今天想說三件事。第一,早陣子我在周末約了朋友在尖沙咀吃飯,走進美麗華商場大堂好比在柬埔寨穿越地雷陣,好不容易才避過那群瘋狂的地產經紀。他們手執樓盤單張,不理會途人想不想睇樓,便強行把傳單塞在我的手裏,有次我還被傳單在手背𠝹出一道血痕。
那天陽光很猛,我穿越經紀陣走到美麗華商場大堂等朋友,這時一位戴著太陽眼鏡的女士路過,地產經紀蜂擁而上狂喊「睇唔睇樓!」女士禮貌地微笑搖頭沒接傳單,一個經紀在她身後大聲喊:「你盲㗎?」如果你是這位女士,你會怎樣做?
第二件事是我從報章讀到的新聞:立法會議員張超雄在旺角向一名警員點頭,警員說:「唔好同我打招呼,返屋企湊女啦,你個女有病呀!」張超雄的次女嚴重智障。如果你是張超雄,你會怎樣做?
第三件事我相信很多香港人都從傳媒片段看過:人們正在旺角街上依照警察的指示一個跟一個離開,一名警察突然向正在離開的人們揮動警棍,擊中一個男人的後頸。如果你是這個被擊中的男人,你會怎樣做?
以上三件事有一個共通點:受害者都是無緣無故被攻擊。當然,所謂「無緣無故」並非指某天一覺醒來突然揮警棍打人,而是為什麼偏要攻擊「這個人」而不是別人?這是沒有「理由」可言的。那位戴太陽眼鏡的女途人、張超雄和被警棍擊中的男人,最「錯」的就是「存在」於那個地點,恰巧成了被出氣的對象,而他們三人都是最適合被侮辱的人選,因為看來斯文有教養,就算侮辱他們也不怕遭到報復。
那個地產經紀站了半天連一單生意也找不到,心情差爆,恰巧一位斯文有禮的女士路過,那就攻擊這個女人作為發洩吧!那個警察連日來被派去佔中示威區,心情差爆,恰巧眼前這個男人的女兒是智障的,用他來發洩吧!也許你會很震驚,難道只要「心情差爆」就可以為所欲為?從這些人的角度去看,的確可以。只要能巧妙地避免引起後果,任何事情只要「我鍾意」,都可以做。
那個地產經紀看準這個女人有教養,不會在大庭廣眾跟他爭執,即使要投訴,根本不知他屬哪間公司,他甚至未必有地產代理牌,只是走法律罅站在那裏兜客,即俗稱「艇仔」,就算真的被炒,so what?連他自己也看不起自己的工作,任何人也幫不到他。至於警察打人會有什麼後果?或是否有後果?看運氣。我指受害者的運氣。
我有很多年輕讀者,包括小學生和中學生,他們現在和將來都有機會遇到以上三種事情。「我又沒有得罪他,他為什麼無緣無故攻擊我?」那個「他」可能是同學、同事、朋友、警察或陌生人。身為一個作家,我有責任告訴年輕讀者世界的真相,讓他們有心理準備。假如沒有人告訴孩子現實世界的模樣,當有天他們發現了真相,價值觀就會一下子崩潰,這是很危險的。
孩子們,我們應時刻存有悲憫之心,能幫助別人的話應盡量去幫,不要因為別人跟我們的想法不同而攻擊他人,但千萬不要期望別人一樣會如此對待我們。孩子,這個世界有很多壞人,有人會無緣無故傷害你,但如果我們夠堅強就不用害怕。不要因為世界黑色,我就變成黑色。不要那麼容易被世界影響。(本文摘自王迪詩信報專欄 http://www.daisywong.com.hk/?page_id=2936)
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過40萬的網紅Hana Tam,也在其Youtube影片中提到,我們的點點滴滴,每天都拍一拍!我地嘅風格! HANA TAM INSTAGRAM : HANATAM HANA TAM FACEBOOK : http://www.facebook.com/hanahanahanatam BIIRU & SOJU INSTAGRAM : biirusoju ...
美麗華商場二期 在 鄭敬基 Joe Tay Facebook 八卦
拖原來係咁拍-奇遇
天氣不似預期,今日下午這就是我們下午整日的主題曲。下午二時在紅磡落巴士,我倆隨著人潮一直往尖東拍拖去,記得一過K11 Musea 人都擠起來塞滿了先是梳利士巴利道來回方向,經過喜來登,半島酒店,再入彌敦道,整個尖沙咀變了人海,素未謀面的人仿佛都往著同一個方向走,各自高呼著心底的素求。
直至一步過美麗華不,St Andrew’s church ,大概3:15pm在毫無準備之下,我們浪漫的拍拖突然變成「避走催淚彈」。沒有受過催淚煙經驗的我們,頓時慌茫起來,心裡想,日光日白,時間尚早,不會吧!但確實聽到很多人大聲叫道:「大家行快d,後面仲有好多人,警察開始放催淚彈!快d快d,冇gear行快d!」我們立即加速離開拍拖現埸,可是離我們50米,多枚催淚彈的煙已飄至,第一次嗅到催淚煙的味道,像硫磺味,喉嚨開始有微痰和咳嗽,然後眼感熾熱刺激的痛感。「比個口罩我,快d整濕個口罩!」老婆勒令叫我。呼吸頓時舒服很多。
「老公對眼點?」一邊急步行邊問。「我OK」可能離開煙的源頭已遠,從背囊拿出一樽生理鹽水給我漱口,在想到在最前線的市民們,所受的一定比自己強10倍。就在這個時候,我們發現到另一雙夫婦,丈夫呈非常辛苦狀,老婆發現對方眼睛通紅,老婆第一時間把鹽水遞給他冲口,然後幫他洗眼。這個時候我望著未受過任何急救訓練的她卻做得頭頭是道,極為冷靜。心𥚃很感謝主賜我內心如此強大鎭定有愛心的妻子。清理完,彼此道別,笑一笑,點個頭,叫我加油。大家各走各路,繼續急歩離開現場,可是走過了伊利沙伯醫院找不着任何交通工具可走。
又在此時,老婆突然停下,向擦而過的私家車擺出電影裡截「順風車」的手勢,希望有車停下可以給我們上車,數架車經過卻沒有減速,尷尬的我是想叫老婆不如收手。她沒有放棄很積極的繼續,誰不知,突然有一架已過了我們的私家車慢慢駛後叫我們上車,問我要去那裡?
「只要可以去到可截到車嘅地方就OK,真係麻煩哂」因為這位私機旁邊也有他的伴侶怕阻他們私人時間。他重新:「反正都開車出嚟接人,想去邊?」
仍帶著一點不好意思告之我們要去之目的地。就這樣他載了我們平安去到某個商場的士站,我們再轉的士去到媽媽家。
車內20分鐘,我們說話不到十句。我們説多謝,他們卻說不用謝,「為香港未來而做,大家都係香港人!」
我知問都多餘:「你叫乜名」
想了幾秒,輕輕笑了一下
「叫我陳生」
他還説過去幾次都有出來車人。
回到家𥚃,我們感到極其浪漫。
素未謀面的人帶我們離開險境,
具體體驗到什麼是
「愛人如己」陳生做到了。
太太在混亂中竟如此冷靜!
「唯有賢妻是耶和華所賜」
今天真拍了個好拖。
香港人真叫人充滿感激和尊重!
#感冒帶口罩拍拖遇上老婆急救上身然後巧遇陳生義載平安返家
美麗華商場二期 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
淡海新市鎮,是個被建商過度膨脹、投資客過度投入、政府想繼續挖二期繼續荼毒的地方。而今被勉強塑造的利多,又可能要落空,投資人很急,尤其是當年看上威秀影城就會讓你房價漲的那些人,現在美麗華還要不要繼續,淡海的投資命脈掌握在家族內鬥上。
我討厭的是炒作者,淡水本來很好,後來被這些人亂搞後,淡水就變成水泥叢林,好山好水都成了醜屋空屋。
你要相信一個影城就讓房價漲,你就得承受沒了影城你的房價就會大跌的事實。這個範例全台都是,影城可以開也可以關,商場可以開也可以倒,靠著不實際的利多,房價起漲是運氣,下跌才是正確。
整區應該有上萬戶了,滿坑滿谷的房子,自住的比例不高,政府卻砸鉅資投入輕軌,真不知是要解誰的套,難道是當年唬爛說有博弈特區,所以只好塞個輕軌嗎?還是明知空屋那麼多,還是硬要開二期來繼續賣地賺錢呢?
就像有人堅信汐止一定有捷運,只因為他買了汐止的房子,不想承認房價太高,只好到處讓更多人相信有捷運,好來鞏固他虛假的房價。
你看苗栗不就是前車之鑑嗎?一個尚順就引來那麼多投資客,可是這不過只是棟遊樂場+飯店,並不是自住客需要的民生必需,但投資客堅信這裡會有發展,跟著老師做多就對了。
後來老師也跑了,可憐學生自己吞。
你看義大更是。百貨、過季商品、大樂園、五星級飯店,依然賣不掉他蓋的那麼多房子,難道你要住這裡的人每天玩樂園?
八德也是,竹北也是,郊區就是郊區,價格本來就是市區的折扣價,縱使有百貨商場,他依然仍是郊區,不會變成市區。要不然桃園的大有特區,早該因新光三越而成為桃園最貴的地方,但並沒有。
那麼,投資台中海線的人醒了嗎?沒有。那地點更爛,遠雄蓋了那麼多批房子,有沒有良心是一回事,是想要下一個買方住在海鹽第一排、然後每天吃過季衣服嗎?
醒醒吧,面對現實是好的,別人在家族恐怖亂鬥,你該想一想,房子最重要的元素是什麼。
Ps.暫時也不要買美福或美麗華相關的卷,他們過去有恐怖殘殺,未來不知道又有啥,小老百姓的錢先自己收好。
美麗華商場二期 在 Hana Tam Youtube 的評價
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日期︰八月二十六日 (星期六)
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日期︰八月十八日 (星期五)
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美麗華商場二期 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小,而是十大特別有意義的項目。 因為重建,有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?
Answer in video:
全文:
...................
東涌,青衣,將軍澳,馬鞍山,西九,啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點,無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多,但舖(我講緊街舖, 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why!
第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街,即係利東街。 由於市建局2003啟動重建,利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎, 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失, 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬,咁仲有冇鋪賣,zero!
第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步,近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓, 佔地一萬二千八百平方呎,太古於2017年底就以20.55億強拍買入,其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍,先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬,無舖賣!
第8: 最近好hit嘅topic, 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成, 佔地三萬五千平方呎,當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業, 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下, 收到八九成業權啦,就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過, 唔少舖都高於市值5至8成賣咗, 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後,80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬,唔賣!
第7: 又係太古, 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊,鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號, 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓, 成條街長300米,佔地四萬四千呎, 2018年11月啱啱申請強拍, 估值26.6億。 重建後,太古梗係唔會賣啲鋪啦,40間舖從此又唔見晒。
第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶, 由中環中心行上嚟些小, 佔地約五萬六千呎,而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個,先後分別同信置(A),長實(B),永泰同資本策略(C)合作發展, 2007年啟動,預期2022年全部落成, 到時呢道有冇舖賣? 唔知,但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。
第5: 今次梗係要過下海啦, 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目, 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。
先嚟旺角買返對波鞋先, 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始,就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖, 佔地三萬六千平方呎,同新世界起成咗呢K28嘅商住項目, 同K11一樣,啲舖梗係唔賣啦, 大家又要行商場啦。
第4: 男士們,以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋, 呢度曾經係一樓一鳳,色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎,香檳大廈於1957年落成, 雖然只得八層高,曾經係半島酒店之後,當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地, 80年起開始沒落, 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳, 曾經盛極一時叫做香港「性」地。
由於樓齡過咗50年,近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時, 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位,作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖,我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍, 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後, 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散,到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。
第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣, 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶, 可能你呢世仔都未來過, 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。
土瓜灣真係好多重建,淨係呢幾條街,市區重建局就落實咗七個重建項目, 睇住我地圖框住呢七個, 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成,到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場, 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來,大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成,劏舖分分輸剩你一兩成。
第2: 未來嘅消費,我相信唔止係南向北移,而且係東向西走。 因為港珠澳大橋,高鐵通車同埋西隧減價都係西邊,東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖,梗係要講下九龍西啦。
呢度係大角咀,好吖。 重建一流呀, 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓,必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣, 埃華街信置嘅 Park Ivy, 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度,六個地盤合共佔地六萬四千平方呎,重建後又有約70間地舖將會唔見啦。
呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西,近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目,分為五期發展,合共約佔地超過11萬平方呎。
未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道,起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦,一個發展商揸住曬,無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖, 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。
第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎, 係我上面講嗰九個地盤嘅總和, 牽涉超過1600個業權,三千個居民,同520間舖。
呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 , 2007年市建局起正式啟動, 分五期落成, 當中會有住宅,office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室,社區中心,公園, 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目,起好之後肯定好似APM咁,又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。
根據政府統計處及差餉物業估價署數字,香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面,總面積有1.2億平方呎, 除以740萬個香港人,即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎,呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘,仲不斷地減少緊。 我重複,係無新供應之餘,不斷地減少。
粗略估計香港大約有十萬間街舖, 由於收購重建,可以買賣嘅街舖不斷地減少緊,淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數,我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多,大約萬幾間啦。
買鋪無非等收租,等加租,等升值,博重建。經濟理論101教我, 如果一樣商品只會減少,沒有新供應,而永遠有基本需求的話,唔怕買,長遠必升。 除非啲人開始識飛天,我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖, 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金,2009年至今買賣接近一百間單舖, 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?
第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖
合共消失1398舖
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美麗華商場二期 在 休閒好去處:第40集:美麗華廣場一期 - YouTube 的八卦
美麗華 廣場(英語:Mira Place)前稱柏麗廣場, 美麗華商場 ,位於香港九龍尖沙咀彌敦道118-130及132號,樓高8層,佔地54萬平方呎。上蓋的 美麗華 廣場A座 ... ... <看更多>