退斡旋後成交的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

該讓子彈多飛一點，我說過，柯P下台前，多等一年就多賺一台賓士，目前很多人都賺到了。在等待期間，台北市與新北市都有社會住宅開放登記抽籤，兩個都很便宜，該是一邊省錢的等待，一邊的多存一點錢，然後慢慢挑選才是。

前幾天一個網友問：「實登行情應該在700萬，我出價650萬，房仲說屋主沒780萬不談，想賣820萬，但還是幫我送斡旋說屋主會退，該怎辦？」
就給他送啊，你又不急。

過幾天，他又問：「房仲退錢了但該物件也下架了，說有一組出價760萬已經收訂，應該會成交，我是不是錯過了啥？」我要他再等等，應該會有好戲。

隔天，網友說：「房仲說那個買方的信用有問題，貸款貸不到八成說要退，你要不要去用760萬接手？機會難得，屋主明天就回美國了喔。」演戲演不成反被堅定的心給拆穿了，只好再找個理由再瞎掰一次。

我一樣用最開始的版本再度回他一次：「照你查的實登出你該出的價格吧，買不到就當無緣，如果你加價買，那只好讓屋主賺很多。屋主缺不缺錢我不知道，他如果想空很久，繳稅繳管理費時、房屋漏水時，就知道活該。」

房屋那麼多，沒有非買不可的，縱使是帝寶，也會有讓人嫌棄的理由與不會比他差的房屋，可是你的薪水16年不漲，辛苦的血汗怎能讓坐享其成的屋主，輕鬆拿去？那太不對等了。

投資客用寬限期養房，這兩年已經有不少屋主因開始繳高額的本息，逼得大降價快快賣屋，當然他可以轉貸再轉貸，但銀行怕逾放比增加，轉貸與鑑價的金額已經漸漸縮小，三年前估值1000萬，現在恐怕只剩900萬，至於貸款成數，有些地方更可能只有估價的六折。

建商與投資客可以大膽投資，可以用盡招數吸引你踏入，可以聯合媒體來讓你受不了，但錢是握在你手上，買房子是該要有自主的想法，不受他人控制，因為那是你擁有的權利。

各位鄉親，回台躲避疫情躲到買房振興經濟，我做到了。(凍蒜！凍蒜！) 😜

跟當年在普羅旺斯買房一樣，沒有什麼計劃，卻迅速完成。五月初我們看上了八里淡水河岸的一間中古小公寓，記得不久前還在此討論斡旋金該給多少殺價該殺多少，轉眼之間，已經成交。至於有沒有被貴到，是不是夠便宜，都不重要了。

買南法的房子時當然也是興奮萬分，畢竟是兩人一起買的家，而如今在台灣除了娘家之外也有一個可以靠岸定錨處，心情自是不同。坦白說，如果今年初的總統大選結果不是如此，決定不會如此乾脆。謎之音：日後我憎恨之人當上總統，是不是得賣房？總之，感謝蔡英文增加我在台灣置產的信心。

每個人買房的考慮都不一樣，原來想像要靠近捷運的念頭，很快就被高房價打消了。一樣的預算，能買到捷運附近的鞋盒公寓，面對別人的後陽台，或是在沒有捷運的地方，例如這裡，能買到安靜的河景。對只有兩人進入半退休狀態的家庭，這個選擇很容易。原來設計兩房兩衛的公寓，二十多年前建商還在蓋的時候，前屋主因為住在別處只打算偶爾來住，要求改為一房一衛，留下面河寬敞明亮的居住空間。這樣的公寓，不正是等了這麼久要賣我們的嗎？

我要去買釣魚用具和一張折疊椅，以後下樓和退休老人坐在河邊一起釣魚，菲爾如是說。幸運的是，番人非常喜愛台灣，從今起要努力把他推銷出去演講，釣什麼魚！

再過幾天就要交屋了，去年我以為普羅旺斯馬厩完成之後，再也不會發生的從零開始整修裝潢，在八里左岸，又要再度重現。裝潢有沒有找設計師？開什麼玩笑，就是我，找師傅全部拆掉打掉重新來過，還不容易！

#賀成交
#八里我來了

這是我自己設計的一個小空間，因為我覺得把陽台拿來曬衣服實在太可惜了，需要好好運用它。

現在年輕人買房不容易（雖然我不年輕了..）尤其這一次貸款才知道如此繁瑣，
（以前買過三間房，但因為現金足夠，每間頭期款是付千萬以上，不用和銀行貸什麼錢，所以不會那麼麻煩）

現在成了工作族，也不再碰資金投資的東西，沒有以前的財力，頭期款非常有限，所以必須和銀行借貸，這過程當中，才知道原來銀行要借錢給你需要審核很多東西，公司行號、薪資證明、年收入、稅金繳的金額...等等。

上上週繳了第一期頭期款，明天週一終於要繳最後一期的頭期在履約保證帳戶，再來就交屋了。

經歷了半年無數看房（因為預算有限很難找到剛好都符合條件的）
我原本還看到淡水、關渡去，因為那裡房價很便宜，甚至李天鐸的建案，30坪開價900萬就可以買到，

我也下了斡旋金，結果屋主最後不願意賣，所以又退回來，也好險他沒有要賣，否則我現在要跑去淡水好遠（雖然那裡很不錯）
但是交通我認為還是要符合我台北人的需求。
（我公司、錄影、電視台、工作發展都在台北市）

後來看去內湖（公司在內湖認為方便）但一坪108萬，我雖然已經簽約，後來銀行審核貸款無法通過，因為它的坪數13坪，只能算套房，貸款條件降低，就給了一點解約費用。

總之我看房看了40間以上，最後選擇了第一次看房的那一間，沒想到兜了一圈，我最後居然買了這間，真的是注定好的吧，

雖然只有23坪，但麻雀雖小 五臟俱全，有兩個臥室，都是主臥室有衛浴。（這很難得）

評估後我也希望鄰居素質不錯，因為我曾經被外婆家的惡鄰嚇到，很沒有水準，半夜還會故意製造噪音甚至開窗戶和你對罵。

千金買樓，萬金買鄰-這是最高原則。（笑）

仲介往來、下斡旋、退斡旋、重簽斡旋、談價錢、成交、代書簽約、辦貸款、銀行審核、照會、徵信、對保（銀行通過後的簽約）。

終於要拿到房子，有經歷買房的人，一定懂我說的辛苦。

這一切就好像孕蘊出的孩子啊。

謝謝我的母親支持著我。自己忙碌了買房過程才知道原來家人能給我們安定的家是他們大半輩子累積的成果。

現在的新家，只有以前我家的五分之一吧，但是我也會把露台設計一個屬於自己的空間，可以看書、思考的地方。

買房很辛苦，會變成房奴，所以租房子也是一種選擇，也鼓勵大家，
如果是租房子，也可以很舒適，房子是租來的，但生活不是。

#購屋心得
#買房經歷
#腳踏實地的薪水生活
#不富有但也很夠用

210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI

介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）

Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？

Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？

Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？

Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？

Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？

Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？

Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？

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