籤率僅僅4.1%,打出市價最低64折,套房月租6100元起跳,便宜租屋搶破頭,只是沒想到連陽台也能變床位,反映出台北高不可攀的房價,跨不過貧富鴻溝的人只能無奈當籠民。
【民視】記者 林姍亭、周晨暉 採訪報導
來看看這間屋子,月租多少你肯租?最近在租屋網站,有個物件被封為「超狂景觀房」。這是大安區,鄰近台大與師大,公寓分租雅房打出4坪月租5000元,5天就成交。但仔細看,居然是把陽台隔間,裝分離式冷氣,只能打地舖睡覺,外推窗台上則放置物櫃跟冰箱。
在北市大安區租雅房,說是鄰近台大、師大,這間乍看真的很划算,不但客廳、廚房通通有,重點是價錢,4坪竟然才5000元,只是這房間照片一出來,網友群起譁然。
房間窄到擺上單人被墊、一顆枕頭,竟然就被佔滿了。再仔細看,左邊還有窗戶跟外推鋁窗,鋁窗上有置物架,還裝了一台分離式冷氣。但這裡根本就是一個陽台,只是附上家具,讓它「裝的」更像一個房間。
原來,這是屋主把陽台硬生生切一半,裝了門。租屋網站寫4坪多,但目測只有2坪大小。
民視記者林姍亭:「我們找到一樣,也是大約2坪多大的陽台,還可以看到在這邊,雙手根本張不開,後面放了洗衣機,就佔了1/3的空間。」
拉開量尺一看,2坪大的陽台寬度才86公分,長度只有280公分,雙手張不開,連要轉身都很困難,超克難房型連房仲看了都說,租3000元,都嫌貴。
房仲陳泰源:「想這種陽台外推,人家都是增加,室內原本多出來的使用空間,這一次的案例,真的很少見,坦白說,我也是沒見過。」
在附近地段,4坪雅房,大約7~8千元,如果是套房至少12000元起跳,而實際來「超狂雅房」外,還可以隱約看到裝設冷氣機的機體,整個外推,夾在2個房子的中間,就這樣懸在半空中。
不過,房東不願再對外回應,因為部分網友批評「'真的很敢租,這房東很缺錢,空間利用的真徹底」,這「陽台」雅房儘管在租房網短短5天就宣布成交,但最新傳出房東反悔不租了,就怕惹出更多爭議。
新聞網址→http://m.ftv.com.tw/newscontent.aspx?sno=2017720L08M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170720-5.html

陽台外推做法 在 [問題] 租到陽台外推的房子- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的八卦
因為沒有經驗 也不知道怎麼辦 請各位幫幫忙 文章有點長
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我是住在台北新店一個大概兩年多的社區
房東買下這個房子以後 就舉家移民到上海居住了
租給我們夫妻倆+一個6個月大的寶寶
房東夫妻人很好 回台灣時也會來看我們與寶寶
我們也一直以為可以長久住下去 畢竟房子地點很不錯 我們住的也舒服
無奈發生了一些事情 因為別棟有鄰居A自己大違建 被住在其樓上的鄰居B告發
這位鄰居A中間也找議員介入 希望息事寧人 但鄰居B不善罷甘休
弄到上新聞 最後鄰居A把自己大違建拆掉了 但是他心有怨恨 想要報復
於是就找其他棟的住戶開刀
由於建商當初在賣房子的時候 就打算把部分房屋作陽台外推
因此要買的人就要簽下切結書 這樣以後有問題建商也不會負責
鄰居A抓準這一點 就向拆除大隊舉發我們這一棟13戶陽台外推
(本社區共有200多戶都是陽台違建外推 但都是建商二工作的 並非個人自己外推違建)
從去年10月一直到現在 拆除大隊來了很多次 也發出很多次警告
建商擺爛不管 認為是社區住戶自己狗咬狗
拆除大隊也因為鄰居A每天打電話去檢舉不勝其擾
所以要求我們在最後期限3/9把陽台外推恢復 否則不排除強制拆除
管委會有幫我們找了五家施工廠商問 但是因為要配合13戶的時間
沒有一家願意接這樣的小case 既麻煩又賺不到錢
所以現在要求住戶自己找廠商施工
而做法就是從陽台那邊往內推回陽台應有的空間位置
然後作一個牆面+一扇門可以進出
(但這樣我們客廳整個黑暗)
管委會是說 之後這個牆可以拆掉 若再被檢舉再把他裝上去就好了
問題是 這樣我們永遠都要因為這位鄰居三不五時的檢舉而拆拆裝裝
很不方便 也非根本之道
撇開這些不說 只要一施工我就得請假 然後因為房東在上海 說全權交由我處理
費用他來出 請問各位 我可以跟房東要求減租嗎?
如果可以 我該怎麼說會比較好? 畢竟我們真的不想搬家 現階段也無法搬家
但也不想破壞與房東的關係
可是租金其實不便宜 但卻還要受這種困擾 而且還是花我的時間
(開住戶大會 找廠商 施工監工 拆除大隊來家裡拍照存證...etc)
房東在上海出一張嘴就好了....
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最根本的解決之道就是恢復原狀 可是我想應該不可能
所以我只想問各位 針對減租這部分 我要怎麼開口會比較合情合理?
我房東一來也是希望有人能夠在台北幫他顧房子
但這種情形是我租屋前完全沒有料到的啊!
事前我也不知道那是違法的陽台外推
現在要我處理忍受這些麻煩 還要付一樣的租金
真的有點太......
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※ 編輯: sparklinglin 來自: 27.147.58.7 (02/20 22:26)
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