#斡旋中請稍後...
為了不辜負畫蝦的朋友與家人的期待...
我已經聯繫了工廠窗口積極爭取團購的優惠價囉~
在等待工廠報價及告知可供應數量和交期之前,
先來跟各位分享一下這張符合露營規格的涼蓆怎麼產生的ㄅ~
在去年夏天,很多朋友對於美少婦家夏天露營時,
睡墊上就是鋪著綠色涼蓆的畫面應該有印象~
為了對抗燠熱難耐的夏季露營,不願在帳棚裡熱到輾轉難眠,
當時我就是從邪惡的菜市場找來了兩張5*6規格的涼蓆,
另外再搭配一張麻將涼蓆來度過炎熱的夏季露營~
於露營的床墊上鋪上涼蓆上並以電扇加持....
在正值酷熱的7月盛夏,我們不但能夠舒服的一覺到天亮~
有時甚至還會涼爽到流鼻水柳!!!
當時從邪惡的菜市場找來的兩塊5*6綠色涼蓆,
就是不同於一般大家所熟知的竹蓆、藤蓆或藺草蓆...
而是一種天然植物纖維所製成的...叫做紙纖涼蓆。
當然,自從有了訂製合乎露營規格的毯子的經驗後,
龜毛的我又開始尋求能夠訂製一張符合露營規格的涼蓆...
除了是要讓夏季露營能睡得涼爽之外,
另外就是希望能利用這個大規格的涼蓆,
在睡帳裡創造出一個可坐可臥的和式起居空間,
以迎接我們新的露營模式!
雖然在去年夏天就知道紙纖涼蓆能夠提供不錯的涼爽度,
其柔軟的材質又可摺疊攜帶;
但高拐的我又嘗試去詢問了草蓆、藤蓆、竹蓆製作成大規格尺寸的可能~
剛好我家附近有家手工編織草蓆的老店--輝發藤蓆號
結果一問才知道,若是要用草蓆編織成這麼大規格的涼蓆,
就一定要用拼接的方式,(因為草沒有那麼長)
而且不能摺疊收納,只能捲起來做束狀收納...(那一束是很長滴)
這一估價,還嚇得我倒退了兩三步.....直接退出店門外!!!!
一張符合露營規格的草蓆竟然要4000塊左右柳!!!!!
於是,一向勤儉持家的偶便打消了用草蓆來製作的念頭囉~
之後,我又逛遍了各大賣場,去認識竹蓆、藤蓆等材質的涼蓆
發現其收納形式大部分都是長條束狀,露營會不好攜帶...
找來找去,能夠提供涼爽度又能摺疊收納方便攜帶還是紙纖涼蓆。
於是,我便積極上網找關於紙纖涼蓆的網路資訊.....
在網路上,紙纖涼蓆的經銷商、代理商很多...
能打電話連繫的公司,我都打去問問看是否可以訂做尺寸...
在許多回絕的電話後,竟然有一位小姐直接就告訴我工廠地址~
要我直接去工廠要求訂做柳!!!!!!
一得知可以直接找工廠做,當然二話不說...
在某個BLUE的周六,與鬍子老爹一起,扛著我們的充氣睡墊...
直接就衝到位於彰化的工廠要求訂做囉~
參觀了工廠,了解了生產涼蓆的流程與製作品質後...
選擇了一塊最受歡迎也是我們喜歡的蓆面來進行訂做,
於是,這張符合露營規格260*186的紙纖涼蓆就誕生囉~
在訂做好這張符合露營規格涼蓆後,腦中也不是沒有閃過幫大家一起訂製的念頭....
但有了毯子團的前車之鑑,承擔著幫大家一起訂購的重責大任...
我實在也不敢貿貿然就來吆喝大家一起訂製....
這東西品質夠不夠好,能否讓大家跟著訂做~
我總是要實際使用過才能跟大家報告阿~
在做好這張涼蓆後我們露營使用了三次,家裡床上也鋪著用...
肌膚接觸的感覺是真的滿涼爽的~
涼蓆本來就是夏季節能減碳的好幫手,
不用非要吹冷氣,躺在涼蓆上吹電扇其實就很涼了~
露營時舖在充氣床墊上與身體接觸時,當然也比一般床包涼爽..
與毯子不同的是...這舖在充氣床上的涼蓆是會動的喔!!
所以在涼蓆的四周有鬆緊帶加以固定著,避免移動。
而工廠附的那咖提袋,可能成本不高ㄅ~拉鍊感覺有些脆弱..
以上就是這張涼蓆的使用心得,
目前的品質看來是可以讓大家跟買的沒錯喔!
這次能順利製作到合乎露營規格的涼蓆,還是要歸功於"台灣製造"~
就是因為工廠在台灣,所以才能有機會依自己的需求訂做尺寸..
而且冤有頭,債有主....不不不,不是啦~
是工廠在台灣,品質才有保障咩!!!
關於這次幫大家集體代訂露營規格涼蓆的後續事宜...
由於明天5/1勞動節放假囉~
所以等到工廠報價,就會是下禮拜的事囉~
在這等待的期間,請有興趣的朋友們也抽空去市面上看看涼蓆種類...
並且多認識一下關於這款紙纖涼蓆的相關資訊與價位....
我有找到5*6(150*186)的紙纖涼蓆網路售價是850元。
露營床墊規格(260*180)大約是兩張5*6拼起來....
所以,讓我們期待下星期工廠給出漂亮的團購價ㄅ!!
同時也有19部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,|草間彌生展覽|專家教睇6件草間彌生未曝光作品 回顧波點女王過去 拍拖10年有愛無性 日本前衞藝術家草間彌生(Yayoi Kusama)被人稱為波點女王,是當今具名氣、作品相當暢銷的藝術家。圓點、南瓜、鏡、網都是草間彌生作品中最標誌性的元素,要在香港欣賞草間彌生的作品,除了前往荷李活道的畫廊碰碰運氣...
舖位估價 在 福佳與林忌創作 Facebook 八卦
政務司司長張建宗,率先與警察割蓆,好似好擔心佢的資產,受樓價下跌及美國《香港自由與民主法案》影響咁喎(未賣樓呀,開咩槍呀柒頭)
張建宗與太太陳美玲共同持有一個單位,為二〇〇四年三月,「沙士」後不久買入的中半山嘉富麗苑一個低層單位及車位,近年同一座向較高層單位成交價已突破一億。據行會利益申報表,有關單位相信是張建宗與太太自用,車位則已放租。
資料亦顯示,張建宗太太獨資擁有單位達十個,當中住宅單位五個、舖位三個、商廈單位兩個。住宅包括北角富利來大廈三個單位、西半山天悅閣一單位及炮台山電氣道DIVA一個單位。據銀行近期網上按揭估價數字,富利來大廈三單位估值分別為四百二十五萬、四百六十一萬及四百七十六萬;另按近期成交紀錄,天悅閣同座向中層單位成交價已突破七百一十萬;DIVA中層同座向單位近期成交價則達一千七百萬元。以上述數字推算,張建宗與太太名下住宅資產價值,保守估計達一億三千多萬
舖位估價 在 陳薇仲 基隆市議員 Facebook 八卦
【「百萬預算‧我們決定」|支持度最高的前兩案工作進度!】
陳薇仲辦公室推動議員建議款做參與式預算的「百萬預算‧我們決定」投票結果於四月出爐後,我們到今天都持續進行了非常多工作,目前各案還在持續推進中,以下和大家報告整個四月我們前兩名提案的執行工作!
投票結果一出爐後,我們就針對獲得最高票數的第1⃣名🌷「再現荷花海及螢火蟲─四維里景觀復育」🌷和第2⃣名🌳「自己的公園自己蓋─安樂公園及四維公園總體檢」🤸,開始分項目規劃執行計畫和發包項目擬定、估價等工作。因為,要使用這筆放在民政處預算底下、俗稱議員建議款的「零星工程費用」(一個議員一年450萬工程費、120萬設備費)──「項目規劃」到招標、執行,有非常多的事項和考慮層面,所以至今花了很多時間。
🍄針對上述兩案目前工作進行條列式報告🍄:
1. 和在地里辦公室確認是否有正在進行中的計畫以及維護、使用上的建議
2. 由於民政處過去沒有相關的發包經驗,因此僅能在生態調查與「參與式設計」等規劃設計上,確認預算使用規則與可行方案。
3. 針對四維荷花池,研究其他生態池設計與拜訪專業生態公司討論項目、經費與可行性
4. 針對四維與安樂公園改善,研究基隆與其他縣市的特色公園,討論這樣的規模的改造如何將使用者的需求(小朋友、長輩與青年、家長等)納入。
5. 擬定發包項目與詢問市場行情、估價
👩💼詳細執行工作請見下方(需要完整說明因此文章較長)👩💼:
首先第一個我們要做嚴格的確認和在地的資訊同步,如雖然在提案審查階段有里辦公室不參與討論,為求嚴謹,我們還是再次確認維護上是否有建議、或是否對現地有其他計畫,以及是否能和附近景觀等互相配合等,也由於有其他議員想要跟里辦公室合作同樣區域的案子(詳情請見提案資訊 https://reurl.cc/Aqq5gK),因此一開始時,我們也花了一些時間要進行協調和討論。
也由於這兩個案子在「民眾提案」時都有提到在「工程」進場之前,如四維荷花池希望做好完整的生態調查,再進行植栽或景觀改善;而安樂與四維公園希望不論是調整、修繕或規劃設計前,也希望能努力搜集使用者的建議、打造一個小朋友、長輩和家長都能好好使用的里鄰公園。
但由於「議員建議款」屬於零星工程費用(資本門),因此規劃設計、甚至更前期的生態調查都有非常多預算上的限制,如民政處在提案審議「之後」表示「按照往例」規劃設計和生態調查僅能佔此筆經費的一成或以下,且以工程為主要標的,意思就是先設計好工程要幹嘛,才能把規劃設計甚至生態檢核、調查項目納進來,若要無工程手段,規劃設計與生態調查很難以這筆經費達成。(但大家會問說,這個項目能不能執行不是在提案審查階段有和公部門討論嗎?這就是本筆預算的主管單位民政處代表當時審議階段開會沒有提供我們正確資訊而導致的問題了...😑)
除了定案公展和投票前,主管本筆預算的民政處沒有針對預算科提出問題之外,在這筆工程上,民政處過去的經驗多是小額採購設備和零星的工程,針對比較大、需要生態調查或規劃設計的工程沒有這樣的規劃與工程發包經驗。再來,因為兩案目標地──「四維荷花池」以及「安樂、四維鄰里公園」面積相比其他工程案例規模較小,不一定能提供給市場上的顧問公司、工程公司有吸引力的價格,也是我們要考量的目標。
綜上所述,不論是生態調查(如生態情報、生態成果報告書如何進行與估價)、或是「參與式設計」的「特色」鄰里公園,因為預算科目,和受限於基隆市民政處有限的經驗,我們也得尋找基隆其他案子或外縣市的經驗。
🌷在四維荷花池生態調查的項目上,我還特別到台北請教專業的生態調查公司,了解四維荷花池較適合的調查項目為何(如生態情報、生態成果報告書),該範圍的價格行情以及生態調查在工程類預算的執行困難等,目前我們評估還有許多執行困難之處是當時提案審議階段民政處未提到的部分。
🌳在安樂與四維公園改善這案上,而我們也以兩處鄰里公園的大小,參考如台北等外縣市鄰里公園如何改善硬體如舖面、簡單攀爬的特色遊具,以及如何改善設計融入在地特色,並且也持續和基隆中正公園的「參與式設計」團隊請益經驗與相關經費估算,下周我們也會也會和專業的建築師討論,最重要的是將在地使用者的需求融入,打造社區居民覺得好用或能加入多元特色的安樂與四維鄰里公園。
以上報告我們這次參與式前兩案的執行的工作和進度,也請大家持續監督。未來我們也會不定期更新狀況。
另外,值得注意的事情是,工程前的規劃和生態非常重要,錯誤評估或依循單一意見(如民意代表)工程可能會造成在地居民使用上或造成周邊環境更大的負擔。但綜觀整個基隆市,除了大型、中央補助的水環境計畫,整個基隆市政府很少有工程發包前生態調查或進行周邊居民意見參與、調查的經驗。然而,小型的工程仍對社區的環境和居民也會造成使用上不便或是生態的負面成本等影響,同時未審慎評估的工程非常容易浪費大家辛苦的納稅錢。不只議員建議款(民政處主管的零星工程),我們後續也會強烈建議市府的「工程發包前期」必須保留規劃與調查的預算,增進工程品質與社區生態共榮。
🔥「百萬預算‧我們決定」投票結果🔥(詳細請見:https://tinyurl.com/r92avrk)
實體和網路共有1,217位16歲以上在安樂區設籍、居住、就業或就學的民眾參與,其中有1,189張有效票、28張無效票,今日各案開票結果統計如下:
👑️再現荷花海及螢火蟲─四維里景觀復育(原第四案):852
👑自己的公園自己蓋─安樂公園及四維公園總體檢(原第一案):841
👑基隆第一座參與式示範公園─十全亭公園(原第七案):683
👑國家新城景觀台、鐘萼木復育區改善(原第二案):665
👑里民活動中心你敢去嗎─里民活動中心使用需求調查(原第三案):608
👑提升在地就學環境─安樂高中校舍維護(原第五案):596
👑閃耀基隆,銀河再現─武崙國中天文設備採購(原第六案):511
活動及提案資訊👉 https://reurl.cc/Aqq5gK
也如我們一開始所宣示的,陳薇仲的市議員建議款會由第一名支持度的提案執行到第二名、第三名,直到將2020年度預算為止。因每位議員一年的建議款額度是450萬工程費、120萬設備費,因此無法全部都執行完畢。但是這些提案來自許多安樂區朋友對社區改善共好的觀察與想法,也走過公部門審議,再加上上千位朋友參與公展與投票活動,是在地民意的展現。我們會盡力透過向市府提案或尋找合作方式,一起來實踐「自己的預算自己預算」、「自己要的建設自己爭取」,讓安樂區更好!
舖位估價 在 果籽 Youtube 的評價
|草間彌生展覽|專家教睇6件草間彌生未曝光作品 回顧波點女王過去 拍拖10年有愛無性
日本前衞藝術家草間彌生(Yayoi Kusama)被人稱為波點女王,是當今具名氣、作品相當暢銷的藝術家。圓點、南瓜、鏡、網都是草間彌生作品中最標誌性的元素,要在香港欣賞草間彌生的作品,除了前往荷李活道的畫廊碰碰運氣之外,還能在拍賣會、藝術博覽館中找到她的作品。香港邦瀚斯拍賣中心於4月7日開始,展出草間彌生6件從未曝光的早期作品,展期至4月22日,草間迷不能錯過。
一系列從未曝光的草間彌生作品有共11件,包括3幅油畫及8幅紙本作品,將會於5月12日在紐約邦瀚斯上拍。現在於香港邦瀚斯拍賣中心舉行的預展正展出當中的6件作品,油畫及紙本作品各3幅。除了草間彌生之外,展覽還展出了畢卡索 (Pablo Picasso)、畢沙羅(Camille Pissarro)、上前智祐(Chiyū Uemae)等藝術家的作品,當中以畢卡索的肖像畫《戴淡紫色貝雷帽的女子》最矚目,估價達7,700萬至1.16億港元。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210416/KGJVOZXQKBGLTBJLGFY52XIOJ4/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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舖位估價 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
《豬年舖市十大預測》
好多人問我舖市來年掂唔掂, 我話真係睇你間舖喺邊度喎。 睇襯報紙,一邊就話銅鑼灣邊道邊道劈租一半, 零售市道點差點差咁,但另一邊政府嘅差餉物業估價署嘅私人零售物業售價指數, 依家香港整體舖價其實係不斷創緊歷史新高㗎喎。
咁其實來年咪舖會跑贏,咪舖會跑輸呢? 以下係我嚟緊豬年對舖市嘅十大預測。
(1) 北邊跑贏,南邊跑輸。 好似我依企係呢道香港最南面嘅赤柱,呢道出名鬼佬多, 但依家個個expat無錢洗,housing budget cut 晒,嗰頭近廿年又無新嘅大型屋苑落成, 舖價嚟緊㗎梗係跑輸啦。 飲食段都好啲,零售段,租金都跌咗一半呀!
我後面呢間香港最南嘅赤柱大街19至21號最近有間双舖成交咗1600萬,門闊近三十呎, 一開二即係每間800萬,夠曬平。點解咁平? 因為個個商戶係嗰度叫苦連天, 自由行、高鐵、港珠澳大橋,全部益唔到嗰度。
依家香港始終消費北移, 新基建、新市鎮、新增人口全部集中喺北邊。 規劃署嘅人口分佈推算報告書都有寫, 2018年至2026年期間, 新界人口會增加超過四十四萬, 佔全港人口55%。 反而港島人口會減少十萬, 將會只佔15%。 加上大陸嘅來港中低檔消費增加, 下下過海又太遠, 香港北邊,即係屯門,元朗,荃灣梗係睇高一線啦。每年加租5-10%啦。
(2) 飲食跑贏,零售跑輸。前排葵涌廣場一樓有兩間舖同一時間賣出, 大家都差不多同一時間買入。一間賺錢,另一間就蝕大本,同一廣場,同一層樓,同一時間,大家都係舖,點解天同地呢? 望真啲,前者60B舖,2012年以960萬買入,持貨5年後,1100萬沽出,賺百四萬。該舖係間小食店。後者1086號舖,則2012年曾經以545萬易手,一樣5年後沽出,不過只係賣咗360萬,蝕咗百二萬。間舖係賣衫賣褲嗰啲零售店。 嚟緊豬年舖市趨勢都會係咁,飲食嘅,服務型嘅,體驗式嘅繼續會旺,因為互聯網代替唔到。其他零售, 難免 繼續會俾網店捱打, 後生仔女依家始終行街買嘢少咗。
(3) 舊舖跑贏,新舖跑輸。 價舖就好似一條 J Curve 咁, 新落成嘅舖值錢啲, 由於風火水電煤都比較齊, 手尾又唔使跟咁多,發展商一般叫價都高啲。 但隨著間舖越來越舊,最唔值錢嘅時候就係三十零年嘅舖, 設備開始殘舊,但重建又太早。 隨時間舖越嚟越舊,超過50年的話,就好似一條J Curve 嘅尾一樣價錢標咗上去, 因為重建潛力大增。
好似我呢度紅磡山谷道17-21號咁, 鬼影都冇隻,但後面每間舖上年就畀發展商收咗三千幾萬, 如果唔係因為收購? 市值最多一千萬,無人要! 相反, 佐敦上海街62最近有個新盤落成, AVA 62, 下面間舖第一手係2015年以2308萬買入, 只係持貨3年, 啱啱竟然以1400萬沽出, 連手續費蝕過千萬。 因此嚟緊豬年我相信都係繼續舊舖跑贏,新舖跑輸。
(4) 濕貨跑贏,乾貨跑輸。 濕貨一般係比較消耗性嘅, 賣菜賣魚賣肉賣水果, 地方通常都係濕糴糴, 但日日都要買,貪新鮮。 我後面屯門啟民徑呢間菜檔就前排賣咗八千九百萬,今時今日呢啲舖頭全部跑贏, 次次續租都加十幾廿個%。 乾貨就難搞啲,佢哋一般都係比較耐用性嘅, 鐘錶珠寶衫褲鞋襪手機相機家電梳化, 依家啲嘢太襟啦, 除非啲客要好貼潮流, 一般流轉量都減少咗。 我後面呢間中環皇后大道中29號嘅Swatch, 幾年前本來租金係每月250萬, 依家就無咗接近一半。
(5) 民生位跑贏,核心位跑輸。 民生即係樓上樓下、附近居民幫襯, 半山、北角、觀塘、荃灣、大埔等, 核心即係遠到非洲啲人嚟香港都會經過, 即係銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角等。 民生會跑贏, 唔係因為核心唔好。而係因為核心區喺2013/14年間,自由行消費巔峰嘅時候升過龍, 依家仲要多一兩年時間回復現實。 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂! 滅亡咗,都要時間復活啦!
好似係我後面呢道羅素街同波斯富街大單邊嘅太子珠寶鐘錶, 2013年續約嘅時候曾經租金由80萬大幅跳到上去290萬, 全港加租幅度有史以嚟最大,但係2017年就減租四成至180萬, 180萬比起80萬仲係高一大截,嚟緊我相信仲有得減。
相反, 民生位近年一直都係追落後, 每次續租都陰下陰下加十零廿個percent。 唔怪得知,民生舖嘅大業主領展,佢嘅股價差唔多日日創新高啦。
其他預測? 仲有 (6) 細碼舖跑贏大碼舖, (7) 大眾化舖跑贏奢侈品舖,(8) 內街闊巷舖跑贏大街大道舖,(9) 建材舖跑贏傢俬舖,(10) 街舖跑贏樓上舖等等等等, 數唔曬。
當然,價錢可以解決所有問題。 即使間舖以上十樣全部唔中,唔通平到差唔多送俾你,你都唔要咩。 總之,豬年跟足以上十大預測去買舖租舖, 行多啲,睇多啲, 我相信你隻豬會行運,好快識飛天啦。

舖位估價 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小,而是十大特別有意義的項目。 因為重建,有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?
Answer in video:
全文:
...................
東涌,青衣,將軍澳,馬鞍山,西九,啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點,無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多,但舖(我講緊街舖, 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why!
第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街,即係利東街。 由於市建局2003啟動重建,利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎, 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失, 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬,咁仲有冇鋪賣,zero!
第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步,近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓, 佔地一萬二千八百平方呎,太古於2017年底就以20.55億強拍買入,其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍,先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬,無舖賣!
第8: 最近好hit嘅topic, 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成, 佔地三萬五千平方呎,當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業, 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下, 收到八九成業權啦,就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過, 唔少舖都高於市值5至8成賣咗, 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後,80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬,唔賣!
第7: 又係太古, 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊,鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號, 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓, 成條街長300米,佔地四萬四千呎, 2018年11月啱啱申請強拍, 估值26.6億。 重建後,太古梗係唔會賣啲鋪啦,40間舖從此又唔見晒。
第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶, 由中環中心行上嚟些小, 佔地約五萬六千呎,而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個,先後分別同信置(A),長實(B),永泰同資本策略(C)合作發展, 2007年啟動,預期2022年全部落成, 到時呢道有冇舖賣? 唔知,但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。
第5: 今次梗係要過下海啦, 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目, 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。
先嚟旺角買返對波鞋先, 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始,就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖, 佔地三萬六千平方呎,同新世界起成咗呢K28嘅商住項目, 同K11一樣,啲舖梗係唔賣啦, 大家又要行商場啦。
第4: 男士們,以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋, 呢度曾經係一樓一鳳,色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎,香檳大廈於1957年落成, 雖然只得八層高,曾經係半島酒店之後,當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地, 80年起開始沒落, 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳, 曾經盛極一時叫做香港「性」地。
由於樓齡過咗50年,近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時, 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位,作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖,我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍, 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後, 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散,到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。
第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣, 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶, 可能你呢世仔都未來過, 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。
土瓜灣真係好多重建,淨係呢幾條街,市區重建局就落實咗七個重建項目, 睇住我地圖框住呢七個, 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成,到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場, 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來,大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成,劏舖分分輸剩你一兩成。
第2: 未來嘅消費,我相信唔止係南向北移,而且係東向西走。 因為港珠澳大橋,高鐵通車同埋西隧減價都係西邊,東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖,梗係要講下九龍西啦。
呢度係大角咀,好吖。 重建一流呀, 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓,必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣, 埃華街信置嘅 Park Ivy, 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度,六個地盤合共佔地六萬四千平方呎,重建後又有約70間地舖將會唔見啦。
呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西,近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目,分為五期發展,合共約佔地超過11萬平方呎。
未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道,起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦,一個發展商揸住曬,無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖, 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。
第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎, 係我上面講嗰九個地盤嘅總和, 牽涉超過1600個業權,三千個居民,同520間舖。
呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 , 2007年市建局起正式啟動, 分五期落成, 當中會有住宅,office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室,社區中心,公園, 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目,起好之後肯定好似APM咁,又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。
根據政府統計處及差餉物業估價署數字,香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面,總面積有1.2億平方呎, 除以740萬個香港人,即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎,呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘,仲不斷地減少緊。 我重複,係無新供應之餘,不斷地減少。
粗略估計香港大約有十萬間街舖, 由於收購重建,可以買賣嘅街舖不斷地減少緊,淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數,我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多,大約萬幾間啦。
買鋪無非等收租,等加租,等升值,博重建。經濟理論101教我, 如果一樣商品只會減少,沒有新供應,而永遠有基本需求的話,唔怕買,長遠必升。 除非啲人開始識飛天,我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖, 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金,2009年至今買賣接近一百間單舖, 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?
第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖
合共消失1398舖
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