#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法？
你的住家或所有房產中有違建嗎？
所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，
一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，
經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種：
頂樓加蓋：
根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份，
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，
按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。
陽台外推：
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，
由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。
露台外推：
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，
若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。
夾層屋（樓中樓）：
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。
騎樓外推：
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。
法定空地加蓋：
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，
另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。
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透天露台增建 在 [裝潢] 透天露台增建有無拆除風險？ - 看板FixMyHouse - 批踢踢 ... 的八卦
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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : c
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
大家好，最近買透天新成屋裝潢
是三樓半，只有三房
想把四樓神明廳打出去和露台增建一房
由於這是社區型透天，另外是新成屋建案
我知道增建是違規的
但建商目前沒有阻止我增建
而我的左右鄰居目前都還沒售出
設計師說目前還沒住人趕快蓋還好
以後如果隔壁鄰居住人不讓你蓋就不能蓋了
不知這樣講是不是比較不容易有被拆除的風險？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.10.156
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/FixMyHouse/M.1523371536.A.F96.html
如果在意的話比方影響採光或是覺得醜大不了就不買
正常下比較少已知隔壁增建搬進來又檢舉
如果買了大概代表可接受，將來也可能學我
當然我也不會去檢舉他們
但如果今天隔壁已住人，他覺得你蓋對他有影響
你可能連蓋就不能蓋了
所以如果建商和鄰居不要檢舉我，我應該不容易被拆吧？
※ 編輯: bons2 (114.136.10.156), 04/11/2018 00:22:30
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