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（by江小編）
來自印度的Delta新冠病毒變異株攻入台灣！
屏東已累計6例感染Delta病毒。
世界衛生組織表示，最早出現在印度的Delta變異病毒株，已成為全球新冠病毒疾病流行的主要病毒株。
有媒體報導：同空間擦肩而過 14 秒，就有可能感染！
面對Delta新冠病毒來勢洶洶，我們該怎麼要面對和防範!?
今晚（6/26）晚上9:00
江坤俊醫師會深入淺出為您解說，
面對Delta新冠病毒，我們大家該了解的事！
#讓我陪你們等到疫苗
健康2.0
(by 江小編)
印度Delta病毒傳播力更強，當心「兩痛一水」!
席捲全球的DELTA印度變種病毒，又再突變!
變成「DELTA PLUS」
在英美等12個國家
都出現「DELTA PLUS」的病例
但是原來新冠肺炎的傳統病徵
已經不適用在Delta病毒
到底什麼是「兩痛一水」?
Delta病毒威力有多強?
Delta病毒會不會對台灣造成威脅?
7/3(六) 晚上九點
敏盛醫院副院長 江坤俊
準時為您解答!
#讓我陪你們等到疫苗
#同島一命
(by 江小編)
今天指揮中心確定三級警戒延長到7/26號!
但部分產業有條件鬆綁
大家這時候會願意去電影院看電影?
或健身房運動嗎?
但如果7/26後如果真正解封
大家會想做什麼？
7/8(四) 晚上19:00
敏盛醫院副院長 江坤俊
今晚準時為您解答！
#讓我陪你們等到疫苗
#解封 #微解封 顯示較少內容
幾個月前這段直播的時候，慈濟還沒有加入。但這裡就足以讓你回憶一下，當年是如何被卡被刁難，連台積電是郭台銘找的，只為了讓採購能成這件事情都放出一堆假消息。
買個疫苗救命不急，連標籤都被要求要重新設計的這段過去，還有多少人記得，只記得羅秉成公然說沒有沒有，那這些報導都是假的嗎？我們過去經歷的這一切都是假的嗎？
有啦，現在開始塔綠斑媒體又要開始洗說都是政府配合，都是政府努力好棒棒，但還記得一切的你我，千萬不要忘記。結果搞了半天，為了標籤浪費的時間，又因為民調大幅下跌，現在又轉頭忘記當年的刁難，轉頭塑造執政黨的英明神武。
但我們不能忘記，我們也不該忘記。
不信真理喚不回，不容青史竟成灰。
但你想想看你是郭台銘
如果這件事情你要成
而且不計毀譽
你要怎麼找你要找一個綠營動不了的人
你要找一個國際動不了的人
國際間動不了的人就是郭台銘
他各地都有關係
但台灣動不了的
台積電就是國內動不了的吧對不對
你今天民進黨上上下下
每天吃台積電豆腐
把張忠謀李國鼎
當年創立的東西收割跟你的一樣
然後李登輝
又把台積電大部分的股票法人全部轉讓
搞到現在國發會剩6.25%
根本就不是台灣的台積電
他只是名字叫tsmc
所以第一個民進黨內部再怎麼想動
動不了
你知道為什麼那些派系要不停的鬥嗎
我跟你說你記不記得
現在台積電買進來是原價加冷鏈
加一大堆改標什麼貼紙
什麼東西32塊 32塊美金
你記不記得今年年初的時候
香港代理商要賣給台灣
那個價格是多少43塊啊
單劑本身43塊
然後還要加3塊的冷鏈
跟什麼藥害基金什麼東西我都不管
那變成45塊對32塊
也就是你算一下就知道
我在這個部分的利益有15塊美金之多
有15塊美金之多
那這種commission這種佣金
我當年賺不到我現在為什麼要讓你過
就算你不收錢我也覺得你搶了老子的飯碗
那這個派系為什麼一直擋
是因為郭台銘跟台電做完這一單
接下來慈濟也做了這一單之後
他們就永遠賺不到那幾億美金的佣金
為什麼衛福部的人會拖了那麼久
我跟你講我告訴你
這也絕對是真的
第一個台積電有沒有很生氣 有
但是不是半夜三點寄信給羅秉成
這我不知道
因為我的消息來源不是台積電那邊
我怎麼會知道台積電半夜三點也會寫信呢
他們有沒有抱怨 有
我知道台積電的意思是
我今天被拉進來陪你這一局
政府一直這樣刁
你一個小官東刁一個細節
西刁一個細節
刁到我覺得不爽
我台積電出面你還這樣子搞
你當我台積電塑膠做的嗎
我跟你講台積電的意思是說
如果你在這個細節上這麼字斟句酌
那我們能夠做的事情就是放棄了
放棄是什麼意思
就是你這樣搞我談不下去
因為你一直在跟我糾結台灣地區
台灣地區兩個東西
第一個那是上海復星必須要發的重訊
他的重訊是針對整個中國地區發的
他不寫台灣地區是想死嗎
而且更重要你記不記得上海復星
那個重訊會發是因為之前
有人想破他們的局
我告訴你那時候合約簽到一半
就人放話說好消息好消息快來了
我跟你講當你放那個好消息的時候
覺得這個事情真的是好消息嗎
國內有人要放消息目的是要破你局
目的就是讓你破局
是他把這個消息放了
然後這邊綠營的某一些機歪的立委就說
跟中共妥協了齁
跟中共妥協了國台辦中宣部趕快來啊
他的意思就是
以前國台辦中宣部很二百五
一跳腳說 現在有人要以疫謀獨了
馬上就來打
但等等這件事情很妙就是
這個話一放出來這些綠營
大家自己去查
那個時候是不是有好幾個綠營的側翼
跟立委接著打說我們矮化國格我們去談
但對岸沒有在這上面追
這個背後計謀精彩的就是
我快要談成功了
但你知道我快要談成功
所以你要放話你想要破我的局
但是因為我跟對方已經喬好了
說我料到台灣這邊會想要放話
府院黨會放話想要破這一局
你們先弄好我們守住
所以台積電跟鴻海的法務直接講兩件事情
第一個他的重訊公告是針對中國大陸地區
跟我們無關
第二個去看中華民國憲法
跟兩岸人民關係條例
裡面就是有台灣地區、台灣地區、台灣地區
你對台灣地區有意見
有種去改兩岸人民關係條例跟中華民國憲法
搞到這個被卡住了
卡住了之後怎麼辦
卡住了之後呢
就找別的方法卡你啊
你知道那個禮拜五的晚上
是卡在什麼地方四方合約
四方合約是哪四方簽
四方合約是台積電郭台銘
這個中華民國政府然後上海復星這四方
可是中間有一件事情是很特別的
這個四方合約裡面有一方是
significant others
他是重要的他者
但是他不在合約裡面
可是這個合約必須要副本cc他
讓他周知獲得這什麼意思
這一個significant other就是BNT
BNT嚴格來講在代理商跟台灣政府
跟台積電跟這個郭台銘四方
出錢的出錢買的買方
跟中華民國政府授權同意的買方跟代理商
這四個單位都簽完之後照說沒他的角色
可是因為台灣提出來一個很額外的要求
這是我這個東西全部都要由德國原廠送過來
而且我標籤上面不可以有簡體字
好啦這個東西鳥了
這個東西原來第一個
你做這種要求很北爛
就是新加坡那個消息就是
我跟輝瑞買這個Comirnaty
就是復必泰的英文
那輝瑞講說不好意思我手上現在沒有
你如果急著要呢有一批已經包裝好
寫著復必泰簡體字的德國原廠
因為上海復星自己還沒有廠
他要到今年八月以後才會開始蓋
可以做分裝可以做培養
所以所有東西都是德國原廠
跟輝瑞的其他國家的廠在製作
輝瑞那時候跟新加坡的講法是
不好意思你跟我買那可是我手上的呢
剛好是有一批已經做好要給上海復星
可是還沒有要賣就有這些存貨
那上面印的是簡體標籤叫復必泰你要不要
新加坡說要
於是那個都來了
我們原來可以吃到那一批
但中華民國政府堅持一定不能有復必泰
所以第一個沒有現貨
第二個因為這個樣子
他要求德國原廠他要求重新包裝
他要求要甚至搞不好要新設計一個標籤
因為BNT的德國廠只負責德國跟土耳其
跟上海復星三個地方
所以多半就是兩種英文跟簡體中文標籤 好
這個文四方都簽好了
你要副本ccBNT你要跟BNT講
BNT不是簽約者
但他要回一個電子信件也好
電子簽證也好
他要回你說acknowledge
可是那個東西回來你記不記得那一天晚上
一過之後忽然之間BNT的總裁說
我們非常感謝這個
台灣能夠使用德國原廠歐洲製造的BNT
因為他在等這個東西
他寫了acknowledge對不對
請注意那是禮拜六大家都在加班
禮拜六回來這個東西要給行政院
幹嘛給行政院你想說奇怪了
因為他要有一個窗口
你將來shipment直接送給台灣政府
所以行政院要回一個非常小不重要
可是一定要有東西叫做acknowledge
就是我們剛剛講的
行政院在這裡面是底層機構對不對
他也要回說我收到了BNT這一封信
不然到時候BNT東西送來沒有對口
他如果不回這個東西整個合約不能成
所以為什麼那天晚上十一點半
鴻海的人永齡基金會的人
跟警衛一樣站在衛福部門口
他就在等你send
他就在等你按這個按鈕好嗎
只要寄出去案子就OK了
郭台銘平常很養身他沒事會給你
凌晨一點三十三分不睡覺嗎
他發那個文就是因為他要一路等到
衛福部好不容易把那個東西寄出去了
德國要確認上海復星要確認
台積電要確認永齡基金會要確認
台灣政府要確認就這樣搞定了
直播日期:0716
直播YT連結:
https://www.youtube.com/watch?v=yLb5mKWMg6c
直播主題:
今天第一次揭露不為人知的祕密，台積電誰找來參與這場疫苗捐贈戰的？結果真相竟然是郭台銘找來的！
讓我陪你等到疫苗 記得訂閱我們的頻道開啟小鈴鐺https://reurl.cc/j70jx2⭐手刀買金水煎餅或冰淇淋點我http://www.awooo.tw/official⭐凹嗚狼人殺周邊 ... ... <看更多>
讓我陪你們等到疫苗 在 Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力嗎？ 的八卦
就說.
用存的怎麼存?
你一個月存一萬.
買房子開槓桿一萬是快300萬的30年本利和.
而只要一個波動.
300萬上升15%就是45萬.
一棟房子300漲到345萬很難??
但是你45萬你一萬一萬的存,要存多久?快四年!!!
然後買房的,他每個月一萬付房貸,其中真正的支出只有5000,另外5000也存起來.
因此在存款上,買房的實際上只落後了2x萬.
這時候你他媽的還要計算你存款的你的房租支出.
靠邀,你的房租支出高於人家支付利息.
所以你存款會他媽的看不到人家車尾燈很正常.
至於說房價跌了房價跌了.
阿你就慢慢等阿..XD
等看看4/20號,有沒有你要買的房子價格跌了.
回檔就是短時間內暴漲的漲幅收斂一些回來.
例如1000漲到1400,會收斂到1250~1350之間.
回檔不可能收低於起漲點,甚至無法碰觸到起漲點.
竹南大埔回檔,起跳價12~13,跳上去本來帥過頭想要炒20.但是在18回檔.
回檔到多少?15左右.
為啥我知道,因為那時候我一度想要當禿鷹去吃貨.
跟人家接要斷頭的預售屋,例如他買17要斷頭了,我用-10%跟他買避免他斷頭被吃15%.
所以可以買在15.x
這樣我貸款就可以用17去做貸款,因此我可以做到9成貸款,如果加裝修可以到95成.
(吃斷頭預售屋,建商還是會用原價格跟你過戶和登記實價登路.
就算今天也一樣...顆顆...不過快不能買了...)
但是那時候我想要吃14整左右...探了不少物件都沒機會,哭哭...
(大多都要賣16...15.5找到的物件條件都很爛)
然後又要跑很遠,所以後來還是窩在高雄吃老屋.
so..這就是回檔....那時候竹南大浦可是沒動工,風向是傳完全不會蓋.
風向比現在楠梓還慘烈....
才過幾年你們都忘了..顆顆.
阿你們在幻想的跌是自由市場供需失衡的那種一路往下走.
那就等下輩子吧..
看看台灣會不會台積電或是聯發科還是鴻海倒個兩間.
199x年大概就是這種慘況...XD...
回檔解釋過了你們故意弄不懂我也沒辦法..XD
那就算產生了,現象也是會令你失望.
我講過的事情絕大多數都是自己經歷過.
所以大多時候我都在講"故事"..
而不是推論啊我認為阿我調查的阿圖表阿..XD
當然少部分是其他投資客經歷過...並且很多我會註明故事出處.
真實市場,永遠跟沒有經驗的人整天算計差很大很大很大.
你沒走過,你就只是一臉韭菜樣的讀書人而已.
市場永遠沒你想的那麼簡單,他很複雜....
而你們永遠都把很複雜的環境,當作實驗室封閉無塵室在看待.
那你不完蛋?
就像,你做工程有做到實務的寫論文.
你確定你的實驗跟你論文算出來的數據對的上?你給我唬...顆顆.
你確定用動力方程式矩陣跑出來的動作模擬數據.
你套到雙足機器人身上,他能走?
你給我騙!!!!!
到最後你影片怎樣來的?是不是純手工嘗試錯誤在那邊條來調去調出來的.
理論數據可以達到75%逼近你調出來的數據就很神了.
這就是現實世界好嗎....
實際牽扯變因太多,碰撞,撓性,訊號延遲,伺服馬達起停速度變化.
你一個純動力學的動力矩陣就想打天下??....那你就會被上帝教訓!!!
到最後,理論也要有,在理論基礎上你還是要手工調整阿...
阿你上帝主導的科學工程都差那麼多,那人組成的社會科學和市場你覺得會差多少.
這就是市場!!!.
理論只會是大框架,但是實際上短效性(10年內)的變化,都要上市場看.
而你們又愛討論短效性甚麼五年三年一年半年...
你們自己看,版上多空交戰,講的年限都是多少?
幾個月?一年?好啦有連跌3年每年跌10%的...有三年了...哈哈.
阿三年這麼短效,你純理論可以反映市場?你給我騙?
更何況你的理論可能只是個屁,自我感覺良好的先射箭才畫把理論...XD
而,你他媽一年一定沒有在市場進出3次(三進三出)連續買賣超過5年.
(好啦不用你真的有賣掉,給你掛賣也算好不好賣不掉.
但是買要買到,不然你出一堆芭樂價半間都沒買到,你有個屁經驗?)
你只要定期在市場有買賣一段時間.
你他媽的會拿理論做你的操作???
像我最近買房子就遇到,中大坪數單價跟小物件收斂現象.(大約80~120坪)
結果蛋黃區中大坪數價格往上爬,害我連續斡旋被打槍...肌掰!!!
(我可是一路加價上去,遇到要嘛東西被掃掉,要嘛屋主拿翹往上抬價,要嘛屋主縮回去不賣
對喔那個往上拿俏可是直接+500萬...那甚麼鬼...)
靠邀,現在幾個人知道這件事情?仲介一堆也都不知道..一堆指8成以上
阿你就沒再進出市場,你怎麼知道市場現象.
然後你分析一大堆小坪數大坪數的競爭力有個屁用?
外加這現象發生在蛋黃區,非蛋黃區甚至"前"蛋黃區都還不明顯.
(同樣東西,蛋黃區和非蛋黃區,一邊單坪價差收到10~15%,另一邊還在25%up)
阿你沒在市場進出,你他媽的最好會懂現在的局面...XD
市場就是這樣子,很多東西你要在市場上才看的到.
市場三天兩頭都在改變.
你說長效性的,例如你要自住20年.
理論對你很重要.
但是如果你是短效性的,時間又在甚麼兩年一年甚至半年.
那市場的海波浪影響就巨大....巨大到所有理論都會被輾壓..
所以你必須跳到市場上看才知道.
否則你"研究"在多數劇都只會是屁..XD
數據可以告訴你高端疫苗會漲到多少跌到多少嗎?
知道為啥我很愛做買賣,而不是主租件嗎.
因為買賣一翻兩瞪眼.
你買了轉賣,賺不賺錢,就是直接面對現實.
也因此,大多數"投資人"會逃避去面對這個事實.
所以大多數投資人性好收租..
王派宏起家心法是甚麼?房子改套之後一邊收租一邊賣.
想把自己擺在有穩定租金收益的情況下也想賺一點買賣的收益.
但是這種想法的人其實很多,因此壓制到改套房的轉賣售價.
造成轉賣的利潤其實相對正常物件差很多.
當然啦,他有租金收入的"更低現金流壓力",你也可以視同是一種投資的選擇也沒錯拉.
不過你也看得出來,買賣這種正面硬碰硬的投資法,尤其短期直接買賣的短兵相見.
大多數人會逃避去做.
因為很吃經驗.
預售屋還可以當期貨去賭(這也是預售屋投資客不安定籌碼最多的原因)
中古屋你又要過戶又要貸款,要翻修還要多拿現金出來.
沒有十足把握大多都不會跳下去.
那...
那你們不敢做我們有經驗的當然爽爽做啊.
因此,買賣的利潤在有經驗的人手上,都是遠大於收租的收益.
所以實在很不想做收租...
我就算那些養中長期的物件,也都是以增值和未來要賣為走向.
到現在都還沒做租金特化的配置.
因為買賣很爽...XD
但是你要做買賣.
你一定要貼著市場跑.
市場永遠都是對的.
你判斷錯誤,套住賣不掉就是賣不掉...
就像公寓一樓遇到銀行鑑價問題,每間都給我卡銷售一年半以上.
(買家很容易只能貸款四成)
讓我賭爛到現在完全不碰公寓一樓.
公寓一樓不好嗎?沒有....單純就是短期翻修好的公寓一樓,買家貸款貸不到.
跟產品沒關係,跟產品行情和走勢也沒關係...顆顆.
然後大家說甚麼不碰老獨立套房,喔....我怎麼看到套房漲翻了?!?!跟各位想的不一樣.
so...做買賣一定是跳到市場裡面打滾才有辦法做.
你要在複雜的變化當中,找尋脈絡和賺錢的機會.
他是一種"逆向工程"
也就是有一團混亂的數據,你要自己去釐清他現在數據的變化走勢.
你可以視同混沌系統,都有關係但是又不是線性關係並且充滿不確定.
你抓到大方向你就可以穩賺,但是你無法精確數據.
那些線仙...喔m線性代數專家,到市場上很容易被打臉打到嬤都不認得.
不過講的好像很高端,實際上又很簡單.
簡單理由是.
不動產很遲鈍....一個現象都要反應很久很久.
所以我們很愛,看到現象產生才做操作.
也就是偷看答案.
大多數時候,我不去猜新的現象,我只看局面變化.
局面變化往這邊走了,那快點改變操作方向,順勢操作.
所以這就是站在風口的豬...我幹嘛自己分析未來,我跟風就好了...XD
而不動產遲鈍性就可以讓我順著風撈錢.
直到看到好像風要停了,那我就跑.
就像你說少子化....阿你算那麼多幹嘛.
我看到外圍開始因為少子化跌了,我在開始準備就好.
阿現在沒少子化反應,那我就無視這個理論.
到時候如果30年後少子化才發酵.
我他媽的可以賺29年.....而你?...35歲等到65歲,你終於等到了...
你未來要花了你現在的整個人生的時間去等一個未來...XD..讚喔!!!
阿如果你理論錯了勒,大量外來人口湧入勒.
那你不就完蛋了.
而我,我順勢操作,湧入外來人口,我他媽的繼續發大財...哈哈.
我把自己放在順風口上,順風而飛.
阿你幹嘛選擇窩在泥沼裡在地下魯動?
另外一大堆理論大師都在幻想不動產像股票.
一個訊號就會大翻轉..XD
這....
這除非是產業經濟大翻轉,例如1980 1990 2000那種.
不然你經濟沒出問題,你不動產要髮夾彎?你吃錯藥喔?
不過也因此.
最近我不是都建議投資要等到"降息前夕"再進場..XD
搭配上這幾天台積電事件.
你們自己想一下....
這是趨吉避凶的操作...這就無關乎甚麼無腦賺錢.
我會放棄小利益,換取我有先手的空間.
你也可以視同是一種圍棋的概念....
先手有多少價值,這必須經驗去判斷...無法用言語形容.
這就是比較高端的投資觀念...你要做久了自己會產生自己一套投資操作節奏.
通常我建議的也是比較"符合大眾操作"的建議.
有些不屬於大眾的操作手段或是節奏就不會講,免得把各位搞亂.
就像,短期操作的節奏跟妳們大多都是中長期不一樣.長期的也不一樣.
我在參雜短期或是長期的東西進來,你就灰去了.
為啥一下要這樣一下要那樣,這樣和那樣不是衝突\?..
阿這牽扯到你要做短期還是做長期.
短期可以吃跌落谷底反彈,你中長期不能吃,因為他彈起來後可能死魚盤.
因此短期吃到就轉賣,你中長期買了前半年吃到,後面躺平三四年...你不就在搞笑.
但是...長期又可以吃了...哈哈...
就像上面竹南大普,如果回檔,你當禿鷹去吃....要賺的是他的高槓桿.
之後你有槓桿10倍的囤貨...這時候你要嘛就是當他有一點彈的時候就轉賣.
槓桿極高,所以一點點利潤算起來很驚人.你稅後總價賺3%,槓桿下去是30%.
或是你轉收租,現金投報率也很驚人.
但是那時候竹南大浦當禿鷹,可是跟看好竹南大浦後面兩三年是否會漲價無關喔...XD
沒看到後來竹南大浦也是躺了兩三年...你中期亂學禿鷹,結果都不漲,你不就暈倒.
人家科技選手,一天要吃六餐,有打胰島素所以要吃大量炭水...
阿你自然健體的,你學人家的進食....你不變肥仔我輸你..
但是據我十年發文的經驗來看.
有一大多人都只愛"看重點"....XD
害我文章越寫越長...馬的...你亂看只看重點,我講的關鍵字你都不看.
到時候你就完蛋了....你完蛋還會怪我.
所以我只好把文章寫得像兒童故事那樣,每個關鍵都要交代一大堆,免得你判斷錯誤.
至少我交代得夠清楚...我覺得我責任已盡....不要搞得我消業障還要繼續造孽...
幾百萬幾千萬的東西,你他媽只看重點...XD..
真是一臉韭菜的樣子..
阿我他媽的說這幾間我短期操作...你問我買哪裡買甚麼,然後跟著去買要做中長期.
你智障喔...
我講我做短期...你他媽不會看清楚??誰跟你說那邊適合屯屋?
我已經把粗分短中長期的概念講很多次.
我都還不敢講變形式...或是特殊目的.
(例如透天店面可以同時有屯地的效應,因此當她的價格和土地價值收斂到一個比例後.
那他後面的支撐會是土地價值上升....因為他很容易被建商做土地整併.
所以透天店面和樓店操作在長期上可以多一個增值的保險...
但也因此,如果商校暴漲,透天店面的爆發力會輸給樓店.
但是如果這一區商效起不來但住宅價值要大幅翻漲,這樣透店也吃的到.
因此在配置透天店面或是樓店的思維會是不一樣的....
我在這邊買透天店面,你他媽的跑過來買樓店?....你要自殺嗎?)
做不動產要激進....就像當禿鷹可以開10倍槓桿就是一種激進.
但激進不是叫你開超過你能力的槓桿行為.
同樣的,因為激進,所以我們實際在操作的時候.
算計會更多...
甚至還搭配自己的資金運作和現金流狀況,挑選怎樣的產品做哪一種配置有更好效益.
那自然有些操作會有很多前提限制...
阿你就不是那個前提,你不要亂複製....這樣很搞笑.
阿很多人嫌我文章又臭又長...都挑著看.
那出狀況你怎樣死的請怪你自己...XD
太多人都只想要簡單的答案
這邊會不會漲.
(幹,大漲波一來,玉山山頂都在漲了,你問屁話
玉山山頂還不是三天兩頭在突破歷史新高.
我們要的是漲得比別人多,而不是漲價這兩個字好嗎)
可不可以買.
(阿玉山山頂都三天兩頭突破歷史新高.
你可不可以買的可不可以定義是甚麼?
會漲就可以買??...那台灣只有極少數地區在某些時段不能買.
例如前幾年的淡海新市鎮...否則絕大多數地方包含鄉下都是必著眼睛都可以買.
阿她會漲....你他媽要我回答你可以買還是不能買?
(如果4/20台積電宣布停工,楠梓橋頭中期以內的投資不能買...
但是如果你是說你要自住,你工作就在日月光,你喜歡重劃區,你一住要20年.
你他媽的快點去買好嗎....)
買哪邊好.
(阿靠邀你要短中長期哪一種投資又不講,我怎麼知道買哪邊對你的利益有最大化效應
我他媽短期是任何地方都買好嗎,買多遠只看我有多懶..想不想跑那麼遠去.)
要知道,我天天都在被這些問題給淹沒.
然後我都不知道我是要回她一大篇文章,還是.....??
對很多人來講,我是不知道是投資市場韭菜當慣了還是怎樣.
好像只要賺到錢就可以了.
但是對我們炒房的來講.
投資他媽的就是穩賺,只要你懂得趨吉避凶,避開那極少數的局面下的某些區域.
例如你不要在前幾年買淡海新市鎮.
如果4/20台積電停工你這一年沒有買預售屋.
更不會白癡在4/20停工的時候跑去建商代銷中心買預售屋
那,你買房子要賺錢?...你不賺才困難好嗎.
你光收租租金投報率高於"你支付的利息",你就賺錢了不是?
(現在不是講套利喔,而是賺錢....你利息2%,買房子開3倍槓桿.
也就是你出租投報率大概1.3%你就可以打平了...阿你頭期款又不用繳利息
你不是只要賺錢??...雖然你的租金絕大多數倍利息吃掉
但是算起來你還是可以賺一點點阿....賺錢了沒錯吧..顆顆)
但是我們炒房的最好他媽的賺錢我們就ok了...XD
所以才會有一大堆操作阿判斷阿.
因為我們要激進,要賺比別人多....
所以討論都是怎樣賺更多更多更多.
而你一個只想賺錢的,你問我這個判斷或是邏輯,在某個情況下複製修改.
是否怎樣怎樣可不可以賺錢??
阿靠夭這時候我會發現.
第一,你前提搞錯了,我他媽在講這邊的長期你要做那邊的中期..
第二,你還搞錯我操作的概念和重點在哪裡,產品還亂挑.甚至違反中期的捕漲概念挑反了.
第三,但是你搞錯了你他媽的還是會賺錢...只是投資效應很差.
你們說,我該回答他甚麼?
回答下去字數就破千..
更糟糕的是.我回答了破千的內容,他又挑重點看,然後再問一個又要回答字數破千的問題.
那我該怎麼辦?
反正呢,就是這樣...
單純連續斡旋都失敗,超級不爽.
上來抱怨一下.
等下繼續玩POE...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681549973.A.679.html
你看.
我一值講我短中長期都做.
就是有人只看重點還自以為厲害.
外加短期獲利怎樣.
恩....
恩....90%的時候都是輾壓其他配置...XD
輾壓喔.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:31:15
你覺得.
如果短期不好賺.
我還做...我是智障嗎?
怎麼會有人幻想到這種程度..XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:35:31
你算一下如果你賺55萬.
你投報率多少..XD
你在算一下,如果你做5年期的投資.
你投報率多少.
數學好一點行不行.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:16
那你可以叫那些年薪破300萬的人先離職..XD
白癡才對實登動手腳..XD
哪天被查起來就被罰到破產.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:31
那你最好年薪都不要破50萬.
不然要繳稅好可怕喔..XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:38:21
有一票人很計較成本.
甚麼繳稅好重,仲介費好高OOXX.
你就會因小失大.
因為你不肯支付成本.
所以你不肯賺大錢....XD
賺錢最後都是回歸你的投報率.
喔當然錢大之後會牽扯你這種投資是否有總金額的cap問題.
例如你一間便當店,你最多就是產300個便當一餐,無法再多.
所以無論你多好賺,除非你開分店,否則你的總金額就只能賺到那麼多.
短期投資資金大到一個數字也會產生這個現象.
但是排除那個總金額cap問題後.
投資好不好賺,就是你最終的投資報酬率.
他投資報酬率夠高,我就算讓政府賺走90%稅金又怎樣.
我投資報酬率還是比別人高阿..XD
你不繳稅又怎樣,你投資報酬率那麼低有很光榮嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:41:40
房蟲本來就很閒.
然後.
你知道.
誰最愛講"天道酬勤"
整天說自己多拚多拚還在努力的嬤?
黑道!!!
詳細去看那些黑道底的,無論直播拍賣,還是幹嘛.
它們是不是很愛放那個"天道酬勤"的匾額.
顆顆....
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:56:20
通常來講,非大漲期.
一間總價大概在3xx買4xx賣的公寓.翻修費大概50~60之間.
短期收益大概在40左右...不一定會到50.
時間大概10個月.從簽約到拿回錢.
但是實際上會有不少變化.
例如有機會你可能拖到13~14個月,但是收益可以拉高到60.
或是反過來你可能只能賺3x,但是時間可以壓縮在6個月.
這就看情況去選擇...
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 18:28:21
跟甚麼成本規模都無關.
另外我講的是稅後利潤...XD
是你要判斷甚麼東西可以賺錢.
和怎樣加工可以賺比較多.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 18:39:21
D4比較適合一般人.
POE適合把遊戲當做論文研究的人.
POE現在超級臃腫,東西太多太複雜.
然後上軌道和不懂狀況玩起來差超大.
D4則是大眾遊戲....
當然對寫論文的人而言.
POE才有足夠多的內容給你寫一大堆東西..XD
寫到...一般人都看不懂的程度.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 20:48:24
房地合一的交易成本.
世界頂級的重.
麻煩去多查點資料再來講ok??
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 21:58:31
破基本面之後才稱得上過頭.
否則從台灣光復以來.
台灣房價長期都在漲,大多數時候都在突破歷史新高.
那..
到哪時候是頭呢?
還是永遠都到不了頭,永遠都一直漲下去??
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 22:15:32
台灣人槓桿買房子,尤其自住.
賺的機率,大概是99%.
給你參考一下.
如果大多數人槓桿做一件事情會賠錢.
你當然不要幹.
但是絕絕絕大多數,自住槓桿買房子都是賺.
阿你是在期待一個奇蹟出現會賠是嗎...XD
阿你就租金比利息還高.
你不借錢買房子自住?
這.......
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 23:51:09
一般土地公廟禁止燒外面的金紙.
所以通常是100基本的金紙+200土地公金+水果.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 00:06:28
是價格往上走.
所以才會有出價追不上的問題.
例如成交了一間,我用那間的單坪價+0.5出,出不到.
+1出..還是初不到.
屋主要嘛就是縮回去不賣,要嘛+7...靠邀.
你前面成交的一坪29,他也本來要賣29.
結果去談,直接給你跳36....建商也不是這樣跳的阿.
你說29追29.5追30,甚至多一點30.5~31就算了.
自住都會追上去....
(自住一般我在買,我看到我要,就會追上去...投資則是價格不夠甜就放棄.
我們投資客比各位更能拆分這種買賣的心態)
但是跳7是甚麼巫術.8x坪一跳500萬.
另外因為我要擺多功能史密斯+一間KTV+一個玩VR的空間,所以對空間需求比較特殊.
雖然買下來還會自己再改格局,但是被吃死的窗戶和廚房廁所還是會局限對空間的選擇.
(通常要開放式廚房+餐廳的位置要夠大+因為客廳+餐廳要夠大到可以分三個空間
或是有額外的空間,例如傭人房...)
造成本來選擇很少了,我要買的選擇更少.
所以才很怨念!!!
攻擊範圍內的物件凡出必看,經營美術館農16的仲介都沒我看得多..XD
報過來的每一間我都看過了.
跟我說這間有人下斡旋,那間也有人下斡旋...阿靠邀,就都我在別間店下的.
當然啦我還是有其他退路.
例如直接在我住的這邊買一間兩房來用.
或是...all in正二...然後慢慢等..XD
(因為我貸款可能只有50%,現在all in正二有機率追到目標物件上漲速度)
and...POE我是用自爆火靈.
現在刷輿圖好軟...
打不到關鍵傳說裝,無法轉毒火靈或蜘蛛刀...QQ
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 13:59:56
300萬的房子翻修50,賣470~490..
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 14:00:26
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