本土疫情爆發以來,許多商家或個人蒙受巨大的損失。我的辦公室也接到各行各業、企業老闆、餐館負責人或失業勞工等的陳情。上周五北市公布了北市版的紓困計畫,而昨天行政院則公布了中央版的紓困方案,我也在第一時間請我的團隊整理和我們接到陳情有關的紓困措施如下,給有需要的人參考。
一、個人工作或紓困部分
#我沒有固定老闆(自由接案者),或者自己做小生意,也可以申請勞工紓困嗎?
若你在去年已經成功申請中央或地方的紓困專案,今年會直接核撥,不用去區公所或銀行人擠人!沒有投保的話,也可以在6/7後,上衛福部「110年度因應疫情擴大急難紓困線上申辦系統」或郵寄申請。
如果是在台北的勞工,市府另有安心即時上工及安心就業、充電再出發等紓困措施,協助勞工穩定就業。充電再出發計畫,事業單位最高補助350萬元,參訓勞工最高補助19200元。可以向勞動局提出申請。
如果去年沒有申請,但有請職業工會投保,且108年年度年收未達40.8萬的話,勞動部6/7後開放申請,會按每月投保薪資發與一萬或三萬元的補貼。
#我是藝文工作者,要怎麼申請紓困?
如果去年有申請通過紓困方案,會從你先前提供的帳戶自動入帳;個人先前沒有申請或沒有通過的話,目前按有沒有支出創作費用,6/7起可以向文化部申請3到6萬元的補助;事業也有以員工為單位的薪資補助可以申請。
台北市文化局針對被迫中斷的藝文專案,也放寬補助標準、緩繳回饋金、減免娛樂稅等方案;另外,針對持續創作的藝文工作者,也有「因應疫情期間藝文專案補助計畫」(每案最高30萬元)及「疫情時代下的公共藝術設置計畫」可以申請。
二、企業負責人部分
#我自己開公司或開店,快撐不下去了,我要怎麼申請紓困?
如果稅籍登記為第一項或第二項,且在今年5月至7月任一月營收減少五成以上,將提供一次性營運補貼,每位本國籍員工可請領新台幣4萬元。自6/7起開始線上申請:https://csm-subsidy.cdri.org.tw/subsidy110/prepare/index.html
如果因為疫情被政府命令停業,而且期間員工薪資不到基本工資(例如改兼職為主),老闆同樣可以請領以本國籍員工為單位的各1萬元補貼、員工可以領到一次性薪資補貼3萬元。
如果是設址登記於北市的企業,另可申請房屋稅延繳或分期:停業或禁止內用的店家,房屋稅率降為 2%;承租市有不動產,營業租金減半與停業期間免繳租。產發局的貸款有優利及緩繳方案,也可以線上申辦融資。
#我是計程車司機、遊覽車司機、客運司機,可以紓困嗎?
公路總局會將共三個月三萬元的津貼,一次匯款到去年申請紓困時提供的帳戶;台北市則提供市營公車單位每車補助8000元、復康巴士每輛每月1萬元。
三、日常生活其他疑難雜症部分
#小朋友的學費或照顧費用有補助嗎?
只要家中有國小以下的孩子,家長6/15後可以直接到ATM輸入孩子的健保卡號提領現金,每名孩童可領一萬元;如果是北市市民,另有失業勞工子女就學補助費高中職最高12,000元,大專大學最高26,000元。
#我是受到疫情衝擊的租屋族,房東可以幫我減租嗎?如果我是租社宅,可以減租嗎?
目前雖然無法直接要求房東減租,但除了個人跟房東協商緩繳房租、或先減後補等方式外,按照北市的延稅方案,只要房東任三個月減租超過15%,並且跟房客共同申請,就可以延後12個月或分36期繳納房屋稅;另外,北市社宅承租戶可以向都發局提供受疫情影響證明,最高可減免20%的房租。
#我是大學生或研究生,但學校已經改遠距教學或停課,但我外面的租屋處還是要繳房租,有什麼補助可以申請?
只要個人或家人收入因疫情衝擊減少,導致生活出現困難,都可以按照原本大學申請助學金或補貼的管道,請領助學金及每月1200元到1800元的租屋補貼。
#貸款或信用卡費繳不出來,怎麼辦?
金管會已經公告,個人跟銀行的借貸(房貸、車貸、卡費等)都可以持續向銀行申請延長繳費的期限(三到六個月),申請日期延長到今年12月底,期間不收違約金或循環利息,也絕不影響信用紀錄。
#我家有嬰幼兒,因為疫情停課,可以退費嗎?
可以喔,而且退費金額不得少於一學期費用的百分之四十;與此同時,幼兒園或托育中心,亦可檢具相關證明,和教育部申請相關補貼。而北市的托育補助,也會直接由社會局按實際托育日期發放。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過179的網紅台南市議員林易瑩,也在其Youtube影片中提到,社會住宅是我從政以來的核心關注議題,社宅的核心精神在於落實居住正義,讓有居住需求的民眾可以用比較低的價格承租房屋,尤其是市場上租屋條件相對弱勢的族群(居住弱勢),希望可以藉由政府的介入降低部分民眾長期處於「住所不穩定」的狀態。 因此今天我在都發局的質詢主要針對兩個重點,#供給數量以及#供給價格。...
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都發局租屋補助房東 在 陳永德.松山信義 Facebook 八卦
【工務質詢-居住正義、公共住宅】
「蔡英文總統的施政目標八年興建20萬戶社會住宅,而台北柯文哲市長也打出八年5萬戶公宅政策,台北市則占四分之一。」
陳永德議員於工務質詢提出社會住宅相關議題質詢,面對即將規劃的社會住宅及推動的包租代管政策,針對政策執行進度、相關補助、中央態度提出質詢。
1.陳永德議員持續追蹤公宅進度,因日前宣布公宅數字調整為1.8萬戶開工後,都發局最新說法又下修為「確定開工」1.2萬戶,加上「正在動工和已完工」2786戶,顯示還有3000多戶有變數。
2.除了,公宅進度,也提出最近包租代管政策提出建議。包租代管為類公宅概念,為期一到三年包(代)管。端看各房屋狀況補助。同時也提供房客端租金補助。
第一階段的政策為空餘屋的釋出及最大化利用,政府須釋出誘因給房客房東,同時也得知中央會對於此項政策補助。
房東補助項目:保證得收到租金、減免房屋稅地價稅及所得稅、住宅修繕、居住安全險。
租賃平台業者:仲介費、代管費、公證費。
房客:租金補助。
3.面對不同的租客對象及房東的釋出租意願,都發局須審慎思考政策的周全性。租客對象(高齡租者、弱勢家庭、殘障朋友)及房東賦稅及租金。
房客:怕空間設施不便利,如高齡租者、殘障朋友,生理機能對於租屋處無電梯或友善空間,反而本末倒置。
房東:收不到租金、賦稅過高。
陳永德議員於議場請都發局能有所因應,提供配套措施,針對不同需求房客,能對應可提供相對條件的房東,以降低後續問題。
公共住宅的興建,四分之一的地址落於台北,領先的政策是以帶動未來的進步,不僅在未來雙北生活圈的建立,同時其他區也會借鏡經驗,陳永德議員將會持續監督追蹤政策,落實居住正義!
歡迎朋友們討論及建議!
都發局租屋補助房東 在 黃守達 Facebook 八卦
有錢也租不到房子?獨居老人、身心障礙者⋯⋯租屋弱勢能住哪?
針對弱勢族群租屋,政府目前有「政府興辦社會住宅」與「包租代管社會住宅」兩套政策。
然而,儘管《住宅法》第四條明訂了十二種弱勢租戶的狀況,但根據實務經驗,身心障礙者、遊民、獨居老人更是租屋市場弱勢中的弱勢。
目前「包租代管社會住宅」主要與民間業者配合,將房源統一上傳到591租屋網。昨天我實際線上操作,發現目前台中市包租代管社會住宅的空屋僅有14間,其中8間是不適合獨居者的公寓房型;其中4間沒有電梯設備。
但令人不解的是,雖然網頁列有各種弱勢租戶的租屋補貼資訊,這14間社會住宅的身份要求,卻通通都是「學生、上班族、家庭」。
那獨居老人怎麼辦?打工族算上班族嗎?這樣的「包租代管社會住宅」,因欠缺無障礙設施,不僅經常很難適用於身心障礙者,對於獨居老人、遊民也非常不友善。
一般房東對遊民有好吃懶做不務正業的刻板印象,也擔心獨居老人孤自終老影響未來房價,經常不願意出租給這種類型的租戶,造成租客即便有錢也租不到,最後只能流落街頭。
這樣的案例層出不窮,也對社工造成沈重負擔。
目前「政府興辦社會住宅」,基本上都會採取綠建築、智慧建築、耐震標章、無障礙設施, 及結合托幼、長照等社會福利設施,對於獨居老人乃至行動不便者都是相對友善的選擇。
雖然目前《住宅法》已有30%的保留規定,都發局仍應在《台中市社會住宅出租辦法》針對弱勢租戶有更細緻、更彈性與周全的處理,讓因特殊身份與狀況,在一般租屋市場找不到房子的族群,有更多機會在「政府興辦社會住宅」安居。
另外,目前「包租代管社會住宅」配合的代管業者與社工沒有一個協作平台,即便媒合案件多,卻未留下相關數據與紀錄,我認為十分可惜。
我建議,都發局應會同社會局,建置一個弱勢租屋媒合的協作平台,讓代管業者與社工能在平台紀錄下案主的資料、需求、遭遇的困難等等,幫助未來媒合作業可以更順利,如此,也能有效防止業者詐領補助款的事件再度發生。
對於媒合租屋的空窗期,我也要求都發局盤點公有閒置空間,提供給社會局作為暫時收容空間使用。目前台中市的收容空間僅有四處,不僅數量不足,更因為地理條件造成暫時收容的不便,也增加了社工後續媒合租屋的困難。
總的來說,不管「政府興辦社會住宅」抑或「包租代管社會住宅」,重點都是照顧弱勢租戶。都發局應該加強與社會局的聯繫,將實務操作上的困境納入考量,確保弱勢租戶的權益能夠真正得到照顧。
都發局租屋補助房東 在 台南市議員林易瑩 Youtube 的評價
社會住宅是我從政以來的核心關注議題,社宅的核心精神在於落實居住正義,讓有居住需求的民眾可以用比較低的價格承租房屋,尤其是市場上租屋條件相對弱勢的族群(居住弱勢),希望可以藉由政府的介入降低部分民眾長期處於「住所不穩定」的狀態。
因此今天我在都發局的質詢主要針對兩個重點,#供給數量以及#供給價格。
#公辦都更供給數量
在社會住宅供給的部分主要可以透過兩個方式—「興建社會住宅」及「包租代管」,在興建社會住宅的部分又可分為「自建社會住宅」及「公辦都更回饋」。先前我在質詢興建社會住宅時,就提出台南市政府不斷#滾動式檢討,但每次都是期程越滾越慢、戶數越滾越少,我不斷的要求都發局應加緊努力卻都看不到成果。今天我針對公辦都更回饋戶數的部分質詢局長,局長指出,目前公辦都更的數量有比先前所預期數量增加,不再是之前越滾越少的狀態。當然我聽到供給數量增加是十分高興的,這代表先前的質詢確實有發揮實質影響力,但我仍舊對於所謂數量增加有所疑慮,後續我會針對這個問題繼續追蹤。
#包租代管供給價格
包租代管,是政府希望利用第三方業者將現有的閒置房屋找出來,說服所有人將房屋投入租屋市場,透過政府補助及增加租屋市場供給等方式達成「降低空屋率」、「抑制現有租金上漲」、「提供較為實惠之物件」等目的。因此在包租代管的政策擬定上,中央對於租金的價額訂有規範,必須提供相較於附近類似物件8-9折的租金予房客,業者在設定租金時也必須檢附三間以上的類似物件給地方主管機關佐證其市場價格。
然而根據我辦公室收到的民眾陳情,目前台南市的包租代管,其租金價額並沒有想像中的優惠。正常來說,倘若物件是以市場價格的8-9折作為租賃價,應該會讓民眾十分有感,但由租屋網所看到的物件,租金幾乎和市場上其他的物件差不多價格,有一些物件看似價格較低但卻需自行繳納管理費用,實質上房客的負擔並沒有減輕。對此我要求都發局必須要更謹慎的審查包租代管價格,畢竟政府在這塊挹注了大量的資源,倘若在最後的價格訂定上沒有做到預設的狀況,等同先前的努力都付諸流水。
我完全了解目前包租代管對於民眾依舊相對陌生,業者要找到願意將物件提供出來的房東會遇到許多阻礙和困難,我也肯定業者的努力,台南包租代管的數量和品質從目前來看確實是較先前有所進步,但還是要繼續加油,將不足之處改進,才能更有效的達成預期的目的。
都發局租屋補助房東 在 Re: [房東] 要如何知道房客有無報稅呢- 看板rent-exp - PTT網頁版 的八卦
引述《yutt (好了)》之銘言: : 標題: [房東] 要如何知道房客有無報稅呢: ... mimily0504: 現在租屋補助更好,各大專院校也有一些針對學生租屋04/02 ... ... <看更多>
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