懷疑我同事係你其中一個甩底客,因為佢老婆娘家喺元朗,加上本身喺市區層樓租約期滿,聽講已經入咗元朗睇幾次樓,今次想買唔想租(但唔肯定佢係咪睇Yoho Town)。
「元朗黑夜」之後佢打退堂鼓,主要係考慮到兩個小朋友,一個讀緊幼稚園,一個讀緊小學,連一直主張搬近娘家嘅老婆都話寧願住細啲,唔會返入去置業,日日提心吊膽驚遲早抑鬱。
=============
投稿人:C永ching
警黑合作,好快就搞死元朗,因為自從「西鐵恐襲事件」之後,我同另外兩個同事本來約咗幾個準買家睇Yoho Town,但係班客已經驚咗呢個地方。連埋我自己在內,我間舖一共有7單睇樓客甩底(買盤),另外有個客本來同業主傾好咗21000租個800呎單位,睇咗兩次㗎喇,仲講到減多1000,臨門一腳都縮沙,佢話元朗好危險。
經理教我哋同啲客講:「黑社會度度都有㗎啦!邊驚得咁多,外國一樣有黑幫㗎啫,唔通唔使住咩?」
冇辦法唯有照佢意思咁樣氹啲客,但係有個準買家話:「啱呀,垃圾黑社會度度都有,所以問題唔係有黑社會,而係冇警察,住元朗原來報警會冇人理,幾百萬買層樓好似入咗異度空間,講出嚟都驚比人笑。」
地產商同埋地產從業員真係多撚謝你班黑警呀!搞到元朗臭名遠播,而家啲客一係唔嚟,一係走晒去屯門買。已經預見到第日仲敢買元朗樓嘅得返大陸人,到時元朗就係鄉黑 x 南亞 x 黑警 x 大陸人,DLLM諗起都興奮,衰撚過印度。
其實地產界點樣吹噓點樣作大都冇用,有冇「真成交」大家心中有數,你左手交右手個個月話破頂都係自己打飛機,畀黑社會打都冇人救,有片又拉唔到人,仲要放人都放得咁明顯兼戇鳩,你老味你住埋我嗰份啦!
喂,地產好惡做,轉行有冇好介紹?
同時也有159部Youtube影片,追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁,也在其Youtube影片中提到,今日其實想透過自己買房地產故事,來告訴大家我的樓房投資四步曲,當中大家會學到四個大部份朋友投資房地產常犯的四大錯誤。無論已上車,未上車的你都會有所得。看後亦請給我們一些鼓勵,支持我們分享更多免費教學。有任何投資房地產問題亦可隨時發問 :) ════════════════════ ?財務自由不是...
買盤 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
每次經過這棟,就覺得很賭爛,好好的一塊地被蓋成這樣,又醜又囂張,像極了土豪在那裏耀武揚威,更可悲的是,沒人要買。
資本主義下,誰都可以買一塊地來囤著,然後找銀行借一大堆錢,再聲稱利率低所以房價不該跌、有支撐、有報復性買盤、等一下就有一大堆人來搶購喔要買要快。牛皮吹過頭之後,就只剩下寂寞。
只要沒人信你,你只不過是一坨垃圾。
全新沒人要的戶,跟那些不願都更老舊房屋,根本就是一樣,而後者還有人要住,比這全新戶強多了。
聽多了建商囂張的詞彙,真真假假,有的你就會信,有的就沒人信,這是賭人品還是天命來著?
你看鄉林士林官邸也是騙很大,就沒人信。
竹北富豪至尊想賣天價,也是全棟被法拍。
還有一堆人想買卻買不起,想住卻沒得住,或是只能住在破爛房屋內,欣賞建商的囤屋秀炒樓術,再看這些腦滿腸肥的,跟政府官員喝酒吃肉,拿著紓困方案繼續爽炒。
更可悲的,興富發你就信?寶佳再怎麼漏水都有人捧?遠雄爛成這樣也是賣翻?
難道就有錢人很聰明,知道啥不該碰,而小資族就該困於爛建商手上,住在凶社區漏水屋,並且任由投資客炒作擺布?
買盤 在 雖然媽媽說我不可以嫁去日本。 Facebook 八卦
【 我們家!! 初公開】
有一件房間是⋯⋯工作室。(日本語併記)
/
阿茂對於她老婆很愛逛傢俱買盤子餐具櫃子等等
感到束手無策。
昨天他無意間看到一間很簡約、但超有質感的房子,
我就說:
「我不喜歡,那感覺就冷冰冰的,你看我們家‼︎ 看起來是否很溫暖〜〜〜」
他說:「那我覺得冷冰冰的家就可以了。」
#而且到底誰會把哈利波特魔杖貼在牆上
/
附註:
我們家是兩房一廳,
是租的,
在日本租房子最後退租一定要把一切恢復原狀,
不能亂釘亂貼,所以用的都是無痕掛勾。
/
之後再來詳細介紹所有東西ㄎㄎ
Instagram.com/mrs.mogi
--------------------------------------
【実は、2LDKの自宅にスタジオを作った】
/
家具とか食器とかを買うことが大好きな嫁のせいで日々頭を悩ませているある男が、昨日たまたまあるシンプルでおしゃれな家をネットで見ていた。
それを見て、私:「好きじゃなぁい。なんか雰囲気が冷たい。うちの方がめっちゃ暖かくていいじゃない❤」
彼:「俺、冷たい家でいいわ」
#魔法の杖を家の壁に貼るやついるか
買盤 在 我要做富翁 Youtube 的評價
今日其實想透過自己買房地產故事,來告訴大家我的樓房投資四步曲,當中大家會學到四個大部份朋友投資房地產常犯的四大錯誤。無論已上車,未上車的你都會有所得。看後亦請給我們一些鼓勵,支持我們分享更多免費教學。有任何投資房地產問題亦可隨時發問 :)
════════════════════
?財務自由不是夢!把握機會免費體驗?
施傅【10年財務自由】1小時簡介+工作坊
立即試看:https://www.gregorysy.com/
════════════════════
❓有效 極速 儲存千萬❓
【零至千萬加速器】1小時簡介+工作坊
免費試看:https://edu.money-tab.com/pages/accelerator
════════════════════
茶敘50 《ALL or NOTHING》
立即購票:https://edu.money-tab.com/pages/teatalk-50-online
所有課程/活動一覽: https://money-tab.info/activity
施傅新書「量化交易」手冊
網上即買: https://www.money-tab.info/2020-book-purchase
✓ APP下載: http://onelink.to/mtapp
✓ 升級版: https://money-tab.com/membership
❖訂閱【富翁電視MTTV】頻道:
https://bit.ly/35dJW4Y
❖訂閱【我要做富翁】頻道:
https://bit.ly/35LOy2J
❖讚好Facebook專頁:
https://facebook.com/203349819681082
❖追蹤Instagram專頁:
https://www.instagram.com/money_tab/
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/HXMsOkxsbZE/hqdefault.jpg)
買盤 在 VOGUE Taiwan Youtube 的評價
【美容編輯隨你問】牛爾老師推薦日本藥妝神物► http://smarturl.it/lh3rsa
【字卡更正公告】10:37 影片英文拼字錯誤,特此更正為 Puressentiel璞醫香,也請大家多多指教,謝謝
美容編輯正芳必掃貨
01:04 A-Derma艾芙美燕麥新葉益護佳營養霜
02:34 A-Derma燕麥極淨卸妝乳
萬能保濕霜
03:00 Embryolisse恩倍思神奇保濕霜
04:29 神奇潤澤修護霜
04:49 左:保濕控油杏仁乳液 右:保濕活力鮮橙乳液
風靡全球第一名潔膚水
05:05 Bioderma貝膚黛瑪舒敏高效潔膚液
06:59 Bioderma貝膚黛瑪雷斑倍護高效防曬乳液 SPF50+ PA+++
07:26 Bioderma貝膚黛瑪保濕防曬噴霧SPF30
巴黎香氛生活
08:03 Roger&Gallet沐浴膠
法國醫美領航者
09:15 Filorga菲洛嘉柔滑亮澤面膜
平價精油保養
10:34 Puressentiel樸醫香好清淨41精油淨化噴霧
12:05 Saugella賽吉兒青春少女基礎清潔 4-12小女生專用
【 其他熱門主題】
▷ 到明星家翻箱倒櫃 ► http://smarturl.it/2juv00
▷ 唐綺陽星座系列 ► http://smarturl.it/4xm6l0
▷ 時尚主編Anny開箱 ► http://smarturl.it/nkh7lu
▷ 打開女星化妝包 ► http://smarturl.it/wn6164
▷ 73個快問快答 ► http://smarturl.it/cf6wyf
▷ 打開名人豪宅 ► http://smarturl.it/8cdd1a
▷ 大明星化妝間 ► http://smarturl.it/75ar6s
------------------------------
#請訂閱 #開啟小鈴鐺
-------------------------------
【追蹤 VOGUE TAIWAN】
★官網:http://www.vogue.com.tw/live/
★Facebook:https://www.facebook.com/VogueTW/
★美人會不會 FB社團:http://hyperurl.co/rgfitl
★Instagram:https://www.instagram.com/voguetaiwan/
★Twitter:https://twitter.com/Vogue_Taiwan
★LINE:VogueTaiwan
▷ Make sure you subscribe to my channel and hit the notification bell, so you don’t miss any of my new videos → http://bit.ly/2eoVk7R
--------------------------------------------
※關於時尚,VOGUE說了算!自從1892年第一本VOGUE在美國出版以來,至今已有122年的歷史,始終被時尚專業人士所推崇,因此榮譽為Fashion Bible時尚聖經。
--------------------------------------------
※台灣VOGUE隸屬Condé Nast Interculture Group,相關國外影片皆由國外授權提供給台灣使用,台灣VOGUE秉持服務網友,讓更多中文語系觀眾可以看到國際影片跟中文字幕,所以在此頻道分享給大家,如果喜歡我們的頻道,請訂閱我們,我們將會持續努力帶來更多優質內容。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/0CkD7ju1Kpw/hqdefault.jpg)
買盤 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
【足本版】《李根興 - 十大創業忠告》18年功力,18分鐘內畀曬你!
第十: 「模糊地正確,好過準確地錯誤。Give it 5 years!」
第九: 「先選行業,後想經營方法。 」
第八: 「越多分析,越沒有出息。」
第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」
第六: 「做生意要做農夫,不要做獵人。」
第五: 「賺錢,要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」
第四: 「投資要分散,做生意要專注。寧做雞頭,莫做牛尾。」
第三: 「做生意就好像用一隻圓形的湯匙,在四方盒中吃豆腐花。記緊留一些讓別人吃。」
第二: 「你愈要得到的東西,你越先要付出那東西。最好的已經在身邊。」
第一: 「笑多一點,嘻嘻哈哈又一天。最大的敵人始終是自己。」
全文內容:
從前有個人揸住㗎法拉利, 遇上個朋友。
朋友問:「 點解你揸架法拉利?」
「因為我重要,去邊度都要準時!」
朋友話:「 咁你唔使揸法拉利啦!」
點解?
「你咁重要,人哋會等你囉!」
啊,又有point ! 你有料到嘅,人哋自然會等你,自然會搵你㗎啦。 呢個故事對我好大啟發!
但做生意,創業點樣先至能夠做到有料到? 我依家就同你分享下我創業18年, 我自己經歷給你的「十大創業忠告! 」
第十: 「糊地正確,好過準確地錯誤。Give it 5 years!」
可能你覺得「創業好過打工」,「做金融好過做咕哩」, 「開茶餐廳好過做大排檔」,乜都好。只要你大方向,覺得係啱嘅,就 give it 5 years 俾佢5年時間,專注做好佢。
中間執行嘅過程,必定有好多轉接你今日唔會想像到, 你會行錯好多路,但只要你專注做個大方向,你就會摸出條血路。 如果摸足五年,你都摸唔到條路嘅話,你就執咗佢,唔好搞啦。因為你無料到。
我今年44歲,我唔敢講好成功, 但肯定喺香港兩次摸咗個新行業出來,做到No. 1。 第一次,由廿六歲開始,創業源於失業,我2001年11月開始買賣小生意,04年我認真地諗過執咗間公司佢,撐一撐住,去到2005年6月先至覺得自己真係有料到,間公司唔會執,06/07/08/09年就憑住生意買賣中介嘅新模式,橫掃曬市場上你可以數到嘅所有獎項,Harvard Business Review 都搵到兩個關於我哋公司嘅 case studies, 11年仲攞埋傑青。
記住,大方向啱就撐住,五年! 奇蹟可能會出現。
第九: 「先選行業,後想經營方法。 」
盡量選擇多人發達的行業,你發達機率會更大。 如果你的競爭對手個個都是乞丐,那麼你做乞丐的機會率都比較高。 做生意如賽馬, 你就是騎師,行業就是馬匹。 如果你騎的是跛馬,難道你自己去跑嗎。 隻馬是 fit 馬, 你繼續抽煙聽音樂都能夠跑贏。
如果你做運動是打算賺錢, 踢足球一定比捉波子棋容易。2項運動要做到世界冠軍都有難度, 但踢足球,排第十,什至排第100都能夠賺錢;但捉波子棋呢? 沒有人會喜歡看。
我敢說我曾經是香港史上完成最多生意買賣的中介公司,2001年起,12年間經我手成交超過一千一百單deals。 由於買賣小生意,我06年起租入很多舖開生意,售予創業者,09年起再買了好多舖開生意。由於香港平均每間街舖是三千萬,要做到舖界第一,我沒那麼多錢,必需向公開集資這條路行。
你問我香港做地產基金賺錢? 還是生意中介賺錢? 不用想,香港地小人多,肯定是地產+基金, 做到幾百億資產的有很多! 生意中介, 個個都是在捉波子棋。
因此我於2013年7月24日,就決心轉型,向證監會申請牌照,公司霎時間由超過300人減至6人, 經歷了我人生最黑暗的三年,但我跟自己說:「Edwin, 你教人要先選行業,後想經營方法。模糊地正確,好過準確地錯誤。 」
雖然向證監會申請一個橙,他就給我一個蘋果我。總算於16年成功取得牌照,終於成為全港第一間證監會持牌的商舖基金公司,從新上路。成功取得牌照至今,就買入了31間街舖,賣出了27間,我敢說是同期全港最多, 同期排第二的相差九丈遠,接著我很有信心我們將會是舖界No. 1。
以前與細公司競爭,現在不同了,舖王幾百億身家。 你的行頭又如何呢? 你的馬匹壯不壯呢 ?
第八: 「越多分析,越沒有出息。」
大方向正確便要行先,邊行邊改。還記得我2001年於 New York 被開除後,回來香港決定創立生意中介公司, 因為當時絕大部分人創業都是由零開始,若要頂入一個現成生意,只是靠睇報紙的「頂讓版」,與財務公司的廣告或夜總會聘請舞小姐的廣告放在一起。
還記得當初創業時,我跟我爸說起我的主意,爸爸還對我說:「根興,你想做頂讓生意,你知不知道你將來的客人,第一個問題會問你什麼? 」「 他們會問好的生意為何要賣,賣出的就是不好的! 」所以這行業不能做。 幸好他後來又說:「不能做,總比沒事做好。 邊做就邊看看哪一門生意較好,自己買下來,不要再做這一行了!」又讓他說中了, 而演變成今日的我。
從前有個路人走去火車站,走到分叉路就只看見路牌指向右邊。不知還要走多久,但火車半小時後便會開出。站在原地想了一會,看見前面有個農夫,便問一下農夫先生要走多久才到火車站。 農夫望了他一眼卻默不作聲,再問多一次,他都不回應。路人便不理他,也不知道他是聾還是啞。 怎料向前走了幾步, 農夫便大叫「二十分鐘!」奇怪,為何剛剛問他又不回應,走了卻出聲呢? 因此他決定再問問農夫,農夫回答什麼呢?
農夫回答,「先生,你剛剛問我的時候,你是站著的。你不走,我怎樣知道你走得多快。你走需要二十分鐘,我走便要五分鐘。 」 我由2001年走到現在, 馬雲於1999年創立阿里巴巴,兩年之差,他走得比我快四萬倍,同一時間已經有好多人跌倒, 有的卻重新再來過,有的已放棄了。 你走多快我不會知,我只知道大部分人都會站在路牌面前,繼續分析,繼續想要行幾久,一站就站一年、十年、一世。你又走了沒有呢?
第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」
不要為興趣而創業,但要把你的生意變成你的興趣。因為 Work Is Your Life.
容許我show off 一下,我有一輛法拉利,亦有一輛麥拿倫,但都不是我買的,是我哥不要了才給我。但我真的很enjoy weekend 或是晚上自己駕車四處睇舖。一,可以去全香港每一個我從來不會無端白事去的角落。二,駕駛名車又真的是過癮很多。
因此我星期一二三四五六日, 已不知不覺現場錄製了超過1300條商舖成交的影片放上網,肯定是香港另一個歷史紀錄,真是要 work life combined 才做得到。
你呢? 別人送給你的,或是自己買的,有什麼可以令你更 enjoy 工作呢。但如果你認為享受生活,便要放低工作的話, 可能你就要重新思考一下 what is your life。
第六: 「做生意要做農夫,不要做獵人。」
時間要當你的朋友,不要做敵人。獵人就是餐搵餐食餐餐清。以為打到獵物後便可以買飛機大砲,招聘千軍萬馬,可以食大茶飯。誰料到獵物突然間消失了,便要開除員工,變賣資產,打回原形。
農夫, 雖然開始的時候會比較辛苦, 要播種,要等,但一有收成後,就重複再重複,長遠不用再憂慮太多, 起碼不會餓死。
為求生存, 起步時難免要做獵人,不然未有收成前就餓死了。 但當你一路打獵時,你就一定要慢慢地把生意變成農田。當你成為農夫時,時間便會成為你的朋友,獵人太陽一落山,時間就成為你的敵人。 如何知道你是獵人還是農夫呢?
兩個條件:(1) 每一次客人來光顧的時候, 你要想想他會否明天就消失了。如果他只是可能光顧你一次,以後就不再回頭,你便是個獵人。如果他是重覆性購買,每星期每月每年都要給你錢,交租交月費交管理費,分佣/抽成的話,那你便是個農夫。
(2) 就是如果你什麼也不做,二十年後你的貨物會變成什麼。 如果全部都可能成為廢物廢紙的話, you'd better be 你要做好勤力工作的人, 因為你塊田越耕越乾。 但如果你大部分貨物都能夠保值,甚至乎升值的話,你即使懶一點也沒有所謂。 而只要比懶人勤力多一點,可能就不得了,因為你有一塊靚田。
我當年做生意買賣中介,就是因為大部分人客只是光顧一次,以及所有放盤的生意,如果我不能把它出售,二十年後對於我來說都只是一張廢的放盤紙。 所以那時候的我要做得好勤力,只可惜騎著一隻跛馬。
現在商舖基金則不同了, 每個月都有租金及管理費收,持貨放假100年,只要買得正確, 肯定會升值,所以現在做得輕鬆得多。
開店做生意也是一樣, 不要所有商舖都是租來的。如果可以,每租三/四間商舖,就買一間商舖。寧願開少些舖,每十間分店,便有兩/三間舖是屬於自己買的。總好過三十間商舖,全部都是租來的。 租舖,時間是敵人,一個浪打過來,全部都白費了。買舖,時間是朋友,即使租來的全都倒閉了,還有自己的舖撐著。 我從來未聽過有人買舖自用會後悔, 但我聽過好多租舖的人後悔30年前沒有買間舖 。
你又是獵人還是農夫呢? 你什麼也不做又會有什麼後果?
第五: 「賺錢,要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」
最好賺的錢,就是不用出自己錢。 出老闆錢、出公數,這種錢最好賺! 有錢人,跌了一百幾十萬也沒有感覺。
最難賺的錢,就是客人花費自己辛辛苦苦儲來的錢,他為了慳多些錢而來光顧你。他勒住勒住,每次都跟你計較。這種錢是最難賺的。
以前我是賺創業者辛辛苦苦儲來的錢,去買盤生意。買錯了,就分分鐘一鋪清袋。難聽的說句,那時候的我是在乞丐的鉢子內找飯吃,賺得好辛苦。
但今日便不同了。做商舖基金,買得舖的全部都是有錢人。投資我基金的都至少三百萬港幣起, 接下來我們什至會主力打開機構性投資者這條路, 賺的就是不用自己出錢的錢。賺有錢人的錢一定相對舒服好多。
你呢? 起步時可能係要靠賺辛苦錢, 因為入門比較容易。但記住有機會一定要upgrade自己, 例如: 賣給大公司/大家族,建立自己品牌收貴點,或是 partner大企業,借他們的力量去賺有錢人的錢。但問心,你現在是賺誰的錢呢?
第四: 「投資要分散,做生意要專注。寧做雞頭,莫做牛尾。」
你一定要找到個位,在市場上有需求,而別人卻不做,你自己又識做,那你就將絕大部分的資源放落去,全心全力去專注做好這個competitive sweet spot,做到全世界無人比你叻。而最重要的,是客人願意給錢,最好是很多錢去買你的sweet spot。 因為他們不願意給錢的話,你再厲害都沒有用。
....
歡迎隨時聯絡我 whatsapp +852 9036 1143
買舖/租舖/放舖/投資商舖基金熱線: 28301111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
#十大創業忠告,#18年功力於18分鐘,#18年創業經歷真心分享
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/seMGr9AO1nw/hqdefault.jpg)