來談談日本的口罩。
還記得你確定無法到日本玩的那一天嗎?是3月18日,這一天台灣對日的旅遊警示升上了「警告」等級,代表「避免所有非必要旅遊」。賞櫻當然是非必要旅遊,大王到內湖樂活公園也可以賞櫻啊(在比較什麼
不過這一天,還有另一件有趣的事,鴻海集團的「鴻騰精密」,在這一天已取得醫療器材許可證字號:「集團計畫設置10條產線,一條產線10萬片口罩,也就是一日可望產100萬片」。
【郭董口罩來了!鴻海速獲醫療器材許可 土城日產100萬片】
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=715037
而在一個多月後的現在,夏普(Sharp)的口罩在日本掀起了一陣風暴。
4月21日早上10點,夏普的盒裝口罩正式上市,一盒50枚口罩,無稅價 2,980日圓,一人在官網上限購一盒。馬上讓找不到口罩的日本民眾瘋狂搶購,才超過 24 小時左右, 隔天下午三點官網就關閉購買了。這批夏普口罩是哪裡來的呢?當然不是上頭提到的 100 萬片鴻海口罩,那時台灣已經宣布口罩禁止出口了。根據報導,這批夏普口罩來自日本三重縣的工廠,是在 3 月開始製造的。
這當然讓人不禁覺得,啊,台銘真聰明啊。同時在兩個國家(事實上還有中國)都有生產能力的鴻海,一套相同的政策,能在不同國情之下發揮不同的效益。但話說回來,「知道大魔王的弱點卻打不倒它」,這種想法也許很多人馬上都想得到,能夠付諸實行,而且執行還很快速的企業,卻不是人人都辦得到。
夏普官網在10點開賣,事實上在10點01分時,網站就呈現爆滿狀態,連顯示頁面都很困難,這種盛況當然容易想像,但是這種來自搶口罩用戶的大量流量,卻間接地影響了夏普的網路服務:透過手機app可以掌控的夏普智慧家電,出現了操作狀況,甚至無法開機。哇喔,看來日本夏普的每個服務的機房都建在一起嗎?
不過,夏普畢竟是臨時提槍上陣,其他日本原有的口罩大廠呢?像是在台灣現在也很常見的家居用具大廠愛麗絲大山(アイリスオーヤマ),22 日宣布,他們將在6月啟動的宮城縣角田工廠口罩生產線,能夠達到1個月生產1億5千萬枚的數字,加上愛麗絲在中國大連與蘇州的工廠,預計再加入每月 8 千萬枚的數量,總計從 6 月起,愛麗絲大山的每月目標,希望可以為國民提供 2 億 3 千萬枚口罩。但是,這已經得等到 6 月了。
來做個簡單的比較:在疫情爆發之前,日本一枚口罩平均約 10 圓(以下皆為日圓),但是在疫情爆發後,已經漲到 80~100 圓,以一盒 50 枚的口罩來說,價格在 4 千至 5 千圓左右,等於比起疫前增長了 10 倍。先前當大型超市推出一盒 50 枚 4378 圓的口罩時,還引起了一陣網路炎上,抱怨實在是太貴了。但是諷刺的是,這麼貴的口罩,很快也被搶光了。
但是在東京新大久保的店頭,還是能看到一盒 3780 圓的口罩,在這個以韓流興旺、路上有許多烤大腸店、韓式烤肉店、與韓星周邊商品、充滿異國風情的地區來說,還能找得到一盒 3500 圓的口罩。這又是怎麼回事呢?
答案當然很簡單,這些口罩來自中國,根據中間商的說法,他們賣給小賣店的口罩一枚約在 33~55 圓左右,疫前這個數字是 3~10 圓。而他們已經先向早早已復工的中國口罩工廠下了訂單,囤積了大量的口罩,對他們來說,這些中國口罩(其中有些口罩來源還來路不明)已經先讓他們賺了10倍成本,而對小賣店來說,他們賣出的超低價口罩,也能讓他們賺上一倍。
這些口罩的包裝隨便,對中間商來說,能夠少一點包裝,「貨櫃就能塞更多口罩」。但是這也讓口罩是否在運送過程中受到汙染、或是破損等等風險提高了不少。但這並不是這些寫著 3300、3500圓的價格牌,會感興趣的問題。
看看日本,是不是該珍惜你的 14 天 9 枚口罩呢。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過13萬的網紅LILLIAN.M,也在其Youtube影片中提到,🔶我在影片中用的是SCONAS的這個護髮油產品:Venus女神護髮精華油經典禮盒(30ML*3入)小蒼蘭、水梨花、玫瑰香氣 SCONAS 官網:https://www.sconas.com SCONAS 粉專:https://bit.ly/2IouEPp 🔶本次網卡是台灣預先購買的SIMPLE上網...
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【唐鳳造神】台灣向美國吹噓的口罩地圖,其實對岸早了一個月就有加強版
https://medium.com/@hyuuihuang/f76bcb8b5760
日前,魔法部(MOFA)特地製作地圖,羅列國際媒體讚揚台灣防疫表現,雖然標記日期就可以發現Mana濃度集中的現象。這當然不是巧合,而是外交人員「工作」的結果,也算是正當消耗預算。
包括「陳其邁:與美國學者分享台灣大數據防疫經驗(中央社)」與「台灣開放政府實作口罩供需平台 唐鳳:多國表興趣(中央社)」之類的造神新聞。
我帶大家看看現實世界的兩岸三地發生什麼事。
■
※中國大陸
2月2日,上海啟動首輪口罩預約登記購買,結合app和居委會配送,避免群聚感染風險。
預約登記口罩,不一定要去現場!上海這些街道用了靈活辦法→
2020-02-02
https://mp.weixin.qq.com/s/Wr-Ul__lUaKSLta6J4LyiA
2月10日,蘇州團隊花了5天時間,達成50萬規模的區塊鏈隨機抽號,沒有任何系統崩潰意外。
如何讓“口罩搖號”更公平
2020-02-25
http://yuqing.people.com.cn/BIG5/n1/2020/0225/c209043-31603441.html
※香港
2月14日,香港屈臣氏推出實名制口罩網上輪侯系統。
【香港口罩】屈臣氏推網購口罩!Watsons電子商店獨家售賣口罩/每人限購一盒
2020-01-31 (2月14日更新)
https://food.ulifestyle.com.hk/restaurant/news/detail/2553080/
2月17日,幾乎沒有管制口罩的香港,高價口罩滯銷,價格開始回落。
口罩供應漸多 喪炒貴價貨滯銷
2020-02-17
https://hd.stheadline.com/news/daily/hk/834450/
2月20日,香港藥房來貨急增,批發價下調,店家大幅割價求售。
【獨家】口罩貨源急增 炒價暴跌六成
2020-02-20
https://hd.stheadline.com/news/realtime/hk/1705129/
※台灣
2月6日,台灣口罩地圖上線,一個月後,數據還是對不上,民眾還是買不到。
客查藥局口罩剩一堆卻買不到!「原因曝光」崩潰:不行啦
2020-03-03
https://www.nownews.com/news/20200303/3965747/
3月10日,台灣口罩實名制2.0上線,健保系統瞬間當機。
口罩實名制2.0一開放就大當機 民眾:比高鐵票難搶
2020-03-12
https://udn.com/news/story/120958/4408021
■
我不是要長他人志氣,滅自己威風。對岸的IT技術和人才,台灣不是沒有,我們可以做得到,也應該要做到。
但我們沒做到。
台灣晚了對岸整整一個月,端出來的是民間工程師辛苦單幹的成果,從來沒有跟社區系統良好的配合,也無法微調各點的供需平衡。
然後我們向美國、韓國、日本吹噓,我們的口罩地圖很厲害、大數據防疫很厲害、天才IT大臣很厲害。
我真的很不想讓14億中國人笑2300萬台灣人都是井底之蛙。
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㊙️歡迎加入Tele聊天群: 土條交流道
http://t.me/HyuuiGroup
💧捐款支持以核養綠,對抗反核利益團體
https://p.ecpay.com.tw/6DB45
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感謝魔法部幫忙整理好了。
310
外交部:台灣防疫經驗 全球媒體都在看
https://www.facebook.com/mofa.gov.tw/photos/a.215639112294072/776417582882886/?type=3
標記日期就可以發現魔法部的Mana濃度集中。
🇺🇸美國 #USA
227
(1)「外交家雜誌」(The Diplomat):疫情爆發,民主台灣如何勝過獨裁中國 https://bit.ly/2TG1AKJ
304
(2)「美國之音」(VOA News):為何當鄰近國家出現千百例確診,台灣仍僅40餘例 https://bit.ly/2v6U6GT
305
(3)「美洲日報」(Diario las Americas):台灣緊鄰中國卻成為防疫典範 https://bit.ly/39zdCLc
226
🇨🇦加拿大 #Canada ─「Fodor’s Travel」網站:台灣的防疫水準是另一個層次 https://bit.ly/38D2efS
🇩🇪德國 #Germany
308
(1)「每日鏡報」(Der Tagesspiegel):台灣已成功研發出快篩新冠病毒的檢測法 https://bit.ly/33ckLik
308
(2)「焦點雜誌」(FOCUS):台灣對抗新冠病毒的成就被WHO忽視 https://bit.ly/2TYrhoK
🇬🇧英國 #UK
307
(1)「衛報」(The Guardian):台灣似乎已完全掌控疫情,現在我開始擔心回英國了 https://bit.ly/2v4HVua
213
(2) 「愛丁堡記者報」(The Edinburgh Reporter):旅遊在疫情蔓延時,看看台灣的防疫經驗 https://bit.ly/39CVa4z
306
(3)「每日電訊報」(The Telegraph):台灣黃金防疫標準有效控制確診人數 https://bit.ly/2vRZe23
🇫🇷法國 #France
305
(1)「世界報」(Le Monde):台灣致力成為對抗新冠病毒的榜樣 https://bit.ly/38BITfa
306
(2) 「十字架報」(La Croix):台灣因應疫情堪為典範 https://bit.ly/38BjZML
309
(3)「解放報」(Libération):台灣憑一己之力成為防疫模範 https://bit.ly/2vJwkBl
229
(4)「TourMaG.com」觀光新聞網:新冠病毒全球蔓延,在臺灣受到適當控制 https://bit.ly/38C0pjt
306
🇨🇭瑞士 #Switzerland ─「撇報」(Blick): 台灣有效防堵疫情爆發 https://is.gd/iNxZHr
305
🇨🇿捷克 #CzechRepublic ─「捷克電視台」(Česká televize):台灣位處病毒高風險地帶,卻成功防堵疫情 https://bit.ly/2IxEFux
309
🇮🇹義大利 #Italy ─「Formiche」雜誌:台灣以不限制公民自由的方式有效防疫 https://bit.ly/3cMRizV
🇪🇸西班牙 #Spain
307
(1)「ABC日報」(abc):台灣防疫措施有效抑制疫情 https://bit.ly/339MnEz
303
(2)「20分鐘報」(20 minutos):台灣保護學童避免感染病毒措施亮眼 https://bit.ly/3aEL9Uq
302
🇵🇱波蘭 #Poland ─「選舉報」(Gazeta Wyborcza):看看台灣如何因應新冠病毒疫情 https://bit.ly/2Q0oCJW
306
🇧🇦波赫 #BosniaAndHerzegovina ─「Klix」新聞網:雖位於新冠病毒重災區,台灣的感染率最低 https://bit.ly/2VXkjme
310
🇳🇱荷蘭 #Netherlands ─「荷蘭日報」(Nederlands Dagblad):臺灣SARS的寶貴經驗有效因應新冠防疫 https://bit.ly/2Q3WCVw
307
🇳🇿紐西蘭 #NewZealand ─「紐西蘭廣播電台」(Radio New Zealand):紐西蘭衛長肯定台灣檢疫及自主隔離防疫的優異成果 https://bit.ly/3cLtMmM
🇯🇵日本 #Japan
303
(1)「朝日新聞」:台灣天才政委運用IT避免口罩供需混亂 https://bit.ly/2W5PGuS
307
(2)「東洋經濟新報社」:應效法台灣目前的口罩政策 https://bit.ly/3cUMQPE
🇰🇷韓國 #Korea
308
(1)「韓聯社」(뉴스 홈페이지):台灣提前一個月實施口罩限售政策 https://bit.ly/2TDa2tY
303
(2)「每日報」(Korean Daily):台灣公私部門合作導入IT口罩政策 https://bit.ly/2TAF0ms
305
🇹🇭泰國 #Thailand ─
「Workpoint News」新聞網:台灣唐鳳數位政委運用IT防疫 https://bit.ly/3aI1SWQ
🇮🇩印尼 #Indonesia ─
304
「指南日報」(Kompas):學習台灣對抗新冠病毒的步驟 https://bit.ly/3cKUfAS、
308
台灣成功防疫新冠肺炎,怎麼辦到的? https://bit.ly/39Gkwyt
304
🇮🇳印度 #India ─ 「News Vibes of India」新聞網:僅40餘例確診,台灣如何抑制疫情 https://bit.ly/2Q67Jxl
215
🇱🇨聖露西亞 #StLucia ─「星報」(The Star):我們應全面學習台灣的防疫經驗 https://bit.ly/3aLuf6J
306
🇨🇱智利 #Chile ─「第三日報」(La Tercera) :台灣致力成為防疫楷模 https://bit.ly/2Q3nHbz
309
🇹🇷土耳其 #Turkey ─「郵報」(POSTA):台灣在新冠疫情中如何成功因應 https://bit.ly/2IOlc9f
307
🇶🇦卡達 #Qatar ─「半島電視台」(Al Jazeera):如何控制疫情傳播:學習台灣的經驗 https://bit.ly/2VYdfG5
312
🇿🇦南非 #SouthAfrica ─「Getaway」旅遊雜誌:台灣政府積極保護民眾與遊客健康 https://bit.ly/2W00YBa
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【慢慢好轉的九倉置】
九龍倉置業地產投資有限公司
WHARF REAL ESTATE INVESTMENT COMPANY LIMITED
股票代號:1997
股息率:4%
市值:$1250億
業務類別:地產業
集團主席:吳天海
主要股東:會德豐有限公司(0020)(48.98%)
集團網址:http://www.wharfreic.com
5年業績
年度:2015/2016/2017/2018/2019
收益(億):176/169/209/165/160
投資物業公平值增減(億):53.3/11.9/79.9/80.7/-57.9
盈利(億):138/99.2/172/180/39.3
每股盈利:--/3.27/5.67/5.94/1.29
每股股息:--/0/0.95/2.10/2.03
ROE:6.80/4.91/8.48/8.46/1.81
--企業簡介--
九龍倉置業是物業的投資者及營運商,擁有位處香港黃金地段的投資物業,香港物業總樓面面積為超過1100萬平方呎,估值總額超過$2700億。
當中的旗艦物業為海港城及時代廣場,分別位於尖沙咀及銅鑼灣,都是香港的核心購物業,同時這兩個亦是香港的地標性物業。
--黃金地段商場--
【圖1】--九龍倉置業部分物業
【圖2】--九龍倉置業部分物業
九龍倉置業的主要業務是持有物業收租,上述是擁有的主要物業資產,主要包括海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、The Murray、荷里活廣場,成為一個物業組合。
物業均座落於香港最核心的購物區或商業區,有相當的價值,呎租甚高。由於海港城及時代廣場對其的貢獻最大,因此稍後會再講述。
會德豐大廈包括一座25層寫字樓,位於中環的甲級寫字樓,樓面面積約為215,000平方呎,呎租逾$70,是很優質的物業,出租率100%。
卡佛大廈,位於中環,樓高24層,包括商場及寫字樓,總面面積189,000平方呎,出租率99%,物業位置相當好。
The Murray(前美利大廈),於2013年收購,其後改建為酒店,大廈位於中環,共27層,樓面面積336,000平方呎,行高端路線。
荷里活廣場,位於鑽石山,位處兩條港鐵線中,位置亦很不錯,總面面積562,000平方呎,是九龍東其中一個重要的商場,平均實際呎租逾$100,出租率處95%以上。
上述是九龍倉置業的主要物業組成,這企業以持有物業收租為核心業務。雖然業務本質穩定,但由於有發展物業的入賬數字,以及有「投資物業公平值增減」,因此大家見其營業額、盈利,都比較波動。
若果只計核心的收租部分,這企業的收入及盈利都是平穩,並保持向上的。
--海港城--
【圖3】--海港城
【圖4】--海港城相關物業
海港城是混合式發展項目,提供商場及寫字樓物業、服務式住宅、酒店及會所,位於於尖沙咀這個香港一線購物區,是香港其中一個最大的購物商場,更是香港其中一個地標,商場部分的可出租樓面面積1,286,000平方呎,寫字樓則有4,239,000平方呎。
整個海港城由多個物業組成:海運大廈、海洋中心、九倉電訊中心、世界商業中心、環球金融中心、港威大廈、馬哥孛羅香港酒店、港威酒店、太子酒店等。可見,這些都是有質素的物業,無論商場、寫字樓、酒店,都是行中高端路線,有相當的質素。商場及寫字樓的出租率均處95%以上。
由於地理上的位置理想,香港作為一個國際旅遊城市,海港城佔了有利的地理優勢,同時長遠的質素仍然正面。
--時代廣場--
【圖5】--時代廣場
時代廣場位於銅鑼灣,是香港核心的購物區,地庫直通銅鑼灣港鐵站,時代廣場是商場及寫字樓的混合式發展項目,與海港城一樣,是九龍倉置業的旗艦物業,貢獻相當多的收入。
時代廣場設有16層商場,商場的可出租面積約531,000平方呎,另包括兩座分別為33層及26層高的寫字樓大廈,總樓面面積約為1,976,000平方呎。出租率處95%以上。
由於地理及區份的優勢,時代廣絕對是優質資產,雖然香港經濟及旅遊業總會有波動,但長遠價值不會改變,租金收入仍會平穩向上。
--保持資產增值--
從上述資料可見,九龍倉置業持有的,都是優質甚高的物業,同時,會持續投入資源為物業增值,令物業長遠的價值保持向上。
透過翻新、重新定位,又或內部擴充來持續提升資產價值。例如海運大廈增加了四層高新翼,於2017年開業,當中擁有約94,000平方呎的可出租面積。
這些資產增值或物業改善工程,一般不需要重大的資本開支,因此不會對財務情況造成不利影響。而當中的好處,就是資產價值的持續提升,以及租金收入的增長,對企業長遠有利。
--中國物業佔比不大--
九龍倉置業的核心物業均在香港,但中國都有一些物業的收入貢獻,於中國的投資物業全部由海港企業持有(九龍倉置業持有7成股權的附屬公司,上市編號:0052)。
當中包括蘇州國際金融中心,這是一個商業綜合大樓(包括一間酒店-蘇州尼依格羅酒店),以子及常州馬哥孛羅酒店。物業總樓面面積約321,500平方米,估值約40億人民幣。
同時,亦於中國發展多個物業,包括重慶寰宇天下、常州時代上院、蘇州時代上城、上海南站,其中兩個由海港企業的附屬公司持有,另外兩個分別透過海港企業的合營公司及聯營公司持有。但這些物業發展後主要會出售,並不會持有作長期收租。
同時,海港企業表示,並無其他中國的土地儲備作發展用途,亦不打算補充其土地儲備,因此,九龍倉置業可說不打算在中國有大進取的發展。
--受旅遊業影響--
海港城及時代廣場,為這企業提供了大部分的收入貢獻,這兩個商場是香港有代表性的地標,雖然當中的質素甚高,但就無可避免受旅遊業的影響。
近年,中國經濟過了最高速的增長年代,加上人民幣比過往有所貶值,都令中國遊客消費力不及過往的年代,這難勉對這兩個商場造成潛在風險,但以近年的「正常經營時期」數據分析,商場的租金及出租率仍保持理想水平,影響未算大。
另外,香港現時的疫情,都會對商場資產、人流、香港零售市道造成潛在風險。但投資者在分析時,應該著重企業的長遠發展,而不應將當刻的情況過份放大。
疫情相信會在2021年仍對這股有影響,而2022年會開始好轉,長遠總會回到正常,投資者在企業較差時投資,能以較理想的價位買入。只要耐心持有,等到回歸正常情況,就會有正回報。
--網購影響--
長遠來說,電子商務可能對這企業旗下的商場受影響,若然人民的購物模式改變,當中租戶的業務就會有影響,最終對商場的租金受影響。
電子商務近年快速發展,由於網上零售商的固定成本通常低於實體店,故網上零售商可能會以折扣價格出售相同的產品,長遠來說,對實體店造成影響。
這種消費模式影響有多大,這刻仍存有未知數,但影響會存在的。
不過,對不少人及旅客來說,「行商場」是其中一種樂趣,而網上購物會較為目的性,因此,「行商場」有些優勢是無可取代的,這令九龍倉置業的物業,總會有一定的價值。
--投資策略--
整體來說,九龍倉置業有一定的質素,當中的物業都是優質高的類別。同時租金收入穩定,並且能平穩向上(但不會高速增長),前景不差,而企業發展方面不強,投資者不要對增長有太大期望。
這企業與房託不同,雖然本質都是持有物業收租,但並沒有硬性規定這企業要將多少盈利作股息派息,因此,股息回報會存有不確定性,但企業在資金運用方面就有較大的自由度。
相信中短期這股未必會強,始終受疫情影響,但相信最差時期已過,慢慢會好轉。
投資者可以視這股為穩中求勝,這股有收息及基本增長力,不過,並不是高增長類的股票。這股現價合理,如果投資者對這股有興趣,可分注投資,長線持有。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
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SCONAS 官網:https://www.sconas.com
SCONAS 粉專:https://bit.ly/2IouEPp
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官網:https://simple-mobi.com/
這次的中國大陸免翻牆網路吃到飽很順喔,插卡即用完全沒有任何困擾,上海打包影片也是在大陸時發佈的:)我完全沒有連當地的任何WIFI,因為有朋友說一連上很多APP直接掛點,回台灣都要重新下載,有的是說連上只是APP打不開,回台灣就好了,以防萬一我就全部都用自己的網路了,反正吃到飽,價格也很便宜,推薦給有需要的你們!
🔶這次帶去上海的衣服:SHEIN 服飾:
台灣站: https://goo.gl/eFDDQp
國際站: https://goo.gl/XpB7uS
柔軟眼部化妝刷12入組 : https://goo.gl/FmKrzs
咖啡色專業化妝刷套裝帶盒子 : https://goo.gl/E9rMPC
前流蘇拉錬翻蓋馬鞍包 : https://goo.gl/YeFYrx
後背包黑色包包 : https://goo.gl/ejkWPw
米色針織內搭小背心: https://goo.gl/3fkHE8
咖色針織內搭小背心: https://goo.gl/sFEF8S
酒紅色針織內搭小背心: https://goo.gl/aADWr2
休閒字母腰部交叉繩白T: https://goo.gl/v2LorR
休閒字母腰部交叉繩黑T: https://goo.gl/qvqBd8
白色直條紋西裝外套: https://goo.gl/QWRwuM
黑色格子西裝外套: https://goo.gl/p21hze
灰色格子西裝外套: https://goo.gl/oJC7UX
酒紅素色長袖: https://goo.gl/hRsFHe
酒紅色字母T恤: https://goo.gl/5MgFCi
🔶我的型男髮型設計師 ~ Lerck
►粉絲團: PRIM4剪刀手Lerck ( https://www.facebook.com/lerck951506/?pnref=lhc
►Instagram : lerck_xu ( https://www.instagram.com/lerck_xu/
►PRIM4光復店 - 台北市大安區光復南路308巷29號1樓
*** BGM
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Song: Enyo & Mario Ayuda feat. Gaby Henshaw - Freedom [Concordia Recordings]
http://youtu.be/hhn9H_LuyLU
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