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#產後復出 的第一場主持活動，好啦！我沒有生產啦，是斷食168減脂過後的第一場活動！一出場我就大喊：『大家好，我是楊丞琳～』，因為不小心覺得今天自！己！太！漂！亮。
除了自己太美之外，真的『激開心』可以主持 #萬波島嶼紅茶 的春酒，而且是跟好朋友 #關關 一起主持，不得不說萬波上上下下的青春活力真的讓我驚豔，整場配合度極高，而且禮貌滿點100分。最後要謝謝 萬波創辦人Peter ，他說看到YouTube上我訪問歌手的影片，就決定要邀請我成為春酒主持人，謝謝你的邀約，也預祝今年以及未來每一年 #安谷國際 繼續一飛沖天～一起發發發。
對了，今天再度喝到 #紅豆粉粿鮮奶，我真的瘋掉，整個在休息室跳恰恰，好喝翻天。
#2021安谷春酒 #最帥執行長 ❤️
萬波島嶼紅茶 Wanpo Tea Shop 關韶文
【桃園美食】#新品上市 #綠豆沙系列
這裡喝,看菜單>>https://vivawei.tw/wanpo-tea-shop-qingpu/
「萬波島嶼紅茶」自2021年3月30日起推出夏季新品，綠豆系列有波霸綠豆沙、綠豆沙牛奶以及呱呱綠豆湯三款～手工熬煮綠豆湯和清爽綿密綠豆沙～每款都有不同風味～炎炎夏日喝一杯～消暑解渴又美味！
#桃園美食 #桃園飲料 #青埔美食 #青埔飲料 #桃園高鐵美食 #桃園高鐵飲料 #萬波島嶼紅茶桃園高鐵站前店 #萬波島嶼紅茶
「喝萬波喝到主持春酒，是多麽幸福的事情！」✨
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如果常常看我限時動態就知道，雖然我本身認真執行減肥，但每次一個禮拜的Happy Day總是習慣喝一杯萬波，我最愛的就是「紅豆鮮奶粉粿」，甜甜的讓我心情變好，又可以想到小時候的單純快樂。❤️
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喝萬波喝到被邀請來主持春酒！這真的是一件很幸福的事情！很開心跟著不同分店的夥伴一起慶祝，揮別不快樂的2020年，我們要一起迎接全新的2021年。
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光是春酒邀請我跟那那大師兩人同台，就看得出來，2020年萬波業績一定很好！（威！我們兩個是能多貴？）也感謝執行長Peter一直以來的照顧，能夠參與這麼大企業的重要時刻，我也與有榮焉。✌🏻✌🏻✌🏻
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你們也愛喝萬波嗎？跟我分享你最愛的口味了！
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#萬波粉絲在哪裡
#我喝萬波喝到來主持春酒了
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在家防疫期間手搖杯一向是我們的必需品！
最近我們開始嘗試手搖杯相關的創意吃法和喝法，像是手搖杯冰棒🤤這次我們要挑戰5秒升級手搖飲變「#狗搖飲 」🥳
教大家在家三秒變身Bartender！把手搖杯加上酷狗的威士忌直接在家chill起來🤘🏻
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#酷狗 #whisky #copperdog #喝酷狗Chill起來
【禁止酒駕未滿18歲禁止飲酒】
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第2048成交(堅)，感覺6分。 100%堅。 青山道457至463號美奇大廈地下3號舖， 建築面積450呎，業主叫價1880萬，成交1800萬。 門闊16呎向青山道，14呎向元州街。
波叔又走貨。長沙灣青山道/元州街大單邊(雞仔嘜)，450呎，交吉，沽出了1800萬。 相連馬會。
(註冊1800萬)
波叔本來是上年4月3間雞仔嘜一齊買，成本8000萬(買公司)。已沽了沙咀道5380萬，連這間1800萬，已套現7180萬。剩返上海街舖，肯定值2000萬以上，代表波叔今次賺千多萬。 寶刀未老，犀利! 恭喜波叔! ??
。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣80間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年，我們要買入多五億街舖，約30間。
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《無入伙紙? 即係點!》2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬。
經紀可能無同你講 .... 小心!
這間洗衣街165號舖，轉轉折折，昨日最終成交價是5600萬。波叔沽貨。100%堅!
位置唔錯、大大件，我也傾過，但我最終「懸崖勒馬」，why?
經紀無主動講，要我識 check 再 check 才知，吹脹! ???? ... 最大問題是無 OP (入伙紙 - 屋宇署發出的佔用許可證)。
如果無OP，即大打折扣，因為無 OP 物業可能有以下問題:
1. 銀行估價不足。銀行較難借錢，大機會要100% payment。
2. 有機會要交住宅印花稅, 有限公司 is 30% vs 4.25% 舖契。
3. 做食肆出牌較難， 可能要入A&A (alterations and additions)及申請改變用途。
4. 日後轉手也難。 未諗買入，要先諗賣出。下手買家也要好有實力才會考慮買入無OP物業。 唔寫清楚，分分鐘市跌就被「踢契」!
但一分錢一分貨 .... 老實說，如果有OP，一早賣了! 唔會轉轉折折、 扭來扭去、 扭到全香港所有買家都知，才扭得出!
OK 啦，感覺5.5分位! 總之小心啦! ? 興
波叔走兩轉: 2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬，租金15萬，回報3%。 應是交吉，not sure. 門闊約27呎，深約60呎。 近弼街。
旺角洗衣街165號地舖，波叔貨，全城力唂到曝! 原業主(鄧成波)2017年3月以5250萬買入。
波叔於2004年曾經以1370萬買入此舖，2009年以2200萬沽出。波叔於2017年再以5250萬回購，現以5600萬再沽出。
走兩轉合共帳面賺1180萬(帳面)。
大大件， 斜對面水務署大型地盤發展項目，有前景，good deal! 可惜無 OP. 5.5分位。
簽約日期大約是2021年6月2日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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關於此舖 Updated information.
這間舖2013年已經入了A&A, 將天井部份入則加蓋，把未盡的地積比率完全使用。而且物業用途也清楚列明是SHOP，是屋宇處已經批核了的。這點也得到了稅局印花稅組的確認。
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