週末發了看房照，引發超多問題，
在這裡一次回答❤️
/ 葳老闆好像一直在搬家？
沒錯！自從22歲創業後，每2-3年都會搬家、搬公司，
這根本是我16年來的日常（笑）
/ 後來有決定要買那間房嗎？
買房又不是買菜😄🥬
怎可能看一次就買回家啦～
買房跟看書一樣，平常就要看起來放，不是要用才要看唷！
/ 第一次買房嗎？
我25歲北上時在台北就有買過房，所以已沒有首購優惠嗚～
不過32歲離婚重生後，還未買過房都是租房唷。
/ 買房會注意哪些?我的順序是這樣👉🏻
1、先抓出想要的地區與所需坪數
2、確認自己可負擔的總價
3、再以上述條件鎖定範圍去看房
/ 進入房子後則比較在意
1、一進門的fu
2、採光&通風
3、格局
4、簡單的風水
-
/ 房子其他相關事項我會特別注意👉🏻
1、屋齡&電梯太舊真的不好，所以不考慮10年以上屋齡
2、窗戶看出去的視線
不能有太醜或太近的建物，因為那是你改變不了的
3、戶數不要太多較單純，破百戶的不考慮
4、要有管理員&地下平面車位
總之，買房不要急～慢慢看個一兩年都是正常的，
不要有看個幾間就要決定的想法。
我是因為已經在公司附近這個區域租屋住了3年，
確定蠻喜歡這裡，以後也想住在這裡，
才決定開始 「以買房為前提看房」。
如果是要自住，千萬不要冒然去了一個新的區域就買房，
可以先熟悉該區域，生活一陣子，確定自己喜歡再說。
我曾住過剛開始覺得不錯，後來覺得不喜歡的區域，
還好當時不是用買的〜租約到就可以搬走。
也曾住過，明明看起來不錯，住了其實不好用的格局，
就學到了！有些東西就是中看不中用(笑)。
租屋其實是個不斷探索自我的過程，就跟談戀愛一樣，
多作嘗試，妳會越來越知道自己想要什麼、不想要什麼。
#慢慢來不要急 #就跟挑伴侶一樣
#你也考慮買房嗎 #一起聊聊你的買房考量
買房不要急 在 Re: [請益] 超級糟糕的購屋體驗-完- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
這件交易到今天算是結束了，簡單的整理一下前因後果，供各位參考。
前題：
老婆跟岳母鬧翻，急著搬出去，匆忙看屋，連看 20 間。
找到目標，位於大安區基隆路二段 209 巷，近捷運六張犁。
屋齡 37 年，高級裝潢，屋況良好，權狀 40.03 坪，開價 3960 萬。
買賣經過：
4/1 出斡旋 3710 ，追價至 3735 約定 4/4 簽約。
由於本人不滿議價過程上來討拍，經板友建議及說明後，
轉變心態決定聽老婆的，開心賀成交準備入住。
後經網友私信提醒物件有問題：
1. 廚房排水孔有異味。
2. 客衛樓下漏水未處理妥善。
以上兩點經詢問屋主得到片面証實。
異味的部份老婆第一次看屋就有聞到了，但不在意。
又拜訪樓下屋主側面了解有漏水，但無法取得漏水現況，
疑似與屋主串通好了。此時決定認賠殺出。
後經黃色店長及業務提出各種漏水保証及可再議價的協議，
但由於對失去對屋主的信任，不敢買了。
最後賠償 10 萬斡旋金結束這個物件的交易。
心得及補充：
1. 認賠的原因是為了要保護我的消息來源，
事實上屋主有跟綠色業務約略提及上面兩個問題，
後來綠色客戶出價最高到 3450 萬，屋主認為綠色辦事不力，
改找黃色，並把兩個問題隱瞞沒講。老實說綠色真的蠻加分的。
2. 一開始跟屋主聊得蠻愉快時，屋主直接提示底價是 3650 萬，
屋主要實拿 3600 ，給黃色 50 。黃色業務主管太過貪心，
老婆開到 3710 還要她一直追價，導致本人爆氣討拍。
引發後續一連串事件。
3. 人真的要行善積德，因為你不知道你為惡什麼時候就報應臨頭。
萬分感謝萬能的 PTT 。這裏有大神存在，讓我幸運的避雷。
4. 房仲是能追討 1% 服務費的，因為斡旋成功就視同交易完成了，
不過黃色在這一塊是直接跟我說不會追討的。
詢問過房仲業，這個部份是看業務及分店，服務業一般以和為貴，
不太會跟你這樣子搞。
5. 相關事件爆發後，黃色開發店長及行銷店長都有去找屋主協商許久，
這個部份我相信一開始黃色是不知道情況，他們大概都對屋主感覺很差了。
既會洩漏底價，又會隱瞞屋況。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.8.99 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680700105.A.164.html
應該請鄉民吃一頓大餐的。認真。
※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/05/2023 22:23:16
※ 編輯: gohomexx (118.165.17.37 臺灣), 04/06/2023 21:23:31
※ 編輯: gohomexx (118.165.14.104 臺灣), 04/09/2023 20:46:25
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