【又是資產,又是負債的物業(下)】
上次討論了自住方面要理解的概念,今次會以投資的角度,去解釋物業。
--物業只是工具--
在真正的投資者眼中,物業只是一個投資工具,絕不會為上車而上車,盲目為了擁有自己的物業、為想做業主而買樓。
投資者著重租金回報,計算租金回報率,評估回報率能否大於按揭利率,從而計算出該項物業投資能否產生正現金流,還是出現負現金流的情況。
而投資者擁有多角度思維,以創造資產財富為目標。舉一簡單例子,假設若現時投資工廈的回報、每月的淨現金流都較投資住宅多,而工廈受政府各種措拖打擊的程度又比住宅少。
那投資者就寧願將資金投資工廈將其放租,然後再租住住宅,而不會選擇直接將資金投資住宅物業然後自住。因為這樣每月的淨現金流會有較好的效果,令財富更為增值。
--資產與負債--
會計的定義是(資產-負債=資本),當資產價值比負債少的時候,就出現所謂的負資產。但投資者除了會計上的資產負債定義外,亦會以現金流是正或負去定義該物業是「資產」還是「負債」,投資者認為真正的「資產」是要能產生正現金流的項目。
若果租金收入少於供樓支出,令該物業每月出現負現金流的情況,在他們眼中這物業只是而「負債」。例如某投資者將手持物業出租,而租金收入$7000減去供樓支出$10000後,每月出現-$3000的負現金流,他們眼中該物業只是「負債」。
因此,物業的租金回報是決定投資該物業與否的關鍵,若在買入前得知該單位出租困難,該物業往往不是好的投資項目。
近年有不少商場將其商舖分成很多迷你商舖出售,更以入場費低作招來,但當中有商場的人流及商舖出租的情況其實不是太理想的,若果無法將商舖出租,無法產生現金流,該商舖最終只能成為「負債」。
若要提升物業的資產價值,就要從租金收入方面著手,以住宅物業為例,可透過裝修,將單位變得較美觀及較有空間感,從而收取更高的租金,令物業成為你真正的資產。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過31萬的網紅Spark Liang 张开亮,也在其Youtube影片中提到,【 我不認為「人脈等於錢脈」!】 我从出社会以来 就经常听到人家说「人脉等于钱脉」这句话 一些有經驗的前輩也總是教導你說: 「人脈很重要,出社會就要拓展生活圈,多認識一些有錢人!」 意思就是說 你要好好利用自己的人脈 讓這些有錢人來買你的服務或產品 這樣你就能賺到錢了 尤其是做保险、做直销的朋友 ...
資產負債定義 在 龔成 Facebook 八卦
【又是資產,又是負債的物業(下)】
上次討論了自住方面要理解的概念,今次會以投資的角度,去解釋物業。
--物業只是工具--
在真正的投資者眼中,物業只是一個投資工具,絕不會為上車而上車,盲目為了擁有自己的物業、為想做業主而買樓。
投資者著重租金回報,計算租金回報率,評估回報率能否大於按揭利率,從而計算出該項物業投資能否產生正現金流,還是出現負現金流的情況。
而投資者擁有多角度思維,以創造資產財富為目標。舉一簡單例子,假設若現時投資工廈的回報、每月的淨現金流都較投資住宅多,而工廈受政府各種措拖打擊的程度又比住宅少。
那投資者就寧願將資金投資工廈將其放租,然後再租住住宅,而不會選擇直接將資金投資住宅物業然後自住。因為這樣每月的淨現金流會有較好的效果,令財富更為增值。
--資產與負債--
會計的定義是(資產-負債=資本),當資產價值比負債少的時候,就出現所謂的負資產。但投資者除了會計上的資產負債定義外,亦會以現金流是正或負去定義該物業是「資產」還是「負債」,投資者認為真正的「資產」是要能產生正現金流的項目。
若果租金收入少於供樓支出,令該物業每月出現負現金流的情況,在他們眼中這物業只是而「負債」。例如某投資者將手持物業出租,而租金收入$7000減去供樓支出$10000後,每月出現-$3000的負現金流,他們眼中該物業只是「負債」。
因此,物業的租金回報是決定投資該物業與否的關鍵,若在買入前得知該單位出租困難,該物業往往不是好的投資項目。
近年有不少商場將其商舖分成很多迷你商舖出售,更以入場費低作招來,但當中有商場的人流及商舖出租的情況其實不是太理想的,若果無法將商舖出租,無法產生現金流,該商舖最終只能成為「負債」。
若要提升物業的資產價值,就要從租金收入方面著手,以住宅物業為例,可透過裝修,將單位變得較美觀及較有空間感,從而收取更高的租金,令物業成為你真正的資產。
資產負債定義 在 精算媽咪的家計簿 Facebook 八卦
《富人買進資產、窮人只有花費》
資產和負債這兩個詞很多人都聽過,但是要如何去正確分辨自己買入的是資產還是負債呢?
珊迪兔給了它們簡單好懂的定義。
☆資產: 買入之後能為你賺錢
☆負債: 買入之後會讓你花錢
小王是一個愛車如痴的車控,老是夢想自己擁有一個大車庫,車庫裡放著名貴的跑車,於是存錢存了十年,買了一輛Audi TT,但是小王住在交通方便的都市裡,根本不需要一輛車,於是車庫裡的TT就一直停在車庫裡,雖然小王內心很滿足,但是每年還是需要繳月租停車費、燃料稅、保險、牌照稅、保養費等等..而且汽車的折舊率很高,一旦開始使用之後價錢也就開始往下掉,並不保值,因此這台車對小王來說就是負債。
但是對老王來說就不是這麼回事了,老王買了一輛車,在假日休閒時間接待海外觀光客組成小型旅遊團,於是這台車每個月能為老王帶來兩萬五的現金流,繳完月租停車費、燃料稅、保險、牌照稅、保養費還有多賺錢,這輛車對老王來說就是資產。
更好的資產是會自動產生現金流或是增值的東西,例如:賺錢的股票,滿租的房子。
雖然在會計的資產負債表上房子、車子都被列為資產,但因為會計上資產負債表的定義是變買你所有身家後會有多少錢,和我們這裡談的資產負債定義有些許不同。
實際上若是買入的都是無法保值或是增值的東西,到最後都無法為你的人生減輕負擔,那就是負債!。
現在開始再買東西前,先想想兩個問題
1. 是必要還是想要,如果沒有買到那樣東西會發生怎樣嗎?
2. 是資產還是負債,買入後只是花錢還是能為你賺錢?
最後,最後不要做超過自己能力的事情(現金流不穩定時為了夢想養車),不要買進自以為是資產的負債(覺得會增值的名牌包),把身上的收入盡量買入會增值的資產(基金、股票、ETF),點滴累積讓自己的生活多點保障。
#家庭理財 #理財 #資產負債 #現金流
資產負債定義 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的評價
【 我不認為「人脈等於錢脈」!】
我从出社会以来
就经常听到人家说「人脉等于钱脉」这句话
一些有經驗的前輩也總是教導你說:
「人脈很重要,出社會就要拓展生活圈,多認識一些有錢人!」
意思就是說
你要好好利用自己的人脈
讓這些有錢人來買你的服務或產品
這樣你就能賺到錢了
尤其是做保险、做直销的朋友
他們嘴邊常常掛著一句話:
「沒人脈怎當業務」
「沒人脈怎麼做保險」
就連以前從事過保險業的我
也覺得「人脈等於錢脈」是對的
人脈是成功定律
但在社會混久了
漸漸地我發現事實並非如此
不斷地建立人脈最後只會變成社交疲憊
根本沒讓我賺到錢
那到底什麼才是錢脈呢?
直到有一次
我看了亞馬遜創辦人貝佐斯(Jeff Bezos)的講的一句話
「Life‘s is too short to hang out with people who aren’t resourceful」
我終於明白了!
想知道我領悟了什麼道理嗎?
那就快點點擊影片觀看
學會這道理絕對可以扭轉你的人生!
影片概括:
0:00 Start
0:43 為什麼我不認同人脈等於錢脈?
2:39 人脈就是以後的錢脈,你還認同這句話嗎?
5:46 怎樣才能成為一個有資源的人?
6:31 怎樣成為一個有資源資源豐富的人?
9:19 總結
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高波動性投資產品,您的交易存在風險。過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的,而非是一種投資建議。
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資產負債定義 在 股魚-不看盤投資 Youtube 的評價
股魚網:www.stocksardine.com
存貨是一個很有趣的議題,一般在思考這個問題的時候。總認為存貨本身具有一定的價值,且依據會計報表列在流動資產項目,表示存貨具有快速變現的特性。但其實這是一個不太正確的想法。主要的原因在於存貨本身是否具有價值要看屬性,很多產業的存貨,事實是僅存有跌價空間但因會計本身會依照成本計價(或依照公定市價估算,但天曉得公定市價是怎麼定義),這造成帳面淨值本身就存在操弄的空間。
資產負債定義 在 輕易豐盛學苑 Jamie 賺錢小宇宙 Youtube 的評價
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在財務自由前,總要先掂掂自己幾斤幾兩吧?
而投資理財也是一樣的!如果連這個你都沒搞清楚,
可能這輩子連財神在你身邊你都不知道呢!?
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列出你身邊所有的有形或無形資產吧!
不管它是不動產、股票、學貸還是保險...等
你每次定額投資的金錢是多少呢?
而它能夠給你帶來的收益狀況為何?
到底它們對你來說是個債還是甜甜的賺錢工具!?
你得要先了解身邊的物件底細,才能利用它們的最高價值!
如果連債都理不好了,怎麼來理財富呢?
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剪輯:林峰志
0:00 影片開始
0:33 資產與負債的定義
0:53 porsce是資產?還是負債?
1:35 父母買的房子是資產?
2:00 有形的資產
2:40 名牌包的定位
3:03 價格高的3C產品
3:25 無形的資產
4:04 另外一伴的定義
4:44 投資腦袋學習
5:05 學習是必要投資
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📌8年級年收百萬的秘密 掌握時機高獲利出場 :https://youtu.be/GehxE7cRRTA
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資產負債定義 在 資產與負債定義 - YouTube 的八卦
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