透 天 社區 公設 點交的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

我們是很樂見交屋後的拋售潮的，尤其在推案量多地方，比如板橋江北、桃園A7、新竹竹北、高雄橋頭等地。前一波的交屋潮，已經讓不少投資客吐血身亡，南港就是第一吐，新莊是第二吐，至於台中嘛，溫水煮青蛙水已經快要滾了，就看你懂不懂先跑。

台北平均才跌了三成，你要進場了嗎？
才三成耶！況且有些地方只有跌一成，那根本就不算跌，連反彈的力量都沒有，還不是見獵心喜的時候。

最近一個游泳教練來我社區打半天工，說是新莊的某交屋五年社區只開假日的下午及晚上，如果不多找幾個點來打工，會餓死。我問他：「那，你去那個社區不就很閒？」「對阿，沒啥住戶，晚上有點恐怖跟無聊。」

友人住在這類的社區，他說：「繳一樣的管理費，停車可以亂停反正沒人，用公設都不用排隊，電梯也像是我專用的，晚上開門大聲放電影，都沒人抗議。」

第一年會爽，第二年會爽，第三年你就要擔心管理費是不是沒人繳，果不其然，他的社區開始有人被法拍，投資客開始欠繳管理費，管委會被投資客滲透，壞掉的公設不再修理，游泳池及公設冷氣只開假日，因為那時可能會有人看房子。

我不去想他的公設點交問題了，看起來美美的社區，不少建商的公設都是亂做一通，新大樓化糞池不能用只能抽水肥，成為噁爛的日常，而社區大廳及地下室漏水，好像更稀鬆平常了。

我還聽過社區沒有避雷針及接地線呢！這還是大雷雨時，社區被雷打到，住戶電器壞一堆，才發現的。

你要搶購嗎？房子那麼多，讓子彈多飛一會兒吧。

遠雄還在用那套下三濫的騙人手段，就足以證明，罰250萬是沒有效的，這建商依舊是我最不推薦的建商之一。不要以為公設沒差很多，連看得到的都要偷，那看不到的施工品質呢？怪不得常常死人，發生工安意外是遠雄的招牌，你看看遠雄九五就知道該閃。

我有個朋友住內湖，不知名小社區，地下室原本漂亮的社區交誼廳與健身房，被檢舉是違建(機車位改建)，管委會只好拆除並向建商求償，可是建商說我已經點交給管委會了，不干我的事，這麼一搞一提告就是好多年的煩惱，建管單位來檢查時，是個機車位停車場，平常就用夾板擋擋風塵，放幾個椅子讓住戶交誼使用。

交誼個鬼！幾千萬的房子，地下室只是工寮，外人不知自己可是賭爛死，想賣房，買方一看到這種社區居然還有個廢墟空間，根本轉頭就走。

或許你會問：誰會檢舉啊？

1. 住戶：常常是家裡有違建，比如陽台外推或露臺加蓋或是他想在門口擺鞋櫃，一被檢舉後心生恨意，你不讓我做、我也不讓你們好過。
2. 建商：管委會點交時常常會不如建商意，有些建商會先忍耐割地賠款、點交後來算帳，反正就是不讓你們好過！對建商名聲有辱？你去問問哪個建商不亂搞的？八成都在亂搞，新聞只是一日緋聞，誰還會記得。
3. 鄰居：施工期間鄰居最辛苦，整天建商都在污染，貼得太近的鄰居，好好的採光都被擋死了，真是不爽到了極點，所以誰外推誰亂搞，第一時間馬上就會檢舉而拆除，根本不適用排隊拆除模式。
4. 你的朋友：朋友好來好去，當利盡而散時，就是報復的時刻。
5. 檢舉達人 : 閒著也是閒著，檢舉當作對社會的貢獻，真有不少這種人，尤其萬一他曾經被同建商惡搞過，最容易變成專業的檢舉達人，每檢舉必成功，而且全省跑透透。

不要忘了，新板特區一堆豪宅，一樓還是破破爛爛的，開放空間違規加蓋後被拆除的典型案例，你說住戶無辜，但預售圖說都有寫，新成屋買的住戶要對建商提詐欺，也是耗神耗力，可是時間過去了，住戶永遠在偷偷擋起與大方開放中，搞來搞去，很煩。

建商很壞，錢賺走、讓住戶永遠煩惱，你該謹慎。

【壹週刊】前幾日出刊的專欄，明年購屋請留意。結果「投資宅實登打七折」，成為上周被掩蓋的一則顯性新聞，因為剛好也有別的單位發佈這樣的預測，但聲音小了許多。
明年一取消奢侈稅，請各買方別衝動的去買下以為便宜的房屋，便宜沒好貨、便宜者將更便宜，是你該留意的重點，便宜買屋就要預留大筆維修的費用哦。

附上大概的內容 :

解禁拋售 投資宅七折
明年開始沒有奢侈稅，大量的投資房解禁而通通拿出來賣，結果就是不跌價沒人買，自然是跌得越多、賣得越快，而且賠錢賣屋投資客還不用繳房地合一稅，並且還可以保留三年的賠錢額度，忍了兩年的投資客自然會速速脫手。
房價下跌不是新聞，實登七折當作這類投資拋售宅出價也不是新法，重點在於你該不該買這些房。如果該社區投資客佔多數，並且已經成立管理委員會、建商已經完成公設點交，這種房子最是危險，尤其是風評不好的建商，你可能會買到一間爛公設房，日後要付出更多錢來維修。

爛公設宅 避買仔細看
所以如果你明年想買間房價殺低的新成屋，切記要留意是否管委會已經與建商點交，如果這建商又是風評不好的，建議你房屋買下來之後，去作作管理委員，親自監督與改善，對你日後房價的維持與居住安全，有絕對的幫助。
另外，喜歡跟投資客配合的建商，預售又賣得好，蓋屋時的偷工減料就變得稀鬆平常，縱使新房屋也很可能會壁癌、漏水、掉磁磚、地板空心，你在便宜買下之前，記得嚴格檢查屋況，不要看起來新，就真的以為他是完好的。

利多出盡 機捷新高鐵
明年機場捷運「應該」會通車，通車後就會利多出盡而讓沿線房價下跌，主要會發生在青埔、林口、新莊等站，因為價格漲幅已經超過房屋的地段價值，通車後才會讓人有感的覺得「機場捷運不過如此」，而讓這幾區的房價漸漸回到應有的行情。
新增高鐵三站的通車，將成為明年苗栗、彰化、雲林的房價議題，但你要留意的，高鐵通車對於土地炒作將大於房屋的實質幫助，地方樁腳早就買好土地等著賺錢，高鐵通車後就是利多出盡的時刻，而這三地的購屋習慣，透天厝優於大樓、傳統生活機能區優於高鐵站旁，想賺取高鐵財早已不易，別淪為投資客下車的墊腳石。

拉低價格 到處社會宅
更要注意的是社會住宅的推案潮，由於台北市的木柵公營住宅一屋難求，中簽率僅八%，讓柯市長更堅定推出他選舉政策的四年二萬戶，無論今年底發包是否會跳票，結合新的總統與政府，總是更有機會達成。
如果你家住在社會住宅旁，有嚴格管理條例的規定，不用擔憂居住品質是否下跌，但如果你投資在旁邊，就必須留意周遭房價因為供需原則，而讓價格起漲再無利基可言。

預售賣差 營業亂難住
今年下半年建商賣預售屋成績普遍差，很容易影響成屋後的狀態，比如台北市市民大道旁一棟套房產品，因為銷售失利而正在改成旅館中，地上權的「志嘉水曜」更不受青睞而將部分樓層改成月子中心，甚至連北投的溫泉套房都有改成不合法的日租套房民宿案例。

私校停招 學區宅越冷
少子化對於明年來說，大專院校大減近三萬個學生，將是第一個衝擊，今年教育部已經宣布，七成學校都要減少招生，未來公校要合併十幾個學校，私校則最多收掉四十個學校，五十一個系所明年就會暫停招生。這個狀況將每況愈下，十二年後公立學校將成為主要的大專院校，私立學校將面臨全面減半。

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