【買房心得1】
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剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):
1.
假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。
因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。
2.
當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。
其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。
這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。
3.
心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。
比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。
但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。
4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。
比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。
這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。
先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html
網路賣菸ptt 在 [討論] 網路賣菸是違法的呀= =" - 看板Tobacco 的八卦
菸品廣告網路行不得 最高罰鍰三十萬元！
☆網路賣菸罰一萬！菸品廣告罰十萬！
臺北市政府衛生局為落實菸害防制法，防堵菸商利用網路無遠弗屆的傳
播力大做菸品廣告，故定時監看網路之違規情形。近兩個月來已處分網
路違規案件十五件。由此可見，菸商透過各種途徑試圖想吸引更多消費
者吸菸，被其利用的工具，有的受到利益引誘，但也有些「菸害加害者
」不知自己觸法而成為另一類的受害者。茲將台北市政府衛生局破獲並
加以處罰的案件分類說明：
一、網路個人販菸者：
由於網際網路的發達，很多網站免費提供商品拍賣功能，讓民眾可以順
手賣掉家中多餘的物品。日前北市衛生局即發現有旅居國外多年的民眾
，回台前因受外國菸商友人之託，試圖開發台灣新市場，故進口了一些
菸品回台灣販賣，進口前也詢問過相關單位，瞭解進口雪茄是合法的。
但因該民眾販賣菸品的方式是在拍賣網上販賣，觸犯了菸害防制法第五
條：販賣菸品不得以自動販賣、郵購、電子購物或其他無法辨識購買者
年齡之方式為之。依同法處新台幣一萬元以上三萬元以下罰鍰，並得按
日連續處罰至違反之行為停止為止。亦有女生為了強迫男朋友戒菸，把
男友家的菸品通通上網賣掉，順便賺點錢，結果錢沒賺多少，卻觸犯了
菸害防制法。北市衛生局兩個月來共處分兩件。
類似的案例，民眾往往順手把別人送的菸品在網路上賣出，一個小小的
動作卻被處罰一萬元，真的是得不償失。但為維護青少年身心健康，避
免青少年透過網路的匿名性大舉購買菸品，並進而養成吸菸習慣，北市
衛生局面對這些個案均須秉公予以處罰，故提醒大眾請勿在網路上販賣
菸品，以免觸法。
二、製造、輸入、販賣，或廣告、傳播媒體業者利用網路廣告菸品：
由於網路是近年新興的行業，有些相關業者在對菸害防制法未瞭解之前
，誤刊菸品廣告在網路上而遭北市衛生局處罰。有網路公司便因負責架
設雜誌網站而把雜誌內容全部上網，在作業中卻不小心將菸品廣告也一
起上網。亦有販賣業者為推銷其菸品而製作網站說明該公司販售之菸品
，以期收免費宣傳之效。
另有網站甚至提供「把玩菸絲配方入門小冊子暨試抽包」供網友索取，
網站上並有彩色圖片推銷菸品及菸草廣告、配方。
依據行政院衛生署公告，菸品廣告以電腦網際網路為之者，應以違反菸
害防制法第九條第一項第一款論處。違反者依據同法第二十二條第一項
，若為製造、輸入、販賣業者違反第九條各款規定之一者，處新台幣十
萬元以上三十萬元以下罰鍰。經三次處罰者，並停止其製造、輸入或販
賣六個月至一年。若為廣告業者或傳播媒體業製作菸品廣告或接受傳播
或刊載者則依第二十二條第二項規定，處新台幣五萬元以上十五萬元以
下罰鍰，並得按次處罰。北市衛生局近兩月處分共計十一件。
三、利用飯店通路及美食新聞發佈：
由於抽雪茄近年來被塑造成高級的生活品味，雪茄商更積極與各大飯店
業者接洽，尋求新通路的產生。飯店業者往往會因不知法律規定而貿然
推出相關促銷專案，並於網路發佈新聞。例如把菸品與其他物品一起包
裹銷售，或是以消費後即可用折扣價購買雪茄為噱頭，吸引消費者。
然而，依據菸害防制法第九條，促銷菸品或為菸品廣告，是不得以折扣
方式為宣傳，不得以菸品與其他物品包裹一起銷售，不得以菸品作為銷
售其他物品之贈品，不得以菸品單支、散裝或包裝分發等方式為之。違
反者需處新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。經三次處罰者，並停止
其製造、輸入或販賣六個月至一年，本局近兩月來處分兩件。
此等處罰不可謂不重，然而菸商為了促銷其菸品，總是遊走法律邊緣，
試圖開發新的販賣方式，菸商甚至誘導飯店等相關業者違法促銷，是故
相關賣菸的業者不可不慎。像本次被北市衛生局處罰的一家違規飯店業
者即表示雪茄商在批菸給他們的同時，還至飯店開課教授相關服務人員
該如何推廣雪茄以及為客人點菸的技巧。然而卻沒有向飯店業者說明菸
害防制法禁止以折扣、贈品或包裹銷售等方式為菸品促銷，使得飯店業
者因不知情推出違法促銷菸品專案而受罰。
菸商的觸角何其多，尤其是網路違規案件更是抓不甚抓，故臺北市衛生
局希望結合民眾力量一起宣導，讓全民一起拒絕菸害，拒絕菸品廣告藉
由網路滲透至家家戶戶，進而吸引青少年接觸菸品而染上菸癮。民眾若
上網看到相關的菸品廣告或菸品販售，歡迎撥打北市衛生局菸害檢舉專
線０８００─５５７─０５７（我不吸，你不吸），檢舉案件若成案，
檢舉者還可獲得罰鍰金額的百分之五喔！臺北市政府衛生局在此呼籲全
體市民一起拒絕菸害，共創無菸的台北！
本文由【台北市政府衛生局】提供
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