英國樓價升幅的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

6/25 Bloomberg新聞摘要

<美洲新聞>
*羅氏藥廠的Actemra獲得美國FDA緊急授權使用 治療因新冠病毒住院的病患
*美國5790億美元基建計畫達成兩黨協議 拜登一大政治勝利
*基建計畫兩黨握手達成但歧見仍在 送上國會後勢必面對複雜阻礙
*由於物價上漲 美國五月個人支出數據出現停滯
*美國六月消費者信心上升幅度低於預期 長期通脹較上個月有所緩和
*房地產價格劇烈波動 促使數十億美元熱錢湧入房地產ETF
*佛羅里達州12層樓高建築物倒塌已至少4死 逾百住戶仍失聯中
*美國聯邦航空總署批准維珍銀河公司商業航行 可搭載客戶上太空
*歐洲和美國天然氣價格因低庫存而飆升 沒有足夠天然氣來平抑全球價格上揚
*民調顯示 魯拉在巴西第一輪投票以49%投票意向勝過23%的現任總統波索納洛

<歐洲新聞>

*Delta變種病毒威脅仍在 德國衛生部長呼籲民眾”謹慎過暑假”
*梅克爾和馬克洪批評希臘等依賴旅遊業國家 逕自接納接種效果較差的中國或俄羅斯疫苗的旅客入境
*英國在新冠病毒快篩試劑上花了數十億英鎊 但英國審計署卻無証據這些試劑是否有使用
*英國將西班牙巴里亞里島和馬爾他兩地 列為已接種疫苗民眾出遊返國後免隔離名單
*受新冠疫情影響 英國人口成長出現2002年以來最慢增速

*聯合國教科文組織罕見建議將威尼斯列為瀕危世界遺產 水都勢必要重新思考未來
*東歐和西伯利亞受到破紀錄的熱浪侵襲 同一股高空氣流也影響著美西的高溫和旱象

*英國衛生部長被拍到與已婚幕僚擁吻 他針對”未保持社交距離”對外道歉
*梅克爾和馬克洪呼籲與俄羅斯總統普丁會面 遭歐盟領導人拒絕

<亞非中東新聞>

*馬來西亞將使用直升機和無人機來追蹤防疫合規 並允許想提早接種的人自行從私人市場購買疫苗
*伊朗錯過與國際原子能總署續簽核監測協議的最後期限 引發伊朗未來可能刪除敏感濃縮鈾資訊揭露的疑慮
*吉利汽車董事會撤回上海科創板上市申請 理由是”公司業務決策和戰略調整”
*摩根大通要求香港分部員工 必須在6月30日之前完成疫苗接種
*香港內閣改組 曾任保安局局長的李家鉅升任僅次於特首的政務司長
*日本松下出售所有特斯拉持股 變現36億美元
*伊朗最高領袖哈米尼接種第一劑COVIran Barakat 為伊朗本土自製的新冠疫苗
*被中國人投訴後 越南承諾很快會向中國公民提供該國捐贈的新冠疫苗

0819新加坡聯合早報

*【美國納指和標普500均創收盤歷史新高】
美國股市以有史以來最快的速度完成從下跌20%以上到創下紀錄新高的華麗轉身，收復2019冠狀病毒疾病疫情爆發以來的全部失地。彭博社報導，美東時間週二，道瓊工業指數連跌兩日，標普500指數收復疫情來所有失地，與納指均創歷史新高。標普500指數從3月23日的低點上漲了52%。在之前四個交易日中三度突破2月份創下的最高收盤紀錄均告失敗後，週二終於成功刷新收盤紀錄。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200819-1078077

*【川普稱取消了中美貿易談判】
美國總統川普稱，他取消了上週末與中國的中美貿易談判，並再一次強調中國2019冠狀病毒疾病疫情的處理讓人“難以置信”。彭博社報導，川普在亞利桑那州尤馬談到退出中美貿易第一階段協議時表示，“我取消了與中國的談判，我現在不想對中國談。”川普在被問及美國是否會退出第一階段協議時說：“你們拭目以待。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200819-1078078

*【美國收緊制裁 禁止華為通過協力廠商購買晶片】
美國政府宣佈收緊對華為的制裁，禁止華為通過協力廠商獲取使用美國技術的晶片，進一步壓縮華為取得晶片的管道。同日，華為首席財務官孟晚舟引渡案在溫哥華再度開庭，她的律師以“程式濫用”的理由，請求法官終止引渡程式。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200819-1077987

*【中國購19.5萬噸美國玉米 離協議承諾相距甚遠】
美國農業部表示，中國買家已達成購買19.5萬噸美國玉米的協議。目前中國正艱難應對國內玉米價格飆升的局面。自兩年前中國首次發現致命豬瘟以來，中國生豬數量反彈速度快於預期，中國對飼料用玉米的需求增加。中國的貿易商表示，雞肉生產商也在推進大規模擴張計畫。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200819-1078091

*【日本積極提供情報 盼成為五眼聯盟“第六隻眼” 】
在美英等國把中國視為眼中釘之際，日本希望把握這機會加入五眼聯盟。日本防長就表露，只要日本積極提供情報，就能成為該聯盟的“第六只眼睛”。五眼聯盟成員包括美國、英國、加拿大、澳大利亞以及新西蘭，它們同為英語源流和文化背景相同。五眼聯盟的前生是二戰中的英美諜報組織，戰後兩國擴大為五國，締結了秘密情報共用協議。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200819-1078002

*【澳議員指進行間諜活動 籲關閉中國駐阿德萊德總領館】
澳洲一名議員指中國對南澳地區的海軍造船業進行間諜活動，呼籲澳洲政府關閉中國駐阿德萊德總領事館。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200819-1077990

*【港府月底推出第二期保就業計畫 超市獲補貼須提供優惠回饋社會
大型物管公司收到港府第二期保就業計畫補貼後，須回饋不少於80％給業主或業主立案法團。百佳和惠康兩家超市領取補貼的同時，要為顧客提供減價，或者為弱勢社群或非政府機構提供超市劵。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200819-1077993

*【“股神”首次買金礦股消息刺激下 香港中資金礦股普遍上揚】
香港的黃金股昨天甫開市就全面跑贏大市，紫金、招金、山東黃金、中國黃金國際等都有2%以上升幅。其後機構投資者均看好金價後市走勢，令這些金礦股升勢更淩厲。受“股神”巴菲特首次購入金礦股消息刺激，加上美元回落，黃金再獲追捧，抽升至近一周高位。在香港掛牌的中資金礦股，昨天普遍上揚，但分析員質疑巴菲特是否看錯市。
https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20200819-1078054

*【兩協會提恢復國際航空交通建議： 上機前48小時接受檢測 旅客抵境後無須隔離】
國際航空運輸協會和國際機場協會建議，讓旅客在上飛機前48小時內接受冠病檢測，而不必在抵境後接受隔離，以此恢復國際航空交通。國際航空運輸協會（IATA）和國際機場協會（ACI）在聯合國國際航空旅遊行動小組會議上提出上述建議。這個會議主要檢討國際旅遊的安全指導原則。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200819-1077998

*【世衛：冠病主要傳播群 目前是20多歲至40多歲者】
世界衛生組織指出，2019冠狀病毒疾病目前主要由20多歲至40多歲的人傳播，而且當中有許多人並不知道自己已受感染，這對弱勢群體構成危險。世衛組織西太平洋區域主任葛西健在線上簡報會中說：“冠病大流行正在發生變化。越來越多20多、30多和40多歲的人正在讓病毒蔓延。很多人都不知道自己已被感染。”
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200819-1077999

*【川普揚言10個月內 要製造1000萬個工作】
川普為總統選舉拉票造勢時，誓言要在10個月內創造1000萬個就業機會，並通過給回歸美企減稅以及打壓外包業務給中國的方式，拉攏美企把生產線撤出中國。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200819-1078000

*【美國民主黨全國代表大會 前第一夫人蜜雪兒狠批川普】
美國民主黨週一召開全國代表大會，前第一夫人蜜雪兒•歐巴馬致開幕詞時直言，讓川普當總統是個錯誤的選擇，她呼籲選民讓拜登拯救經濟，終結川普所造成的亂局。蜜雪兒在民主黨全國大會首日晚間萬眾期待的視頻演說中，對歐巴馬執政期間擔任八年副總統的拜登給予了肯定。她促請選民反對川普的“分裂”政治。她說：“每當我們向白宮尋求領導、安慰或任何定心丸時，我們所得到的卻是混亂、分裂和毫無同理之心的回應。”
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200819-1078003

*【川普遭蜜雪兒批評後發出一連串推文反擊】
美國總統川普在民主黨全國代表大會被前第一夫人蜜雪兒•歐巴馬狠批後，川普隔天發出一連串推文回擊，還指“我入主白宮多虧了歐巴馬和拜登”。據報導，蜜雪兒18日在民主黨全國大會首日晚間萬眾期待的視頻致開幕詞時直言，讓川普當總統是個錯誤的選擇，她呼籲選民讓拜登拯救經濟，終結川普所造成的亂局。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200819-1078090

*【美聯準會前主席葛林斯潘：防疫失敗威脅美全球主導地位】
美國聯邦儲備局前主席葛林斯潘指出，美國未能處理好冠病疫情，這可能影響經濟復甦，並使華盛頓在同北京爭奪全球霸權的長期競爭中處於劣勢。葛林斯潘在為基金管理公司Advisors Capital Management撰寫的文章中稱，美國有時看起來像“迷失了方向”，反觀中國則在擴張經濟方面持續取得成功，並率先從疫情導致的經濟停頓中恢復。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200819-1078004

*【裴洛西稱民主黨願意將刺激方案規模“減半” 】
美國眾議院議長裴洛西表示，民主黨人願意將刺激方案“減半”，以便與共和黨達成在2019冠狀病毒疾病危機之際對支持美國經濟至關重要的紓困法案。彭博社報導，裴洛西18日在接受媒體採訪時說：“我們現在願意將議案規模削減一半，以滿足目前的需求。”不過，裴洛西的一位助手後來表示這不是她所要表達的意思。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200819-1078087

*【馬國數千咖啡店餐館酒樓 受疫情打擊被迫結束營業】
馬來西亞傳統的咖啡店、餐館和酒樓深受冠病疫情打擊，自3月18日實施行動管制令以來，有2000家咖啡店或茶室倒閉，另有數百家酒樓被迫結束營業。《星洲日報》報導，馬新咖啡茶業聯合總會會長何子孟說，根據該會的調查顯示，在近兩萬個會員咖啡店中，有10%或2000家咖啡店因冠病疫情導致生意量大幅度減少而被迫結束營業。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20200819-1077980

*【菲首都及周邊四省解封救經濟 但承諾擴大病毒檢測】
菲律賓政府為了重啟經濟，決定在疫霾籠罩之中解除對大馬尼拉地區和周邊四省的嚴格防疫封城措施。不過當局承諾，將採取步驟加強對抗冠病，包括擴大和加速病毒檢測行動。菲總統杜特蒂漏夜與內閣開會後通過電視宣佈，大馬尼拉地區及周邊四省拉古納、甲米地、裡薩爾、布拉幹將從今天起解除封鎖，進入“普通社區隔離”狀態，直至本月31日。至於菲律賓全國其他地區則進入限制更為寬鬆的“改良性普通社區隔離”。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20200819-1077981

*【中美同意增加一倍往返航班】
美國交通部昨天表示，中國和美國將各自允許航空公司將兩國之間的每週航班數量由現在的四個增至八個。根據路透社報導，美國交通部表示，將允許目前飛美國的中國四家客運航空公司將航班數量增加一倍，達到每週八個往返美國的航班。中國已同意允許美國的航空公司將飛中國的航班數量增加一倍。冠病疫情爆發後，美國航空業者自願中止了飛往中國的航班。1月31日，美國總統川普禁止幾乎所有非美國公民從中國前往美國。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200819-1078089

*【上海市副市長龔道安落馬】
上海市副市長、市公安局長龔道安成為中共十九大以來首個落馬的在滬副部級大員，也是今年來第三名被查的警界高官。分析指出，龔道安落馬宣示中共中央“刮骨療毒”的決心和力度不減，全國政法隊伍下來可能發生更大震動。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200819-1077985

*【國資委巡視期間 中鐵建董事長陳奮健墜亡】
中國鐵道建築集團有限公司（中鐵建）董事長陳奮健前天被傳墜樓身亡，中國鐵建昨天發佈公告，稱陳奮健於2020年8月16日不幸逝世。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200819-1077989

*【若強颱風持續 港交所今早或暫停交易】
港交所宣佈，若八號或以上颱風信號於早上9時仍然生效，證券市場，包括滬深股通，以及衍生產品市場早上將暫停交易。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200819-1078081

*【印尼今早發生兩起地震 震級達6.9級】
印尼蘇門答臘島今早（19日）清晨發生了兩起大淺層地震。當局目前尚未發出海嘯預警。法新社引述美國地質調查局報導，蘇門答臘島在六分鐘內發生了6.8級和6.9級地震。印度洋海嘯預警和緩解系統表示，“對印度洋國家沒有威脅”。美國地質調查局補充說，“人員傷亡和損壞的可能性很小”。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200819-1078083

*【馬利發生軍人政變 總統和總理遭軍人逮捕】
西非國家馬利發生軍事政變，該國總統和總理遭軍人逮捕。法新社報導，馬利士兵18日在駐軍城鎮卡提發動軍事政變，總統凱塔和總理西塞在距馬裡首都巴馬科約15公里的庫利柯洛地區卡蒂鎮一處軍營被扣留。政變軍人領袖證實，凱塔及西塞已被他們逮捕。政變的一位領導人說：“我們可以告訴你，總統和總理都在我們的控制之下。我們在他們的巴馬科的家中逮捕了他們”。這名政變領導者沒有透露姓名。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200819-1078079

*【北極海冰融化速度快於氣候模型預測】
哥本哈根大學的研究人員警告，北極海冰的融化速度快於氣候模型的預測。氣候模型此前預測北極溫度將緩慢而穩定地上升，但是一項新研究表明，其變暖速度更快。哥本哈根大學教授及研究人員克里斯滕森在聲明中說：“我們顯然一直低估了最接近海平面的大氣中溫度的上升速度，這最終導致海冰的消失速度比我們預期的要快。”這項研究此前刊登於7月底的《自然》雜誌上，其顯示目前在北極海洋看到的異常高溫先前僅能在冰河時代才能觀察到。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200818-1077945

他人之苦

文：薯伯伯

有次去西藏西北部的阿里，轉神山崗仁波齊時，同行的一名共產黨員醫生在餐廳裡，被店員不小心弄壞衣服，立即要求店員賠償 300 元人民幣。醫生拿到三百元後，得意洋洋地說，這三百元不是甚麼錢，但總算是給店員買個教訓。三百元對醫生來說，確實不是甚麼錢，可能就是兩三頓飯的費用，但對於一個工資只有兩千多元的農村女孩來說，這個教訓就認真大了。我提到「黨員醫生」的身份，倒不是要針對黨員或醫生這兩個標籤，也不是把所有黨員或醫生都當作壞人看待，只是想說，有些金額，對於本身環境不俗的人來說，也許是微不足道的數字，但對於別的人而言，就是生活的一部份。

記得小時候看無綫電視劇《義不容情》，其中一幕印象深刻。藍潔瑛飾演的梅芬芳，因為丈夫爛賭成性，只好在農曆新年期間做扒手，卻不幸捲進一宗劫殺案。主控官馮世邦（岳華飾）在庭上要求梅芬芳交出不在場的證據時，梅芬芳說自己新年期間沒有錢給利是，覺得羞家，只好躲在家中，因而沒有人證。主控官質疑道，一個人就算怎麼窮，在床下底也能刮出一個「斗零」（五仙港幣）。梅芬芳卻說，一個人窮起來，是真的連一個斗零都無法拿出來，這是家境富裕的人難以想像的困局。

香港有全球最多超級富豪，反映貧富差距的堅尼系數卻又冠絕歐美。觀乎網上的言論，香港人最為不齒的富人行為，大概就只有那種過份離地的理財偉論。富二代教你只要不去旅行就能存錢買樓，公子哥兒勸告你如何增加生產力而不應期待樓市跌。當不少人面對著有錢供樓卻沒錢付首期的困局時， 富人卻質疑難道努力點去儲點錢，連買樓一筆過也交不起嗎？不過在習慣崇尚極端資本主義的熏圍下，香港人似乎也極少有那種真正意義的仇富心態，在客觀環境也不可能影響或改變到有錢人。（當然，有些有錢人會認為，抨擊百佳惠康壟斷也算是「仇富」，那就另當別論了。）

香港最大的問題，不是貧富懸殊，而是居於上層社會的人，根本沒有嘗試去理解下層的困局。近兩年最讓人心傷的新聞，肯定是耀東邨的老翁殺妻慘劇。黃伯的妻子中風癱瘓，黃伯悉心照料病妻三年多，但自己也有八十多歲，擔心若然先行一步，妻子將無人照顧，最後親手把妻子勒死並自首。黃伯後來跟立法會議員張超雄說：「呢啲係社會問題，係窮人必定要行嘅路！」香港一直奉行幾近放任的自由經濟，但當長者黃伯面對著低於社會標準的院舍宿位及長者津貼，又可以如何獨自面對或甚至走出這種困局？

諷刺的是，在黃伯的判決同一天，香港就有新聞出來，說要將長者綜援的合資格申請年齡由 60 歲提高至 65 歲。長者綜援與一般的成人綜援，以目前的幅度去計算，差額是 1030 元。對政府來說，到底代表了甚麼？假若五年後，在原來這一年齡界別裡拿取長者綜援的人數仍然是 2.5 萬，那麼政府每月能省下的金額，約是 2 千 5 百多萬元，就算加上升幅，也不過每月省下 3 千萬元，每年也不過是 3 億。相比高鐵的 844.2 億，機場三跑的 1415 億，新界東北的 1200 億，港珠澳大橋的 1177.7 億，省下這點長者福利金，又有何分別？可是，這區區的 1030 元港幣，對困逼的長者來說，就是生活了。

這種情況倒讓我想起多年前去印度旅行，有次跟一名日本旅客同去購物，他想買香皂，但嫌店主標價貴了 2 盧比（約合 0.2 元港幣），於是一直走啊走啊，走到恆河盡頭，最終又返回原先的店。店主有點老沒好氣，果然就便宜了 2 盧比給他。不過這名精明的日本旅客，購買另一些紀念品時，因為沒有查清價錢，一下子就多花了近千元（港幣）。這種理財的心態，怎麼跟香港政府小處精明、大處揮霍，如此相近？

最涼薄的是，本身薪酬開支預算每年達到 593 萬元的香港特首林鄭，被問到對調整長者綜援時，不知是哪裡來的傲氣，還強調：「我都年過六十，我每日十多個小時做事。」到底她這樣說，是因為想以身作側，把自己當作其他窮困長者的榜樣，還是以為自己高薪厚祿，就是反映了自稱基層出身而又成功向上爬行的社會狀況？位高權重，難道就連一點同理心也沒有？黃伯說：「要有多啲叻人帶我哋蠢人行，最緊要幫我哋啲蠢窮人，多啲選擇，多啲路就少好多悲劇。」或許最應該有的分類，不是叻人或蠢人，而是有同理心或沒有同理心的人。

我最近看了一本由英國臨床心理學家、劍橋大學發育精神病理學教授 Simon Baron Cohen 所寫的《The Science of Evil: On Empathy and the Origins of Cruelty》（邪惡的科學：關於移情和殘酷的起源） ，由於功能性磁共振成像（fMRI），科學家越來越了解同情心發作時，大腦的運作情況，也就是所謂的「移情迴路」（empathy circuit）。有些人完全沒有同理心，是因為大腦部位受損，例如內側前額葉皮質、軌道正面皮質、額鰓蓋、下方額腦回（medial prefrontal cortex, orbito frontal cortex, frontal operculum, inferior frontal gyrus，這些中譯名可能有錯，敬請指正）。

我讀這本書時，難免就會想到看起來好像完全沒有同理心或移情能力的權貴，到底是大腦受損所以缺乏同理心，還是因為缺乏同理心所以才能逆流而上成為社會上的高官達人？不過想深一層，香港特首肯定是有同情心的，就算其移情的程度只屬於「移情鍾形曲線」的最低水平，但總算是有。回想當年她在選舉之前罕有落區，在沙田遇上操漢語通用語的行乞老婦，當大眾都以為林鄭沒有同情心，她卻又居然主動給老婦 500 大鈔，還像賣肥雞送豉油一樣贈送了一聲：「你辛苦了！」

特首的舉動，在一眾香港市民眼中，當然完全是做政治騷的感覺，但佛教強調緣起，所謂「此有故彼有，此生故彼生」，有時正正就是人的一點善意，像播下種子，機緣巧合，因果不空，善有善報，即能發成慈悲的樹苗。過度動情的人，也許不宜掌管政事，但一個完全沒有同理心的人，不能理解別人之苦，又如何能從政？

只是，香港人等權貴的愛心之樹長出芽苗，不知要等到何時何日。

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照片：在古巴中部 Camagüey 的古巴作家及藝術家聯合會（UNEAC）遇到一名老奶奶，好像有八十多歲，跳舞風采萬象，是當天全場的焦點。

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感謝閱讀此文！如果這篇文章對你有所啟發，請隨緣分享文章，因為分享不單是美德，更是對寫作人最大的鼓舞。

如果一篇文章還不能滿足你的閱讀慾望，那麼現在是好時候了，《西藏西人西事》（白卷出版社，2018年5月出版），已經加印第二版，並且在旺角序言書室、誠品書店及香港各大書屋發售！有關詳情，請看：https://www.facebook.com/…/a.200788675944…/2203844616515005/

《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?

(10) 舖最貴呎價成交? 
(9) 舖最平呎價成交? 
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比? 

答案在影片裏。
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「行街睇舖團」人數：每次限最多十位
報名/查詢:
聯絡: Suki / Monica
電話: 2830 1111
Whatsapp: 9218 5223
Email: cs@bwfund.com
只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
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影片內容: 

舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。


你一輪咀係道噏緊乜嘢呀？


我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個？


買舖 要買得 PRO， 我哋經常搞行街睇舖團，想報名可以打2830 1111，經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦！


第10： 論呎價，全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖，實用面積得嗰126呎，喺2014年資本策略就用1.85億買入，後來因為自由行減少，業主英記茶莊為求成交，願意減價1200萬，最終以1.73億沽出，實用呎價都高達137萬一呎，依然係全港呎價鋪王。


相比起住宅，最貴嘅樓，即使今時今曰，山頂既Mount Nicholson 係今年3月，每呎都最多只係賣過152000蚊，相比下，舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王，應該係叫做物業之王，論呎價，應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位，咁細個啦。


記住，舖價可以高達137萬一呎。


第9：講完最貴呎價，咁最平呢？ 唉，畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市，差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲，全部依家日日創新高。 但舖市呢，所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年，但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅，都真係一殼眼淚，不過近排好返好多啦。論最平呎價？ 唔好講N年前嗰啲，因為比較唔到，近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。


前身係百爵酒樓，面積近兩萬呎涉及四層樓面，係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪，當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低，得嗰三四成， 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司，管理公司都執埋，由於欠缺管理，舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖，建築面積約70平方呎，係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊，呎價只係得1429蚊， 原業主喺九二年以70萬買入，揸咗廿四年，蝕咗八成六。


相比下，同一時期，即使最隔涉， 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨， 係2016年5月就賣咗170萬，以建築面積615呎計，呎價都要成2764蚊， 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖，同期住宅呎價都高出近一倍。


藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間，揸咗18年，係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團，蝕咗近9成。 到依家你睇下，依然都係咁吉。


記住， 近年舖最平都只係1429蚊一呎。


第8。 講完買賣成交，而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店，景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎，實用只得嗰30呎，2014年4月續租租金為26萬，實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減，2017年5月續租時，租金下跌咗近一半，至13.8萬蚊， 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。


記住， 鋪月租呎價可高達8667蚊。


第7： 講完呎租之王，而家就講下成間舖租起，最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下，以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖，總面積51,188 方呎，由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出，依家由Victoria Secret只係用一半價值，七百萬就租到。


相比起住宅單位， 摷番資料2012年5月份嘅時候，西半山天匯頂層複式單位，就用咗天價月租125萬租出， 以實用面積5732平方呎計，呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王，舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王，可說說是所有物業之王。


記住，最貴嘅鋪月租係1378萬。


第6: 講起加租最多， 可以數返去2011年自由行好景嘅時候，銅鑼灣羅素街58號，即係同波斯富街大單邊呢個位， 建築面積地下700呎加一樓1100呎，太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租， 比起舊租80萬，租金急升超過兩倍，即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼，樓？ 邊度有加咁多呀。


記住，舖租一加可以加213%。


第5: 升得急，亦都跌得甘。香港史上減租最多個案，就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖，同白沙道嘅大單邊，建築面積1471呎，2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson， 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%，相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完，即使減租咗，可惜不足半年間藝廊又再執笠，依家最新租左俾Initial， 希望做得住啦。


記住，舖租最多減76%。


第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢？ 可以數返去2012年6月， 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面，波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓，即泉章居舊址，總樓面約 2.5 萬方呎，係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時，原業主都只係早三年，即係2009年7月以約3.07億元買入姐，三年升近三倍，仲要係交吉賣，劉軍係唔係買貴咗呢？


好多人問我，佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫，唔使問咁多，你賣返出去有錢賺嘅，咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅，咪買得差囉。喺劉軍呢單case，就買咗嗰差位，因為係蝕大本。


記住，舖最大單單一成交係11.42億。


第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間？ 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後，吉咗一年，2013年底終於搵到先施百貨進駐，以月租190萬租出大部份樓面，2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出，直至2014年底，劉軍劈價五成，以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河，劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業，前後合共套現6.78億，比起2012年買入價11.42億， 未計手續費，係五年間就蝕咗4.64億， 即係蝕本超過4成，相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。


老實說，買得呢啲位置嘅一般都係好強實力，有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場，好樣衰。仲洗見人？ 係都靜雞雞，公司股份轉讓無人知道。不過，如果唔係本地投資者嘅， 冇識咁多朋友，我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪，蝕本咪照沽囉，但如果係香港，蝕大本，好樣衰㗎媽，仲駛出來行！


記住，舖蝕最多係4.64億。


第2: 講完蝕得最甘，不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖， 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍， 是香港舖界紀錄，應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎，呎價$63萬，買入時租金為每月64萬，回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬， 隨著零售業自由行大跌，Rado 於2015年12月撤出，follie follie 進駐，最新租金為90萬，呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常，但係升7600倍依然係香港紀錄。


樓的話，最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間，勿地臣街16號一個單位，係2017年1月，因為收購而被發展商用3600萬買入，原業主係70年用$37000買入單位，46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料，呢單已經係香港樓嘅紀錄。


如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑，即係美孚新邨，第一手揸到而家，揸足50年，都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。


記住，舖可以升值7600倍。


第1: 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。升得多，梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入，03年沙士嘅時候沽出，就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘？ 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖，實用80呎，前身係DNA 商場， 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟，全場劏舖數目超過700個， 推出首兩年五厘回報保證，吸引咗唔少第一次買舖嘅買家，原業主係2014年用827.2萬第一手買入， 由於欠缺推廣及管理不善，舖價大跌淪為死場，原業主就係2017年5月以70萬沽出， 未計手續費， 帳面蝕咗足足91.5%。


呢個未係香港紀錄，只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場， 前身為登發大廈嘅商場，本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖， 又係首兩年五厘回報保證，可惜劏場最終又係淪為死場，係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖，建築面積 84 方呎，實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入，持貨五年以30 萬元沽出，帳面勁蝕 92.5%！ 比首都廣場嗰間蝕多1%，呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄， 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。


好多人問我蝕咁多點解要賣呢？你要明白，商場舖即使你租唔出，每個月都要畀冷氣同管理費，每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話，你可以每個月繼續俾千幾蚊，或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等，但回望返佐敦廣場，一吉起來就可以至今吉足廿六年，咁你會選擇每個月畀千幾蚊， 唔好彩嘅畀足26年，或者袋三十萬認輸離場呢？ 你自己計計數啦。


好在喺2017年8月份，有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主， 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ，而家？已經100%出租曬啦！ 想租鋪？可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間？ History 啦，依家肯以倍數上返去。


但最後，都要記住鋪可以蝕92.5%。


今日聽多次個南無佬講咗啲乜？


舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。


而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄？ 睇你本事啦。


李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」：聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com

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過去一年，資產價格大幅上揚，我們最關注的恆生指數亦不遑多讓，升幅達3成。如今跟大家說是牛市三期中，應該沒有很大的異議。可是2018年將會步入熊市嗎？環球資產在明年又有何重要事件呢？

首先談到的是美國，總統特朗普上任一週年，可是大部分競選時的政策均未能如期落實，如醫改方面一直受到共和黨成員倒戈相向，令議案不了了之。最新國會方才公布了税改議案的最終版本，本週將會進行表決。如稅尹方案得以通過，特朗普可算是完全了充首個競選承諾。而下一個政策將會是振興經濟政策中的基建項目，或於明年上半年進行表決，值得留意。而另一方面，聯儲局的動向亦為2018年的焦點所在。上週剛舉行的議息會議為現任主席耶倫倒數第二次的會議，同時亦為最後一次出席會後的記者會。來年1月30-31日的會議將會是她的告別作，3月時將會是下任主席鮑威爾的首作，需要留心其會後的言論及對經濟的預測。而現時最新的聯儲局委員對未來息口的點陣圖顯示，來年將加息3次。

而筆者較關心債息方面的變動，過去數月來，美國方面的債息曲線有平坦的趨勢。我們可以關注長短債中的債息差距，以近40年的數據顯示，10年跟2年的息差最為值得留意，而30年期跟3個月及6個月的息差亦是值得關注的。而筆者估計，在聯儲局及加息預期下，黃金未來一年按季的走勢將會是持平、上升、下跌及上升﹔美國股市方面，首季表現或會受到阻力，按季的走勢將會是下跌、持平、上升及上升。樓市方面則有機會受到加息影響，上半年或處於橫行狀態，下半年則會向好。

而歐洲方面，3月份同樣為最重要的一關。脫歐談判潛伏2017年，來到最後一個月方能成功取得共識，在脫歐費用、愛爾蘭邊界及歐盟移民的問暝上達成協議，令談判能在2018年前進入第2階段。這個階段估計將於3月時再次展開，由於談判相信會有更大的篇幅地提及到貿易方面的合作，並不容易達成共識。而英國臣戴德偉揚言，如果英國和歐盟在第二階段貿易談判，未能達成協議，英國不會支付「分手費」，令事件埋下藥引，需要留心。

另外，經過了2017年的選舉年，歐洲及歐元的走勢不錯，可是來年3月的將迎來意大利國會選舉。意大利為歐洲內最弱勢的國家之一，特別是銀行業的資本問題依然未能解決，一旦政局不穩或會令股市出現回調。現時總理倫齊將接受極右派五星運動黨的挑戰，更有可能被前總理貝盧斯科尼的復出所追擊，後者所屬的政黨於重要的前哨戰—西西里贏得選舉，令意大利大選更添變數。

同時，本年數個選戰及2016的美國總統大選中，俄羅斯都被懷疑以黑客方式影響選舉，故俄羅斯的形勢亦有可能影響歐洲及後的發展。而來年，俄羅斯亦於3月18日舉行大選，現時普京的支持度高於7成，暫時贏面較大，或對穩定俄羅斯的發展有幫助。加上，2018年6月14日將會是Fifa世界盃的開幕，相關資產亦可能受到追捧。不過普京同時是一個計時炸彈，接連出兵克米里亞及敘利亞均影響全球的局勢。

最後是中國，影片播出時，中國正正召開經濟工作會議，可留意相關版塊的變動，同樣需要留意政策對人民幣的走勢有何啟示。不過從大國策中，一帶一路及去產能等方向下，人民幣相信是政策主導較多。不過最近走出去的政策受阻，巴基斯坦、尼泊爾和緬甸相繼證實取消中國公司的重大水電項目，值得留意。不過整體來說，中國的股市處於上升週期中，加上估值較低，來年按季的走勢將會先橫行，然後升至年終，香港股市會大致跟隨。

最後是匯市方面的分析，環球經濟都處於復甦及向好階段，大多國家都退出或是準備退出貨幣寬鬆政策，唯獨是早前分析過的日本仍需要透過更多的政策的扶持方可走出困境，故來年的策略可考慮以日元作交易配對，直至日本央行的政策轉變為止。