【Q家英國買房日記ep3: 漫長的程序】
連續好幾天我都想要趁著小孩睡著後,好好靜下心來把我們的買房日記給完成,卻每天都累到和QDD一起睡到早上。同時搞定工作、育兒、家事、小孩遠距網課、還有裝修,果然不是件容易的事啊! 但終於,今天要來進入買房連載倒數第二篇了,請大家賞文過後多多按讚留言吧~
#差點錯過的夢幻美屋
當初真的是差點錯過這間房子!為什麼呢?因為DDC很不喜歡賣這間房的房仲(以下稱呼房仲為查理)。我們之前曾經約看過一間查理負責賣的房子,從那天之後,查理動不動就打電話給DDC推銷新物件,DDC請查理像其他房仲一樣用email寄信通知就好,我們有喜歡的物件會再主動聯繫,但查理還是持續奪命連環call,沒接到就留語音信箱,實在是鍥一ㄣ而ㄏㄨㄣˊ不捨ㄙㄢˋ。
某天,查理又丟來一個新物件(就是我們這間房),DDC也一如往常地把它放在一旁置之不理。後來是我看到他手機裡的照片,說:「怎麼不約看這間,感覺很棒耶!」 DDC才解釋說:「我不想再和查理聯繫上,不然他又要纏著我」.... 但因為我實在太想看這間房子的實品,後來我只好主動和查理聯絡說要看房,DDC才勉為其難地跟我一起去見查理 😂。 只能說房仲的好壞,真的會影響房子的命運啊。
總之,當天看了房之後,我跟DDC都超級喜歡,論空間、格局、採光、隱私等,都甚至比前兩間出價但被高價標走的房子還要更喜歡!經過一個晚上的考慮,隔天早上我們便立即出價,而屋主也非常阿莎力,居然再隔一天就接受了我們的出價(原以為我們有殺價,是會被拒絕的)。總算,每天忙進忙出看房的日子到此告一段落,再來就要進入繁瑣的買房程序囉。
#英國二手房購屋程序
在英國買二手房的程序可說是既冗長又複雜。簡單來說,賣家接受Offer之後,房子就被列為Under Offer的狀態,這時候買賣雙方就要派出各自的Solicitor(律師)處理買房/賣房程序(英國買房就是買家律師對賣家律師這樣)。買家這邊需要做的包括提供個資、財力證明、資金來源,若非現金購買,也得同時找一個得力的mortgage broker 處理貸款。此外還有一個買二手老屋很重要的步驟,那就是找專業公司來進行「房屋調查」(Building Survey),這個部分佔比很重,我下一篇再來詳細解釋。
由於上述太多細節需要處理,因此從出價到交換合約(Exchange contract)= 付10%訂金 這中間,快則兩個月、慢的有聽過等了半年以上。在還沒交換合約之前,因不具法律效益,所以 #買賣雙方都是可以反悔的, 英文稱作pull out。 意思就是,買家可以因為看到其他更喜歡的房子,而決定放棄出價的這間;賣家也可以因為中途殺出程咬金,決定把房子賣給出價更高的人(簡單一句就是買賣房子都是抱持著渣男心態 XD);若買賣破局,那麼房子又會再重新放回市場上,一想到之前跑的這麼多流程和手續費都付諸流水,豈是心累二字可形容。 所以交換合約之前這段時間,心真的就是懸在那,我再怎麼想分享好消息,也只能忍著內傷不敢說。直到最後合約簽下去了,才算塵埃落定。
我們就這樣從去年10月初出價,一路經過這麼多手續,到跨入2021年,歷經三個半月的時間才交屋拿到鑰匙。 難怪鑰匙到手的時候,我們會這麼想哭,因為這過程實在太累太逼人了啊。
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以上,道盡了過去將近四個月來我們超冗長的買房過程。難怪之前曾經聽朋友說,在英國買二手老屋,比的是財力、耐力和毅力。 從出價、進入買房程序、弄貸款、房屋調查、交換合約、到最後交屋拿到鑰匙,這中間每個關卡都充滿不確定性,眼看時間一分一秒過去,卻是急也急不得;且現在我們雖然房子買到了,但眼前要面對的是更具挑戰的翻修工程,好像永遠沒有完成的一天!
「若沒有足夠的心臟或是熱忱,真的不要挑戰買英國二手老房。」現在我總算明白。但之後若房子完工,鐵定會成就感滿分💯,朋友都說,裝修是會上癮的呢!
喔對了,下一篇想要和大家解釋英國買房的Building Survey(房屋調查報告)是怎麼回事,我覺得這部分和台灣很不一樣,也很有趣。請期待下一回合的Q家英國買房日記番外篇囉。
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照片為新家裡面我最喜歡的樓梯間,可以一路向上看到天空,採光非常好。 我們新家是三層樓共四個房間的House,未來姐弟倆總算可以各自一間房,另一間空出的閣樓我打算做成樂高遊戲房,好期待喔喔喔❤️
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#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉:https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁:https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分:https://pse.is/3bn93q
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我比較過蝦皮或是拍賣上的賣家,他們基本上都是國外的售價乘以兩倍多在賣的,各位可以去查查,50歐元的衣服,台灣賣3980,我基本上把所有成本攤開給大家看,我只有加上我的服務費10%,以防有匯差或是其他成本的增加,你覺得可以接受就購買,覺得加太多就不買也沒關係,因為我自己很喜歡,就看看大家要不要一起買囉!
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0502華爾街日報
*【FDA批准在新冠患者中緊急使用瑞德西韋】
美國食品藥品管理局批准,在冠狀病毒患者中緊急使用藥物瑞德西韋,此前研究人員報告稱,該藥物縮短了新冠病毒患者的康復時間。
https://cn.wsj.com/articles/fda%E6%89%B9%E5%87%86%E5%9C%A8%E6%96%B0%E5%86%A0%E6%82%A3%E8%80%85%E4%B8%AD%E7%B4%A7%E6%80%A5%E4%BD%BF%E7%94%A8%E7%91%9E%E5%BE%B7%E8%A5%BF%E9%9F%A6-11588380315
*【吉利德股票評級遭調降,因瑞德西韋收入前景存疑】
吉利德科學週五下跌5.9%,此前至少有三家機構下調了該公司股票的評級,理由是存在一系列的擔憂。
https://cn.wsj.com/articles/%E5%90%89%E5%88%A9%E5%BE%B7%E8%82%A1%E7%A5%A8%E8%AF%84%E7%BA%A7%E9%81%AD%E8%B0%83%E9%99%8D%EF%BC%8C%E5%9B%A0%E7%91%9E%E5%BE%B7%E8%A5%BF%E9%9F%A6%E6%94%B6%E5%85%A5%E5%89%8D%E6%99%AF%E5%AD%98%E7%96%91-11588380914?mod=article_inline&tesla=y
*【美國調查德州大學系統與武漢病毒研究所之間的關聯】
美國教育部已要求德州大學系統,提供關於其與一個中國實驗室之間往來的文件。美國官員正把該實驗室,作為新冠病毒大流行的一個潛在源頭來調查。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E8%B0%83%E6%9F%A5%E5%BE%97%E5%85%8B%E8%90%A8%E6%96%AF%E5%A4%A7%E5%AD%A6%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%8E%E6%AD%A6%E6%B1%89%E7%97%85%E6%AF%92%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%89%80%E4%B9%8B%E9%97%B4%E7%9A%84%E5%85%B3%E8%81%94-11588331111
*【歐元區經濟萎縮創紀錄預示全球經濟前景不佳】
新冠病毒引發的公共衛生危機,在今年第一季度殃及歐洲經濟,經濟萎縮幅度創下紀錄,形勢比美國還嚴峻,這對全球經濟來說是個不祥之兆。
https://cn.wsj.com/articles/%E6%AD%90%E5%85%83%E5%8D%80%E7%B6%93%E6%BF%9F%E8%90%8E%E7%B8%AE%E5%89%B5%E7%B4%80%E9%8C%84%E9%A0%90%E7%A4%BA%E5%85%A8%E7%90%83%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%89%8D%E6%99%AF%E4%B8%8D%E4%BD%B3-11588295711
*【歐洲央行稱疫情對歐元區經濟增長的抑製作用或持續到2022年】
歐洲央行表示,受為防控新冠疫情而採取的封鎖措施影響,今年歐元區經濟可能會萎縮至多12%,且直到2022年底都無法恢復到之前的產出水準。
https://cn.wsj.com/articles/%E6%AD%90%E6%B4%B2%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E7%A8%B1%E7%96%AB%E6%83%85%E5%B0%8D%E6%AD%90%E5%85%83%E5%8D%80%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%A2%9E%E9%95%B7%E7%9A%84%E6%8A%91%E8%A3%BD%E4%BD%9C%E7%94%A8%E6%88%96%E6%8C%81%E7%BA%8C%E5%88%B02022%E5%B9%B4-11588324806?mod=article_inline&tesla=y
*【歐洲央行加大經濟刺激力度,包括向銀行提供低息貸款】
歐洲央行稱將擴大刺激措施,加大火力來控制新冠疫情對經濟的影響。具體措施包括,將向歐元區銀行提供新的長期貸款,降低一批現有貸款的利率,並隨時準備提高最近宣佈的購債計畫規模。
https://cn.wsj.com/articles/%E6%AC%A7%E6%B4%B2%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%8A%A0%E5%A4%A7%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E5%88%BA%E6%BF%80%E5%8A%9B%E5%BA%A6%EF%BC%8C%E5%8C%85%E6%8B%AC%E5%90%91%E9%93%B6%E8%A1%8C%E6%8F%90%E4%BE%9B%E4%BD%8E%E6%81%AF%E8%B4%B7%E6%AC%BE-11588297811?mod=article_inline&tesla=y
*【美中第一階段貿易協定也淪為新冠疫情的受害者】
第一階段中美貿易協定,基於中國購買大量美國產品的承諾,而不是中國工業、關稅或匯率政策的重大改變。新冠疫情暴露了這項協議的風險。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E4%B8%AD%E7%AC%AC%E4%B8%80%E9%98%B6%E6%AE%B5%E8%B4%B8%E6%98%93%E5%8D%8F%E8%AE%AE%E4%B9%9F%E6%B2%A6%E4%B8%BA%E6%96%B0%E5%86%A0%E7%96%AB%E6%83%85%E7%9A%84%E5%8F%97%E5%AE%B3%E8%80%85-11588300810
*【韓國出口創2009年危機以來最大降幅】
韓國4月出口萎縮速度為10多年前金融危機以來最快,新冠疫情對該國依賴貿易的經濟造成沉重打擊。
https://cn.wsj.com/articles/%E9%9F%A9%E5%9B%BD%E5%87%BA%E5%8F%A3%E5%88%9B2009%E5%B9%B4%E5%8D%B1%E6%9C%BA%E4%BB%A5%E6%9D%A5%E6%9C%80%E5%A4%A7%E9%99%8D%E5%B9%85-11588296310?mod=article_inline&tesla=y
*【美國小企業援助計畫面臨的問題:資金分配不均,關鍵是錢太少】
美國失業人數繼續增加,上周首次申請失業救濟人數達到380萬,聯邦政府在維持小企業就業方面的救助力度遠遠不夠。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%B0%8F%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%8F%B4%E5%8A%A9%E8%AE%A1%E5%88%92%E9%9D%A2%E4%B8%B4%E7%9A%84%E9%97%AE%E9%A2%98%EF%BC%9A%E8%B5%84%E9%87%91%E5%88%86%E9%85%8D%E4%B8%8D%E5%9D%87%EF%BC%8C%E5%85%B3%E9%94%AE%E6%98%AF%E9%92%B1%E5%A4%AA%E5%B0%91-11588315512
*【科技股飆升讓納指幾乎收復年內失地,但風險同樣存在】
由微軟、蘋果、亞馬遜、Alphabet和Facebook等大型科技公司驅動的納斯達克綜合指數,即將收復今年的全部失地,但也有投資者擔心,大型科技股佔據過高的權重是危險的,如果這些股票遭到拋售,整個股指都會被拉下水。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%A7%91%E6%8A%80%E8%82%A1%E9%A3%99%E5%8D%87%E8%AE%A9%E7%BA%B3%E6%8C%87%E5%87%A0%E4%B9%8E%E6%94%B6%E5%A4%8D%E5%B9%B4%E5%86%85%E5%A4%B1%E5%9C%B0%EF%BC%8C%E4%BD%86%E9%A3%8E%E9%99%A9%E5%90%8C%E6%A0%B7%E5%AD%98%E5%9C%A8-11588300512
*【科技股推低美股,道指暴跌逾600點】
推動近期股市反彈的科技巨頭週五股價大跌,拖累大盤。美國主要股指連續第二周下跌。道指下跌622.03點,至23,723.69點,跌幅2.6%。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%A7%91%E6%8A%80%E8%82%A1%E6%8E%A8%E4%BD%8E%E7%BE%8E%E8%82%A1%EF%BC%8C%E9%81%93%E6%8C%87%E6%9A%B4%E8%B7%8C%E9%80%BE600%E7%82%B9-11588380312?mod=article_inline&tesla=y
*【悲觀資料拖累全球股市下跌】
週五全球股市普遍下跌,前夜美國市場在支出和失業資料拖累下走軟,這些資料凸顯出新冠疫情的廣泛影響。
https://cn.wsj.com/articles/%E6%82%B2%E8%A7%82%E6%95%B0%E6%8D%AE%E6%8B%96%E7%B4%AF%E5%85%A8%E7%90%83%E8%82%A1%E5%B8%82%E4%B8%8B%E8%B7%8C-11588312812
*【蘋果能挺過新冠疫情,亞馬遜則將迎來強勁增長】
蘋果公司和亞馬遜公司,將會安然挺過新冠疫情以及其後續影響。但蘋果公司未來的道路會更加艱難一些。
https://cn.wsj.com/articles/%E8%8B%B9%E6%9E%9C%E8%83%BD%E6%8C%BA%E8%BF%87%E6%96%B0%E5%86%A0%E7%96%AB%E6%83%85%EF%BC%8C%E4%BA%9A%E9%A9%AC%E9%80%8A%E5%88%99%E5%B0%86%E8%BF%8E%E6%9D%A5%E5%BC%BA%E5%8A%B2%E5%A2%9E%E9%95%BF-11588311013?mod=article_inline&tesla=y
*【面對疫情衝擊,多元化戰略為微軟提供保護傘】
在這輪由新冠疫情引發的經濟低迷期中,軟體巨頭微軟的業務多元化戰略被證明是一種優勢。
https://cn.wsj.com/articles/%E9%9D%A2%E5%AF%B9%E7%96%AB%E6%83%85%E5%86%B2%E5%87%BB%EF%BC%8C%E5%A4%9A%E5%85%83%E5%8C%96%E6%88%98%E7%95%A5%E4%B8%BA%E5%BE%AE%E8%BD%AF%E6%8F%90%E4%BE%9B%E4%BF%9D%E6%8A%A4%E4%BC%9E-11588306212?mod=article_inline&tesla=y
*【穆斯克發推文稱特斯拉股價“太高”,引發該股暴跌】
特斯拉CEO穆斯克在社交媒體Twitter上發佈了一系列貼文,稱這家汽車製造商的股價“太高”。這引發股價大跌,收盤下跌80.56美元,至701.32美元,跌幅10.3%。
https://cn.wsj.com/articles/%E9%A9%AC%E6%96%AF%E5%85%8B%E5%8F%91%E6%8E%A8%E6%96%87%E7%A7%B0%E7%89%B9%E6%96%AF%E6%8B%89%E8%82%A1%E4%BB%B7%E2%80%9C%E5%A4%AA%E9%AB%98%E2%80%9D%EF%BC%8C%E5%BC%95%E5%8F%91%E8%AF%A5%E8%82%A1%E6%9A%B4%E8%B7%8C-11588380911
*【亞馬遜CEO貝佐斯被要求赴國會作證】
美國眾議院司法委員會議員援引《華爾街日報》的一項調查,要求亞馬遜公司董事長兼首席執行官貝佐斯就其自有品牌業務做法作證。調查發現亞馬遜員工使用其平臺上獨立賣家的資料開發競爭產品。
https://cn.wsj.com/articles/%E4%BA%9A%E9%A9%AC%E9%80%8Aceo%E8%B4%9D%E4%BD%90%E6%96%AF%E8%A2%AB%E8%A6%81%E6%B1%82%E8%B5%B4%E5%9B%BD%E4%BC%9A%E4%BD%9C%E8%AF%81-11588380611
*【拜登否認性侵指控】
美國前副總統拜登否認了,參議院前工作人員裡德對他的性侵指控,這是他首次公開談論該問題。
https://cn.wsj.com/articles/%E6%8B%9C%E7%99%BB%E5%90%A6%E8%AE%A4%E6%80%A7%E4%BE%B5%E6%8C%87%E6%8E%A7-11588381212
*【美國4月汽車銷量大幅下滑,但出現樂觀跡象】
幾家主要汽車製造商表示,4月是他們數十年來銷量最差的月份之一,但許多經銷商和高管也報告了樂觀跡象,因為潛在買家開始從冠狀病毒封鎖中走出來。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9B%BD4%E6%9C%88%E6%B1%BD%E8%BD%A6%E9%94%80%E9%87%8F%E5%A4%A7%E5%B9%85%E4%B8%8B%E6%BB%91%EF%BC%8C%E4%BD%86%E5%87%BA%E7%8E%B0%E4%B9%90%E8%A7%82%E8%BF%B9%E8%B1%A1-11588380312
*【瑞幸咖啡首席技術官離職】
知情人士稱,瑞幸咖啡的首席技術官已辭職。這家捲入重大虛報收入醜聞的連鎖公司由此再度遭受衝擊。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%91%9E%E5%B9%B8%E5%92%96%E5%95%A1%E9%A6%96%E5%B8%AD%E6%8A%80%E6%9C%AF%E5%AE%98%E7%A6%BB%E8%81%8C-11588332313
*【美國肉類公司想重新開業,但官員擔心疫情再度擴散】
美國總統川普頒佈行政令,允許肉類加工廠在新冠疫情期間繼續運營,這引起地方官員擔憂,他們擔心如果關閉的工廠匆忙重新開業,可能導致感染人數重新大幅上升。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E8%82%89%E7%B1%BB%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%83%B3%E9%87%8D%E6%96%B0%E5%BC%80%E4%B8%9A%EF%BC%8C%E4%BD%86%E5%AE%98%E5%91%98%E6%8B%85%E5%BF%83%E7%96%AB%E6%83%85%E5%86%8D%E5%BA%A6%E6%89%A9%E6%95%A3-11588316112
*【美國將禁止進口部分電力設備】
美國能源部表示,美國總統川普簽署了一項行政命令,禁止為發電廠和輸電系統購買和安裝一些外國零部件和設備,這標誌著美國保護電網免受中國和俄羅斯攻擊的努力升級。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%B0%86%E7%A6%81%E6%AD%A2%E8%BF%9B%E5%8F%A3%E9%83%A8%E5%88%86%E7%94%B5%E5%8A%9B%E8%AE%BE%E5%A4%87-11588381507
賣家不提供購買證明 在 問會購買不提供購買證明的蝦皮賣家嗎? - B19 留言 - Dcard 的八卦
由於被網路上眾多分享燒到,於是在爬文之後在蝦皮上找了一家迪卡上許多人推薦的日韓代購賣家,雖然賣家在商品敘述中不斷強調是正品,但在詢問是否提供購買證明時卻被拒絕了 ... ... <看更多>
賣家不提供購買證明 在 [問題] MK有附上證明還有可能是假的嗎 - PTT 熱門文章Hito 的八卦
賣家 有提供官網購買證明https://i.imgur.com/W5JcA18.jpg. 並且我看了對方下訂的日期跟另一家確定100%正品的代購當時po的特價期間是符合的但我是第一次在網路上買mk 也 ... ... <看更多>
賣家不提供購買證明 在 [問題] 事後跟代購索取購買證明被說造成困擾- 看板e-shopping 的八卦
找了某代購幫忙代買SUPERDRY的外套
收到外套覺得怪怪的
怎麼跟在台灣專櫃看到的有落差?
詢問代買可否提供購買證明
結果代買說他們的遊戲規則有講明
有需要購買證明可以事先提出然後方便作業
雖然代買還是有提供給我
但是代買說這樣收到東西才提出質疑覺得有問題
讓他也覺得很不舒服也很困擾
想再請代買提供官方的出貨的證明
像是包裹追蹤編號等
直接被代買回絕了
說是只有提供購買證明並不包含其他資料
請問事後才想請代購證明貨物來源並索取購買證明錯了嗎?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.21.116.51
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※ 編輯: Rogerisme (24.21.116.51), 01/04/2017 22:42:15
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