自然死亡 房屋的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

【中田秀夫×龜梨和也《凶宅怪談》特報】

改編自日本最強凶宅藝人．松原田螺所著小說，龜梨和也首度挑戰恐怖電影！

今天公佈共演卡司，除日前公佈的女主角奈緒之外，瀬戸康史、木下ほうか、江口のりこ、MEGUMI、真魚、瀧川英次、宇野祥平、高田純次、小手伸也、有野晋哉、濱口優、加藤諒、坂口涼太郎、中田クルミ、団長安田、クロちゃん、バービー等都將參與演出

日本預定8月28日上映

………………

【原著簡介】From誠品網路書店

49個故事，49種恐懼，進門那一刻起開始毛骨悚然，卻欲罷不能──

最深層的驚悚就在生活中、空間裡，無所不在。
★58張凶宅、靈異現場平面圖＋26張靈異照片，真實感加倍！
看過之後，你確定你家真的沒問題嗎？
★譯者‧李喬智嚇破膽推薦：
「作者真的太會說故事了，節奏抓得超好，再加上每一則都是真實的體驗，更讓人覺得不可思議。非常棒的一本書，佩服作者的膽識，也真心推薦給喜歡嚇嚇自己的讀者。」

窺探各個凶宅的祕密
◎ 住進去，身體就越來越差的房子
◎ 前一位房客和前前位房客都自殺身亡的房子
◎ 兩年會死一次人的房子
◎ 需要特殊清潔的房子
◎ 對講機螢幕會出現老人幽靈的房子
◎ 「黑色的人」會緩慢靠近你的房子
◎ 牆壁會不時浮現黑色汙漬的房子
◎ 天花板會浮現人臉的房子
◎ 對講機會聽到謎之聲的房子 etc

凶宅：房屋內有人因枉死、自殺、他殺、孤獨死等非自然死亡事件，或是靈異事件頻傳的建築物。
屋裡的一切是人生縮影，更是社會縮影。
在「凶宅」裡過自己的人生，同時體驗別人的人生，
每段豐富又驚恐的奇妙體驗後面，除了恐懼更多的是悲傷和感慨。
關於人生，有很多的未知在等著，我們需要的是對生命更多的尊重。

https://youtu.be/wU-rsTZoWLY

《荷蘭在線Netherlands On Line》3/29

*他們沒有忘記，全球還有8億人喝水難！

自1993年起，聯合國將每年的3月22日設立為世界水日。

目的是支持實現「可持續發展目標6「 (SDG6)——為所有人提供水和環境衛生並對其進行可持續管理。

首要目標是「到2030年，人人普遍和公平獲得安全和負擔得起的飲用水」。

* 【荷蘭設計師開展抗冠狀病毒「城市太陽」項目】

荷蘭設計師Daan Roosegaarde推出了一款新的藝術裝置，試圖利用紫外線來減少空氣中冠狀病毒的數量。

「城市太陽」 （Urban Sun）項目開始於2019年，而新冠病毒在全球大範圍的傳播，使得這個項目更加緊迫。

項目背後的科學依據是哥倫比亞大學和廣島大學的科學家撰寫的多篇期刊文章。研究表明，波長為222nm的遠紫外線（far-UVC）可使包括各種冠狀病毒和流感病毒株在內的病毒的存在減少99.9%。即使一般的254nm紫外線是對人體是有害的，這種222nm的紫外線對人和動物都是安全的。

「城市太陽」項目的裝置是將一大圈波長為222nm的遠紫外線照射到公共空間，淨化這些區域內的冠狀病毒，是現今政府發佈的保持社交距離規則的一個附加層。

項目中採用的遠紫外線光源是由荷蘭國家計量研究所（VSL）進行測量和校准，同時符合國際非電離輻射防護委員會（ICNIRP）的安全標準。

此外，由於設計概念的局限性，這種裝置只能在夜間使用，也只能設置在特定地點。

如果今天夏天政府政策已經放寬，Roosegaarde想要在夏季舞蹈節或者其他活動中設立這個裝置。

「城市太陽」項目目的是激發人們的希望和勇氣，在如今特殊情況下探索接觸社會、創造親密關係的可能。

這個項目將設計與科學相結合，提供了一個創新的解決方案。保持社交距離的前提下，人們可以更加人性化地見面，產生聯繫。

這是一個起點，是邁向更好生活常態的第一步。

* 【荷蘭未來都市感「燈泡公寓」】

這群獨特的燈泡公寓是位於荷蘭斯海爾托亨博斯、名為「Bolwoningen」的建築群。

在政府實驗性房屋計劃的支持下，荷蘭雕塑藝術家、建築師Dries Kreijkamp於1984年設計建造了Bolwoningen。

這個建築群被高大的樹木和運河包圍，Kreijkamp的設計目的是想要人們更接近自然生活。

該建築群共有50間燈泡公寓，公寓採用球體的造型，是因為我們身處的地球就是個球體。Kreijkamp也認為球體是創造可持續家園的完美形態。

每間公寓都由鋼筋混凝土和玻璃纖維建造而成。公寓底部有儲藏室，公寓內部分為三層，第一層是臥室，第二層是浴室，頂層是生活空間。頂層設計採用了獨特的圓形窗戶，提供360度全景視野。

遺憾的是，Kreijkamp於2014年去世，但他設計的Bolwoningen仍吸引著全世界遊客前來參觀。

* 【#實驗動物的犧牲# ：荷蘭實驗室里仍有將近50萬個動物實驗】

一份荷蘭政府的報告顯示，在荷蘭的實驗室里對動物進行的實驗數量並沒有顯著減少。

2016年，荷蘭政府發表聲明稱荷蘭立志成為無動物實驗研究和創新的國際科學領域先驅者，目標是在2025年完全廢除動物活體實驗。從實際數據中可以看出，目前離這個目標有一定距離。

已經有大量數據表明，由於人類和其他動物在生物學上的根本差異，動物實驗的結果最多只是對在人類身上可能發生情況的一個近似值，還有可能出現誤導的糟糕情況。

另外，實驗室里的動物所經歷的極度恐懼和壓力也可能對實驗結果造成影響。

現如今，科學領域中動物活體實驗涉及的倫理道德方面越發受矚目。荷蘭政府和善待動物組織以及眾多科學家合作，加大對無動物實驗方法的投資，旨在停止對實驗動物傷害的同時，開發出更有效的治療人類疾病的方法以及更可靠的毒性評估。

* 【PBL等稱長期氣候變化可能對地方可再生能源供應產生重大影響】

荷蘭環境評估機構PBL、烏特勒支大學和德國波茨坦氣候影響研究所的研究人員在《自然•氣候變化》上發表研究報告稱可再生能源可能對氣候變化敏感，全球範圍內的影響不大，但對地方層面有著重大影響。

研究人員利用高分辨率計算方法，從理論和實際運用兩方面分析了氣候變化對太陽能、風能、水能和生物質能等各種可再生能源的影響。

計算結果表明，在全球這些影響在幾十年（>2050年）內溫度變化在3-4℃。

然而對地方層面，氣候變化對可再生能源的影響可能是巨大的。例如，在南美洲南部、中美洲和地中海盆地，乾旱導致水力發電量大幅減少了30%至40%。

2016年的《巴黎協定》設定的目標是全球平均氣溫升幅控制在工業革命前水平以上低於2℃之內，理想情況是將氣溫升幅限制在工業化前水平以上1.5℃之內。

為了達成該目標，協定生效後荷蘭就開始啓動了到2050年的荷蘭循環經濟項目。該項目的最終目標是在2050年實現沒有任何廢棄物的、100%的循環利用。

該研究報告發現可能對區域可再生能源項目的未來規劃和投資有著重要意義。同時該研究也有助於後續相關方面的研究，例如評估當地氣候對於經濟和自然系統的影響。

* 【萊頓研究人員監測廢棄口罩對野生生物的影響】

萊頓的研究人員開展了一項研究項目，觀察廢棄口罩、橡膠手套和其他防疫垃圾對野生生物有何影響。

該項目開始於垃圾研究人員在萊頓河的運河中發現了一條被乳膠手套包裹住的鱸魚。這是荷蘭第一個已知的防疫垃圾「受害者」。到目前為止，研究小組已經收集了28只動物的報告，這些動物要麼被防疫垃圾殺死，要麼受這些垃圾的影響。這其中包括在美國因食用手套而死亡的貓，法國一隻藏在口罩里的章魚，以及在巢中「使用」口罩的鳥。

研究人員在一篇文章中說：「新冠大流行尚未結束，防護用品的使用量將增加，並繼續威脅到野生生物。」 除此之外，亂扔垃圾的物品將降解成更小分子的塑料，並在環境中留存數百年。因此，若要更好地瞭解口罩和手套的影響範圍，進一步監測因防疫產生的垃圾也很重要。

* 【荷蘭自然保護組織對在保護區附近建造風車的計劃感到擔憂】

根據新聞調查組織Investic、荷蘭忠誠報、時事節目EenVandaag以及阿姆斯特丹當地週刊《綠色的阿姆斯特丹人》(De Groene Amsterdammer)的一項研究，在荷蘭發放的新風力渦輪機許可中，約40%位於自然保護區內或周圍，自然組織擔心這些渦輪機對當地鳥類和蝙蝠種群產生的影響。

在荷蘭，現已有600多座風車被建在了自然保護區內。能源公司已經獲得了在Natura 2000地區再建造175個風車的許可，而這裡被稱作是「歐洲最脆弱的地方」。這些公司總共可以在自然保護區內或保護區周圍建造大約300個新渦輪機。

根據科學研究表明，風車對鳥類種群有不利的影響，這包括當地物種和候鳥。此外，蝙蝠也容易受到風車的傷害。儘管對動物在實際中的威脅程度尚不清楚，但風車減少了動物的棲息地，破壞了飛行路線，並容易引起飛行中相撞。

在自然保護區建設一個可持續能源項目之前，能源公司首先必須計算出該項目會對當地野生動物造成多大程度的不利影響。除了自然死亡率外，鳥類死亡率最高不超過1%是被允許的。瓦赫寧根大學的生態學家Ralph Buij說：「但根據目前對飛行行為的瞭解，我們根本無法準確預測有多少鳥會飛到風車上。」「很多動物物種都可能受到風力渦輪機的影響，但我們不知道是哪些，或者影響到什麼程度。」

* 荷蘭萊頓是一座奇妙的歷史名城，數百年來一直激發著藝術家的靈感，它也是荷蘭風格派運動的搖籃。提奧·範·杜斯堡就是在這裡於1917年創立《De Stijl》雜誌的，這為有影響力的藝術運動注入了生命。

萊頓布料廳市立博物館位於萊頓，自1874年以來一直為萊頓市立的藝術博物館。該館坐落於建於1640年的萊頓布料廳內。2017年，就在風格派誕生一百週年之際，博物館購買了提奧·範·杜斯堡的傑作之一：Contra-compositie VII（1924年）。

* 【荷蘭藝術家用三角玻璃創造獨特意境】

Folke Janssen是一位來自荷蘭的藝術家，他的作品往往會運用切割的三角形玻璃，這些玻璃被一種特殊的粘合劑連接在一起，Janssen將玻璃與一系列事物組合在一起，創造出有著獨特意境的精彩紛呈的作品。

Janssen認為物質是用來表達其核心內容的手段，這些作品是對他內心抽象世界的一種反映和探索。

【如果租到兇宅怎麼辦】
-
各位在鬼屋裡受苦受難的悲苦租屋族大家晚安大家好，救苦救難法白大菩薩又來了。今天我們來看看，如果你真的租或買到鬼屋（這次是真的有鬼的那種），剛好七月半，該怎麼辦？
-
👻法律上所認定的凶宅

內政部曾經發布一個函釋，定義所謂的凶宅，是指：

1⃣️房子曾發生「兇殺」或者「自殺」，不包含「自然死亡」。

2⃣️在「專有部分」有求死的行為而死去，像是跳樓死在中庭；但不包括在專有部分遭殺害而陳屍他處：像是在家被殺、但到醫院才斷氣。

3⃣️不過，賣房子或租房子的人，他們只需要對自己的那間負責就好，意思就是凶宅不會出門，樓上是凶宅不代表樓下也是凶宅。（幹不過還是很可怕啊 QQ）
-
👻如何避免租到凶宅

問！

如果你跟我一樣俗辣，在找房子的時候最好先自己查清楚，像是問鄰居、問轄區警察、問管理員。

另外，要注意契約書中有沒有「凶宅條款」，——也就是附註房屋「沒有發生自殺或他殺致死等兇殺案件」，如果房東違約（說不是凶宅結果是凶宅），可以提前終止這份租屋契約，然後叫房東把押金吐出來。
-
👻那租到凶宅怎麼辦？

其實凶宅最大的爭議是，法律可不可以認定「鬼怪」？

畢竟鬼神之說是信者恆信的問題（像我這種比較俗辣的就寧可信其有啦），從科學（講到這裡就好像 cue @pansci 出來喔🥺）的角度來看，即使死過人，房子也不會因此不能住人，「鬧鬼」到底能不能用法院認證呢？

雖然說法律管不到鬼，但不能否認的是，一般人的觀念裡還是會忌諱，所以凶宅在市場上當然不吃香。法律上在處理這個問題的時候，是側重在賣家、房東事前把所有狀況說清楚，確保買家或房客不會在不明不白的情況下住進真、鬼屋。

如果房東故意不告知凶宅的狀況，在民法上會導致所謂「意思表示錯誤」，意思就是房客沒辦法正確的判斷要不要租房子，然後就被騙進去了，但發生這樣的情形，可以根據民法的相關規定撤銷掉租約。

一旦租約撤銷了，房客自然就不用再給租金、押金也可以叫房東吐出來。如果房東真的非常 G8，結果房客真的受到影響（像是產生精神上的疾病），也可以準用民法的一些規定，要房東損害賠償。

這個禮拜就到這邊，祝福大家的鬼屋都只是客觀上的鬼屋，不是主觀上的鬼屋。啊如果真的找到了，拜託不要跟我說，我很俗辣不敢聽，先這樣。
-

相信每個人在買中古屋很害怕買到凶宅
要怎麼避免這樣的狀況呢
無非就是多問多聽多看囉!

#中古屋
#凶宅
# 非自然死亡

----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

130626東森 墜樓非凶宅 討不回150萬簽約金
影片網址→http://youtu.be/JreqmddgtQc

感謝記者 楊佩琪 的採訪，說到凶宅，法律的定義非常簡單，為了避免類似政治上的「實質影響力」可以各自解讀，法官自由心證擴大or限縮解釋，必須嚴格規定，那就是以斷氣地點來判斷嚕！

換句話說，10樓的屋主墜樓，斷氣在2樓住戶的露臺，那2樓就是凶宅，就是這麼簡單！(ps：所以我有錢，也覺不買低樓層有露臺的房子)

但是普羅大眾的心裡層面就非常廣泛了，就以這一則新聞為例，就算陳屍地點不在屋內，但是只要事前讓我知道的話，我根本就不會考慮買這間房子，感覺會被帶衰。連我都會有這樣的感受，所以當然嚕~~~~

不過為了避免買到凶宅，有幾個事情可以做，例如，找可靠信用的房仲(像是我，XD)，問管理員、問鄰居、問主委、上「凶宅網」網站查詢，還有就是別買法拍屋，因為法院不擔保瑕疵責任。

以下是新聞報導......↓

就是看中這棟大樓正對美麗淡水河，賴姓婦人去年底花了1400萬買了15樓其中一戶，沒想到今年初才知道原屋主的女兒從頂樓19樓墜樓。不滿遇到凶宅被蒙在鼓裡，賴姓婦人對屋主提告，求償150萬。

到底算不算凶宅，法院判決結果不算，因為法官認為死者陳屍的地點不在建築屋內，既然不在賴姓婦人買的房子內，就不能算是凶宅，還特別調出事發地和屋子的相對關係圖。

墜樓地點在大樓後方巷子空地上，賴姓婦人的房子在大樓前方面對大馬路，陳屍地既不在屋子裡，也不在婦人每天必要活動範圍，加上時間過了三、四年這麼久，無法證明影響居住品質或是嚴重損害房價，因此判決賴姓婦人敗訴。

房仲業者 陳泰源 表示：其實很簡單，我們就是以斷氣的地點，如果她是墜樓落在二樓的露臺死亡的話，那當然就是二樓，她斷氣的地點是凶宅。

也就是說，法律上對於凶宅的認定，是以亡者斷氣的地點為準，看是不是發生在住家內的「非自然死亡」。

房仲業者 陳泰源 表示：人家在買房子的時候，畢竟也會覺得毛毛的，會不會買在那邊好像也會諸事不順。

專家建議，最終還是自己在買房子的時候，自己多做功課查訪，房仲業者也應該盡到詳盡調查的義務，兩方多確認、多考慮就能避免不必要的爭議。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65220991

150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴
影片網址→https://youtu.be/TPTmRCVSGy8

感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。
請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」

關鍵字1：產權持有期間
甲持有期間發生凶宅，然後賣給乙；
乙持有期間沒有發生凶宅，然後賣給丙；
於是丙告乙，但是乙持有期間確實沒有發生過凶宅，同時丙也無法舉證乙明知故賣，且蓄意隱瞞。於是乙當然敗訴。

另外，雖然甲持有期間發生過墜樓事件，但卻是送到醫院急救過2小時後才斷氣；換言之，有可能斷氣不是因為墜樓，而是因為急救過程可能有瑕疵而造成的。

這個部分屬於法官的自由心證，有的判凶宅，有的認定不是，而此案例，買方最主要也是因為無法舉證自己的房子價值受損(除非他賣掉才能比較/舉證)，所以判敗訴。

以下是新聞報導……↓
東森新聞
未在林口開發新建案，每戶近千萬，不過卻有住戶質疑買到凶宅，怒告前屋主和房仲。

記者 曾鈴媛：一名林姓男子買下高樓層住宅，入住之後才發現陽台曾有人跳樓身亡，認為前屋主跟房仲沒有善盡告知義務，因此告上法院。

林姓男子在102年花990萬買下六樓住宅，結果事後聽鄰居口述才知道前前屋主兒子曾經從自家陽台跳樓，怒告要求減價200萬，但法院認為跳樓男子是在送醫後2小時才身亡，住家非陳屍處，不能算是凶宅。

同棟社區其他住家貼出出售公告，鄰居說這裡的房價每坪24~25萬，一戶大約近千萬，法院認定住宅沒有因為跳樓事件而跌價，加上當初是前前屋主的兒子發生跳樓，前屋主在持有房屋期間沒有發生跳樓事件，並不算隱瞞。

房仲業者 陳泰源 表示：屋況說明書裡面，有一個就是說產權持有期間有沒有發生過非自然死亡事件，第二個屋主確實她持有的期間沒有發生過。

凶宅認定，必須要是發生兇殺或自殺死亡房屋，關鍵就在死亡陳屍地點是不是住宅本身，因此法院判決買主敗訴，全案還可上訴。


中天新聞
位在林口副都心不到10年的房子房價正好，但這個社區林姓屋主買房之後才知道，99年前前屋主的小孩墜樓輕生，他因此認定自己買到了凶宅。

老鄰居都曉得這裡曾發生意外，但林先生認為買房前，房仲、屋主都沒有告知。

記者 邵子揚：林姓男子買屋之後才發現他的住家曾經發生墜樓死亡事故，因此他向前屋主、房仲以及房仲業者提出控訴，但法官認定這戶並不是凶宅。

當時發生事故後，原屋主急著脫手，第二任屋主透過仲介以1000萬元賣給了林先生，買屋當時，原告林先生並不曉得曾發生意外，氣得提告，但法官認為，六樓非陳屍處，而且男子送醫後才傷重不治，因此認定不是凶宅，原告也沒有舉正房價受到影響，加上第二任屋主持有時並不曉得，判決原告敗訴。

一般凶宅認定分為三大類，房屋內發生了凶殺命案，輕生，或是一氧化碳、藥物等中毒非自然死亡。

房仲業者 陳泰源 表示：屋主持有期間，產權持有期間，有沒有發生過非自然死亡，換言之，乙在持有期間確實沒有發生過非自然死亡，於是他賣給丙當然就沒有任何問題。「專有」處跳到「專有」處，那可能這兩個地點都認定是凶宅。

房仲強調凶宅認定法官自由心證，但住戶如此計較，除了心理因素外，就怕買到凶宅，房價受到影響。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/570876

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87384161