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我以為我租屋大樓的管理員都沒在看監視器
因為每次路過大廳都看到他在用手機
不過看到人進出還是會說：
“蔡小姐～要出去喔～(微笑）”
然後今早我在交誼廳拍跳舞的小影片
想說沒人真是太好了！因為我跳舞真的很爛XD
趕緊拍完迅速回房更衣、出去買午餐
就在我經過大廳時...
管理員：蔡小姐～剛剛在練舞喔？
剛剛在練舞喔？
剛剛在練舞喔？
(燦笑
...
...
...
天啊啊為什麼被看到Q口Q
我從今以後要如何面對他...（大崩潰
可惡😭😭😭💦💦
-
今晚7:00-9:00在我的粉專有神魔派獎直播
記得上來拿寶箱，我也會幫大家一抽入魂唷！
《與拐拐相約下午茶》
各位親愛的拐粉們～
有在（金石堂）預購我新書的朋友，可以參加抽獎活動喔。有三位幸運的拐粉😋，可以與拐拐面對面喝下午茶，我們可以ㄧ起喝杯茶聊聊海島趣事🙈
想跟拐拐共度夏午茶的朋友們，記得上金石堂預購我的「在夏天撿到拐拐」💕💋
🌟金石堂網路書店
訂購頁面：「http://goo.gl/DoFlht」
🌟金石堂網路書店獨家贈品：參加「拐拐的夏午茶約會」活動抽獎
活動說明：
即日起至2015/9/15日24:00止，在金石堂網路書店購買《在夏天撿到拐拐》一書，即有資格參加「拐拐的夏午茶約會」活動抽獎。
活動 期間 ：2015/07/29-2015/09/21
得獎公佈時間：2015/9/21
下午茶 時間：2015/10/3
下午茶 地點： Roof M Cafe（台北市信義區信義路456號3樓之3）
活動日期：即日起至2015/9/15日24:00止。（以結帳時間為憑。）
抽獎方式：由金石堂網路書店以電腦隨機抽出3位讀者，並由木馬文化出版社
與得獎讀者聯繫。
位在 #新北瑞芳 的 #猴硐 除了以「#貓村」聞名，更是台灣早期「#黑金歲月」著名的煤礦村。猴硐火車站旁，那三層樓高的遺跡，主建築物的東向更有台灣第一部貨用升降梯，便是當年全台最先進的選煤廠房「#瑞三礦業選煤廠」。記得上次 #周朝南 老礦長告訴我，他們這麼努力地將採礦文物保留下來，目的就是希望後代能瞭解煤礦對於台灣發展具有不可抹滅的重要性。昨天，我們正式展開修復選煤廠的動土典禮，透過本次修復活化工程，希望讓選煤廠重現往昔風貌，要讓這座台灣第一部升降梯，可以重新啟用，同時也將老廠長與老礦長們保留下的歷史文物收藏陳列於此，讓大家追憶，昨天我也把「#軍令狀」給了 新北旅客 觀旅局和 文青不在家，往新北的路上 文化局，一定要攜手完成。
最近大陸限縮旅客來台的事引起社會關注，我想告訴大家，發展觀光旅遊事業，最重要的是我們自己要「#自立自強」。台灣只要把好山好水原貌展現出來，把歷史文化特色宣傳出去，外國朋友一定很有興趣。尤其新北市風光明媚，絕對是所有觀光客務必前來的好所在。#礦坑園區 遺留下來的廠房、運煤車鐵軌、機具設備還有礦工宿舍、浴室等，都是極具特色的歷史古蹟。新北市府致力於創造複合性的文化觀光場域，結合產業與在地，帶動觀光經濟外，更重要的是把新北文化擴散出去。相信不久後的將來，大家來到猴硐除了欣賞貓咪外，更能重返當年的黑金風華時光。
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#新北在地 #新北好好玩 #新北大工程 #4ourNewTaipei #新北友好市
殭屍模式已經開啟！【官方11/30 屍控日好禮放送活動】，大家記得上線拿寶囉！
https://codmzombie.codm.garena.tw/
這一部影片參考觀眾的建議，帶來「殭屍模式全武器位置介紹」，希望讓第一次玩的朋友，遊玩殭屍模式同時也能找到自己擅長的槍枝！以及補充彈藥的地方囉～
ps.影片前段所有槍枝排列順序會依照影片內展示順序排列，方便玩家尋找片段。
＊12/1補充：飲料位置有隨機出現的設定，並不是地下室那一台一定會出精準飲料。
＊內容懶人包：
1. 殭屍模式能拿到的所有槍枝介紹
2. 殭屍模式房屋二樓、一樓槍枝位置
3. 地圖右上戶外槍枝位置
4. 地圖左上戶外槍枝位置
5. 地圖右下戶外槍枝位置
6. 地圖左下戶外槍枝位置
7. 隱藏地下室槍枝位置
8. 魔王區槍枝位置
(如果有遺漏的槍枝位置也歡迎補充^^)
＊主播KH的相關資訊
FB：http://www.facebook.com/yourKH
IG：https://www.instagram.com/yourkh/
實況台：https://www.twitch.tv/ykh0202
歡迎私訊留言^0^
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#1130失控日
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全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？
拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！
1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！
2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？
3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！
4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！
5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！
6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。
7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？
8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。
9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？
10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！
說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
西環有狗狗於本月9 日走失，懷疑於美菲閣地下被一名男子帶走，至今下落不明。
據悉事發時間為當日下午二時五十分至三時十分，狗狗在工人姐姐照顧期間走失。查看美菲閣閉路電視畫面發現，狗狗當時被綁在商場門口，期後被一名男子帶走，之後不知所蹤。閉路電視畫面可見，該名男子正值中年，身穿藍色外套及長褲、頭戴白色鴨嘴帽，附近街坊指其經常於堅尼地城一帶商場出沒。
走失的愛犬名叫Pepita，是一隻6歲的騎士查理王獵犬，已絕育，身患嚴重心臟病，需長期服藥。
主人Audrey現與其他熱心人士於事發一帶「洗樓式」尋狗，如有任何人有相關消息，或有興趣協助尋找失狗，請主動聯絡Audrey(電話號碼：97305766)，尋回愛犬者重酬。
希望Audrey能早日尋回愛犬、人狗團聚！
Source: Joey Manuela Facebook
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記得上9樓 在 [閒聊] 怕吵的人，買兩層才是唯一解？ - 看板home-sale 的八卦
有小孩子怕吵的人的 首選2樓, 大樓通常一樓是公設, 所以小朋友跑跳不用擔心
神經質淺眠的 作息不正常的 首選頂樓, 頂樓樓上沒有人會上去 可以一夜到天亮
所以市場上很多2/頂待售的大樓案, 可以好好考慮一下...
另外有錢人的做法可以把整層包下來
比如一次買8/9樓兩層,
怕吵到人,就住9樓8樓當奢侈品展示區
怕被人吵,就住8樓9樓當奢侈品展示區
怕吵到人+怕被人吵, 一次買8/9/10三層,
10樓當作自己的交誼廳兒童活動區運動區/9樓當作作息區/8樓當作奢侈品展示區
記得以上是買整層, 不是樓上樓下該戶而已, 畢竟樓上隔壁還是會傳噪音下來
結論: 有錢的話不用擔心噪音問題 :)
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