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【#LikeJapan生活】將軍澳DONKI 開店日瘋狂熱潮：11月11日中午前情況 太陽底下排隊到門外海邊
由11月11日開幕，DON DON DONKI的將軍澳分店帶起了熱潮！有朋友在中午前約11時，從將軍澳藍塘傲方向看到，由店內延伸出來的長龍，已到達門外海邊的位置！*這家分店將會24小時營業運作。
感謝相片提供：Zero Cheng
DON DON DONKI 將軍澳分店
地址：將軍澳Monterey Place 1 樓
by #LikeJapan_Owen
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通識題：
請分析「增優惠益用家」和「呢期我都賺夠啦，我都想比其他人賺下」的分別？（30分）
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【新盤滯銷】藍塘傲劈價14% 麗新:「增優惠益用家」
每年中秋都係不知不覺就到了，然後出月餅由口味到設計到包裝運輸，都好大工程。
做了幾年，終於更有經驗，可以完成更多自己想做的事。
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【RISE x 明愛賽馬會「兒」動藝術館 慈善月餅禮盒】
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今年RISE與明愛賽馬會「兒」動藝術館合作，邀請一班有讀寫障礙的小朋友們設計月餅禮盒。這群充滿藝術天賦的小朋友，揉合了中秋節與咖啡室兩大主題，手繪出一系列滿具童心的插畫, 如燈籠、兔仔、咖啡、麵包...我自己都好鍾意。
RISE月餅一盒兩款口味，包括經典的流心奶黃味，濃郁幼滑的奶黃，配上恰到好處的流心效果； 還有今年新推出的流心蓮蓉味，蓮蓉清香柔滑 ，將傳統蛋黃化作流心。月餅百分百香港製造，品質保證。
更有意義的是RISE每賣出一盒月餅，將捐出5% 予香港明愛作慈善用途。大家慶祝佳節之餘，與RISE 一同將這份愛延至有需要的人！
售賣地點| RISE Kitchen
查詢📲 7072 6279 / 📞2703 9388
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環球房地產市場處於熾熱當中，可是租金回報率卻屢創新低，令人卻步。到底如今環球熾熱的樓市是泡沫還是值得買入？我們以環球數據作統一分析。
報章及傳媒有時候都會報道一些新聞來嘩眾取寵，最新有數個報道指出，本港畢架山一號的租金回率近6厘，十分吸引。可是當筆者仔細分析該篇報道卻發現當中的計算分式跟真的租金回報率的算式有所出入。計算方法應是把一年的租金除去房屋的市價，而非早前購入房子的價格。要不是的話，二十年前買樓遠比現時便宜，如以現時的租金除去歷史的買入價，租金回報或超過10厘甚至20厘，數字將有所誤導。
我們找到本港差餉物業估價署的資料，以當局自1999年開始的數據，樓價指數跟租金指數大致同步。直至2009年，兩者的走勢開始分歧，差距於近年更不斷擴闊，反映租金增長不及樓價的上升。故本港的租金回報率不斷下滑，再從該署的數據中找到了1999年起的香港私人住宅租金回報(按月計)，租金回報由5-6厘大跌至現今2厘左右，以投資角度來說並不划算。
租金回報率
台灣﹕1.62
中國﹕1.91
南韓﹕1.94
香港﹕2.07
日本﹕2.24
泰國﹕3.68
馬來西亞﹕4.03
美國﹕11.57
加拿大﹕5.64
澳洲﹕4.95
英國﹕3.72
德國﹕3.84
巴西﹕4
南非﹕10.45
筆者再根據Numbeo的數據，顯示出世界各地現時的租金回報。數字反映出亞洲地區公寓的回報率甚低，只有約1-2厘的水平。相反歐美國家的回報水平卻達3厘之上，當中美國的租金回報超過10厘之上。不過要小心，數據抽樣的對象為公寓，而國外地區以房子為主，跟亞洲地區的性質有所不同。而馬來西亞及泰國的回報亦高於3厘之上，反映以回報來說，投資價值較高。
不過單以回報率並不能完全反映出樓市的價值，我們利用了按揭對租金的比率可得知樓價的真偽。因為這個比率如低於1的話，代表供樓的的利率低於租房子，人們會偏向經按揭購入房屋而非繼續租樓。而以上述的租金回報跟按揭利率作運算，結果如下﹕
台灣﹕.1.28
中國﹕2.63
南韓﹕1.72
香港﹕1.09
日本﹕0.56
泰國﹕1.64
馬來西亞﹕1.14
美國﹕0.34
加拿大﹕0.51
澳洲﹕0.91
英國﹕0.88
德國﹕0.53
巴西﹕2.94
南非﹕0.99
數字反映出外國公寓的的估值依然偏低，而亞洲方面，比率大多亦只有1左右，即購買房子的按揭並沒有過份超出租金的回報，反映依然是合理，泡沫情況未有過往嚴重。只是現時的價格因按揭成本不高而炒起，租屋市場卻反應較為理性，令租金回報率不斷下挫。
最後以資金流作一個總結，過去一年樓市熾熱主要受資金流增長所支撐，我們以不同近期的走勢作分析。
片中數字顯示當中有5個地區於1年內的資金較為充裕，分別有加拿大、中國及香港較為平穩，故近月三地的樓市表現均有上升。其他地區如馬來西亞、美國及南非的資金流有明顯減慢，樓價短期內或有壓力。而最近一個季度中，本港的資金流依然強勁，未來上升之勢或會延續。
近年將軍澳繼續有不少大型高級樓盤落成，各適其適的食肆不斷進駐，尤其在澳南海岸一帶，臨近海邊，風涼水冷，就算是平日，餐廳也比較多人。最近在海濱長廊的另一邊(近藍塘傲) ，又開了一間最近在社交平台大熱的咖啡店，環境寬敞，裝潢簡約有格調，設計有心思，牆壁上有世界地圖，四處亦放了很多花花草草的裝飾，還有很多打卡位。除了室外，連室內都可以帶狗仔。
Stay With Café
地址：將軍澳唐賢街29號藍塘傲地下3B號舖
電話：從缺
營業時間：11am-6pm
足本訪問： https://bit.ly/3vK0jST
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