Search
今天居然講到忘記幫同學側拍了⋯
在絕美的古蹟裡
「做自己的調香師」調香體驗課程不僅是上課，更多的是氛圍的感受，香友間互相對氣味的討論。
一樣選擇橙花與梔子花做主題，一個走入花香木質調，一個溫柔花香調，不同的原料搭配就有千百種可能
這就是為什麼有人會一來再來啊！
#做自己的調香師體驗課程 #perfumeworkshop
#法式調香
#聚奎居
🦋 做自己的調香師 🦋
這一場由勤益科大舉辦的調香體驗課程🙋♂️🙋🙋♀️
同學們對於如何進入專業香水學校非常有興趣
但也覺得調香真的不像想像中的浪漫💕
但每個人對於自己的香味都有自己的想法💡
今天幾乎不用修改太多
每一支都相當不錯
🤔看來調香真的不要想太多👍
#做自己的調香師體驗課程 #法式調香 #單體調香 #氣味設計 #氣味行銷
#勤益科技大學
@ 勤益科大
研妍堂的調香體驗課程自開課迄今
再回來上課的學生不計其數
每一個舊生回來都被要求要增加氣味的品項
氣味的層次會變得更豐富
相對在調香的氣味協調性測試也就更複雜
不論新生舊生
體驗班的成品都不用擔心失敗
因為⋯⋯
有老師在啊😂😂😂
——————————
#做自己的調香師體驗課程
#法式調香
#ichunperfume
#perfumeworkshop
구독 Subscribe My Channel - http://goo.gl/4ZM2rW
Follow me 팔로우미
☛Instagram: RickyKAZAF
https://www.instagram.com/rickykazaf
☛Facebook: RickyKAZAF
https://www.facebook.com/rickykazaf
☛ MAKEOVER: On The Road
https://www.instagram.com/makeoverontheroad/
https://www.facebook.com/makeoverontheroad/
-------
【 KAZAF Academy 】
http://www.kazaf.com.hk
-----------------------------------
【 男士大改造服務 】
「改造提昇自信，發掘不同自我。」
立即預約體驗→ http://www.kazaf.com.hk/m08
《個人形象改造計劃》
→ http://www.kazaf.com.hk/m01
Whatsapp查詢⇨ +852 9738 4633
https://wa.me/85297384633
-----------------------------------
【 化妝師課程 】
《專業男士化妝及髮型証書課程》
課程查詢→ http://www.kazaf.com.hk/k800
《專業男士改造師課程》
課程查詢→ http://www.kazaf.com.hk/k801
--------------------------
【 Other Videos 】
▶新手必學！頭髮打底種類最完整全攻略教學 | 別再說不懂挑髮型打底！
https://youtu.be/wzZUsWGcKVo
▶DONKI必買好物推薦！激安殿堂這樣買就對了｜DONKI budget Haul
https://youtu.be/zdurpPgzWzU
▶初次約會十大雷點? 男生千萬不要這樣做 ❌ 超級NG行為??
https://youtu.be/ogdrJHA1qnE
▶有名有利才叫成功？夢想與理想的現實取捨？| 沙夫美容室 ft.梁彥宗 Chris Leung
https://youtu.be/ZZOSzYrwAdU
▶[街頭改造] 開拍香港十八區 | 運動風男變身小清新文青？！(Ep37)
https://youtu.be/O_AWC4_XEK8
▶為真人秀 '調教你男友' 參加者改造！拍攝Viutv節目化身梁祖堯小粉絲！
https://youtu.be/Pr3nrrgWRQ0
▶港台文化叫法差很大? 沒有人能100%答對的品牌名大挑戰?! ft.嚴政 WallaceYim
https://youtu.be/DITKlbklR8w
▶185小師弟原來是黃金單身A0?! 現在到底變成怎樣？| 翻CHECK小鮮肉
https://youtu.be/7OhzGvV5WMg
#男士脫毛系列 #陰毛 #豁出去
大家來台中想到的文青景點不外乎就是勤美跟誠品，
甚至台中當地人都不會來的東海藝術街其實有超多隱藏店家！
有些沒有招牌之外，還連 Google maps 都搜不到！
Sarah跟Leo這次要帶大家去藝術街的巷弄裡尋寶，翻轉你對東海藝術街的印象！
------------------
🚶 看看我們去了哪些好地方！
00:00 段落開始
00:49 墨爾本巷弄
03:31 那個頂樓
05:16 照夜白生活茶事（和豐祿）
07:57 花半開生活美學館
10:29 午後書房
12:20 時間軸食宿工坊
------------------
✨ 想了解更多東海藝術街商圈有哪些好地方去？
【東海藝術街商圈ArtStreet】
► https://www.facebook.com/ArtStreetTaiwan
【和豐祿茶、器、沉香（照夜白生活茶事）】台中市龍井區藝術街38巷11號
愛茶的工作室主人生活時時與茶相關的生活美學與文化並行，工作室不定期舉辦與茶相關的活動、專業課程與生活講座讓您也可以感受到生活與茶可以這麼有趣有溫度!想藉由現代方式品一杯茶、品一支香、賞一件器皿，想了解更多的專業就來一趟「和豐祿」吧！
► https://www.facebook.com/zyb.life
【花半開生活美學館】台中市龍井區藝術街58號
透過跟老師討論創作豐富空間的作品或者創作一幅屬於自己的花藝創作帶回家，最後身處自己創作的空間藝術中品茶、食用茶點與藝術對話，茶道跟花藝都會在過程中由老師帶領並有詳盡的介紹體驗。
► https://www.facebook.com/%E8%8A%B1%E5%8D%8A%E9%96%8B%E7%94%9F%E6%B4%BB%E7%BE%8E%E5%AD%B8%E9%A4%A8-2223301301234641
【墨爾本巷弄】台中市龍井區藝術南街5巷
「紅酒、咖啡、音樂、文化交流和認識新朋友，重新認識以及接受我出生的地方。」兩位熱愛墨爾本的主人將他們在墨爾本的生活方式帶回來，這是一個結合了工作還有生活的音樂咖啡調酒吧。
► https://www.facebook.com/melbournela
【時間軸食宿工坊】台中市龍井區遠東街204巷18號
圓弧外觀建築，結合綠意、木作、鐵件、水泥等不同元素，加上優質精選的咖啡飲品、清爽無負擔的輕食、精緻手作烘焙點心，給選擇於Timeline留下足跡的人。
► https://www.facebook.com/timelinecafestudio
【午後書房】臺中市龍井區藝術北街46巷2號
午後書房的老闆將自己收藏的老書放上網路，經營網路書店多年，這間店位在東海藝術街商圈中獨樹一格，店內收藏了許多不同年代的書，是愛書的人挖寶的好去處。
► https://www.facebook.com/%E5%8D%88%E5%BE%8C%E6%9B%B8%E6%88%BF-%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%9B%B8%E5%BA%97-203782521037
【那個頂樓】台中市龍井區新興路9巷10號3樓
一群年輕人共同開創的藝文生活交流空間。離開家人朋友，走上自由自在的頂樓，藉由不同領域的藝術碰撞，在對談之中，從這些陌生的靈魂裡面找到那個人，成為你的麻吉。
► https://www.instagram.com/thatisaroof/
-------------------
🌶️ 想預訂 Spice 推薦的住宿，快到我們的網站預訂!!! ► https://spice.travel
👉訂閱 Spice : https://www.youtube.com/SpiceTravel?sub_confirmation=1
👉下載 Spice app (iOS) : https://itunes.apple.com/app/id1417092783
👉下載 Spice app (Android): https://play.google.com/store/apps/details?id=io.spiceup
------------------
追蹤我們 -
Instagram ► https://www.instagram.com/spicetaiwan
Facebook ► https://www.facebook.com/spicetw
Spice 旅遊攻略 ► https://spice.travel/guidebook
Spice VR頻道 ► https://www.youtube.com/SpiceVR
------------------
音樂來源 -
MB01QDIV7SDESNP
何謂泡沫?
我們經常從新聞或媒體中聽到一些大行預測樓市泡沫，泡沫是指資產價格大於真實價值，而當價格超越實體經濟可承受的程度泡沫就會爆破。美國06/07的次貸危機就是一個例子，當時美國房地產市場持續走高，借款人即使信用不好的人也能獲得貸款，造成惡性循環，樓市泡沫最終因為高違約率而爆破，及後更引致08年的金融危機。究竟有什麼指標可以幫助我們判斷樓市是否存在泡沫，而這些指標又代表什麼? 今天我們會討論三個最常用的。
房價所得比
房價所得比等於房價/年收入(Price to Income Ratio)，是最眾所周知指標之一。簡單來講，就是需要不吃不喝多久才可以買一個同樣大小的單位。根據一些國外研究發現香港的房價所得比中位數為19，大幅高於其他發達國家，並被列為嚴重負擔不起的程度。(London=8.5,LA=8.1,San Francisco=9.1, 08LA=11.3) 那為什麼泡沫仍然不爆?原因是自危機爆發以來，各國相繼放水，熱錢自然流入高價值的資產，香港樓市是其中之一，加上樓房供應較少，價格當然有升無跌。
收入槓桿比率
收入槓桿比率是指房債支出/可支配收入( housing debt to income ratio)，用意在於觀察買方出現資不抵債的可能性。由於房債支出與利率有着較高的相關性，利率波動必然帶來個人流動性的不確定。以美國為例，在06樓市高峰時收入槓桿比率接近130%，樓市顯然達到瘋狂境界，當利率回升房債支出因而上調，泡沫馬上就爆破。反觀香港最近的收入槓桿比率只是70%，相比97年的110%還是有一定的距離，顯示樓市還沒有進入瘋狂狀況。
買租價差
買租價差是用作比較置業成本與相應租賃成本差距的比率，它反映市場的買賣決定有否偏離投資房產追求租金回報的目標。比率算式是置業成本除以租賃成本，當比率上升時反映市場比較追求房產價格的增長和忽視租金回報，意味著房產價格大於真實價值，加速泡沫形成。再次比較97和現在，當時買租價差是330%，而現在只是160%，顯示樓市還沒有進入不顧回報的狀況。
經濟才是王
經濟週期決定樓市去向，而股市正是經濟領先指標，當我們比較恆生指數和中原城市領先指數時發現股市高峰經常比樓市高峰先行1-3個月。無論如何，樓市價格離不開該區基本面，如果有興趣了解更多影響樓價的分析，可以觀看【專題教學】投資樓房市盲點：三個真正影響樓價房價的原因 (https://www.youtube.com/watch?v=CnYiLw9Efq8)
════════════════════
?財務自由不是夢！把握機會免費體驗?
施傅【10年財務自由】1小時簡介+工作坊
立即試看：https://www.gregorysy.com/
════════════════════
❓有效 極速 儲存千萬❓
【零至千萬加速器】1小時簡介+工作坊
免費試看：https://edu.money-tab.com/pages/accelerator
════════════════════
茶敘50 《ALL or NOTHING》
立即購票：https://edu.money-tab.com/pages/teatalk-50-online
所有課程/活動一覽: https://money-tab.info/activity
施傅新書「量化交易」手冊
網上即買： https://www.money-tab.info/2020-book-purchase
✓ APP下載: http://onelink.to/mtapp
✓ 升級版: https://money-tab.com/membership
❖訂閱【富翁電視MTTV】頻道:
https://bit.ly/35dJW4Y
❖訂閱【我要做富翁】頻道:
https://bit.ly/35LOy2J
❖讚好Facebook專頁:
https://facebook.com/203349819681082
❖追蹤Instagram專頁:
https://www.instagram.com/money_tab/
我很喜歡香氛類的東西完全是個香味控，之前有參加過香氛蠟燭製手作課，很喜歡手作調出自己喜歡味道的感覺，因市面上好多香氛都是偏甜，喜歡的木質味 ... ... <看更多>
台北｜原生態工作室｜在家DIY＆現場體驗：經典香水五元素調香＆擴香瓶＆金箔香氛... 文藝青年必打卡的課程體驗， 建立一個充滿香氣的氛圍; 多種天然植物香味可選， ... 調 ... ... <看更多>
調香體驗課程 在 韓國L'odeur LAB | 調香體驗課程 - YouTube 的八卦
與其猶豫不決，不如選擇一見鐘情的感覺一個下午的時間來山上秘境 調香體驗 看看━━━━━━━━━━━━━━━了解香水基礎知識解說▫️香階金字塔、香 ... ... <看更多>