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💥自主更新大樓 成為台南新亮點！
台南市共有41件的自主更新補助案，居全台之冠，其中東區的國家新境大樓社區自主更新案有23層樓高，是全市第1棟超高樓更新案，昨天落成，為社區迎來全新面貌，成為台南新亮點。。
市府已成立「自主更新與危老重建輔導團」，不管是透天、社區大樓，只要民眾有老屋整建維護或重建等相關需求都可洽詢。
https://news.ltn.com.tw/news/Tainan/breakingnews/3020180
不僅宜居，也能安居
今天上午與蔡總統參加全國首件危屋改建動土儀式。
為呼應中央政策，高雄市政府去年11月8日率全國之先，受理民間申請。首件已獲市府核准的申請案就是位於青年路與自強路口的六棟透天厝。
目前全國30年以上建築約384萬戶，未能符合耐震標準房屋為154萬戶。以高雄市為例，屋齡超過30年以上的老屋比例，在新興、苓雅與前金等行政區都超過5成，鹽埕區甚至更高達70.29%。
我在2016年6月間就針對老屋改建問題召開協調會，與建築師公會及營建署探求解決方式。
並於同年多次質詢內政部營建署，要求政府針對老屋健檢及重建提出具體獎勵措施，並簡化處理流程。
內政部認知到老屋問題的嚴重性，並很快地陸續提出「都市危險及老舊建築物加速重建條例」及「都市更新條例」相關修法。
歷經內政委員會四個多月審查後，迅速在2017年4月25日三讀通過危老條例，條例包含補助結構安全性能評估費用、容積獎勵、建蔽率放寬、租稅優惠、輔導及協助重建等機制。
這項重建案自去年底提出申請，僅花20天就完成核定，業者在3月20日即取得建造執照，今天進行動土儀式，證明危老條例有助於簡化申請程序，也彰顯市府團隊的高行政效率，更是中央與地方合作的最佳典範。
呼籲所有有需求的市民朋友，趕快申請，透過危老重建，住得安心，住得安全，落實居住正義。
【2019/05/01 都市計畫委員會業務報告與質詢】
影片連結：待上傳
#要求推動鐵路地下化後，#綠廊帶沿線周邊都市更新、#危老建築重建
高雄的鐵路地下化總長度約15.37公里，高雄市政府規劃舊有鐵路拆除，規畫綠色園道，整體面積71公頃，總經費約45億元，將分成左營、高雄、鳳山3段施作，計畫已送中央核定經費，期盼今年6月發包，預計110年中完工，將為高雄帶來新的面貌。
高雄30年以上的老舊建築數量是六都第二高，危老重建與都市更新都是六都倒數第二，阿洳認為，應該要趁著此次鐵路地下化與沿線綠廊道的工程，做整體的城市規劃。原有的鐵道沿線，周邊有許多的老舊社區與老屋，阿洳要求都市計畫委員會，要積極規劃鐵路地下化後沿線的都市更新，推動防災型都更、加強危老重建，研擬增加都市更新或危老重建的誘因獲補助策略，改善居住環境，活化周邊土地整合與利用，讓高雄城市再造。
#為鼓勵危老重建，#建請放寬建蔽率
花蓮縣秀林鄉18日下午1時1分發生芮氏規模6.1地震，地震深度18.8公里，最大震度花蓮縣高達7級，南投縣、宜蘭縣、台中市、新北市震度也達5級，台北市也因這場地震，引發台北市兩棟大樓傾斜（台北市長安東路二段和信義路四段）。
臺灣位處環太平洋地震帶上，地質較為脆弱，平均每年發生地震次數達數千次以上，鑒於921地震及331地震，造成老舊建築物倒塌受損，進而導致人民生命、財產遭受損害，且目前台灣已邁入高齡化社會，必須要加強提升人民無障礙居住之環境品質，因此，危老建築的重建及改善，是政府目前需要積極面對的問題。
2018年第四季全台房屋稅籍住宅類數量有8,679,490戶，其中屋齡超過30年的高齡老舊住宅數量，大約為410萬戶，占所有住宅47.25%，每2戶就有1戶是高齡老屋，在高雄屋齡超過30年以上，住宅占比將近五成，是六都第二高，僅次於台北。
根據內政部營建署資料，已核准的危老建築改善案件數，統計截至4月中，六都共有144件，高雄市只有10件，是六都倒數第二。另外，已核准都更申請案，截至3月底止，六都共核准共759件，高雄市只有9件，也是六都倒數第二。
阿洳認為，考量災害的發生無法預期，為避免發生老舊建物倒塌，進而導致人民生命財產受到損害的悲劇，針對老屋的重建、都市更新，高雄市政府應該更積極推動，目前在危老重建與都市更新成效都不高，應該思考成效不高的原因，進而增加誘因，鼓勵居民進行危老重建與都市更新。
高雄市既有的潛在危樓和住宅，絕大部分都位於市中心的精華區，有部分位處巷弄之內，在使用分區上，大都屬於商四、商五或住五，原本的容積率可能就已經很高，高到用不完，即使獲得容積獎勵，大樓還是無法拉高，因而降低住宅更新的機會，因此在基地小、處於巷弄之內、面對道路不寬的平房、舊透天厝或土地，因受限建築削線、建蔽率未放寬的問題，即使有「危老條例」的獎勵值，但容積獎勵卻是「看得到吃不到」的狀況。
目前，高雄市土地使用分區管制，住宅區除住五建蔽率為60%以外，其餘住一為40%，住二、住三、住四建蔽率只有50%，因此，阿洳要求都市計畫委員會應該更積極推動危老重建與都市更新，且針對相關的法令，應該要與時俱進，評估實際狀況，適時調整各土地使用分區的建蔽率與容積率，放寬非集合住宅的建蔽率。
#高雄市議會
#市政質詢
小弟家中有二棟老透天，地點離藝文展演館300公尺內跟1000公尺內，座落於桃園市中正路上 ... 頂樓部分我們打算蓋太陽能屋頂，依照桃園市補助條例，應該還可以蓋4.5m高的 ... ... <看更多>
我們家在桃園的新屋鄉下，屋齡40年的老透天（三層樓），壁癌非常之嚴重，連下好幾天的雨天花板必漏水， ... 舊屋重建,房屋整修,裝潢,壁癌,改造. ... <看更多>
透天老屋重建補助 在 [請益] 台中老舊透天危老重建or另買屋齡10年內房 的八卦
一直有想要把自家老舊透天(台中大里,現自住)打掉重建的想法
前陣子才意外得知現在有政府的危老都更條例
看了一下應該是有符合條件 屋齡32年了
問了一下開價一坪8萬(台中一坪開到8萬OK嗎?
我是預計蓋到100坪左右
資金預估一千萬
現在自己的癥結點在
是否要把錢砸在自建
還是要把這筆錢拿來另外買?
錢砸自建：
優：房子是新的，格局用料可以自己決定
鄰居都熟悉，沒有惡鄰居
現在位置很不錯，走路10分鐘內有國小國中高中
有大賣場，有傳統市場，三大超商，去市區或高速公路都近
劣：重建期間要另外找地方住，
要自己找建商、設計師討論相關細節
建商有問題就烙賽，不動產*1
另外買：
優：不動產*2
自住的另外一個可以當投資(? 魯蛇翻身的方法(?
劣：鄰居未知
沒住出租的話管理會是一大問題
想請問各位大大該怎麼選?
我資源有限所以我不能全都要
只能選擇
希望大家可以給個建議
另外版上有大大也是台中透天走危老自建成功或是正在執行的嗎?
想聽經驗分享聊聊了解一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.202.235 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577328474.A.E9F.html
是長方形的地 應該算深
我是覺得應該算是目前大里繁榮的地方了...吧?
跟我報的人還說這樣的價格是大理石地板
若不用大理石還可以再低一些
看來是我太低估了QQ
我家附近新建案三房的也差不多九百左右
最近還是有看到一些透天1000萬內的廣告
當然還沒去看實際物件也不知道相關條件
要自建的話預計110年或111年執行
我給自己2-3年前置準備
然後我家人員組成單純,基本上我都可以做主
也沒有會亂給意見的長輩(或可以不理..
所以我才敢想自建這件事
真的確定要做會再請相關人員來勘驗
可以蓋多少
看來我想要蓋到100坪好像也不是傻子想的那麼簡單
可以自己設計自己想要的格局感覺貸款背起來都爽爽的
8萬算是中低喔...乾
我是有點想蓋到4-5層拉
但是只是想想
然後我的LP捏到爆了嗎QQ
恩...我看不懂QQ
想說再找時間請專業的幫我看看
權狀部分就不方便上網惹
但是可以站內信確認一下附近的點ㄎㄎ
我是很想打掉重建
我真的不喜歡現在的格局..
鄰近市區又不會太偏
請問新透天一千多在哪邊可以了解一下嗎?
這邊生活機能真的很好
costco跟高鐵站都20分鐘內的車程
去火車站也10分鐘左右而已
所以對搬走興趣缺缺
才想說乾脆重建繼續住下去
有聽到附近新蓋透天有電梯是天價...
我詢問的對象跟我說連連棟中間的都可以處理了內
現在的建築工法還會嚴重影響鄰居嗎?
機能佳!!
應該是8米路...吧
一層只能蓋18坪喔...
感覺好小QQ
那應該是12米路
因為整個牆壁壁癌嚴重
考慮到管線也老舊了
所以才想直接重建
所以比較進階的建蔽率容積率地目實際坪數等等的都還沒開始實際去了解
其實我是以我家目前狀況去考量的拉
我家目前4樓(權狀是有到4樓的)
我估計室內應該有20左右,所以總建坪應該有80...吧
才會把未來自建的坪數抓到約100坪
也住了30年了
主要是賣了應該也找不到更好的地點跟物件
但是看到推文的建議覺得怕爆..
你竟然從台中大家覺得最宜居的西區跑來大里
想了解是為什麼?
有摳摳的話我超想去西區的耶
我住台中西區講出來感覺就很潮
原來我搞錯順序了
應該要先了解可建坪數容積率等等再來考慮自建的效益
謝謝大家的建議
我算是稍遠一些些的住宅區
機車大概3分鐘吧 ㄎㄎ
未來用到機率很大阿
可試看看推文的建議如果還要加電梯的話真的要捏到爆QQ
電梯估兩百萬應該差不多.....吧?
拉皮感覺管線老舊跟壁癌問題還是沒辦法徹底解決
所以比較可以自己作主
我是預計2-3年後執行
增貸不敢想怕還不起QQ
是蓋很大?還是格局較複雜?
我的地不大應該1年可以搞定....吧
※ 編輯: zu00405479 (211.21.202.235 臺灣), 12/27/2019 09:09:12
我覺得有點久了...
這些點我還真沒思考過
列入考量點,謝謝您
※ 編輯: zu00405479 (118.170.61.58 臺灣), 12/27/2019 22:38:43
... <看更多>