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【上班維他命】
「美好的東西要醞釀、要等待。」～大山水晶咖啡負責人余芳霞
余芳霞曾在台北當貿易公司董事長，身價達上千萬，卻因金融風暴賠掉資產，選擇回南投種咖啡豆。她親手除草、烘焙，一手培育出媲美麝香貓咖啡的生豆，驚豔國際國際精品咖啡教母安娜．努森，創下外國豆商來台採購首例。
余芳霞回憶，當時，周遭都勸他們夫妻倆不要種，源自興趣，沒務農經驗的她卻抱持「我賣給我自己呀，我一年省五萬塊豆子錢，至少不用跟別人買，」而堅持下來。問她現在和過去董事長時期的最大差別，她說，當農夫比當生意人快樂太多...
精彩全文：http://www.businessweekly.com.tw/webarticle2.php?id=18564
CPI數據創新高，也高於市場的預期
市場會崩盤嗎？是這幾天大家一直擔心的問題
結果數據公布了之後，反而又是繼非農數據之後的行情走勢
美股昨天科技股表現最為強勢
S&P500指數也創下新高
該講的在這幾天的發文都講了，所以還是照自己的進出策略來執行
包括Podcast的內容，主要重點是：
．趨勢的發展是累積而成，即便要反轉也不可能那麼快
．數據公布短期是市場情緒反應，過了之後才能有持續性發酵
．對於經濟數據與股市的連動，有相關但是不是立即，應該理解當下的環境，來推估未來有可能發生的變化
．我自己看好科技股，也有布局高成長，但是對於無法掌握的投機股則是觀望，選擇自己熟悉的戰場來操作才是最重要的
．盤整往往讓人失去耐性，但等待終究會有所獲得
物價的上漲是明確的
包括聘僱問題導致工資提升，勞參率依舊偏低
半導體短缺問題尚未解決，相關供應鏈也跟著上漲
疫情受害股中機票、酒店和零售服飾的價格上漲
由於目前需求仍高於供給，帶動投資與消費動能持續
使得市場仍維持一定程度的熱絡
有人問說通脹那麼高，還會有利於股市嗎？
去年五月仍處於低基期的情況下，重點是下半年的趨勢如何發展
在證明通脹非暫時性狀態前，聯準會不太可能有什麼積極的舉措
但在與市場持續溝通與鋪墊下，從縮減購債規模開始或許是更適合的
在這樣的情況下，也使市場通脹數據的反應更為和緩
而面對盤勢，接收新的資訊並逐步調整你的投資策略
昨天CPI公布後的萬物齊漲
後來美元反轉向下，指數維持強勢
油價在政策問題後大跌Ｖ轉，目前仍在70美元左右，黃金也維穩向上
我自己在資產選擇上，仍看好股市的向上空間
近日有不少讀者問我對樓市的看法，一如以往，我不會直接給「升」或「跌」的答案，因為答案永遠都不是重點，重點在於推論。明白推論，便能在任何時間，分析推論背後假設和條件的validity，從而因應不同的市場環境去作出最實時的分析和獨立思考判斷。
關於樓市，去年我曾經寫過一篇文章，當中我從了現代資本世界運作的角度，分析目前「資產遊戲」規則下造成階級斷層的結果。除此之外，我最想帶出的其實是在後記部份：
//本篇文章想說明一個道理，如大家只會行「買樓置業」這條路，最後會發現自己最終難以突破現時你所在的「階層」，原因是在這條路上，階層與階層之間已出現斷層。由一個階層上另一個階段將會困難重重。
要成功突破斷層，首要去認識不同的資產類別，做好自己的資產配置。樓只是眾多「值得累積的資產」中之一，並不是唯一。如閣下未及該資產門檻，證明你仍不是該資產的合資格市場參與者，宜先另選其他資產類別。此路不通，並不代表世界末日。共勉之！//
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資產遊戲造成的階級斷層
樓價自03年低位已持續上升了近15年，然後樓價在高位的情況下再連續上升22個月至今天突破私樓售價指數的歷史高位。樓價去到今天如此水平，誰能買到樓？律師？醫生？投資銀行家？都已經不重要了，儘管你只是一位快餐店的侍應，只要你早年買了兩層樓(一層自住，一層收租)，到了今天，你都可能比上述所有沒有樓的專業人士都更有「資格」、擁有更充裕的購買力在今天的市場下繼續買樓。
現時香港樓市的主要購買力基本上已經與潛在市場參與者的工資或入息水平脫勾，市場主要的購買力來自資產價格持續多年累積的升幅，加上在低息環境下，有樓人士通過再融資輕易以極低資金成本提取現金，繼續成為樓市的參與者。遊戲規則已變成「在資產不停升值的情況下，擁有越多資產的人就能融資更多的資金去買入更多的資產，然後資產繼續升值」。無窮的「升值+再融資」的購買力不停去追逐有限供應的住宅物業，結果會如何，應該不用我多說。
現時樓市的主要市場參與者已慢慢變成只有本身已持有物業或上一代（甚至是再上一代）持有一個或多個物業的人士/家族，形成永久性的階級斷層。劏房戶、公共房屋戶、租樓戶和私樓戶之間不同階層人士將會永久性停留在同一階層，難以向上流動，而樓價亦變成了斷線的風箏，在有「風」的情況下繼續向上飛。而這個「風」就是低息環境和住宅的供應短缺。
支持樓價持續上升的是「樓價上升令已持有物業人士的新增購買力」。換句話說，即是「樓價上升支持樓價繼續上升」，當樓價上升至某個水平，這個邏輯便會變成長時間的循環，難以回頭。
私樓市場當中亦將出現一定程度的斷層。樓，作為一種必需品(necessity)，在必要性住屋需求未能滿足的情況下(或稱為「剛性需求」)，大家只求上車，small lump sum is king，細價樓在這些年來一直被夾升。當年成功上車的一群上車後成家立室，幾年後又有小孩，伴隨著樓價的升值，到了今天，早年買入的上車盤升值令業主的購買力上升(傳統工資收入絕對難以追得上這種購買力)，從而衍生強勁的換樓需求，推升中大型單位樓價，樓市的升市開始進入第二階段。當中大型單位的呎價開始上升，中大型單位與小型單位的呎價差距開始收窄，同時不要忘記中大型單位的面積大，呎價上升令中大型單位的樓價lump sum上升得更多，加上DSD和按揭的收緊，使上車盤的業主即使能獲得樓市上升帶來的新增購買力，也難以負擔換樓所需的龐大首付和相關開支，換樓階梯斷裂，令私樓市場內亦出現階級斷層。整個社會，以至每一個獨立的市場缺乏了正常市場機制下應有的流動力。
作為一般無產的年輕人，擁有一種無助感十分正常。然而，我們只需做好自己，認清大局後好好計劃自己應走的路，正如我較早前的一篇文章(真的時勢造英雄？ )所講︰「每一代人擁有的市場和時機優勢都不一樣，若只懂去複製上一代的成功模式(如買樓創富)，應用在今天，難度高是理所當然，容易的話上一代人都比你早做了。」因此，我們的眼球的焦點不應被大眾的媒體搶走，成功並不一定靠買樓，樓也並非唯一的資產。
置業是一種需要，當你有資格成為市場的真正參與者時，go ahead﹗今時今日買樓門檻高，當你未有資格參與時，無須抱怨或放棄，先做好自己，嘗試去認識樓以外的資產選擇，學懂如何做好資產配置，條條大路通羅馬。當全世界的成功人士都是「收租佬」時，the city is really dying!
後記：
本篇文章想說明一個道理，如大家只會行「買樓置業」這條路，最後會發現自己最終難以突破現時你所在的「階層」，原因是在這條路上，階層與階層之間已出現斷層。由一個階層上另一個階段將會困難重重。
要成功突破斷層，首要去認識不同的資產類別，做好自己的資產配置。樓只是眾多「值得累積的資產」中之一，並不是唯一。如閣下未及該資產門檻，證明你仍不是該資產的合資格市場參與者，宜先另選其他資產類別。
此路不通，並不代表世界末日。共勉之！
Starman
原文：http://starnman84.blogspot.com/2018/03/blog-post.html?m=1
博客Starman投資世界 其他文章：
http://starnman84.blogspot.com
#Starman #樓市 #資產配置 #階級段層 #條條大路通羅馬
本片內容：三個讓大家能夠投資全球資產、雙向及使用槓桿的投資工具
今天為大家分享三個我自己也在用的投資平台，令大家即時散戶變大戶。
首先跟大家說明一下大戶跟散戶之間的分別不在於金錢，時間和知識。而是在於大家擁有的投資工具不同，當機會來到的時候，我們不能賺到最盡，輸錢的時候卻首當其衝 ，今日我將會分享三個工具讓大家能夠投資全球資產、雙向及使用槓桿。
第一個要跟大家分享的是外匯平台，可能大家一想到外匯，只會想到關於旅行或是直接兌換外幣。在現實生活中，即使你看淡國家貨幣，同時看好另一個國家貨幣，但卻難以同時擁有兩種貨幣去作投資，令投資效率低下。
外匯平台正能解決這個問題，裡面提供各種不同配對兌換，讓大家靈活投資所需。當機會來到的時候，有工具在手就能靈活變通應付不同市況。
若想了解更多關於外匯的投資方法，不妨留意我們舉行的外匯分享講座。
第二個要跟大家分享的是差價合約(CFD)平台，先跟大家解釋一下CFD是很多國家都沒有監管，推廣開戶是犯法的行為。在一些金融比較先進的國家，例如英國則有監管。情況就像新加坡、馬來西亞和中國對外匯平台沒有監管。今天想分享的是現今網上投資平台已能涉足全球。
例如，我能大家可能會遇到一個問題是想看淡石油、黃金等商品的時候，只能選擇使用期貨，期權或沽空，但往往門檻非常高，而不能實行這個投資部署 。而CFD則可提供一個極低門檻的看空選擇。就像香港、馬來西亞的朋友熱衷的窩輪、牛熊證一樣。但由於窩輪、牛熊證與發行商涉及很多利益衝突。所以是一個非常不公平的交易工具，如果想知道更多關於窩輪、牛熊證的不公平詳情，可以翻查我們之前的短片。
除了公平性，CFD能提供廣泛的資產選擇，例如不同的大宗商品、全球指數、不同外匯貨幣配對。CFD屬於另一個市場，定價參考相關指數或價格（並非完全相同）， 但必須注意當中流通性的風險。CFD好處是可以使用一個較低的門檻同時做到槓桿和沽空，讓自己與大戶一樣，有同樣的工具去應對市場。
而第三個平台就是IB，美股平台，同時可以買美股、港股、期貨 及部份外匯，自己已經使用20年。大家不妨免費下載模擬平台感受一下。
總結，個人97%的資金都放於IB賬戶內，因為平台可以透過交易所直接購買港股、美股、馬股、指數、期貨等等，安全性較高。
但IB存在開戶門檻的問題，而且沒有外匯交易。
與其牛熊證這個不公平的工具的話，倒不如使用CFD作為短線操作。
時至今日，滿手平台去投資的年代已經過時了。跟本沒必要每個國家開一個投資戶口，期貨，期權，孖展都分開戶口。
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