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20140421 地產大咖烙跑記
從去年八月開始，包刮李嘉誠、蔡宏圖(國泰)、蔡鎮宇(國泰)、吳東進(新光)，這些地產大咖相繼出脫手上的不動產
以李嘉誠來說，1967年香港左派暴動，他在房市不佳的低檔買進，為他賺取大筆資金。1997香港回歸大陸，大批的棄屋潮湧現，他又大筆買進。細數李嘉誠的投資，勝率幾乎百分百。
而國內的國泰集團，對房地產是有名的只買不賣，同屬國泰的蔡宏圖與蔡鎮宇卻選擇在此時賣不動產。
這些大咖的有志一同，背後代表的是否是房市的高點已經不遠呢？
加上明年FED有可能升息，台灣也可能跟著升息，這樣一來，貸款的負擔將會增加，對於房市也將有極大的壓力。
若這兩年要投資房市的朋友，風險不可不防阿!
http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS10/8624253.shtml
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140415000042-260202
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306813
150929東森財經 樓市不佳 國泰蔡家兄弟低價出租
影片網址→https://youtu.be/HjE3BYj72PA
記者 陳旻坊：難敵房市寒冬，位在內湖的廠辦，連國泰家族的 蔡鎮宇，都要壓低價格求出租。……↓
橘紅時尚外觀，內湖指標廠辦建物面積超過7500坪，外號三太子的蔡鎮宇，去年開價54.2億，等不到買家，今年7月初出租給雄獅旅遊，但租金收益率只有1.76%。
房仲業者 陳泰源 表示：這幾年租金投報率當然有往下的趨勢，總坪數太高，他出租整棟的，可能是幾百坪、幾千坪，投報率相對會被拉低。
就愛台灣的房地產，蔡鎮宇手握700億資金，投資也懂得汰弱留強，去年西門町商辦轉手獲利11.5億，買地策略趨於保守，而蔡家大哥 蔡政達 名下大安路華廈，另外 和成大樓 也改租不賣，收益率1.67%~2.21%只略勝定存，國泰蔡家跟房市景氣一起度小月。
房仲業者 陳泰源 表示：每隔3~5年，我就調漲租金一次，所以他是一開始用比較低的租金投報率吸引你來承租。
連資金雄厚的大老都得低價求租，也難怪今年928檔期推案量只有1500億，面臨金融海嘯以後，最極凍的一次。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105422052
150929三立財經 房市疲軟？ 國泰蔡家兄弟低價出租房產
影片網址→https://youtu.be/2FtgbL3T5cs
記者 李宣：在我背後這一棟即將要落成的平價旅店，是由國泰金控蔡家兄弟所擁有，以每個月75萬元的租金出租，不過以他們目前的租金收益率居然不到2%。
記者 李宣、許智雄 採訪報導……↓
台北市精華地段的大安路一段，位在轉角的三角窗黃金地區，是國泰 蔡政達 旗下萬達投資當年砸下21.4億元買進的資產，以月租金75萬元出租給 二十輪旅店 拆算每坪租金單價約1445元，租金收益率只有1.67%。
房仲業者 陳泰源 表示：租得起整棟的企業，租約一定是至少5年以上甚至10年~20年的租約，那一開始便宜出租，投報率才1%多，可是我每隔3~5年，我就調漲一次租金。
究竟是不是房市疲軟讓蔡家資產低價出租，號稱獵地王的 蔡鎮宇，手上的V-Park商辦大樓，去年開價54.2億出售A棟，苦無買主，今年7月才順利出租給雄獅旅遊，每個月的租金791萬元，每坪租金1045元，租金收益率1.76%也是不到2%，比房貸利率還要低。
房仲業者 陳泰源 表示：其實很多一億、兩億的豪宅，出租租金的投報率也都一樣才1%多，所以你換算從商辦的角度，他這種也是才1%多其實並沒有特別的低。
房仲業者推估，向來以投資不動產聞名的蔡家兄弟，不會這麼輕易看衰房市，只是等待好時機再出手。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105591452
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