突然失常短故 - 《有一種戀愛叫做海之戀》
我曾經以為「花之戀」係壽司、「霧之戀」係歌名,
都已經係將「之戀」呢個Term嘅創意發揮到maximum。
但今日,一幢名為「海之戀」嘅樓橫空出世。
我著好西裝,打開家門。喺最後一刻,啱啱唱完通宵K返嚟嘅女朋友都爬落床,同我講一聲「武運昌隆」。
係架,對於我哋呢啲「無運」嘅人,武運真係好緊要。
因為我今日就要去Sell海之戀。
我計過啦,只要我賣到幾十個海之戀單位,咁我就可以擁有一間海之戀。
我仲會幻想,如果第日人哋問我住邊,答「海之戀」會唔會太膠呢?
畢竟讀音好似「花枝丸」咁,
定用英文會高檔啲?Love of sea?定「Sea之Love」呢?
不過「Sea之Love」呢個名拎去開補習社好似仲Work!
有時真係FF下都開心!
去到現場,經紀同睇樓客嘅比例大約係30比1。
當賣樓嘅人,多過睇樓嘅人,
呢個社會都應該要入深切治療部。
但當咁少人睇樓,都咁多人想賣樓,
咁證明大家都已經喺呢個社會輪迴咗十九幾次。
而客人少成咁,我哋呢班經紀都明白,「組隊Sell」、「一人Sell一個」、「你Sell呢個我Sell下一個」呢啲選項已經再冇意義,人類道德規範都冇人會理。
「打7佢啦仲諗!」
一個貌似睇樓嘅婆婆,拉住個行李喼慢慢行過嚟!個行李喼擺明係現金,係用Cash買樓嘅客!萬中無人,幾千個睇樓客先會有一個,屬SS級!
隔籬公司明仔已經搶閘跑出,但稍有經驗嘅經紀都唔會做「行先」嗰個,
正所謂行先死先,果然明仔畀人一腳西落背脊,就變人型葫蘆。
前面十幾個人馬上出手,立即變成混戰,
眼前好似「8大派圍攻光明頂」咁,
不過我哋係「30大經紀圍住阿婆」!
呢個時候,阿龍已經使出十二路風神腿,一腳踢到我頭暈眼花,
但阿強又用大力金鋼拳入佢中路,打到佢肺部爆裂。
唔使三秒,大家件西裝已經爆晒呔。
頂!所以咪話,我都唔明點解公司要我哋著西裝!我哋嚟隻揪之嘛!
突然之間,一把聲音傳到耳邊:「施主,我喺少林學藝,今日路經此地,化身經紀,只為藉此化緣,化個5、6、7萬,施主唔想受傷,就請讓路。」
哇,喺呢度化緣仲衰過打劫喎!染晒金毛扮少林寺?返去斬柴啦!
佢大怒:「唔好咁X串喎!得罪我?看我拈花指!」
我諗都冇諗,一腳橫掃。
佢隻拈花指...立即好似啲USB手指畀人喺電腦強行拔除咁,
如子彈、如小鳥,直接飛咗出場外!
「哇!!我隻拈花指呀!!哇!」
佢舉起冇咗中指嘅左手,叫到鬼哭神嚎。
經紀世界係好殘忍嘅,我哋眼中只有「佣金」同「障礙物」,
並冇「人類」呢個Term…
3分鐘之後,會場已經屍橫遍野,我得到最後勝利。面對阿婆,我將佢逼埋牆角:「好啦,我哋去搞手續啦,你快啲畀現金我。」
阿婆異常驚慌:「你...你噏咩春呀...阿婆...嚟執紙皮咋...」
What?執紙皮?
我唔相信,一手打開佢個喼!真係全部都係紙皮!
「執紙皮用喼?玩到咁撚High end?呀!!!!!」絕望同憤怒,再加上我份人本身冇咩理智嘅關係,於是不斷用亂拳向阿婆嘅殘驅轟落去!!
「點解要玩9我!!點解呀?WHY ME?」
我一拳又一拳,間中又伸一腳,阿婆已經奄奄一息。我跪喺度,覺得人生已經冇希望。
呢個時候,一個操普通話嘅男人行近我身邊:「嗯...我爸給了我幾百萬,叫我置業,但我見這些經紀們,都沒有生命跡象啦,不知你是否可以幫到我呢?」
呢個男人就好似耶穌一樣,我握住佢隻手:「當然可以啦,貴姓呀陳生。」
男人笑住話:「小姓林。」
我帶領佢行上示範單位:「呢位姓林嘅陳生,呢個世代呢,買樓好易咋,有錢就得架啦。」
當我諗住坐定粒六嘅時候,陳生鬆開我隻手,講咗句:「慢著。」
原來一個低胸女經紀施施然走入會場。
一睇佢胸前嘅烈火紋身,就知戰鬥力驚人。
而最大問題係...呢個紋身..佢咪係我條女囉!!
「林生,買樓緊係搵我啦。」我條女已經拉實陳生,畀波餅佢食,盲嘅都知係開「床單」嘅節奏。
「點解你...你會做到經紀!!」我大惑不解。
囡囡冷笑:「你唔係覺得呢一行好專業下話,你做到嘅嘢會有人類做唔到咩?」
OH,呢句真係Hurt Me so bad,媽媽明明話過「MK妹都係講義氣的」,睇嚟隨時代變遷,一切都經已變樣。
但係,我好想知,喺金錢之下,愛情仲有冇立足嘅位置。
佢已拖住陳生遠去,我唔理面子,
大嗌一聲:
「你話過愛我架!魚拉牙!(You Liar)」
佢擰轉頭,毫無語調:
「你夠話過咩都畀晒我啦,咁你呢家咪畀個客我囉。」
我反應好大:「我幾時有講過呀?」
「除我底褲嗰時。」講呢句嘅時候,佢已經再冇擰返轉頭。
我無力跪下,只能眼白白睇住愛情同佣金一齊離我而去。
如果呢家係一本小說情節,接下來幾百字,男主角都只會跪喺度,不斷傷心同享受一種無力感。
但呢度係現實,呢度係香港!This is Hong Kong!
我冇佣金,你唔唔使旨意有!「攬住一齊死」就係我哋嘅聖經!
我企返起身,將憤怒同傷悲、加埋人生嘅不幸、埃塞俄比亞兒童嘅飢餓,都貫注喺左手拳頭上面。
然後對準條女個後尾枕,呢個Moment,只可以怒喝一句:
「星矢與我同在!!!!
吖吖吖!!天馬流星拳。」
左拳轟出,金光四射,我隱約感覺到,呢拳打落去之後,我同呢個女仔就會咩關係都冇,所有嘢都會完結,甚至連佢條命都會完結埋。
所以呢家係最後機會,畀我同佢講一句道別嘅說話。
無錯,即使我哋嘅愛冇結果,都應該有一個好好嘅道別。
我諗起大家長達兩個禮拜嘅感情,含住淚,
用深情演繹一句:
.
.
.
「八婆!!!我屌你老母呀!!!」
拳已出,仲要係爆擊,條女好似風箏咁,直飛去玻璃窗,爆破直接飛埋落海,名副其實變成「海之戀人」。
其實,戀海嘅人,又點會有好結果呢?個樓名早就暗示咗一個悲劇結局。
戀海,只會沉落海,
而沉落海,只會變成一具浮屍。
一班失常嘅經紀,只係代表無助嘅人生故事。
一班有能力買樓但講普通話嘅人,只係代表司政失敗嘅故事。
一班連睇樓都省返,知自己買唔起嘅人,只係代表社會嘅絕望故事。
用愛情嚟點綴呢件事,
只係因為咁先可以加少少令人微笑嘅原素。
等大家可以從現實中,抽離短短嘅幾分鐘。
PS. 呢排寫咗叫《不存在的職業》嘅小系列故事,冇嘢做時可以望下:https://goo.gl/xh4bbt
ig: cheungson88
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,人棄我取,量力而為 - 2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會 錄影時間: 2019年11月29日(星期五)下午1時10分 上環利街 我最近用咗二千萬買咗後面綠色招牌呢間舖。 唔好講平定貴,here are some facts: 這個係差餉物業估價署由1997年起編製的各類型物業嘅指...
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想買樓前請認真睇睇。
#手動轉
有好多朋友唔明,點解林鄭放寬按揭成數必然會推高樓價,係呢度簡單講解下。
首先大家要先了解一下,香港依家平均既樓價係16000-17000蚊呎,大西北、市中心、豪宅另計。
而對普遍一家三口黎講,一個單位兩房400呎既生活空間係好基本既需求。心水清既你,屈指一算,就大概得知,要買一間住到一家三口既單位 ($16000 or $17000 X 400 呎)= 六百四至六百八十萬既預算係好保守。
根據舊制下,六百萬以上既樓,最多只可以借六成。680萬既樓計埋印花稅、經紀佣金、律師費等等雜費,我當你完全唔裝修就住入去,你都最少需要300萬既首期。
對呢班人黎講,就算佢地收入同積蓄可以借9成買400萬既樓,或者借8成買600萬以下既樓,佢地都未必會買,因為買完都唔夠住,放租咩? 又怕用完首置之後真係樓市跌啦,佢又唔可以即刻換樓因為要比雙倍印花稅。咁咪唯有租住先,萬七八蚊一個月都冇辦法。
好啦,新政策放寬按揭成數,依家買680萬既樓只需要一成既首期,計埋所有印花稅、經紀佣金、律師費等等雜費,150萬唔使已經可以上車唔使再幫人供樓,你係呢一家三口,你會點做?
本身只夠買400-500萬樓既人會走去睇600-700萬樓,喂大佬一成首期咋喎,我咁比心機月儲5000蚊再加上DADDY MUMMY比既60萬已經可以成功上車啦,仲使用4球買劏房咩? 所以細價樓會好短暫跌一跌,市場供求首當其衝升既會係600-700萬呢啲。
多人比得起首期業主就梗係坐地起價,你唔買就算一陣仲有3,4個買家等緊睇樓。好自然地,本身680萬左右既樓會升到去800萬。
啲人開始冇得揀,就會逼於無奈去返買400-500萬樓,於是400-500萬樓升上6球。
然後發展商見到廿三十年樓齡300呎樓都賣到8球,你估佢仲會唔會比啲500呎兩房單位開8-9球賣樓花?會既,機率大概同誠哥突然決定要回饋社會將全副身家平均捐比所有香港人差唔多高。
結果,當然係全港樓價gogogo ,直到下一個金融海嘯來臨,可能係5年內,亦可能係十年內。
you never know.
但呢五年十年,你要結婚生仔既,始終都係要住。你會否承擔到5-10年樓價租金暴升白白幫人供十幾年樓既風險?
最最最撚癲嗰種野係,為左防範樓市泡沫,舊制既壓力測試係新制下不復存在。只要你肯比多啲按揭保費,就唔使理如果呢30年內真係加息而你人工跟唔上供唔起樓既風險,照樣比你蒙頭入閘。政府係環球市場預期經濟衰退既情況下,荒死你樓市泡沫唔夠大,爆起上黎死得唔夠多人咁推呢個新政策。明顯地,只係為左短暫呢一刻既維穩。
呢幾個月既反送中運動好多中產都支持,佢呢個政策一出,多左人做樓奴,多左人比佢綁上賊船,就少左人支持攬炒。再有重大示威影響到經濟就會多好多樓奴為左自己利益而撐政府,長遠就達到好撚維穩既結果。因為呢班樓奴,已經簽左30年既賣身契。
有人睇到呢度可能會問,咁新制度出台,真係幫到多左人上車喎。
係呀,我真係恭喜你可以上車呀,不過唔該你每個月要供多啲,年期供長啲,然後呢三十年求神拜佛健健康康唔好有病有痛,經濟唔可以變差否則一個唔該變負資產。唔可以有裁員,否則你飯都冇得食不突止仲要訓街。成世人就乖乖地做港豬唔好再諗反政府反中共。
至於年青人呢?
本身畢業左幾年,揸住筆辛辛苦苦儲落既積蓄,你仲幻想過多幾年,升埋職,只要樓市唔好升咁急,你就可以買間細兩房,同女朋友求婚,第日生一個小朋友都仲可以有間房比佢。
但sorry,新政一出,好快你見到既地產廣告就會係: 超抵! 一房開放式單位只售800萬。
八球野只係夠買上車盤咋 DNLM。
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【聽別人意見前,先了解他背後的目的】
在投資世界裡,你常看到很多分析員,他們提供各種各樣的意見,可能是大市分析、可能是產品簡介、可能是投資教學,不過現實點說,世上沒有免費午餐,若果是免費的意見,你也要知道他們的目的。
就以本人來說,我在網上的各種理財文章都是免費的,我每篇文也要寫超過一小時,而且要用心去寫的,不可能亂寫過關。同時每天都要花大量時間去答網友的理財問題。
我承認我都是一個現實的人,我並不想只付出而沒有回報,而我想得到的回報,就是更多人買我的書籍及上我的課程,雖然曾經有理財公司找我幫手,想我幫他們銷售產品給我的讀者,但最後我都拒絕,因我怕我所提供的理財意見無法中肯。
大家要明白,背後有目的是正常的,但你在接收意見前,要明白這點。
不過,若果大家在坊間接收到一些投資意見及教學,而這些都是免費的,這就要好好思考他們背後的目的,記緊,世上沒有免費午餐。
--世上沒有免費午餐--
例如你在電視上看到某證券商特約提供的節目,而節目內容就是該券商的分析員,不斷作出大市分析,並即場介紹該券商發行的產品。
一個表面看似是免費的財經節目,提供免費的產品簡介,提供免費的分析,這個對觀眾來說是無成本的意見,其實內裡包含著很高的成本。
所謂免費的意見,最終都是想吸引你買他們的產品,而這些即市分析的財經節目,內裡往往是衍生工具的推介,而這些洐生工具,都是潛在成本很高的工具,羊毛出自羊身上,這些券商用大量金錢去贊助各財經節目,當中的利益可想而知。
而他們的意見,背後當然存有偏見,他吸引了很多不適合買該產品的散戶去投資,而大家要知道,投資世界裡的問題意見,是可以帶來很大的虧損,所以一定要小心。
另外,現時坊間有大量的投資講座,不少都是免費的,世上沒有免費午餐,因此當大家見到免費講座時,不是叫大家不要去聽,而是要你聽時知道成本在那裡,知道了反而問題不大,因為你會懂得將他的意見作出調整。
--有目的是正常,但我們要知--
至於買樓、買股票,不少人都會找地產經紀、股票經紀幫手,他們都提供很多該市場的資訊,以及意見,同樣地,這些意見都不是免費的,他們的收入源自你買賣時的佣金,所以地產經紀會很想你買或賣該物業,他提供的意見不一定要適合你,但意見的潛台詞卻是令你最容易成交的。
而股票經紀,他一定會鼓勵你短炒,因為若你做長線投資,他的收入將大幅減少,所以他的意見一定想你不斷買賣,而你看電視的投資節目,所請的分析品不少都是證券商的人,他們當然會鼓勵你短炒,而這現象令傳媒較少鼓勵人長線投資。
這是這些職業的本質,有潛在的利益衝突,他們的確能提供有用的資訊及意見給我們,因此不是要大家不聽他們的意見,而是我們要明白他們的角色,在他們的意見中自行調節,另外我們自己亦一定要自行找資訊,不會完全依靠他們,避免被他們主導。
賣樓經紀佣金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
人棄我取,量力而為 - 2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會
錄影時間: 2019年11月29日(星期五)下午1時10分 上環利街
我最近用咗二千萬買咗後面綠色招牌呢間舖。 唔好講平定貴,here are some facts:
這個係差餉物業估價署由1997年起編製的各類型物業嘅指數,以1999年為100做基數, 最新報告截至2019年5月份, 啱啱好係社運前, 過去22年, 工廈其實升得最多,升咗8.3倍。因為你記得工廠北移,工廈以前係無人要。
商舖同寫字樓,升咗大約5倍。 住宅升得最少,因為一向貴,其實只係升咗3倍。
2014年9月份開始佔中, 如果你以嗰陣時為基數計, 去到今次社運前,4年零8個月時間,住宅升得最多,升咗53%, 工廈排第二,升咗36%, 寫字樓都升咗26%。
商舖則大幅跑輸大市,只係11%。 減埋double stamp duty 8.5%,經紀來回佣金2%, 同1%手續費,即係等於無升過。
爸爸教我,樂觀時不要太樂觀。 2013年舖市最瘋狂嘅時候, 我已經係《東周刊》專欄話, 「你身邊係咪有個神仙? 」 因為上帝要你滅亡,必先令你瘋狂。 嗰陣時嘅舖市,真係個個瘋狂。 依家市場上所有嘅蝕讓,都係12/13/14年嘅時候買入。 好似我後面呢間禧利街14號嘅舖, 嗰陣時業主索價4000萬都未必肯賣, 前兩日我就用二千萬買咗。無咗一半。
我爸爸都教我,悲觀時也不要太悲觀。 香港始終地少人多,地產有價。 最緊要知道自己做緊乜。 如果政府嘅商舖指數同期升咗11%,反而我哋用平咗5成嘅價入貨, 兼且手上已經有租客洽租, 我相信錯極有個譜。
未來世界係點冇人知, 但係投資嘅市場長遠要贏嘅都係「人棄我取,量力而為」。襯今個星期市況平靜啲,2019年第四季我哋會集資3000萬港幣,低位買舖。基金投資三百萬起。
有興趣以低位撈舖來分散風險,了解更多我哋基金過往的投資回報,條款及未來舖市的預測,可以來我們12月4日,6日,或10日 lunch time 係中環新世界大廈office 嘅商舖基金推介會。 詳情喺度, 證監會要求,只適合持有八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。
巴菲特話「別人貪婪時我恐懼,別人恐懼時我貪婪」。人棄我取,量力而為。希望到時見到你。
《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月4日(星期四)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位,免費,包簡單午餐。
只適合持有八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
#商舖基金推介會, #人棄我取
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【本集內容:英國稅項多?嘉賓釐清當地買樓的支出!】
?解說英國買樓的各種費用,教你在稅務上慳錢的合法方式
00:00 本集精華
04:44 在英國作為業主會面對什麼稅項?
09:50 買家需要付地產經紀的佣金嗎?
11:25 買樓收租和自住所交的稅是否一樣?
12:43 買一手樓和二手樓的稅率有分別嗎?
12:59 買樓時,除了印花稅還需付其他費用嗎?
14:54 Leasehold同freehold 在稅務上有何分別?
18:07 在英國和香港同時申報稅收,需繳交兩份稅款嗎?
22:00 商用物業、停車位與住宅的免稅額有分別嗎?
25:08 可以避免40%遺產稅嗎?
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