我跟跑步長期保持緣份,小幫手和我的第一間房是跟一對跑者夫妻買下,雖擁有三十年的歷史,但前屋主保養的相當好,七年前他們入住時裝潢連牆壁內的電線、水管都換過了。基本上我們就是衝著他們裝潢大改而買,還有客廳那面採光。就我個人而言,廚具才用七年,我便找了清潔專業人員的電話,油垢、鏽垢清一清還是能繼續使用。小幫手會覺得廚具有裂縫,而油垢、鏽垢很難清理的完全乾淨,要請裝潢師傅來全部換掉。然而,不是沒有經費更換,是我認為廚具才七年應該是不需要變成垃圾,而小幫手會覺得廚房是她常會出現的地區,屬於她的人生重要領域,希望換成自己喜歡、舒服的環境,我依舊保持堅持自己意見,但也不反對更換的態度,好險裝潢師傅也建議她不要把廚房牆壁改成馬賽克磚,要不然以後可難刷了。
目前還有很多地方意見不同,「反正地板都是用貼的,幹嘛還要換?」、「但有一點掀起來,灰塵卡在裡面很難清理。」、「是掃地機器人清又不是妳清?」,我們彼此意見不同,但最後還是決定要全部更換,因為小幫手說我覺得值得的事也花很多錢去做。 賓果,正中紅心! 確實我最多花費是花在跑步上,除了出國比賽,移地訓練、買書、買器材又辦分享會,反正跟跑步有關的事情我還挺願意投資,也是為貪圖個 #我做我很爽 的感覺,或許,換廚具以後小幫手做麵包也可以有這種感覺吧?之前有和小幫手討論過,我期待有天能在台灣蓋出一座高地訓練站,她說臺灣都是高山哪來的高原?我很直覺地反駁:「台灣的高爾夫球場都能直接剷平一個山頭了,技術上不是問題。我不需要18洞,9洞大小就好。」,她很驚訝我會這樣說:「這樣水土保持怎麼辦?」,我又開始催眠她NIKE的奧勒岡訓練中心的田徑場中間也種很多樹,怎樣跟怎樣的田徑場與大自然結合,講的好像奧勒岡中心我設計的一樣。
臺北市立大學天母校區的田徑場,因為維修只有四處補丁還上過新聞,運動員反映在補丁的跑道上跑起來感覺實在很差,足底感覺有時會跑到硬的、有時候跑到軟的,影響到速度訓練的流暢度 (場地材質關於到跑步經濟性),但就學校與廠商的合約而言,跑道還在保固時間內,所以廠商來維修就是把有問題的部分挖掉然後補一塊新的,也聽過某些行政人員說過:「跑道還能跑啊,為什麼要全翻修?」。想到這裡,成為我不反對小幫手換廚具的理由,畢竟我進廚房頂多煮水沖咖啡跟煎荷包蛋,可能無法深入接觸,而忽略了別人的感覺。
在跑界也有這種現象,一方覺得跑步就是休閒活動,跑步健康快樂就好,為了追求成績進步弄傷自己很不值得。另一方就覺得要不斷精進自己跑步能力,可能過程會受傷、會失敗、會被DNF,但在錯誤中學習與改正,才能更了解跑步之道。對競技跑者來說,跑五分速怎麼可以說自己是Runner?應該稱為Jogger,在美國傳說四分速才能被稱為Runner,在臺灣大致上只要能寫跑步心得就可以成為Runner了。但那又如何呢?因為跑步對我來說就是專業、事業與一生志業,生在田徑場、死在跑道上,體內流著橘紅色血液 (近年流行蒙多跑道也就改成藍色血液了),用一輩子的時間耗在跑道上,連婚紗照也要在跑道上拍攝。當然,在田徑場跑道上拍婚紗也直接被小幫手打槍了,但她卻可以接受在青山學院、東洋大、日体大、早稻田的校園中拍婚紗,箱根驛傳的魅力還真是可怕,而且立命館在關西也不是他們的錯啊🤔
人與人之間不同意見這是必然的,但主要還是需要同理心,用對方的角度去看整個事件發展,當然同理心需要很多經驗的培養,就像我也會因為有民眾在跑道上散步、遛狗還大便,而感到無力且很不爽,但如果我以對方的眼光來看,就會發現就從小到大的教育觀念而言,田徑場一直等同大眾休閒區域,像是個橢圓形有畫線且可以挖砂堆城堡的公園,而非專業的區域,我想應該不會有人可以白目到隨意進入台北城市舞台遛狗、遛情侶,或是上台練跳土風舞。腦中想到狗大便跟選手會跟跑道鞠躬敬禮的衝突畫面還饒有趣味的😂
花了幾天我漸漸想通,也是有點被小幫手說服啦,所以愛情一定是盲目的(蓋章),阿哩勒~~不是啦😱前面鋪梗說了這麼一大段,就是希望大家多多發揮同理心,因為新家要裝潢了🤑,只要有任何廣告、代言、商業合作,歡迎寫信到 trulyman42195@gmail.com,一切好談,歡迎合作🙇
#張嘉哲
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又到了週三法律諮詢時間,在民眾踴躍的預約下,提醒大家今天的預約已經額滿囉 ! 下週目前還有空缺,歡迎盡早來電預約~
#本週法律諮詢案例分享
案件種類 :裝潢糾紛
當事人:林小姐
案由:林小姐因房屋需要裝修,經由朋友介紹認識了設計師A君,一開始雙方相談甚歡,所以簽訂合約的時候,並沒有很清楚的審閱合約內容,隨即就簽訂合約。
初期的工程進行都很順利,款項都按合約方式如期交給設計師,沒想到工程收尾的時候廠商開始藉故拖延,付款方式也變成直接對廠商而不是對設計師,林小姐當下積極聯絡設計師及廠商,但都得不到雙方回應,再回頭翻合約時才驚覺合約內竟然都沒有載明收尾階段的內容及規範,例如:完工期限、工程未完時的罰責、驗收過程及規定..等,所以根本無法約束工程期限及品質,在等不到回覆的情況下,林小姐只好另尋廠商進行收尾的工程。
沒想到的是,後來設計師竟然回頭又再找林小姐收最後尾款,因設計師沒有完成交付工程,林小姐當然拒絕付尾款,而設計師則單方面認為已處理好雙方工程,林小姐沒有理由拒絕支付尾款,於是提出告訴,顯見雙方認知嚴重不同,這讓林小姐相當錯愕,因從未有法律訴訟的經驗,感到相當無助及害怕,只好尋求法律諮詢,以保障自身權益。
這案件最大的問題點就是當事人在裝修前,未詳細的訂定條約內容及確實審閱條約,以致造成讓自己處於劣勢的一方,所以在此提醒大家,如遇任何建屋、裝修、改建...等工程,雙方一定記得要簽訂合約,以確保自己的權益。
#法律小常識
#裝修工程合約基本注意事項如下:
1.工地位置、訴訟時管轄法院
2.工程總價、稅金約定
3.開工及完工日期
4.各期工程款項之具體項目
5.各期付款比例及支付前提
6.建材選用
7.監工次數及資料記錄方式
8.工程延遲之違約金
9.工地安全維護及清潔退場
10.約定終止及解約計價方式
11.工程追加及變更
12.保固條款
13.其他約定事項
#一直都在關心您
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直播[地雷屋out!! 看屋技巧大公開!]筆記來囉!
今天小編提早整理好!
所以先發出來給大家唷!😇
[直播重點統整✍]
🔺地雷1:會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
👉氯離子含量過高,氯離子會腐蝕鋼筋
👉海砂屋=水泥+海砂=混凝土氯離子含量超過標準值
👉常見的建材:鋼筋混凝土、加強磚造
👉鋼筋包覆的是混凝土=水泥+河砂
👉現在海砂屋標準:檢測>0.3 超標
👉鋼筋外露原因:
1.漏水過久-年久失修
2.海砂
👉若鋼筋外露的部分是漏水水源,那可能是漏水導致
👉若鋼筋外露的部分非漏水水源,那可能是海砂導致、氯離子含量過高
👉若要檢測,建議找SGS
👉檢測方法:主結構(梁柱)附近打3個洞,約10塊錢硬幣大小
👉買屋前,想測是否為海砂屋,需先經過屋主同意,才可測
👉購買合約可以加註但書(需賣方同意)若檢測完氯離子含量超標,合約可無條件解除。
🔺地雷2:走進去會頭暈「傾斜屋」
👉因地層,導致傾斜
👉仲介可能說:裝潢時重新抓水平
⚠️每一戶裝潢時,都從抓水平,只會導致這間房子傾斜得更快
👉建議看房時,要去看看頂樓,才可以留意是否為傾斜屋
🔺地雷3:需鄰居配合才能處理的「漏水屋」
👉1.我自己可以修理:外牆漏水,可以作外牆防水、水管破裂
👉2.需鄰居配合才能處理的「漏水屋」:和鄰居共用牆,鄰居的水管破裂,建議購買時,請前屋主將此問題修繕完,再交屋
👉買房時遇到漏水,屋主可能會問:你要我修繕好交屋、還是給你修繕費?
👉假設不確定漏水原因為何,建議直接請屋主修繕好再交屋,且請屋主開保固
👉水管至少一年保固
👉外牆至少三年保固
🔺地雷4:樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
👉主結構體有裂縫是危險的
👉造成原因:
👉1.海砂屋導致,因為鋼筋被腐蝕,導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉2.結構不好,經歷過幾次地震,導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉看房要看「室內」與「外牆」
有可能外牆有裂縫會導致內牆之後滲水
外牆貼磁磚是否剝落,因為若遇颱風天,磁磚剝落,造成路人受傷,該建物的住戶是需要共同賠償
🔺地雷5:心臟要很大顆「非自然身故屋」
👉現況確認書、現況說明書有一項為:有沒有發生過非自然身故
簽合約時要注意,若未注意,對方有告知,買方沒有注意,是買方自己疏失
🔺地雷6:坪數太小的「套房」
👉銀行定義:權狀坪數不含車位<15坪;室內坪數主建物+附屬建物<12坪
👉貸款影響:銀行不做、貸款成數低
🔺地雷7:賭很大的「工業住宅」
👉土地分區:工業用地
👉很多銀行不貸款、或是貸款成數低、貸款利率很高
👉風險:違規使用
👉看房記得請仲介給你看謄本
🔺地雷8:國外很流行,但在台灣不太行的「地上權」
👨💻想看更多細節內容,快看重播影片吧!(快看留言區)👩💻
⭐下一次愛莉老師直播的時間在7/24(二) 晚上10:00⭐
千萬不要錯過唷!
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#聊聊好室直播筆記
裝潢保固合約 在 幸福空間 Youtube 的評價
🔨【裝潢預算如何抓?】:https://youtu.be/LbFiWqaemt0
🔨【設計費、工程費、監工費如何算?】:https://youtu.be/1VyvrpGrdTw
🔨【「五個」千萬不能省的裝潢費用】:https://youtu.be/dEPxtAPNcbU
🔨【怎麼找到對的設計師?需求怎麼談?合約簽訂該注意什麼?】:https://youtu.be/7GI7Dy5p9ME
🔨【保護工程一定要做嗎?】:https://youtu.be/vBuUkKdBAZo
🔨【驗收小工具大公開!完工了,怎麼驗收?】:https://youtu.be/YrqMWt7JyJg
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裝潢保固合約 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4
感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓
1.我們接委賣時,會要求屋主在「屋況說明書」填寫,其中有2條寫明:a.是否有漏水?漏水現況交屋?修繕後才交屋?b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過?如果屋主勾選無漏水,事後發生漏水,前屋主當然要負責。
2.房仲的角色,只是做居間協調溝通,無法負責,畢竟房子又不是房仲的,除非買方能證明「房仲明知故騙」,不然沒道理要房仲連帶賠償。
3.另外,根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水,「入住後5年內,發現漏水通知前屋主半年內」,也可與前屋主協調減少價金,或者是要求前屋主負責修繕唷!
以下是新聞報導……↓
要分辨房子是否漏水,專家說先從牆壁下手!水電行師傅提供辨識小訣竅,他說通常漏水屋轉賣前,牆壁都重新粉刷過,有些刷得牆面凹凸不平,就可懷疑會漏水,或者敲敲牆壁,要是有木板空音,也可能是對方故意用木板遮住壁癌,但師父也提醒,有些房子得住過一段時間才知道是否漏水,所以簽約前,得仔細審視條文,才能保障自己。
當初就是簽下這份合約,讓陳太太想求償卻有爭議,因為第8條寫明,若日後買賣發現有滲漏水,買方願自行負責修復,而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任,本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法,也就是說,賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定,其他房仲業者說,通常他們都會請屋主先填資料,了解狀況後再賣屋。
房仲陳泰源:「房仲針對這個是沒有要負責任的,因為房子有沒有在漏水,其實當初屋主,委託在賣房子的時候,我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」
目前,房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固,住商和台灣房屋等都沒有,大多只能在民法上協助,所以,民眾怕買到漏水屋,交屋前一定要仔細檢查,水電師傅提供小撇步
水電行師傅范清福:「中間是一個空的,所以你敲的聲音會是很空心的。」
敲木板看是不是空音,師傅說有些投資客,裝潢得美輪美奐,有壁癌的牆壁,刻意先貼上木板後再刷上油漆,外表跟新屋沒兩樣,另外,也可檢視牆壁,是否像這樣重新刷過,牆面凹凸不平,看起來有點水痕,就是曾經漏過水。但師傅說,若對方真的刻意隱瞞,恐怕買方一開始也找不出問題,通常住過一段時間,下雨時才會發現會漏水,因此,在簽合約時,就得仔細審視條文和保固期限,才不會求償困難。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421
裝潢保固合約 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
180905中天 建商死對頭驗屋師 收錢挑出新家毛病
影片網址→https://youtu.be/XIRHMUVisc4
住宅消保會 吳翃毅 驗屋師:「油漆有垂流的現象。」
驗屋師一看到馬上貼上藍紙條,又或是拿出專業科技精密儀器,測試地板磁磚。
記者 李郁涵、孫瀅暘 採訪報導……↓
滾輪棒前頭專門測試地板漏洞,只要磁磚平整,聲音正常,但是出現怪聲音,這時候就是地板凹陷、平整不均,專業儀器還有抓壁癌,濕度氣扣著兩頭金屬探頭,正常濕度只有10%,出現濕度高達70%就屬於不正常,油漆底下暗藏看不到的壁癌。
住宅消保會 吳宏毅 驗屋師:「驗屋的時候,有些建商會拒絕讓驗屋公司去驗所謂的它的電表箱,因為施工沒有妥善,所以不敢讓這個驗屋公司去拆開來看。」
不只有交屋眉角需要注意,其實合約也要看清楚,事實上會寫附贈知名品牌同等級的電器,最後卻付上雜牌,寫買屋送裝潢看似划算,最後裝潢出問題,才發現沒保固,自己要花錢修繕。
房仲業者 陳泰源 表示:「選擇毛胚屋的狀態,其實比較不容易被受騙,畢竟有時候買房送裝潢、買房送家具家電阿,都會衍生很多不必要的爭議。」
房產專家建議,想買預售屋,可以不要為了省錢貪小便宜,省小錢,最後修繕處理才知道虧大了。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180905.html
裝潢保固合約 在 大家的裝潢保固期都多久? - Mobile01 的八卦
... 大多裝潢保固都簽一年而已但很多前輩表示一年內房子幾乎都是在蜜月期通常要過一年問題才會漸漸浮現好奇大家跟設計公司的裝潢保固合約都簽多久? ... <看更多>
裝潢保固合約 在 [閒聊] 大家在挑設計公司會在意裝潢保固嗎? - 看板Interior 的八卦
以前家裡裝修都是找認識的老師傅處理
近期開始再搞新家裝潢才知道原來有裝潢保固這種東西
目前看下來大部分的設計公司都是給一年的保固時間
問了身邊的朋友是說通常房子住滿一年也不太會有什麼問題
好奇大家在挑設計公司的時候會注意裝潢保固這塊嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.227.237 (臺灣)
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