蘋果日報 2012-10-25
觀音像 豪宅 水療酒店佔據鄉郊
官商勾結 郁龍尾打造港版芭堤雅
【本報訊】沿汀角路走到大美督，寧靜鄉郊早已變天。物業代理的村屋樓盤介紹這樣寫道︰鄰近洞梓觀音像、亞洲區水療度假中心、水上活動中心，未來有龍尾人工沙灘。工程如何無理也要強推，政府堅持興建龍尾人工沙灘，似要為汀角發展成「港版芭堤雅」鋪路，附近樓價已受惠於發展概念而倍升，環團無奈質疑︰「係咪有政治利益？」記者：鄭啟源
梁德倫
發展商近年沿大埔汀角路密密大展拳腳，由最接近大埔市中心的鳳園開始，距蝴蝶保育區外50米，長江實業的洋房豪宅項目進行得如火如荼；不遠處的桐梓，巨型觀音像已具雛型，項目正是李嘉誠捐款10億元興建。走過汀角紅樹林，於龍尾泥灘附近的蘆慈田村，地產商會德豐在09年已獲批准興建佔地逾35萬平方呎的水療酒店，而今會德豐又正準備向城規會再申請修改計劃；發展商偉都集團也申請將人工沙灘旁的農地，改為興建65萬平方呎，設230個房間的水療度假酒店，稱可與會德豐聯手打造亞洲區水療度假中心。港版芭堤雅的說法不逕而走。
呎價突破6000元
環保觸覺主席譚凱邦指，當初興建人工沙灘的理由是滿足居民游泳需要，不過鄉紳及政府已轉向發展旅遊業。他說，龍尾由始至終都是泥灘，水質不適合游泳，改建成人工沙灘實屬無理，環團提出有力反駁，證明泥灘是眾多珍貴物種的棲息地，通通都被地區「主流」的發展意見蓋過，「你話大埔冇沙灘就要填平龍尾，咁元朗唔通都要填走米埔咩？」
人工泳灘未發展，地區已「錢」途無限。長城物業經理錢淑敏指，數年前已有少量投資者買入村屋，打算日後用作度假屋放租，汀角樓價過去六年已翻倍，今年也有15%至20%升幅，村屋中層單位呎價最低要3,500元，高層連天台呎價更突破6,000元。她又指，對正龍尾灘的龍尾村「盤源短缺」，業主已封盤，估計沙灘落成，樓價可再升兩至三成，「的確有人為咗沙灘搬入嚟」。
料紅旗長期高掛
香港地貌岩石保育協會主席吳振揚質疑，政府無法提供合理解釋去興建泳灘，背後牽涉政治利益，「咁冇道理都做，係咪有政治利益？政府冇得怪市民咁懷疑你。」譚凱邦說政府為推項目，硬說有渠道工程改善水質，但泳灘落成後人流增加，附近水療度假酒店又會產生污水，日後泳灘「紅旗」隨時長期高高掛，適合落水日子少之又少。他又擔心，汀角並非海岸保護區，附近紅樹林只屬「具特殊科學價值地點」，發展商仍可提出發展，憂慮自然生態將進一步受威脅。
