台北東區頂好廣場 1975 vs 2021
上圖攝於1975年,地點為台北市忠孝東路四段「頂好超級市場」前廣場,民眾聚精會神地聆聽中華民國第一屆立法院第二次增額立法委員選舉候選人周文璣女士發表政見。
下圖由張哲生於2021年5月2日在同地拍攝。目前廣場旁的公車站之名為「頂好市場」,而這一帶也被稱為「頂好商圈」,未來在頂好超市更名為家樂福超市之後,公車站名和商圈名會否隨之變更?又會改成什麼名字呢?令人不禁感嘆一個時代的結束。
1971年1月16日,採用超級市場方式經營的「頂好超級市場」,在下午3點開幕。這家屬於頂好股份有限公司的超級市場,地點在台北市忠孝東路四段71號的香檳大廈樓下,是由工商界人士李鴻文等人所投資的。
頂好超級市場設有「頂好點心城」、「頂好咖啡廳」、「頂好保齡球館」及「頂好兒童遊樂場」,該超級市場備有購貨車,顧客可以自行在貨架上選取所需要的物品,然後到收銀台付款。這家頂好超級市場所在之商圈因其名稱而被稱為「頂好商圈」,當年全台灣只此一家,別無分處。
全台首家頂好超市所在的香檳大廈由太平洋建設股份有限公司和頂好股份有限公司聯合起造,林良鴻建築師設計,中一建築無限公司承造,於1969年3月6日開工、1970年9月10日竣工,為一棟地下1層、地上12層的鋼筋混凝土造建築,工程造價為新臺幣2,928萬元;香檳大廈位於台北市忠孝東路四段與大安路交會處的東北角,它的前方有一塊形狀為直角三角形的空地,名為頂好廣場。
2011年11月,三商美邦人壽標得香檳大廈的部份樓層,得標價48億,溢價52.6%,經分拆計算,一樓店面平均每坪853萬元、二樓每坪170萬元、B1地下室每坪127.9萬元,都是當時國內店面公開標售的新天價,而香檳大廈的一樓店面也成為國內的新店王。三商美邦人壽表示,SOGO商圈地段極佳,雖然這次僅取得香檳大廈部分樓層,但未來不排除協調其他業主,申請都市更新。
下面是1971年1月兩篇關於頂好超市開幕的新聞報導:
一、1971年1月14日《經濟日報》第8版:
頂好超級市場 十六開業
【本報訊】位於台北市忠孝東路四段七十一號香檳大廈樓下的「頂好超級市場」,定於本月十六日開幕。
據頂好超級市場負責人表示,該超級市場設有頂好點心城、頂好咖啡廳、頂好保齡球館及頂好兒童遊樂場等五大部門。市場所有果蔬魚肉均由產地直接供應,物鮮價廉,日用品、南北貨、花藝、洗衣、照相等應有盡有,進入市場有購貨車,顧客自行在貨架上選取所需要的物品然後至收銀台付款,既方便又省事。
二、1971年1月16日《經濟日報》第8版:
頂好超級市場 今天揭幕
【本報訊】採用超市場方式經營的「頂好超級市場」,決定在今(十六)日下午三時開幕。 這家屬於頂好企業公司的超級市場,地點在台北市忠孝東路四段七一號香檳大廈樓下。是由工商界人士李鴻文等人所投資。
頂好超級市場設有「頂好點心城」、「頂好咖啡廳」、「頂好保齡球館」、及「頂好兒童遊樂場」等五大部門,該場備有購貨車,顧客可自行在貨架上選取所需要的物品,然後到收銀台付款,方便省事。
【從 頂好 到 頂好 Wellcome】
成立於1945年的「Wellcome」是香港最大型及歷史最悠久的連鎖超級市場(在香港的中文名稱為惠康),1964年起由怡和集團旗下的牛奶國際(Dairy Farm International Holdings Ltd.)全資擁有。
1987年,香港惠康在台灣購併頂好企業公司,將其旗下的頂好超級市場更名為「頂好 Wellcome 超市」並以連鎖商店形態經營;首兩間分店於1987年12月在台北忠孝東路及安和路開幕,進而成為台灣大型連鎖超市之一,在台分店數已逾300間。
2020年6月2日,在臺灣有137家分店的量販龍頭家樂福宣布已與香港牛奶集團(Dairy Farm)簽署協議,收購其在臺灣的惠康百貨股份有限公司之全部股份,此次交易包含224間超市分店(199間頂好 Wellcome 超市、25間 Jasons Market Place)和物流中心的資產及土地,整筆交易價值9,700萬歐元,約合新臺幣32億3,747萬元。
頂好 Wellcome 品牌將全面更換為家樂福便利購超市,而 Jasons 品牌則會改成家樂福頂級超市。
家樂福在2020年6月2日發出的公告全文如下:
家樂福集團與Dairy Farm集團已經簽署協議,收購Dairy Farm集團在台灣的惠康百貨股份有限公司的全部股份,打造台灣家樂福成為零售市場的全通路領導品牌。
此次交易,包含 224間超市分店(199間頂好Wellcome超市及25間Jasons Market Place),同時也包含了物流中心的資產及土地。整筆交易價值9700萬歐元,台灣的惠康百貨股份有限公司2019年營業額約為3億9千萬歐元。
在營業整併後,顧客及團隊成員將有來自家樂福集團更大的力量及規模支持,也能夠提供給台灣顧客更好的品質、價格、以及服務。
受益於此股權收購案,家樂福集團將加速其在台灣發展高速成長的超市展店營運,將成為台灣超市通路市占率第二的通路。
家樂福集團目前在台灣有137家分店,其中包含了69家便利購超市。家樂福集團在台灣2019年營業額共19億6千8百萬歐元,稅前獲利約2億歐元,營業利益8,300萬歐元。
家樂福集團預計將在股權交割完成後12月內全數更換頂好Wellcome品牌;Jasons品牌則會稍後轉為家樂福頂級超市。未來所有超市分店因加入家樂福集團而享有商業策略及採購優勢,家樂福集團也會持續增進營業密度及優化成本結構。
此外,頂好Wellcome將持續發揮其在生鮮農產品方面的專業並持續發產食品線上購物,並成為線上購物取貨點。
此一股權交易案預計於2020年底完成。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,111102年代靠夾層賺坪數?房屋主結構恐遭破壞 影片網址→http://youtu.be/5r1RaHkT6fM 感謝婉柔的報導,其實阿我個人認為啦!只要是內使用空間夠用的話,我自己也不是很喜歡做夾層,爬上爬下的,很容易摔倒受傷,而且很有壓迫感(當然也要看是挑高幾米啦!)。不過,這則新聞有一個...
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走過頂好超市50年。
上圖攝於1971年11月,為民眾在當年1月剛開幕的臺灣第一家頂好超市裡購物的景況;下圖乃由張哲生於2021年5月2日在同一家頂好超市裡所拍攝。(要特別一提的是,當天我在頂好裡找到適合取景的位置後,站了快半小時,才終於等到有人推著購物車從我面前經過,而得以拍到下圖的畫面,那時候我滿擔心會有店員過來問我在找什麼?幸好也沒有店員從我面前經過。)
1971年1月16日,採用超級市場方式經營的「頂好超級市場」,在下午3點開幕。這家屬於頂好股份有限公司的超級市場,地點在台北市忠孝東路四段71號的香檳大廈樓下,是由工商界人士李鴻文等人所投資的。
頂好超級市場設有「頂好點心城」、「頂好咖啡廳」、「頂好保齡球館」及「頂好兒童遊樂場」,該超級市場備有購貨車,顧客可以自行在貨架上選取所需要的物品,然後到收銀台付款。這家頂好超級市場所在之商圈因其名稱而被稱為「頂好商圈」,當年全台灣只此一家,別無分處。
全台首家頂好超市所在的香檳大廈由太平洋建設股份有限公司和頂好股份有限公司聯合起造,林良鴻建築師設計,中一建築無限公司承造,於1969年3月6日開工、1970年9月10日竣工,為一棟地下1層、地上12層的鋼筋混凝土造建築,工程造價為新臺幣2,928萬元;香檳大廈位於台北市忠孝東路四段與大安路交會處的東北角,它的前方有一塊形狀為直角三角形的空地,名為頂好廣場。
2011年11月,三商美邦人壽標得香檳大廈的部份樓層,得標價48億,溢價52.6%,經分拆計算,一樓店面平均每坪853萬元、二樓每坪170萬元、B1地下室每坪127.9萬元,都是當時國內店面公開標售的新天價,而香檳大廈的一樓店面也成為國內的新店王。三商美邦人壽表示,SOGO商圈地段極佳,雖然這次僅取得香檳大廈部分樓層,但未來不排除協調其他業主,申請都市更新。
下面是1971年1月兩篇關於頂好超市開幕的新聞報導:
一、1971年1月14日《經濟日報》第8版:
頂好超級市場 十六開業
【本報訊】位於台北市忠孝東路四段七十一號香檳大廈樓下的「頂好超級市場」,定於本月十六日開幕。
據頂好超級市場負責人表示,該超級市場設有頂好點心城、頂好咖啡廳、頂好保齡球館及頂好兒童遊樂場等五大部門。市場所有果蔬魚肉均由產地直接供應,物鮮價廉,日用品、南北貨、花藝、洗衣、照相等應有盡有,進入市場有購貨車,顧客自行在貨架上選取所需要的物品然後至收銀台付款,既方便又省事。
二、1971年1月16日《經濟日報》第8版:
頂好超級市場 今天揭幕
【本報訊】採用超市場方式經營的「頂好超級市場」,決定在今(十六)日下午三時開幕。 這家屬於頂好企業公司的超級市場,地點在台北市忠孝東路四段七一號香檳大廈樓下。是由工商界人士李鴻文等人所投資。
頂好超級市場設有「頂好點心城」、「頂好咖啡廳」、「頂好保齡球館」、及「頂好兒童遊樂場」等五大部門,該場備有購貨車,顧客可自行在貨架上選取所需要的物品,然後到收銀台付款,方便省事。
【從 頂好 到 頂好 Wellcome】
成立於1945年的「Wellcome」是香港最大型及歷史最悠久的連鎖超級市場(在香港的中文名稱為惠康),1964年起由怡和集團旗下的牛奶國際(Dairy Farm International Holdings Ltd.)全資擁有。
1987年,香港惠康在台灣購併頂好企業公司,將其旗下的頂好超級市場更名為「頂好 Wellcome 超市」並以連鎖商店形態經營;首兩間分店於1987年12月在台北忠孝東路及安和路開幕,進而成為台灣大型連鎖超市之一,在台分店數已逾300間。
2020年6月2日,在臺灣有137家分店的量販龍頭家樂福宣布已與香港牛奶集團(Dairy Farm)簽署協議,收購其在臺灣的惠康百貨股份有限公司之全部股份,此次交易包含224間超市分店(199間頂好 Wellcome 超市、25間 Jasons Market Place)和物流中心的資產及土地,整筆交易價值9,700萬歐元,約合新臺幣32億3,747萬元。
頂好 Wellcome 品牌將全面更換為家樂福便利購超市,而 Jasons 品牌則會改成家樂福頂級超市。
家樂福在2020年6月2日發出的公告全文如下:
家樂福集團與Dairy Farm集團已經簽署協議,收購Dairy Farm集團在台灣的惠康百貨股份有限公司的全部股份,打造台灣家樂福成為零售市場的全通路領導品牌。
此次交易,包含 224間超市分店(199間頂好Wellcome超市及25間Jasons Market Place),同時也包含了物流中心的資產及土地。整筆交易價值9700萬歐元,台灣的惠康百貨股份有限公司2019年營業額約為3億9千萬歐元。
在營業整併後,顧客及團隊成員將有來自家樂福集團更大的力量及規模支持,也能夠提供給台灣顧客更好的品質、價格、以及服務。
受益於此股權收購案,家樂福集團將加速其在台灣發展高速成長的超市展店營運,將成為台灣超市通路市占率第二的通路。
家樂福集團目前在台灣有137家分店,其中包含了69家便利購超市。家樂福集團在台灣2019年營業額共19億6千8百萬歐元,稅前獲利約2億歐元,營業利益8,300萬歐元。
家樂福集團預計將在股權交割完成後12月內全數更換頂好Wellcome品牌;Jasons品牌則會稍後轉為家樂福頂級超市。未來所有超市分店因加入家樂福集團而享有商業策略及採購優勢,家樂福集團也會持續增進營業密度及優化成本結構。
此外,頂好Wellcome將持續發揮其在生鮮農產品方面的專業並持續發產食品線上購物,並成為線上購物取貨點。
此一股權交易案預計於2020年底完成。
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投資客買房子一直是這樣:買買買、貸貸貸,以房養貸並以貸再買房,然後還一點利息錢叫做寬限期。表面上風光無限實力雄厚,其實都是貸款,而銀行就像這些人的提款機,任意取用。一旦周轉不靈,就變成落跑人,銀行就只好吃鱉,但活該誰叫你這樣貸款給別人,可是貸多了就怕變成次貸風暴。
除了銀行倒霉,那些社區也倒霉,被查封就是倒霉,也代表房屋的運勢已經低落,一般人不要買也不該去住,縱使便宜,那也只是一個投資的工具,不是房子,而如果有多戶被法拍,那就更代表這社區不是房子,只是棟鋼筋水泥,被投資客把弄而已。
可是投資客不會死,這幾年重傷的不少,未來幾年還會有更多人重傷倒地,只因房價下跌。但一旦換了人頭,投資客還是會繼續做的買賣房地產的事,繼續買空賣空來讓銀行承受損失、最後是全民承受損失。賺錢她賺,賠錢我們賠,咁有道理?
話說回來,房地產也是最蠢的投資工具。
你買一間房投資,不吃不喝都要付出管理費維修費各項稅費,行情一毛沒跌,你的投資就已經虧損。
你買一間房做包租,運氣好交屋馬上轉租成功,運氣不好或正常情況下,房子都要空幾個月,包租只是賺賺微薄,投資報酬超難看,有時還比不上定存。
想賣屋獲利,這年頭好難啊,要賣掉一間房子至少六個月,但這六個月已經可以豬羊變色很多次,更別提每天每月你還得繳房貸利息。
等房價上漲?那你也要有那個命。這年頭跟著利多買屋這種蠢話,再也不要聽了,啥影城捷運都是屁,等到利多實現時二十年也過去了,這時你房子早就老舊,漏水壁癌斷梁柱,哪來的利潤可言。
買房就當存錢?那是花錢的開始。
買房就有男人的尊嚴?當你買到漏水屋痘痘屋壁癌屋時,你的尊嚴在法院。
不要提前亂買屋阿,自住此時可買,但價格別忘了要殺。
鋼筋價格表 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
111102年代靠夾層賺坪數?房屋主結構恐遭破壞
影片網址→http://youtu.be/5r1RaHkT6fM
感謝婉柔的報導,其實阿我個人認為啦!只要是內使用空間夠用的話,我自己也不是很喜歡做夾層,爬上爬下的,很容易摔倒受傷,而且很有壓迫感(當然也要看是挑高幾米啦!)。不過,這則新聞有一個致命的錯誤,就是記者把上下的高度標錯了,應該是下面比較高,上面比較矮吧?XD!被我發現了喔~~~以下是關於夾層屋的文章,與您分享↓
夾層屋事件的省思
行政院消保會消保官 黃鈺生
二、「夾層屋」的產生
夾層屋產生源於房價飆漲之後,建商因土地取得成本提高,再加上容積管制,為了降低土地在房價所含成本,表面上使經濟狀況不佳而需購買足敷使用的空間的消費者,能在預算可負擔的範圍內達成願望,坐擁窮人別墅,事實上係為建築業不景氣注入強心針,刺激消費者購屋意願,為建設公司解套;尤其,七十九年建商首次在臺北市推出挑高設計之建築,短期之內立即銷售一空之後,其他建商競相仿效,八十年後只要號稱「買一房變兩房」、「神奇的四米二,加一個樓梯多一倍使用空間」、「創意空間」或「魔術空間」等字眼之「挑高」、「樓中樓」推案,均為票房保證,銷售較一般傳統高度設計之房屋為佳,也因此,此類房屋由臺北市市郊延伸至臺北縣汐止、林口等地,至八十二年後甚至臺中、高雄及臺北市市區之推案也都陸續推出,樓層高度也從三米六、四米二、四米五、五米六、甚至出現七米二的設計,估計現在房屋市場的推案,約現有將近二成採取挑高設計。
四、「夾層屋」的後遺症
購買夾層屋的挑戰,首先就必須面對涉及違法的問題,依照建築法規的規定,二次施工未經許可者,均屬違章建築,將遭到拆除與罰鍰處分的命運;其次,夾層屋的安全亦是不容忽視的問題,如果建築師在設計時,已考量建物二次施工的結構安全係數,對消費者的安全尚有保障,如否,則這些二次施工建材增加原結構設計未考量的載重,再加上採用鋼筋混凝土進行二次施工而涉及樑柱破壞、銲接鋼筋及增加載重等,對整棟大樓結構安全之影響很大,一旦發生地震時,因剛性結構樓板會造成應力重新分配,如應力重新分配集中於房柱時,可能造成房柱扭曲變形或剪斷,對建物安全影響甚鉅,另外,因樓層不同,其防火區劃、消防等設計規定亦不相同,如未於設計時事先予以周詳考量,就不應容許夾層存在。除了違法性與安全性之考量外,適住性問題亦應納入考量,就以挑高三米六之房屋為例,夾層高度僅有一米五左右,根本不適合正常起居作息,而且夾層之採光、通風亦較一般住房臥室為差,最後只有將其當做儲藏室了。由於挑高房屋之價格原已較一般房屋為高,再加上二次施工所付出之費用,每坪房屋較正常高度房屋高出六萬元以上,但銀行估價貸款成數又往往不將所增加使用的坪數列入計算,因此貸款成數相較為低,再加上夾層之設計因屋主之喜好不同而有不同之型式,因此當房屋轉手時,其轉手價格也無法如願將夾層費用完全包涵在內,這些都是購買夾層屋所產生的後遺症。
文章網址→http://home.educities.edu.tw/yushengh/%A7%A8%BCh%AB%CE.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43890343

鋼筋價格表 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
170630中視 二樓管線恐回堵 頂樓恐漏水
影片網址→https://youtu.be/YMEL9lV5rEo
租房或看房時,經常會聽到許多人表示千萬不要買二樓或是頂樓,因為二樓經常會水管不通,而頂樓似乎又會比較熱,就有房仲業者表示,其實二樓是真的較難賣出,就有專家出面揭露挑房、選房的祕密!
記者 周依蝶、潘立勇 採訪報導,林恩如 綜合整理……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「像我現在為你介紹的這間二樓啊,它比剛才的高樓層還要來得便宜,但是它看出去一樣是有景觀的。」
二樓的這間房子開價一坪約50萬元,整整比其他樓層還要便宜了3%左右,而且它同樣有漂亮的景色,甚至是三房一廳,會比其他樓層還便宜的原因,其實是因為藏在牆壁裡的水管有轉彎。
房仲業者 陳泰源 表示:「傳統的建築結構在二樓的部分,可能是一些管線的集散地跟轉彎處,突然下暴雷雨的時候就有可能會發現那個管線的水就這樣子暴衝上來。」
走到外頭看看外牆,就是類似這種直挺挺通到底的水管,在二樓通可能是一些管線的集散地跟轉彎處,如果以上幾層樓一次排水就有可能造成回堵。
建築安全履歷協會理事長 戴雲發 表示:「若碰到這樣的情況,要盡可能去做汙水分流處理,可能有3戶或多少戶會變成是一個排放管。」
再往上一點,頂樓的部分,不少民眾會認為,太熱或是經常漏水,但有建築師就表示,其實只要加強厚度跟高低差,就不會漏水,反倒是地震時受力最強的樓層最要注意。
建築安全履歷協會理事長 戴雲發 表示:「921地震時,多數倒塌的大樓有90%都是1跟2樓的柱子斷裂,必須做做強化,那黃色的部分是一整體的一根鋼筋,裡面又有一個紅色的內核心鋼筋,低樓層牆面地震受力最大,要做一些剪力牆。」
3分之1以下的低樓層地震受力最大,雖然低樓層價格便宜,但最好用省下來的價差去補強柱子跟樑,如此一來,二樓住個50年,才能住得安心。
新聞網址→http://hottopic.chinatimes.com/20170701001380-260804

鋼筋價格表 在 MoneyDJ理財網 Youtube 的評價
台股各大類股漲跌互見,電子金融權值股是弱勢指標,包括台積電(2330)、鴻海(2317)收黑,儘管有大立光(3008)逆勢抗跌,但是依然無法有效支撐台股大漲;另外金融股指標富邦金(2881)、國泰金(2882)也同步下跌,金融類股指數下跌1%。
在各大類股當中,以鋼鐵表現最為強勁,漲幅逾2%,主要是台股封關期間,國際鐵礦砂價格走穩,帶動碳鋼及條鋼價格有撐;且中國宣布將調控產能,鋼價第二季向上的趨勢漸趨明確,中鋼3月盤價已小漲,將於下周開出的4、5月盤價可望擴大漲幅。另一方面,南台強震使台南不少大樓倒塌,政院也盤點250億協助災後重建,並下令一個月內清查土壤液化地區,激勵盤面重建工程所需相關鋼品材料、強化鋼筋耐震結構等像是東鋼(2006)、豐興(2015)等鋼筋廠、鋼構工程的中鋼構(2013)漲停作收。
而塑化族群昨天表現也相較強勢,台苯 (1310) 1月營收報喜,單月營收為11.09億元,年增率高達105.05%,農曆年後,將有一波過年後開工的補貨潮利多。股價大漲7%,成為塑化股中漲幅最為大的個股,也帶動其餘二線塑化股國喬 (1312) 、華夏 (1305) 、台達化 (1309) 等成為台股穩盤要角。
另外,回歸到基本面,1月營收表現亮眼的個股也成為昨天盤面的亮眼焦點股, 被動元件廠商國巨 (2327) 及奇力新 (2456) 受惠於客戶訂單強勁,1月合併營收同步衝高,創下單月歷史新高,在業績亮眼下,兩家公司股價同步走高。奇力新還以漲停作收。
同樣是業績報喜,受惠於客戶端需求強勁,砷化鎵廠穩懋(3105)及F-IET(英特磊)(4971)1月合併營收表現亮眼,其中穩懋1月合併營收為10.89億元,較去年12月成長0.33%,較去年同月則成長25.66%,創下單月歷史新高;F-IET的1月合併營收為7153萬元,較去年12月成長22.4%,年增7.5%,創下歷年同月營收新高,在營收表現出色下,兩家公司股價同步走高。
汽車零組件當中,同致 (3552) 1月營收9.78億元,年增89.27%,股價漲大漲8%,散熱模組廠超眾 (6230) 1月營收6.54億元,年增33.95%,股價漲7%。雙鴻(3324)傳出可望打入韓系手機大廠三星手機S7供應鏈,在分盤交易下仍然以漲停作收
得力 (1464) 則是因為大客戶Under Armour持續擴大下單+佳得廠貢獻,今年業績可望維持兩位數成長,開高走高終場大漲9%
弱勢股部分,南台灣地震使得群創(3481-TW)位於南科的產線受到影響,截至2月13日前全產能85%已恢復生產,至於受影響較大的產線,預計可在一星期內恢復生產;群創指出,受地震及農曆年工作天數減少影響,2月營收為低點,也因此壓抑股價表現
股后漢微科(3658)首季營運陷入低潮,元月營收僅2.2億元,月減79%,年減59%。法人預期,漢微科本季營運將較上季顯著衰退,要到第2季才能恢復成長動能。跌幅3.8%

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