保障國人避免紓困兩頭落空
各部會申請程序應整合簡化
今天應鍾佳濱委員邀請,智傑和林楚茵、何志偉委員,一同召開「紓困孤兒尚未解、網路孤兒又哀嚎」記者會。
因應疫情,政府提出各種紓困方案,希望能在最快的時間內協助民眾度過難關。但就目前的政策規劃來看,似乎仍有許多美中不足之處。
依經濟部規定,本次紓困對象若為具稅籍登記之商業服務業者,只要110年5、6、7月任1個月營收較108年同月或110年3至4月月平均減少五成以上,按員工數乘以4萬元發給補助,讓企業可運用於相關營運支出、租金及人事費用等,減少負擔。
但若已領取其他部會紓困補助,則需將領取之補貼返還並撤銷該項申請後,才得以申請經濟部之營運補貼。這樣的規定在實務上造成民眾相當大不便,例如勞動部之生活補貼經撤銷後,將不再重新發放,若民眾轉申請經濟部紓困補貼之審查未獲通過,恐領無任何紓困金,落得兩頭空的窘境。
故智傑提出三點要求
1、各部會必須加強橫向聯繫,申請流程應進行整合並簡化程序,避免讓民眾遇到先退後領,還領不到的困境,讓政府美意大打折扣。
2、在紓困金的額度上面希望各部會可考量不同民眾個別的實際需求,酌予提高,例如勞動部一萬元紓困金對於單身者或年輕人來說可能稍有幫助,但對於需要扶持家庭的民眾卻是杯水車薪,希望政府在後續的紓困措施上可進行滾動式檢討。
3、目前考量疫情影響故紓困採線上申請,但線上作業存在著數位落差、城鄉落差,許多年長民眾不熟悉申請流程,政府服務專線更因服務能量不足時常佔線,恐讓民眾求助無門。請各部會盡速檢討改進相關措施,讓民眾能即時獲得需要的協助。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,120905東森 閃避實價登錄 房東自己出租 影片網址→http://youtu.be/c70XQZGKBvY 感謝記者劉盈盈的採訪唷!我跟盈盈認識很久了,但是這是次是她第一次因為房地產新聞採訪我,因為盈盈可是東森美食一姐!與其問她房地產,倒不如問她哪裡有好吃的美食! 話說回來,實價登錄針對...
美意租金 在 高虹安 Facebook 八卦
「實登2.0快上路!推動租屋制度化!」
昨日上午,虹安與 #蔡壁如委員、#邱臣遠委員 及 OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長共同舉辦「現在就要囤房稅,打炒房不要打假球!」記者會。台灣居住正義問題討論多年,但狀況始終沒有好轉,反而越來越嚴重。行政院院會昨日也提出「#健全房地產市場方案」,公布九項打炒房措施,對於行政院回應民意的作為,我們還是要予以肯定,但也希望執政黨加快立法過程,打炒房不要打假球,居住正義不能再等!
#實價登錄2.0 #不要再拖!
2011年立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等「地政三法」,讓實價登錄申報得以在2012年8月1日正式上路。幾年過去,原本預期可以讓房市更公開透明、讓消費者可以掌握房價的實價登錄制度,卻因為制度的不完善,存在各種問題,實價登錄變成虛價登錄,學者謝明瑞也整理出以人頭向銀行詐貸、以買房送裝潢或家電提高房價、以停車位作價提高每坪單價、買賣雙方合意作價、預售屋延遲揭露等弊病。另外,外界詬病的預售屋紅單炒房,以及未清楚揭露到門牌等,也都讓實價登錄制度無法發揮預期效果。
內政部早在2017年就已經開始研議實價登錄2.0,但直到現在,只推動登記義務人改為買賣雙方這一項,其他的改革始終只見樓梯響。今年11月26日內政部次長在立法院鬆口會在12月把法案送進來,行政院會昨天也推出打擊炒房相關政策,我們希望政府立即回應民意,不要又是空口說白話。
居住正義是民眾黨始終堅持的價值,民眾黨黨團已經提出實價登錄2.0的「平均地權條例」、「不動產經紀管理條例」等修法版本,重點包括:實價登錄要登錄到門牌,把預售屋納入即時登錄,賦予主管機關有查核權及增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定的罰則等。
#解決租屋黑洞 #要棍子也要胡蘿蔔!
由於國內房價居高不下,越來越多民眾只能以租屋方式解決住的問題,然而許多地方的租金同樣偏高,許多年輕人每月薪水必須支付高額租金,扣除其他日常開銷,根本無法存錢,也不用奢望買房,形成惡性循環。中央與地方政府雖然都推出租金補貼政策,希望幫助租屋族減輕壓力,但要申請補助,會對政府揭露屋主出租事實,在房東不願意被課稅下,幾乎都不願意房客申請補助。
新聞報導也指出,有人跟房東溝通1年,今年仍被拒絕,房東則說不是專業包租公,若因此被查稅划不來,若房客堅持要申請補貼,租金恐怕要跟著上漲。住宅法雖然定有公益出租人制度,但實際上多數房東還是意願不高。以一間公寓分租給三個房客而言,租金收入可能就有三四萬元,只有一萬的免稅額,誘因太低,政府應該檢討如何增加誘因。
除了增加對房東的補貼,降低揭露出租資訊的疑慮外,目前並沒有強制揭露房屋出租或租約強制公證的制度,租屋者面對房東,身分並不對等,面對房客的要求入戶籍或申請補貼,房東只要拒絕在等下一個不會要求的房客就好,但房客卻可能要面臨流離失所的情形,實際上就只能選擇沉默。
學界與業界都有倡議政府應推動租屋登記與租約強制公證制度,未來虹安會要求政府進行相關研究,傾聽各界對於推動租約強制公證與租屋登記制度的意見,除了落實居住正義,讓政府協助租屋族的美意可以落實,也解決現行大部分房東的租金所得收入無法課稅的不公平現象。
有人擔憂強制租屋登記與租約公證是否造成租金上漲,增加房客負擔?虹安認為,現行政府缺乏租屋相關制度,對租屋族保障不足,也讓租金補貼的美意看得到領不到。對房東而言,租金收入完全不用課稅,對租稅正義來說並不公平。而租約欠缺公證之下,也讓過去許多惡房東或惡房客引發的社會爭議不斷,例如張淑晶事件或惡房客霸佔不離開等。
任何政策都有正反面的影響,虹安希望政府要積極研究規劃,同時為了減輕影響,一方面提高對房東的租金補貼,一方面強制揭露與公證。如果現在的租約公證制度被認為太麻煩,也可以思考如何簡化租屋公證制度。
美意租金 在 吳沛憶 Facebook 八卦
新會期開始前,和大家報告我在上個會期的質詢重點。
上會期我花了比較多的時間,和市府討論在民生、商業、藝文活動的紓困及振興方案。
錢櫃大火憾事後,我也深入檢討北市的消防檢查機制,包括 #集合住宅公共安全 的把關缺失。
議會的工作,核心是服務和監督。平時透過大量接觸民眾的個案陳情,回頭來調資料,盡力找出制度性的解決方案。質詢議題展現了我們的核心關懷。
但我認為更為重要的,是透過揭露資訊,引起大眾討論,只有更多人來關注這座城市實際上在發生的事,而不是宣傳出來的樣子,這座城市才能在一點一滴的糾錯、修正中,越來越好。
市長常認為議員在找他麻煩,我也會遇到民眾告訴我要用力修理柯文哲。
其實市府真的不是我們敵人,市長也不必把議員當仇人,市府和議員辦公室只是執行與監督角色不同,但工作目標其實是一樣的,就是讓我們的城市不斷進步。
以下是質詢議題整理:
🔸 防疫紓困相關
▸ 觀光夜市振興計畫
受疫情影響,對國際觀光型商圈如西門町、艋舺夜市的衝擊很大。我提案要求觀傳局和產發局針對觀光型商圈提出振興方案。
▸ 藝文紓困加速辦理
台北市文化局遲至 4 月底藝文紓困方案仍未出爐,比台南、桃園都落後。我要求文化局加速規劃外,包括振興文化產業、經費補助的時程調整,相關辦法在 7 月初時也正式公布。
▸ 千人防疫作業改善
為幫助失業民眾,勞動局推出千人防疫計畫,實際錄取卻不到五百人。我要求勞動局積極協調,了解各局處提供職缺之需求。
🔸 交通相關
▸ 路邊機車停車緩收停車費
因應疫情,要求交通局暫緩路邊機車停車擴大辦理的規劃。同時,針對已經施行收費的 16 個商圈周遭,也應研議暫停機車路邊收費以減少消費推力,不要讓店家的生計雪上加霜。
▸ 委外停車場減租
疫情爆發後,北市府提供市有不動產減租 50% 的方案,委外停車場共有 109 處受惠。其中有超過四成的停車場,在疫情期間反而賺到更多錢。
然而,業者卻沒有落實 #回饋機制,將收入回饋於使用民眾。我要求市府落實監督,讓民眾也能分享紓困的成果,不要讓原本的美意成空。
▸ 共享機車權利金制度檢討
北市機車格供不應求,市府每年收取民眾路邊停車費近 1 億 5 千萬,而台北市府為推動電動機車,將全市 10% 的停車格供電動機車業者使用,每年卻僅收取 40 萬的權利金,明顯不符比例,我要求交通局對此檢討。
🔸 住宅安全強化
▸ 錢櫃大火北市消防安檢缺失
一場錢櫃大火,暴露出北市府安檢環節的紕漏。
市府設計了 #府級聯合安檢,但 24 個消防設備項目,卻僅挑出 3 樣抽查。攸關人命的 火警自動警報設備、緊急廣播設備、自動灑水設備 都不在列。人命關天,消防安檢不該草率應付,我要求消防局針對 消防稽查人力、府級安檢落實 提出檢討。
▸ 集合住宅消防安檢、公安檢查檢討
集合住宅消防安檢不合格案件近 3 千件,實際裁罰不到 100 件,裁罰沒落實,也讓這些大樓成為了北市公安隱憂。許多老舊集合住宅尚未成立管委會,消防安檢、公安檢查長年未,市府也未介入管理。
我也發現消防安檢 6 樓以上就得申報,但同樣重要的建管公安檢查,竟然只有要11 樓以上市府才要求申報。
除了要求市府落實裁罰、檢討制度以外,我也希望市府以鼓勵代替懲罰。成功爭取市府針對老舊集合住宅之 #消防設備更新補助,補助辦法近日已公布。
▸ 聖結石聯開宅火警事件
Youtuber 聖結石在 #蘆洲捷運聯開宅 住家發生火警,打開消防箱卻沒有滅火器。
實際了解後,發現該處的滅火器,已經放在地下一樓 #整整一週,經調閱資料發現消防安檢已多次未合格。我召開協調會要求捷運局就聯開宅消防安全全面檢討。
🔸 文資保存工作
▸ 北市文資維管計畫
文化資產在被登錄之後,後續的 #維護與管理 更為重要,市有文資卻有多處未制定維管計畫。我要求文化局以身作則,制定北市府轄下文資的維管計畫。
▸ 昭和樓登錄歷史建築
現為中央審計部財產的昭和大樓,日治時期重要的商業大樓,在台灣歷史發展上有其重要性,卻被文資審查專案小組建議不具文化資產價值。
我偕同文資工作者重新蒐集事證,要求文化局重啟現勘評估,昭和大樓也終於在 8/31 時 #確定登錄為歷史建築。
🔸 松菸租金調漲檢討
因應市府「盈虧自負」的要求,松菸收租高漲。我提醒文化局,文創園區該是扶植文藝團體的基地,盈虧自負的壓力不該轉嫁到承租團體身上,忘記培育藝文的初衷。
🔸 北市綠地維護
配合忠孝東路人行道工程,該處路樹竟要移植21棵。且廠商以 #行刑斷頭式 處理,明顯不符移植程序。民眾陳情後,我立即辦理會勘與說明會,要求針對違規修剪立即開罰,並重新調整工程設計,減少移植數量。
同時,我也提案要求公園處修正《 #移植計畫審查流程》,未來市府在計畫審查中需加入專家審查意見,並上網公開,杜絕非必要樹木移植。
🔸 東門市場改建
#東門外市場 自日治時期便與在地居民共存共榮,東門市場改建方案,卻是要求外攤全數撤離。我要求市府立即和東門外市場攤販協調溝通,務必納入中繼及未來安置規劃。
🔸 特色人孔蓋擴大舉辦
納入在地意象、美化街道容貌,水利處推出了一行政區一款式的 #特色人孔蓋,但卻礙於水利處人孔蓋位置多位於馬路上,原先規劃每一行政安裝2處特色人孔蓋。
人行道上的人孔蓋多隸屬衛工處,為了推廣設置,我邀請水利處、衛工處召開協調會,共同討論特色人孔蓋設置位置,期待更美麗的台北街道!
🔸 人孔蓋提升防滑係數時程規劃
人孔蓋作為長期的「機車族殺手」,公路總局已於去年提出最新規範標準(50 BPN),工務局卻未訂定明確改善時程,僅發函提醒各管線單位。
保護機車族安全,我要求工務局提出逐步更換台北市人手孔蓋的具體計畫與時程。
🔸 #弱勢不友善 的社宅保證人制度
社會住宅於簽約時,要求民眾應附上 #連帶保證人,使得找不到保人的經濟弱勢者不得不放棄資格。落實社會住宅 #居住正義,我要求都發局檢討該規定,不該設下違背社宅初衷的門檻,討論後,都發局同意提供未有保證人的承租戶 #一年一簽 的折衷方案。
🔸 違法麻將館取締
接獲民眾反應, 掛推廣之名、行聚賭之實的 #非法麻將館 在萬華越來越猖獗,2016 年至今數量增為九倍,甚至 #進駐校園周遭。
我密切與萬華分局保持聯繫,要求警方落實查緝、杜絕歪風。本月至今已經查獲多處賭場,依法送辦。
🔸 2020 上半年提案總覽
▸ 為健全台北市社會安全網,妥善照顧社工人員身心健康,請市府舉辦台北市社工人員工作安全調查,並提供心理諮商、心理調適、舒壓課程等免費服務。
▸ 市有古蹟及歷史建築應全數核備管理維護計畫、因應計畫及搶救圖。
▸ 因應疫情趨緩,藝文活動解禁,為活絡台北市藝文活動,請市府儘速公布藝文振興方案。
▸ 因疫情影響造成北市國際觀光熱門景點嚴重受創,請市府跨局處合作,針對台北市各大國際觀光熱門景點,研議觀光振興策略。
▸ 為提升台北市老舊集合住宅之消防安全,建請市府研議補助計畫,鼓勵更新集合住宅之消防及避難設備。
▸ 近年電氣火災已成為台北市死亡火災原因首位,鑑於北市屋齡老化嚴重且居住密度高,對市民生命財產造成嚴重威脅,建請市府研議將配線汰換納入整建維護補助計畫。
▸ 請公園處修正《樹木移植計畫審查標準作業流程》,公園處單位申請樹木移植需由學術單位或專家學者審查,並於移植計畫審核通過時同步公開上網,以符合公開透明之原則。
▸ 市府規定民眾承租社會住宅需具備連帶保證人,恐排擠弱勢民眾承租資格,請都發局研議替代方案保障承租人之權益。
🔸 爭取建設進度報告
▸中正河濱公園
完善河畔親子遊憩空間,我爭取在中正河濱公園增設 #哈囉公園 兒童遊戲場,水利處預計將於 #今年11月開工、2021 年完工,是中正河濱首座以親子互動設計為主的兒童遊戲場。
▸雙園河濱公園
公園更好玩,萬華雙園河濱公園將在 2021 年增設 #鴨比公園 兒童遊戲場,將以雁鴨為遊戲場主題並設計多元遊憩設施,提供不同年齡層孩童創意發想空間。
▸忠孝橋下滑板公園
上會期我向體育局爭取在忠孝橋下設置滑板練習場,連同周邊滑板道路全新意象規劃,預計 #2021年底完工,專屬滑板人的公園即將誕生。
▸古亭河濱人行陸橋增設無障礙電梯
河濱跨堤陸橋是連接堤內外的重要平台,今年初我爭取到古亭河濱人行陸橋增設 #堤內外升降梯,新工處將於 #2021年設計規劃,讓推車族、輪椅族、行動不便者到河濱散步更便利。
▸老松公園改建
我於去年爭取老松公園改造特色遊戲場,並要求公園處在今年7月辦理工作坊,匯集不同族群的需求意見,預計於 #2021年底完工。
(photo credit: ace)
#2020上半年 #問政報告
美意租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
120905東森 閃避實價登錄 房東自己出租
影片網址→http://youtu.be/c70XQZGKBvY
感謝記者劉盈盈的採訪唷!我跟盈盈認識很久了,但是這是次是她第一次因為房地產新聞採訪我,因為盈盈可是東森美食一姐!與其問她房地產,倒不如問她哪裡有好吃的美食!
話說回來,實價登錄針對「租賃市場」真的打擊很大,別說是政府的租金補貼美意看得到吃不到,現在因為委託仲介出租就要登錄,導致房仲的委租量大減,不然就是配合屋主轉為地下仲介,讓我們做仲介的很兩難,房市景氣這麼差,豪宅有錢人也打,窮人買套房也打,交易量萎縮到不行,出現倒店潮,結果連租賃案件也打,真是一個字,囧~~~~~
以下是新聞報導......↓
找找找,無殼蝸牛租房子想省錢還有這一招,上網申請租金補貼,但是碰壁,因為房東會喊「卡」!
房仲業者陳泰源表示:如果你一定要報稅的話,我(房東)就是漲房租,另外一種你要報稅的話,我(房東)就乾脆不租給你。
有房客上門也不想出租,房東打的如意算盤就是要省稅金,除了主動降租金,或者在租約上註明「房客不得申請租屋補貼」或者「報稅」,否則可能乾脆換房客,不只如此,現在委託仲介出租,必須實價登錄,也讓租賃市場被打亂。
房仲業者陳泰源表示:我們房仲的租賃市場幾乎大減2/3!甚至大減3/4以上,因為屋主他自己出租的話,他可以不用實價登錄。
有的房東想要神不知鬼不覺,甚至把房屋辦自用住宅,房屋稅想省一半,但卻又偷租出去,這種逃稅方式,去年被稅捐處查獲778筆,這些房東們得補繳1400多萬稅金。
政府提供輕鬆租屋補貼,只怕房東為了省稅,讓這項美意,只能看得到,吃不到。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56141957
美意租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
210708東森 緩不濟急!租金補貼8月起跑 想領竟得等半年
東森原影→https://youtu.be/009pIVHrB60
灰色沙發、白色茶几,客廳旁邊就是小廚房和吧台,十幾坪大的小套房看起來相當舒適,只是疫情之下,房租已經成為這位租屋族保羅生活上不小的壓力來源。
記者/葉子菁、楊超丞 採訪報導……↓
記者/葉子菁:政府的紓困補助不斷擴大,針對租屋族的最高8千元的住宅租金補貼也將於8月開放申請,不過實際領到補助金卻要等到2022年,讓人聽了相當傻眼。
想等補助金竟然還要等半年,保羅光房租每月就要2.8萬,加上水電停車位等一個月至少要燒3.3萬,實在不知道等不等得下去。
政府補助緩不濟急,時代力量立委邱顯智更發文痛批,租金補貼只是聽起來很美好,不要只拿既有方案應付,更說台灣年輕人實在很難活。不過房市專家分析,租金補貼入帳緩慢可能是因為審核流程太過繁雜。
房仲業者/陳泰源:租約萬一是假的怎麼辦?全台灣租屋族這麼多,房客也不是每一個人都符合資格,因為也要針對每個房客的收入、經濟狀況如何,按他的級數來做補貼,這個都需要相關時間審核,會有效率的問題。
只是紓困補助原本就是要來幫助民眾度過疫情影響,如果等到明年才能領,恐怕政府的美意也就不美了。
陳泰源YT→https://youtu.be/A4OHXqEA-GY
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210708-8.html
美意租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
191018民視+中視 遏止炒房囤房 持6戶以上 北市府擬調漲房屋稅率至4.8%
影片網址→https://youtu.be/yhjNz0mRmtI
【民視/徐紹芸、李建緯 台北報導】
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019A17F09M1
全台空屋高達86萬戶,這回台北市長柯文哲是鐵了心要「逼空屋入市」,在市議會施政報告上宣布,北市府研擬的囤房稅,針對持有戶數越多的,房屋稅率就越高,最高稅率也從目前3.6%提高到4.8%,不過同一時間,單一且自住的房屋稅率將從1%降低到0.6%,預估將有20萬戶受惠。
柯文哲指出,「空屋的持有成本,並沒有因為你持有的越多,而有越多的代價,那我們認為這不合理。為什麼呢?因為3戶以內都算自住的,你又沒有3個身體,怎麼會要3戶咧?」
談到房屋稅,就連台北市長柯文哲都直呼不合理,加上全台空屋高達86萬戶,想遏止炒房、囤房,北市府打算下重手。
柯文哲表示,「我認為啦,如果房屋是拿來住的,它是民生必需品,可是如果你有十幾間房子,你在當包租公,我們認為那應該是商品了。」
財政局長陳家蓁說明「超過(戶數)的部分,我們就希望採累進(稅率),第6戶以上是3.6%以上。」
依財政局公布方案來看,持有戶數越多,稅率級距越大,對比現行房屋稅,持有3戶內都算自住,稅率1.2%,3戶以上每戶課3.6%,但未來新制,持有2到3戶,稅率將提高到1.5%至2.4%;4到5戶則是2.4%到3.6%,持有6戶以上,稅率一口氣提高到4.8%,拉大稅率級距,要降低空屋率,職業包租公首當其衝。
房地產專家/陳泰源 表示:「我覺得一定會造成壓力,賣方他會把這個稅的持有成本轉嫁到房客身上之類的,如果他是要出租的。」
除了祭出鐵腕打空屋,自住族也有福,因為單一且自住的房屋稅率,將從目前1%降到0.6%,減輕自住負擔,預估台北市有20萬戶受惠,不過北市研擬的房屋稅新制何時上路?還得跟財政部溝通討論。
【中視/謝佑昀、陳子芬 台北報導】
台北市寸土寸金,為了預防炒房、囤房,北市府強調,明年持有房地產超過6戶以上,房屋稅率將從3.6%調高至4.8%。
變更後,如果是自用住宅,房屋稅降到至0.6%,其他稅率增加2戶,以1.2%為標準累進,6戶以上則是4.8%。
以房東有6戶市值1500萬的房子,每戶現值100萬元計算,原房屋稅14.4萬元增加到18萬差了3.6萬,如果這些房通通拿來出租,對房東來說可能九牛一毛,但極有可能反映在租金上。
房仲業者/陳泰源 表示:「短期對房東漲房租有影響,但長期對供需法則,如果房東他覺得房子租不掉的話,最後他還是得回歸市場面降租,但是變成房東他獲利會變少。」
北市府打房出奇招,不只降低單一自住稅額還提高6戶大地主房屋稅,防止炒房囤房儘管是美意,但如果沒有相關配套最後恐怕變相讓向金變高,最後苦的還是民眾。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-6-48.html
美意租金 在 【#購物兵團】觀塘樓上舖潮租金器龍鳳鈪$980對、有爛唔駛賠? 的八卦
... 租金器嘅樓上舖,龍鳳鈪、豬牌款式得體又新淨,最平$980 就可以租到一對龍鳳鈪,準新人如果為咗金器而煩惱,不妨畀自己多一個選擇!【info】美意 ... ... <看更多>