【Q家英國買房日記ep2: 與房子的緣分】
因為這週我們新家就要開始動工了，想要趁著忙起來之前&印象深刻時，趕快把過去這七個多月的買房過程給記錄下來，所以最近連續幾篇都會用新房日記來轟炸大家喔！（以下文長）
#換房動機
很多朋友最好奇的是我們現在的公寓住得好好的，為什麼要換房呢？ 老實說，我也是很捨不得換，因為論地段、舒適度、採光、隱私等，它真的是無可挑剔。可是，當年我們購買預售屋時，根本還沒懷上QDD，也是先以眼前的生涯規劃和預算來下手；隨著QDD出生且愈長愈大，到他三歲時我們開始感受到居住空間嚴重不足！現在的公寓只有兩房25坪，Q姐自己一間房、QDD和我倆擠一張床。雖然戶外有個很多人都羨慕的大露台，但英國對於新建案的法規非常嚴格，室內不能改格局、更不能外推。之前婆婆還建議我們把其中一間廁所改建成QDD的房間，或是往露台加蓋出去，這樣就不用搬家了，但就是真的不行啊啊啊。
雖然換房的想法一直都在，但我原本是打算等Q姐明年上中學時再來著手換房。會促使我們這個想法提前進行的原因，主要就是因為「疫情」，我們一家四口2020年幾乎一半以上的時間都待在家遠距上課和工作，全家人長期24x7擠在同個空間，讓我們渴求更寬敞的居住環境。再加上政府為了刺激經濟/消費，祭出了減免印花稅（Stamp Duty）的方案，只要在2021年三月底以前交屋都可以享有優惠。 上述種種原因加起來，就讓我們在去年夏天時開始提前積極看房。
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#列出看房條件
我和DDC對於房子的喜好/要求還算蠻一致的。當初看房時，我們已先列出一些必備條件包括：
1.空間通透：一樓起居空間包括客廳、廚房和餐廳區最好整個打通，進門時不要有狹窄的感覺，畢竟英國很多維多利亞建築都是狹長型。
2.採光好：花園朝南最佳，但朝西或朝東也可，廚房區域最好已經有天窗的設計，增加採光。
3.寧靜：盡量不要面對馬路或地鐵線，也希望不要在飛機航道下。
4. 隱私：盡量不要面向主要街道或是大馬路。
5. 室內格局要有空間讓我做中島廚房（很堅持 😆）
6. 房子門前可停車：這部分是DDC最在意的，但這種房子在我們找的幾個區域範圍根本是可遇不可求啊。所以後來DDC也有放寬標準，只要周邊巷弄好停車也可以。
由於我倆對於房子的條件都有一些堅持（龜毛），所以大多數的物件都是在逛房仲網時就直接被篩選掉。和其他人買房動輒參觀上百間相比，我們最後大概只看了50間左右，最密集看房的那陣子，幾乎每天都Viewing兩三間，也是非常累人的。
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#碰壁的出價過程
在看房的過程中，如果有看到滿意的物件，就可以向房仲出價。那段期間我們總共出價過三次，其中兩次居然都被其他買家高價標走！原以為疫情期間應該買房的競爭者不多，後來才發現好房子人人搶破頭！ 英國這邊的房仲很流行一種手法叫做Secret Bid，就是在賣家訂下的截止日內，買家各自出價並提出條件（現金購買？貸款？有沒有chain？），最後再由賣家選出其中條件最優的offer來得標。 但我個人超討厭這種方式，因為房仲會一直在那邊來回鼓吹你加價，說什麼其他買家出更高，已經出得比Asking Price高，你們再往上加多少錢應該就可得標怎樣怎樣的。 哎，反正出價過程心情實在是起起伏伏、七上八下，聽到賣家選別人時，心裡還會有一種失戀💔的感覺。後來只能安慰自己，買房一切靠緣分
「用渣男的心態來選房子」
「是你的跑不掉、不是你的不強求」
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以上落落長的隨筆紀錄，謝謝大家耐心看完 。下一回合緊接著紀錄我們和這間房子的緣分、以及英國買二手老屋之三個月以上超繁瑣的購屋程序。
最後來分享一張我們新家唯一不會動工到的 #浴室。原屋主是非常有品味的一對父母，他們對於「復古」有著一定的堅持，不僅傢俱都是選購自二手古物店，就連三年前才重新裝潢的新浴室，也堅持這種英式懷舊復古風。 尤其這座莫蘭迪色獨立浴缸，根本就是網美拍照場景吧！我決定，以後有客人來家裡作客，第一件事情就是邀她們躺進浴缸打卡（誤）
BUT！雖然很欣賞原屋主對於復古的堅持，可是他堅持到連洗手台都特地做成冷熱水水龍頭分開，冬天洗臉不是燙傷就是凍傷，實在有點困擾。曾經住過英國古老民宿的朋友們，應該能感同身受.....
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#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉：https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁：https://pse.is/3aur2j
開民宿貸款 在 [問題] 有人在經營民宿嗎? - 精華區toberich - 批踢踢實業坊 的八卦
最近有個想法
想經營民宿
但是我沒有經驗
需要做很多功課
我簡單說一下我目前收集的資料跟想法
也希望大家多多給我建議
雖然我也許最後沒有作
但是大家可以討論討論吧
===============================分隔線===========================
首先是選定地點
我理想的地方是"澎湖"因為那是我的故鄉(應該說是我爹的)
我從小到大回去澎湖的次數超過50次
所有遊客能玩的根遊客很少參與的我都經歷過了
所謂遊客能玩的就是水上活動跟名勝之旅
而遊客很少參與的就是去海邊自給自足(撿珠螺抓螃蟹釣魚之類的)
所以我很知道澎湖有哪些能玩的(當然這頂多是在推荐行程有幫助而已)
=============================再來個分隔線========================
我想得到的成本部分
首先在澎湖租一棟房子需要的資金是一年500-600k有7間四人房(這是我鎖定的)
再來就是要做機車出租...初估10台一台的成本抓在25k(二手)...總共是250k
而機車固定的保養大約需要的總金額是在80k(這部份是在沒有重大損壞的情況下)
因為我另一個伙伴擁有修理機車的能力
所以就希望自己做不找當地業者合作
還有就是一台載客用的九人座(用來接送客人)...估計大約300k
然後就是消耗品(沐浴包&床單的整理)跟水電
因為澎湖旅遊的淡旺季很明顯一年頂多只有4-5個月(甚至更少)
所以水電主要在旺季期間...這部份如果抓50萬不知道是高還是低
人事費用就是我們自己兩個人沒有額外的開銷
另外就是網路的行銷
(簡單的就可以不用太複雜主要還是對方用電話及MAIL連絡)
(網頁製作20k 租用空間10k)這部分希望能得到確切的價位
鎖定的消費族群是全自助旅行的人
另外的雜支以及簡易地圖跟名片這些初估50k
簡易列表
第一年 第二年
房租:500k~600k 房租:500~600k
機車:250k+80k=330k 機車:80k
汽車:300k+30k=330k(30k為保養維修費用) 汽車:30k
水電:500k 水電:500k
消耗品:60k 消耗品:60k
網路行銷:30k 網路行銷:15k
雜支:50k 雜支:50k
總共:1800k~1900k 總共:1235k~1335k
不知道我還有少考慮什麼嗎??請大家指教
另外除了房租以外其他的都會因為住宿率高而增加(相對收入也會增加)
============================親愛的分隔線========================
收入部份
民宿租金
四人房(套房&全新) 旺季 假日 2500+/晚
平日 1750 /晚
淡季 假日 1000+/晚
平日 800 /晚
機車出租
給民宿住客的價錢 200~250/天
當地業者合作
1.介紹給當地業者旅遊的回扣 大約在50~150之間
2.賣賣飲料跟準備BBQ的材料 收入不確定
3.代訂名產 收入不確定
請問還有什麼其他開源的方式嗎
==================================小段落=========================
我盡量在自己知道成本價位的地方設定高一些
希望能補足自己不確定的地方
希望大家給我指教
最好能把我的美夢打碎...讓我能更紮實的規劃
這樣才能逐夢踏實^^
感謝大家耐心看完 謝謝大家
===============================修改增加============================
我希望能在契約時間方面一次簽五年(但是相對風險會提高)
但是如果能做起來...至少五年內不會被漲價
而且可以在一開始的時候放心的做促銷用以建立個人的品牌
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每一個人都有自己的時光機器~~~~
帶著我們回到過去的叫回憶~~~~~~
帶著我們到達未來的叫夢想~~~~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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※ 編輯: hawkin 來自: 220.134.4.154 (08/07 04:51)
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