｛鄉村電台｝壘球場的斂財木棒
感謝Nicole Huang 同學的字幕支援，聽不懂台語的朋友可以參考以下字幕喔＾＾
國語字幕版↓
各位鄉親父老朋友大家好，歡迎收看我們今天的「玉井青春電台」，今天由玉井金城武林發條來為我們主持。
非常高興我們今天可以來到玉井這個壘球場，今天要為我們介紹什麼咧？主要是講這個壘球場風光優美，籠子裡還有三隻山豬在那邊跑，真可愛，我們這個玉井壘球場這裡，真的是非常對我們的直播、陪伴我們的鄉親，度過全部的直播節目，這麼久我們玉井壘球場，真的是佔我們極大的份量。
說到壘球場，有人說這裡看起來，天空今天天氣不錯，草綠油油的，樹木也長得很好，以外，我們這裡還有一個重點，是我們很久沒有來跟各位介紹，我們這裡的雞仔，是親愛的雞隻，三萬多名粉絲。鄉親～啊怎麼這麼少？我三萬多名粉絲怎麼變那麼少！怎麼會這樣！而且熱情咧？這一位粉絲還有熱情，非常好，謝謝！三萬多名粉絲現在...算了。那我們繼續，回來我們節目的現場。
今天非常高興，以上我們今天這個節目，是由我們連環泡，連環泡的凱特花、連環泡的土芒果花、連環泡風梨花、連環泡芭樂花、連環泡番茄乾、連環泡洛神花獨家贊助。所以今天感謝連環泡贊助我們這個鄉親電台來為各位播出。聽得懂的朋友有聽懂就好；聽不懂台語的朋友，我們所有那個外國朋友，不管你有沒有聽懂都沒關係，我們今天是看一個氣氛、聽一個高興而已，所以聽一聽就算了，這樣就好了。
今天來到我們這裡，你們有看到我們節目的主題非常清楚，就是我們壘球場的木棒啦。不說你們不知道，這支木棒是上師加持過的，這真的不是在開玩笑的。那個小孩不乖就拿來點，你丈夫偷吃就拿來打。這支真的很有效，你不管煞到、嗆到、撞到什麼有的沒的，這支都有效。要是卡到陰什麼有的沒的不用收驚，這支打下去，全部的壞運都不見了。這支我想以後我們電台指定，到時候要來跟各位騙錢，啊不是，要來跟大家介紹主打的產品，就是這支而已 - 青春棒。
今天我們除了剛才說的這個功能以外，再來跟各位鄉親介紹一下，就是這支，再加上現在兩隻柯基。柯基上師的加持，就是不一樣！在這個時間，準備好了。去吧！
這個棒狀物的東西，只有我們這個大大，廣東話呆呆，只有我們大大，我們這個大大上師最有興趣，上大下大法師。我們這個上多下多法師，現在就是在做什麼 - 找石頭。這兩個兄弟是完全不同的，走不同的路線，是說為了要給我們所有的各位鄉親加持，他們的方向是為了我們大家好。你看我們現在上師現在正在加持當中，這支槌子到時候由我們電台直接來賣給各位大家。老會員直接打電話：0800-779-779。
來，上師加持好了，來來來，給大家看一下。I LOVE 天天勇，這支棒子欸，真的不是在開玩笑的。由我跟你們說一下，小孩不乖，打！你丈夫偷吃拿來打。你要是卡到陰什麼有的沒的，這支打下去，全部的東西都不見了。這真的有我們上師加持過，非常的，又生的漂亮。掛在家上頭，逢凶化吉。掛在店門口，生意興隆。就是放一支而已，一支放在那裡沒什麼，充滿靈魂。來，看我們上師催下去就知道了。快點，去吧！
啊多多你完全沒興趣，怎樣？你有什麼東西？唉唷，你咬到一顆石頭來加持喔，這顆也是可以。
我們總裁在這裡，我們這個鄉親電台，我們今天的特別來賓，我們連環泡的總裁，今天所有的節目都是由我們連環泡贊助。好，來來來，催下去催下去，咬到就對了，我們總裁今天非常高興。來到我們這個電台，可以來跟我們鄉親分享一些賺錢的東西以外咧，我們總裁最後秀了一手他在行的街舞，看起來是不錯啦。
來來來，那個我們的大大，大大，我們那支騙子的棒子跑去哪裡了？加持的棒子咧？大大，加持的棒子放在哪裡？
我們上師加持到一半，這支現在看起來就法力無邊了，現在一支價格差不多三萬三千九，現在上師加持過，再加上連環泡的合約，全部給你打折完，變兩萬八千久就好了。非常高興，現在可以跟各位鄉親分享這支棒子。這支棒子，真的沒有在開玩笑，放在家裡，你如果感覺說有在看風水的話，財位在哪裡，棒子就放那裡。除此之外，保你平安。以外賺大錢，生意興隆賺大錢，就是靠這一支了。今天兩位上師加持過，你來看現在這隻柯基，柯基上師永遠是。
好啦好啦，有事好好說。準備，二，去吧。
我們總裁你們看，又在滾了，有夠愜意的啦。
怎樣啦？好啦好啦知道啦知道啦。石頭舞石頭舞，今天我們家一般我們的鄉村電台，我們鄉親打電話進來，除了可以唱KTV以外，我們現場也有街頭熱舞，我們多多上多下多法師現場跳石頭舞給你們看。
來，非常之好。來來來，好啦好啦，催下去催下去。來，唉唷，去吧去吧。
感謝今天所有的觀眾朋友所有鄉親父老，來收看我們的鄉親電台這個節目。這個節目是由我們連環泡的愛文乾、土芒果乾、芭樂乾、鳳梨乾、洛神花乾、番茄乾獨家贊助。這些話真的還要再練一下
好，來來去喔去喔，快點。
(以下結束電台活動文字省略)
財位放什麼花 在 [新聞] 專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂現在- 看板Stock 的八卦
原文標題：
專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂 現在投資預售屋，風險極大
原文連結：
https://www.cw.com.tw/article/5118916
發布時間：
採訪整理 劉光瑩 康陳剛 天下雜誌736期
2021-11-15
原文內容：
專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂 現在投資預售屋，風險極大
內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。他呼籲政治人物，選民不會
永遠鄉愿，別總認為降稅就有票；也指出，政府正在研議納管炒房團；同時提醒投資客要
小心。
在野時，就關心台灣房價議題。入閣後，負責住宅政策的內政部次長花敬群，接受《天下
》專訪，回應房價全台飆漲，政府將有何對策？
他直言，住的問題，造成有錢人與一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的地步。要讓
住宅成為「消費財」而非「投資財」，人民才能負擔得起，又能住得好，政府必須扮演重
要角色。以下為專訪紀要：
問：這一波房價全台飆漲，政府要怎麼面對？台灣房市有哪些結構性的問題？要怎麼改變
？
答：行政院召集各部會，很密切在關切房價飆升的問題。因為食衣住行這幾個層面，只有
「住」會因為資訊不對稱，造成有錢人跟一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的程度
。
研議納管炒房團
政府可以有很多措施。比方說炒房，目前法律管不到，為什麼法律不能管呢？公平交易法
規定，廠商不得聯合壟斷，但如果是代銷、消費者與媒體聯合的炒房集團，可否也視為嚴
重危害市場交易行為，以公平交易法來處理？政府現在對於「炒房」行為，要怎麼定義，
進而納管，正在研究中。
此外，地方政府的土地財政觀念需要進步。
對地方政府來說，土地開發、房屋稅、地價稅都是重要財源，但地方政府有時傾向降低房
屋稅、地價稅，而多做整體開發、重劃來賺到錢，同時希望從兩邊（開發商、民眾）都拿
到選票，這也是一種壞結構。
都市開發應該要回歸都市規劃的專業，而非讓財政需求主導。如果地方首長認為降稅就有
票，可能要多想一下，選民不會永遠這麼鄉愿。
問：要如何解決房屋持有稅過低的問題？
答：持有稅的問題在稅基，稅基評定太低，連市價一成都不到。但要怎麼改，需要深度討
論，把影響和效果講清楚，避免傷及無辜。
改革需要循序漸進，一激進勢必造成反效果，反而喪失改變機會。
2014年，台北市推豪宅稅、囤房稅，那是個租稅改革的年代，大家喊著要稅改。結果台北
市一次調整，有些房子地價稅一年一萬多、房屋稅一百多萬，那時候覺得「哇，打豪宅！
」但有些矯枉過正。
突然間拉得太高，或許能抑制市場，但也失去改革和討論的機會，因為一招打死了市場。
之後台北市就又改回來了，這次改革等同泡沫化。
改革切忌過度強勢激進，因為稅是非常敏感的議題。抽稅的最高境界是「拔鵝毛但鵝不叫
痛」，而不是把鵝給砍了。
台灣住宅體系最核心的命題，還是如何讓住宅回歸消費財本質，而非投資財。
問：要如何讓住宅回歸消費財？
答：我們羨慕新加坡、德國的房屋負擔得起，品質也不錯，社會對租房、買房都可以接受
。房屋如果是正常的消費品，要買可以，租也很正常，重點是能住得安穩。
很久以前，台灣有建商登報紙廣告賣房子，寫四個字，「你是『租』（諧音「豬」）嗎？
」意思是租房子很low（窩囊）。
半數租屋有政府角色
如果租房品質好、權益有保障，社會大眾也能接受即使一輩子租房，也沒什麼不好的。朝
這個方向走，是重要的。
政府應該要多做一點，政策也要引導。像是興建社會住宅，或提供租金補貼。兩者都有一
個重要意涵：擴大政府在住宅供給面的市佔率。
早期租金補貼一年只有3、4萬戶，現在一年12萬戶。假設社宅都完成，就有超過30萬戶租
屋是有政府的角色。另外，加上包租代管合約，未來租屋市場可能超過一半是在政府管理
，調控機制就會增加，這是租屋市場健全化。
租屋市場不健全，「住宅成為消費財」就不可能實現。當大家只有買房子才能滿足需求時
，就會產生套利空間，形成弱肉強食。
問：台灣人口去年開始負成長，我們會走上日本的房產泡沫之路嗎？
答：人口負成長只是開始，接下來的家戶數負成長，才會對住宅需求產生衝擊。預計未來
5到10年，台灣家戶數就會到頂，勢必對住宅需求產生影響。過去幾十年來房地產只漲不
跌的神話，可能會有結構性改變。
人口減少是趨勢，誰都擋不住。另外就是利率，可以預期明年下半年或是後年，利率便會
開始往上。現在投資預售屋，是風險極大的時刻，不可不慎。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
注意!這可不是隨便一個空空出來看空房市
發言的人可是主管機關政務次長嘴巴打炒房專家花大教授
有買營建股、代銷股的人要小心了
房市只漲不跌的神話，在未來可能會有結構性的改變喔!
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※ 編輯: y1896547 (111.251.143.140 臺灣), 11/18/2021 15:40:35
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