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「爽報」建商狂促銷，就怕賣不掉
興富發董事長鄭欽天說房市好到不能講，連高雄也出現3筆實價登錄天價數字，海邊的「國硯」每坪竟超過60萬元 ，又加上義大準備大投資，搞個上百億的百貨、商務住宅、飯店，但這一切的新聞背後，其實建商們很緊張。
還沒過年，遠雄就大打廣告，說過年不打烊，並推出大量活動與贈品，就擔心你忘記不來，他可慘了；「國硯」的實價登錄，我查了一下也不過一共只有7筆，對照178戶的案量，真不知是還沒揭露，還是根本就賣不掉；至於飯店計劃，嗯，他樂園旁還有一批餘屋未清咧。現在不只自住客購屋很精明，投資客更擔心景氣反轉。
全國土地交易總額連續2年突破新高，甚至掀起加價搶地的熱潮，興富發董事長鄭志隆解釋，主因是這幾年房子賣得好，因此，未來還會持續買地，甚至直言「有多少就買多少」。
今日興富發建設在台南國平重劃區推出新建案「愛琴海」，鄭志隆現場表示，其實近期可以明顯感受的全國房子都賣得好，因此，會持續加碼在全台獵地，不過，相較中、南部，雙北市即便想買卻不容易，除價格高之外，素地稀有也是主因。
興富發董事長鄭欽天宣布2012年Q2推案要降價15~25%
180611東森財經 揭銀行不說的秘密 六都房貸竟分四級
影片網址→https://youtu.be/8TTClK_qnf8
不少人購屋都為了貸款傷腦筋，其實銀行貸款成數有粗略算法，一共分為ＡＢＣＤ四個等級，Ａ級區域最高可貸款到８成，其實除了選對地段，貸款人年齡、收入都會影響評估條件，也讓小資族怨嘆，能貸到六成就很了不起了。
記者 陳郃頻、黃福祥 採訪報導……↓
房市觸底回溫了嗎，從建商推案量，可見端倪。
興富發董事長鄭志隆：「去年差不多300億，大概400億左右，對我們推案的數字，一直都有呈現比較，穩定的成長，所以我們對這個，未來還是比較樂觀的。」
剛性需求旺，建商不再大方讓利。
興富發董事長鄭志隆：「我們已經有500多億了，從高雄然後台南，首購產品，就是剛講的這個，剛性需求的，兩房三房為主要。」
民眾想買房，多數人不想靠爸，只能往銀行搬現金。不過其實銀行沒說的秘密，是六都房貸，粗略可分成四級，依地區劃分A級可貸8成，依序往下降5個百分點。
房仲陳泰源：「它離捷運站是不是夠近，第二個再來你要看，它的屋況夠不夠新，屋齡夠不夠新，因為如果屋齡太老舊，也會影響他的貸款成數，如果屋況是有精裝潢的話，當然也會有加分。」
銀行鑑價暗藏玄機，細看A咖區域，台北市12個行政區全部包含在內，新北市、板橋、三重等區也算，還有台中市、台南市、高雄市等部分區域也是A級。
高樓大廈一棟接一棟，看在銀行眼中，有園區新貴撐住的新竹房市，只分A級和B級，不動產看來比其他縣市更值錢。
房仲陳泰源：「年紀越輕，前百大的這個企業裡面，如果有的話也有加分，或者是說你自己本身具有軍公教的身分。」
地段、貸款人條件都是評估關鍵之一，其實民眾也不用煩惱，銀行網站也有捷徑，輸入地址、屋齡坪數等，就可以先了解房子價值，購屋預算也能先有底。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/40695
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180611.html
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