Search
買尬！這是我們搬到新家以來（哪裡新？都搬三年半了XDD）的第一次赤裸裸的露出這麼詳細耶！（羞）
謝謝 Yahoo奇摩房地產好會抓重點的採訪報導！哈
是說當初在裝潢時候也是用了裝修貸款、硬是咬著牙眼睛一閉的把錢花下去，之後再陸陸續續買傢俱看戶頭空空的瞬間真的好緊張...
不過一切都好值得。
把錢花在每天休息充電再出發的避風港很值得，
把錢花在自己和最愛的家人身上更是超值得！
現在到了這個年紀能夠懂了人家說「金窩銀窩比不上自己的狗窩」的道理，謝謝跟我有一樣價值觀的Wii，願意陪我一起成就我們心目中的最好的窩！
買房是人生中重大的決定！粉紅人妻CPU：買房前你一定要先這麼做！
#粉紅人妻CPU #名人談房產
存了頭期款，又得存裝修款❓
每月挪出９千多就行👌
#安居編 小資族提早實現成家夢！
-
為什麼幸福經紀人免收費？► http://qsear.ch/e33d34
#低率貸款 #裝修 #貸款
【裝修佬 x MoneySQ.com】
裝修佬將會同MoneySQ合作，打造首個「 裝修貸款 」計劃 !
今次亦都係香港第一間網上裝修平台連同網上借貸平台合作 ~ 目的就係要裝修變得零負擔 ! 喺不久將來就會推出唔同嘅「裝修套餐」俾唔同需要嘅戶主選擇 ! 一定有一「餐」啱準備裝修嘅戶主㗎~ 想了解更多合作詳情就要密切留意裝修佬Facebook 喇 !...
See More
香港的土地問題影響民生，一碗充滿家庭溫暖的自家湯水，原來對於劏房戶來講也是奢求，看準這點三位90後年輕人決定在太子創業開燉湯鋪，只希望為大家送上一點家的感覺，再苦的生活也能嘗到一點甘甜。
位於太子橫街的椰小盅燉湯專門店，與人流最暢旺的地帶一段當距離，不是住在附近的街坊根本不會路經此鋪，為何這處能吸引三位90後前來開湯水鋪？今年25歲的店鋪牽頭人樊兆國（Zico）就有另一番睇法，「租金高昂當然是一個理由，我明白這處人流唔多，生客亦唔會多，前幾條街亦充滿不同的食肆，但這裏有很多唐樓劏房，住的大部分是三十多歲的單身人士，他們的生活環境連廚房也難以容納，更莫論一碗住家湯，他們就正需要我這充滿住家感覺的燉湯，我相信這區的需求比其他區大得多，所以我在這裏起步。」
一個椰子打開創業夢
Zico年紀輕輕，原來已不是第一次創業，在年多前他就在廣州搞桌遊會所生意，雄心壯志可惜碰到一面灰，最後損手離場。雖然蝕了廿多萬，卻令他賺到經驗，其間更令他產生起做椰子燉湯的念頭。話說他在廣州的鄰居家中初遇到一部開椰子機，一見難忘，更想到用椰子作燉湯，試過在桌遊會所內試賣四款燉湯，竹笙烏雞燉椰子、竹笙排骨燉椰子、花生豬手燉椰子及冬瓜薏米燉椰子，見顧客反應不俗，經過改良後決定回港創業。兩拳難敵四手，Zico第一時間找來兩位年紀相若的好友，分別是由細玩到大的麥浩霖（Martin）及大學金融系同學黎杰鋒（Jeff），二人飲過Zico炮製的燉湯之後，都被那甜味所吸引，認為這門椰子燉湯的生意大有可為，願意投資共同創業。
不可不說的是Martin與Jeff其實是毫不認識的，他們信的是Zico找來的夥伴，必定也是位好人。就憑這股儍勁，Jeff拿出所有積蓄，Zico與Martin則向銀行借貸，可惜Zico剛大學畢業，銀行對於這初出茅廬的小子不願作出貸款，於是比他更早投身社會，現時做測量的Martin就為兄弟出手，向銀行借了一大筆錢後，再私人名義借給Zico創業，這兄弟真的可算是幫到盡。
真材實料留食客
找到這間位於太子的頂手鋪位，面積只得大概250呎，只容得下五張細枱，鋪子雖小仍不損他們的決心。三兄弟決定要在一個月內搞好裝修，由做裝修行的Jeff領頭，每日Jeff與Martin就朝頭早返工，放工後回到鋪到工作的生活。他們試過在店內瞓睡袋，每天只休息兩三小時就趕上班的日子，總算捱到開業。憑着一絲不苟的製作，揀選最好的老椰子，打開後逐一為椰水試味，品質稍遜即被丟棄，然後再逐一挖出果肉來燉湯。每盅湯加入的藥材及肉類也很講究，以烏雞及土雞為例，大概一隻雞只用得上三分二，皆因雞殻部分會被丟棄，只會留下多肉的雞翼、雞胸及雞髀部分，再燉上四小時以上，令這燉湯不單好喝，湯渣也極之香甜軟腍，配飯就是豐富的一頓。
正因為高水準的製作，得到傳媒的報道，不少客人慕名而來，但這刻店內唯一是全職的Zico卻因手骨骨折住院，店鋪被迫在日間休業。就算只有晚巿這短短的營業時間，他們仍堅持每個步驟。最後有幸Martin媽肯落場幫手，終可算渡過難關。短短半年，椰子燉湯由四款變成七款，最好賣的除了是固有的織金竹笙烏雞椰小盅外，還有生力軍蟲草花干貝土雞燉鮮鮑，得到客人的垂青，令他們日開一百個椰子也能全部售罄。三位小伙子打算從太子區的劏房戶做起，再蔓延到其他有需要的區域，希望每個香港人都會試過他們的椰子燉湯，想起燉湯就記起椰小盅，懷着這信念希望以真誠感動到大家。
記者：蔡婉儀
攝影：黃健峰
椰小盅燉湯專門店
地址：太子荔枝角道130號白楊街地下2A號鋪
電話；從缺
營業時間：12nn-11:30pm
詳情： http://bit.ly/2QtmR9m
========================================
立即Subscribe我哋YouTube頻道：http://bit.ly/2Mc1aZA (飲食男女)
立即免費下載飲食男女App： http://onelink.to/etwapp
即like《飲食男女》Facebook：http://www.facebook.com/eatandtravel
飲食男女網站：http://etw.hk
Follow我哋Instagram，睇更多靚片靚相！
http://bit.ly/2J4wWlC (@eat_travel_weekly)
買房子是一個挑戰，裝修又是另外一個挑戰。買中古屋的好處之一，就是可以依照自己喜歡的樣式，重新再好好規劃😄 終於我們動工了！很多細節都我都尊重老婆的決定，老婆想要一個開放式的廚房，所以我們把一面牆壁打掉，其他格局我們都不動。
而且因為擔心動工會打擾到鄰居，所以我們送每個鄰居果汁，一個意思意思的誠意。我知道一些人擔心建築的安全，但不用擔心，因為我們都有申請室內裝修合格證明。我們打算6 月底完成整個房子的裝修，裝修自己房子的過程真的很有趣，我也會陸陸續續分享給大家❤️
#裝潢 #買房子 #新家
FOLLOW 吳鳳 Rifat：
Instagram: https://www.instagram.com/rifatkarlova/
Facebook: https://www.facebook.com/rifatshowman/
Website: www.rifatkarlova.com
購買中古屋需要做非常多功課
相信大家也有遇過種種狀況
這集韋志分享了許多撇步
有購屋計畫的朋友一定要看!!!
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
2021的房屋修繕貸款在ptt上已有不少網友討論，關於各家銀行規定、利率、資格都有些不同，貸平方為您統整2021房屋修繕貸款的所有相關資訊，讓您輕鬆辦理方便又省時！ ... <看更多>
裝修貸款 在 Re: [問題] 房屋修繕貸款- 看板Loan - 批踢踢實業坊 的八卦
※ 引述《ohooh (噢噢噢耶)》之銘言：
: 老屋約35年
: 舊屋翻新改裝估價大約200萬左右
: 預貸款人 26y ,醫學中心護理人員
: 任職剛3年多,月收約5w
: 信用卡4張,無信用不良記錄,無負債
: 先生為公務人員
: 買房在高雄醫學大學附近
: 房貸金額尚有800w左右
: 不知道這樣的條件
: 可以貸多少房屋修繕貸款
: 還是先生條件更優？
: 不過這樣身上會不會背更多
你好，我是銀行行員廖先生，我是在南部服務的行員:
目前房屋修繕要辦理貸款，較常見的作法有:
1.原房貸銀行增貸。
2.房貸轉貸到其他銀行並增貸。
3.政策性貸款。
4.以信用貸款方式辦理。
5.二胎房貸。
簡單描述一下作法與優缺點。
1.是直接向原貸銀行再申請一筆新的抵押貸款。
通常原先購屋時貸款利率會較(增貸現金運用新貸要來得)低，大多不會借新還舊，
也就是除了原先貸款的餘額之外，另外再重新申辦一筆房貸。(兩筆房貸會扣兩次款。)
只要估價有空間就可做。
優點是因為可省下部分重新設定的規費與代書費，相對來說比較省時省力。
缺點是實務上有時會遇到增貸金額不大，承做行員的態度較不積極，利率較沒議價空間；
或受限於前次銀行估價結果，可增貸空間受限的狀況。
如未以借新還舊方式辦理，之後月付金會較高。
2.是將請另一家銀行申辦房貸，並由新銀行在撥款時先償還原先的房貸，
當前筆房貸結清並塗銷抵押權之後才可動用剩下的借款。
可以選擇拉長年限重新以25年、20年申貸，也可以用剩餘年限繼續還。
一樣估價有空間就可做。
優點是利率的議價空間較大，通常估價也較有彈性，因為承辦行員的態度會積極很多。
因為貸款期數可拉長，月付金會較低。
缺點是轉貸需要重新設定抵押權；流程稍麻煩一些。
需要多花重新設定的規費，請代書處理作業的話要花代書費。
3.現內政部的住宅補貼方案有"申請修繕住宅貸款利息補貼"
有屋齡的限制、家庭成員名下財產的限制、家庭成員年收入上限的限制、過戶買賣限制、
不得重複其他政策貸款補貼的限制、修繕之設施設備限制、事後辦理定期查核等等.....
申請人須先通過主管機關審查合格，各縣市有分配的戶數，依審查評點高低取得，
取得主管機關的補貼證明(核定函)之後再找有承辦這項政策貸款的銀行來辦。
由銀行估價決定可貸金額，103年的上限最高不超過80萬元。
核定函的申請人需為借款人。
是利率最低的選項。
但如果房貸原貸銀行未承辦此業務或評估無空間，就只能轉貸到能受理的銀行。
實務上會遇到的困難最多，且有金額上限的限制。
4.信用貸款不需抵押品。依借款人本身的職收條件與整體債信評估可貸額度。
主要的限制為無擔保借款上限總額不得超過借款人月收的22倍，
實務上一家銀行能貸到月收20倍、單筆金額超過100萬的已算相當難得了。
另外還有還款能力的限制，即貸付率或負債比，
常見算法是總貸款支出需低於個人月收1/3(官股行庫)，或低於個人月收60%(民營行庫)。
僅太太一人可能貸不到預期申貸的金額200萬。
兩位一起申貸要核貸到200萬應該是有機會，但信貸可攤還期限最長僅七年，
利率與銀行的開辦費也較房貸高，如以信貸辦理，之後的月付金較高，利息負擔也較重。
優點是可貸金額不受銀行對房子的估價金額限制。
可以搭配房貸來申辦，建議是先估價看房貸可貸金額，再決定是否辦理信貸。
信貸房貸可選擇不同銀行、也可選擇同一銀行。
5.二胎房貸屬於部份擔保/擔保不足額的抵押貸款，介於房貸與信貸之間。
舉例來說:房貸餘額800萬，如銀行估價1000萬，可貸成數8成，
一般來說房貸已無增貸空間(1000*0.8-800=0)，
但二胎可貸到估價9成或全額，因此會多出100~200萬的可貸金額(1000*0.9-800=100)。
因對二順位設定的銀行來說，原貸房貸銀行回收債權之後才輪到他們，相對無保障，
因此可貸年限/貸款利率條件都較嚴苛，最長僅能分5~7年攤還，
利率也會較一般信貸要高。
不需轉貸代償前筆房貸，但需要設定抵押權給二順位銀行。
屬於無方案可選的最後方案。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.241.208
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1409930611.A.577.html
... <看更多>