我寫過好幾篇房地產價格的看法,我把先前寫的幾篇整理一下,都是老調重彈了
房子最貴的,從來都是那塊地,地上的建物是隨著時間貶值的,但是一塊區域的人口匯聚夠多以後,單位土地的經濟產值大幅提升,報酬率回推價格,價格就會飆漲,然後帶動該區的房地產物件價格上漲,漲的是土地,不是地上權,全世界的資本社會都一樣,房地產運作的原理都差不多
台灣的房地產在房地合一稅制後,已經無法像以前一樣高的炒作成分了,現在的房價,更多的是供給需求因素造成的,台灣房價貴的地區,基本上都是在商業高度發達的大城市,只要全球的資本夠氾濫,利率壓得夠低,整個地球的房價,邏輯上來說都要比以往更高才對,所有可以裝大量資本的金融商品,只要需求大於供給和自由發展,價格上漲都是合理的
在全球各地,那種方圓面積半徑少於20km,生活機能便利性極高的大城市,房價都不會低到哪去,如果不是高房價,那就是高租金,價格往邊陲地帶才會遞減,公共交通、醫療、治安,高便利商業等各種機能都擁有的國際城市,居住成本一定高,因為那些地段的經濟生產力太高了,使用者付費,自然要負擔相對高的居住成本,如果能找到成本比較低的物件,那個物件一定有其缺陷,然後反應在價格上,買不起請去用租的,不要老是想著有土斯有財
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台灣房地產,相對於大部分的受薪階級,確實很貴,但貴不等於不合理,,在台灣要居住在生活便利性高的地段也不困難,租屋就可以達成,台灣的房屋持有成本相對低,反映在市場機制上的就是租金水平相對低,文中用美債殖利率推估房地產合理性
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近十年來,歐元區、日本、美國、英國、中國等大型經濟體,印出來的鈔票量是天文數字,我自己的觀察,地球上凡是有涉入高比重全球化,沒有大規模戰爭或天災人禍,然後民間土地又是可以自由買賣(新加坡、中國是交易地上權為主,不予討論)的經濟體,房價基本上都是上漲的
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同時也有33部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅Mario 孝仔 & Momo,也在其Youtube影片中提到,很便宜的價錢租了一個Studio,我們真的太幸運了! 話說我們最近遲了出片,因為都在處理studio的事情 現在終於可以讓大家看看我們新工作室長什麼樣子!! 大家覺得還可以嗎? #工廈studio #roomtour #工作室開箱 ---------------------------------...
英國租屋困難 在 跟隨Shelly 漫步英倫 Facebook 八卦
【英倫生活最完美的安排】
今天是特別的一天
買房過程最重要的項目
那就是Completion
終於順利交屋了
五月的時候
和你們分享看到喜歡的建案
那時有很多的不確定
中間更是面臨到不少的問題
不過為了這美麗的公園綠地
我覺得再辛苦都一定會值得
很感謝這幾個月幫助過我的每個人
從看房 議價 寫了預約單
找到律師幫忙
房屋評估鑑價
銀行貸款申請核准
即使生活忙碌
我還是決定寫文章分享生活
甚至還辦了房地產的分享會
這週終於簽約
就在今天順利交屋了
拿到鑰匙的瞬間
心中真的很感動
管理員問我是Tenant還是Owner
實在還很不習慣的説著我是屋主擁有者
我從英國的唸書時期住著學生宿舍
畢業的那一年就決定搬到倫敦工作
在倫敦的生活搬家了幾次
每次都只是個租屋的房客
真的從來沒想過
十年這樣過去了
我終於能在倫敦擁有了房屋
在英國所有的事情都講究法律
還要遵守不能理解的英國系統
即使只是微不足道的生活小事
在英國的一切總會很困難
或許就是在英國生活的不容易
所以得到的每件事都顯得特別珍貴
每個英倫小生活
我真的都很珍惜
今天走在倫敦的道路
竟然有秋天般的氣息
再加上還有暴風驟雨
甚至有了落葉
覺得時間過得匆忙
準備和夏天告別了
一年就這樣要過去了
我真的認真問了自己
這些年來在倫敦努力的生活
究竟是為了什麼
我只是一個台灣人
為什麼要在陌生的英國這樣拼命
然而我到底是怎麼撐過這些生活
在英國唸書很辛苦
找工作不容易
考駕照很困難
申請英國簽證很勞累
買房的過程更是艱熬
很多人常會訊息給我
説著很羨慕我在英國的生活
但大部份的人
卻都只有看到我樂觀看待的那面
如果懂得我在英國有過的悲傷和難過
或許你們會很珍惜現在擁有的一切
在英國的生活
絕對不會是一件簡單的事
認識了很多的朋友們
都決定放棄英國的一切回去台灣
然而不輕言放棄的人
英國同樣不會捨得丟棄你
即使我不是英國人
但我卻比很多的英國人都努力認真
所以我命中註定般的順利留在英國
回想在英倫的生活
一路走了這麼漫長的路
不放棄真的是一件最辛苦的事
但我卻是因為那不放棄的理想
才能得到現在擁有的
辛苦卻絕對會是值得
接著這幾個月的英倫生活
我想到還要搬家
還有新房的裝潢 設計和整理
所有的細項都要安排
家人還不在身邊幫忙
會是一件很困難的工作
但是我相信一定可以順利的
Shelly認真謝謝你們每個人
給了我很多力量
陪伴著我走過每個英國生活
雖然未曾相識
但是我的生活有你們在
真的讓我很幸福
我在倫敦的每一天
都有很多事情可以分享
不過實在沒有時間每次寫文章
想瞭解英倫或者平常簡單的生活
歡迎你們追蹤Shelly的Instagram
https://www.instagram.com/shelly.uklife
謝謝你們跟隨Shelly 漫步英倫😊
英國租屋困難 在 高閔琳 高雄市議員 Facebook 八卦
高閔琳為同志平權 陳菊:追求人權與城市進步,我願意
高雄市議員高閔琳昨(25)針對高雄市「性別人權」政策提出質詢,追蹤民政局「陽光註記」執行進度,更提出五大要求:「陽光註記」改「伴侶註記」、辦理註記發予證書、集團婚體納同志、建立「單一窗口」辦理多元性別業務,並要求市府重送「高雄市人權自治條例」草案至議會審查。陳菊市長表示,將責成副祕書長建立跨局處之溝通平台,盡速送審人權自治條例,並將「多元性別」觀點納入高雄市之性別主流化政策。
高閔琳:「陽光註記」改「伴侶註記」,並應發予伴侶證書
近期同性婚姻合法化,盧森堡總理Xavier Bette於本月15日與男友舉辦同志婚禮締結婚姻;23日,92%為天主教徒的愛爾蘭公投通過同性婚姻合法化。高閔琳指出,許多國家具「民事結合」(Civil Union)的伴侶制度,以法國伴侶制度(PACS, le pacte civil de solidarité)為例,其自1999年實施至2012年的統計數據顯示,依法受到保障、登記為伴侶者,超過95%為異性戀伴侶。
高閔琳議員以「世界人權宣言」與聯合國兩公約為開場,首先針對民政局「陽光註記」執行情形提出質詢。民政局曾姿雯局長表示,目前已有27對同志伴侶申請註記。
高閔琳認為,民政局應參酌國內伴侶盟目前已送進立法院完成一讀的「多元成家法案」及歐美同性婚姻及民事結合之伴侶制度,不應將同志特別標籤出來,而該將「陽光註記」修正為不限任何性別之「伴侶註記」;進而提供任何性別之伴侶能夠彼此認定,同時也能作為未來政府施政、修法及學術研究之需要。
高閔琳更指出,日本憲法並不承認同性婚姻,但日本東京澀谷區今年04/01通過「促進尊重澀谷區男女平等暨多元性社會條例」,承認同性之間的伴侶關係,同時為了減少同志伴侶在租屋、醫療探視等阻礙,更核發伴侶關係之證書。高閔琳認為,即使高市府目前的「陽光註記」不具有法律效力,但民政局應主動核發「辦理伴侶註記」之證書,以便利居住在高雄市的伴侶,能夠適應各種實際的社會生活。
民政局長曾姿雯回應說,所內註記僅供戶政人員內部資料查詢使用,前來申請註記之伴侶不但無法向戶政事務所申請列印,依法民政局亦無法提供公文書等證明其關係。
高閔琳質疑,要求民政局提供「曾向高雄市戶政事務所辦理伴侶所內註記之行為」的證明,並不涉及其伴侶關係的合法性,既不違法、更求便民,民政局實在沒有什麼好不能提供的。民政局長表示,針對核發證書部分,將再作進一步研議。
高閔琳:民政局不應推拖拒絕同志參加集團婚禮
高閔琳更進一步指出,台北市政府、桃園市政府日前都公開承諾,宣布將納同志參與市民集團婚禮,而目前已經推出「陽光註記」創舉的高雄市政府,對於追求性別平權與人權進步,不該落於人後。
高閔琳表示,我國民法過去關於婚姻的規範乃採「儀式婚主義」,其條文為「結婚,應有公開儀式及二人以上之證人。經依戶籍法為結婚之登記者,推定其已結婚」;然在96年修正以後,現行民法第982條文「結婚應以書面為之,有二人以上證人之簽名,並應由雙方當事人向戶政機關為結婚之登記」,即改採「登記婚主義」。
高閔琳說,儘管我國目前同性婚姻及伴侶制度尚未合法化,然現行法律乃既以「登記」而不以舉辦「公開儀式」為締結婚姻的法律要件,可見舉辦婚禮等公開儀式僅是活動性質,因而「讓同志伴侶報名參加集團婚禮非但並不觸犯民法,民政局更沒有任何拒絕、限制同志參加集團婚禮的理由」。
民政局長曾姿雯回應表示,將進一步研究台北市與桃園市的作法,讓同志朋友參與市府舉辦之聯合婚禮或自由婚禮。
法制局:面對相關法律疑義,將提行政訴訟與釋憲
在既有民法、戶籍法等相關法律的限制下,高雄市民政局僅能針對同志伴侶予以行政協助,提供並無法律效力的「陽光所內註記」,然而面對醫療現場及特殊緊急狀況,可見同志生活上的許多困難。
高閔琳指出,即便陽光註記並無實質法律效力,但依據現行民法第1123條及醫療法第63條當中關於「家屬」及「關係人」的法律定義,將有助於為同志伴侶解套(註一)。
法制局長許乃丹表示,有關醫療法上所稱之關係人,可參酌前行政院衛生署92年3月6日衛署醫字第0920010632號函釋,原則上與病人有特別密切關係之人,如同居人、摯友等,因所內註記為伴侶,並非戶籍法法定登記事項,僅供戶政事務所人員參考,因此不生法定效力;但經所內註記為伴侶者,若符合民法第1123條規定之「雖非親屬,而以永久共同生活為目的同居一家者」要件,即得依戶籍法第3條第2項規定向戶政機關申請為家長家屬登記。她說,「取得家長家屬登記之同性伴侶,則堪認其與病人有同居家屬之特別密切關係,而具有簽署手術、侵入性檢查或治療同意書之權限」。
許乃丹更進一步表示,我國家暴法於民國 96 年 03 月 28 日針對家暴法之適用,將「事實上之夫妻關係」修正為「同居關係」,104年02月04日更進一步修法通過「現有或曾有親密關係之未同居伴侶」納入準用家暴法相關規定之範疇;足見家暴法修法的三個階段,同志若依法成為家屬、有同居關係之同志,或是曾有親密關係之未同居伴侶,同志均得準用家暴法之相關規定。
日前曾有同性伴侶至其他縣市戶政單位辦理「家屬」登記,遭到承辦人員以內政部函釋第1000060324號釋文而不受理(註二);高閔琳追問,「高雄市的戶政事務所,是否也會發生以內政部函釋拒絕同志伴侶登記為家屬之情形」,要求民政局長及法制局基於協助市民立場,以「行政訴訟」等方式進行救濟。
法制局長徐乃丹表示,內政部函釋內容的確有限縮民法「家屬」之疑義,將進一步與相關學者與團體研議討論,必要時將提出行政訴訟與釋憲。
陳菊:責成副秘書長建立單一窗口,與同志對話
對於民政局「陽光註記」之創舉採取肯定態度的高閔琳表示,陳菊長期為台灣民主與人權奮鬥,高雄市作為進步宜居的大城市,應在性別人權、同志人權、多元性別平等上更有所前瞻性作為。高閔琳更指出,市府每一個局處都可以依「多元性別」觀點重新檢視既有或未來的創新政策,例如經發局可以「粉紅經濟」思考產業發展策略,並推廣建立性別友善企業名單,觀光局比照英國觀光旅遊局推出同志旅遊主題、勞工局應更積極檢查勞動現場是否發生性別歧視與霸凌行為等。
高閔琳認為,高雄市政府應建立單一窗口辦理同志相關業務,打開與同志社群之溝通平台,以多元性別觀點、跨局處審視既有政策,營造友善同志環境。她補充說,台北市民政局每年邀集市府相關局處、性別平等教育委員會以及同志團體,召開二次的同志業務聯繫會報,以深入了解同志需求、加強保障多元性別權益,高雄市應參酌其他縣市作法積極辦理。
陳菊答詢時表示,「高雄市政府有些行政作為走在前面,面對很大壓力,但為了追求城市進步與人權的落實,我願意努力」;陳菊更進一步表示,將責成副秘書長建立跨局處的單一窗口,與同志社群對話,並將「多元性別觀點」納入高雄市的性別主流化政策。
高閔琳要求重提人權自治條例 陳菊:將盡速送至議會審議
高閔琳議員在總質詢的最後指出,市府曾於2010年07月27日市政會議通過「人權自治條例」草案並送至議會審議,然當時因為適逢縣市合併議案眾多,且按議事規則第18條議案「跨界不連續」之規定,本案未能在法定期限內審議完畢因此胎死腹中。
高閔琳指出,高雄市已於2005年成為全球第16 個「人權城市」,為維護市民自由發展個人人格與保障市民尊嚴與人權,市府於2010年制定「人權自治條例」草案;其草案內容非常進步,條文中明確保障對於「性別」與「性傾向」等個別性差異不受歧視性待遇(註三)。高閔琳說,本會期議會目前已審理通過「高雄市既有工業管線自治條例」與「高雄市環境維護管理自治條例」足見新的議會議事效率很高,然而人權自治條例遲未通過,要求市府重新將「人權自治條例」盡速送至議會審議。
陳菊市長表示,當年市府積極制定「人權自治條例」草案,研議過程當中除參考國外諸多人權法案、邀請學者專家討論外,更曾於高雄市南北兩地召開公聽會,廣納市民大眾、各社會團體及專家學者意見,再經高雄市人權委員會討論,於市政會議審議通過。然議案因故未能如期通過,承諾將「重新審視整套法案並充實相關內容,以使人權自治條例草案與時俱進,於市政會議通過後,盡速送進議會通過審議」。
高雄市長陳菊表示,重視「人權」一直是高雄市重要的施政價值,即便面對許多「走在前面」的行政作為的壓力,但作為一個追求進步與人權的城市,「願意衝破加諸在任何人的身上若干不合理的狀況」,因為高雄市追求進步,永遠沒有止盡。
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註一:民法第1123條「家置家長。同家之人,除家長外,均為家屬。雖非親屬,而以永久共同生活為目的同居一家者,視為家屬」。醫療法第63條第一項「醫療機構實施手術,應向病人或其法定代理人、配偶、親屬或關係人說明手術原因、手術成功率或可能發生之併發症及危險,並經其同意,簽具手術同意書及麻醉同意書,始得為之」。
註二:內政部於內授中戶字第 1000060324 號,函釋「民法第 1123 條第 2 項固規定,同家之人,除家長外均為家屬,然戶籍登記之戶長及其戶內人員,與民法上所謂之家長及家屬並非必屬一致。又戶籍登記稱謂欄關於共同生活戶之稱謂,原則上按 8 親等表填記,其他共同居住者之有關親屬,無從填記實際身分者填『家屬』,共同居住之非親屬則填『寄居』,故共同居住之民法上姻親,於戶籍登記稱謂宜登記為『寄居』」。
註三:高雄市人權自治條例草案,第六條「本市屬於全體市民。市民在本市有自由發展個人人格之權利。本府施政應以增進市民人格尊嚴及人權保障為目的」,第七條「市民無分其膚色、年齡、身心障礙、疾病、性別、性傾向、語言、宗教、政治信仰、種族、民族、族群、國籍、職業、家庭、經濟背景或其他個別性差異,均平等享有本自治條例之權利,不受歧視性之待遇」。
英國租屋困難 在 Mario 孝仔 & Momo Youtube 的評價
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英國租屋困難 在 英國簡約生活 Youtube 的評價
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英國租屋困難 在 [閒聊] 英國租屋族的無奈心聲:「我們這輩子都了- 看板home-sale 的八卦