2016/4/14 Thu.
最近接觸一場日本不動產VVIP講座，主辦單位特別交待：受邀前來的都是「活用資產千萬以上」的大戶。當天在台上主持，還有一大樂趣，就是默默觀察受邀前來的貴婦們的「氣場」。
( 貴夫人氣質好又超客氣！受寵若驚 :))
※關於主持的主題：海外置產，大大大....大學問！你想的到的投報率、匯率、法規等等，現場的專業投資人似乎早就自有準備，他們最關心的反而是「搞懂當地文化，買房才不吃虧」以及「語言溝通」這兩件事！
→文化方面，像是日本人本身不愛朝北房，即便面北有東京鐵塔，多半日本人還是不會考慮，因為「日本太冷了」，有再美的View、開暖氣就好等等理由，冬天感覺就是不舒服！因此日本人看房子，偏愛有陽光的朝西或朝南房子，跟台灣人買房首重View好的觀念不同。
→其次、日本物件就算價格再吸引人，日本人也不買30年以上的老房子。在日本，房子是「折舊大於增值」，物件新，未來要轉手也比較容易。
至於，語言溝通的問題，有好幾位貴賓提到：早在2014年日圓狂貶到120的那陣子，就有不少私人仲介向他們介紹日本置產，但當他們想要認真了解赴日投資時，仲介卻給了他們一組中國大陸的電話，解釋說「咱們據點設在中國，那兒的人會講中文，你們打去他們會用中文跟你解釋」。想買日本房產還得打電話到中國，這什麼邏輯？這位叔叔說：奇蒙機瞬間大砍一半。
還場還有一位犀利發言的貴婦讓我印象深刻。
她直接發言提問說：「我很愛去日本旅遊、喜歡日本文化、也欣賞日本人做事盡善盡美的態度，但是我也不相信日本沒有黑心企業、黑心不是台灣專利」。
話一說完，馬上引來全場哄堂大笑。他的重點在於赴日投資不是不行，但物件要夠優！！！
可不要把日本滯銷、低價的爛物件倒給海外投資人，以為外國人不懂好欺負，她要求所有登載的房屋都是歸屬於日本大企業不動產公司所有的優良房產、獲利率高的房產占多數、甚至還提到房產管理、代理房租回收等等的問題。
※每每主持一場活動，我總是很喜歡觀察現場與會的貴賓們。趁印象還深刻，也幫自己記錄下來，再次謝謝廠商們給的每一個機會。
如果你們也對日本海外投資有興趣，可以參考：http://goo.gl/EWv3Hu
