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In 誠哥We Trust？
近日有條年初新聞，被網民重新回帶，內容是李嘉誠今年1月4日出席長江集團周年晚宴時，回答記者的提問，以下是節錄部分。In 誠哥We Trust？自己判斷！
記者問：點睇市場瘋搶細單位，甚至有單位面積被形容為「納米」？
超人答：樓市講供求，現時有不少細單位正在興建，一旦供應多，有一日出現過剩「都唔出奇」。
記者問：香港樓價會否繼續攀升？
超人答： 「我唔敢講（樓價表勢），就現在睇，需求都依然幾大。」「而家全世界最高就係香港，如果買嚟自住，高都好，你負擔得到以可買，買嚟炒樓就一定唔好。」
記者問：加息多少才會對本港樓市有影響？
超人答：「今日嚟講，加得太多都唔會嘅，會加、加多一兩次唔出奇、兩次都唔出奇，今年嚟計。（加3次會否機會較細？）唔出奇嘅，兩三次都唔出奇。」
記者問：點睇今年整體經濟前景？
超人答：「今年經濟有好有唔好，譬如利息今年一定加，睇下加幾多…好多國家面對貿易問題，例如美國可能對中國出口要洽談條件，這些都屬正常。」
相關報道：李嘉誠：細單位供應或過剩
https://bit.ly/2IZ7mjy
光陰似箭，日月如梭，轉眼間2019年已經接近尾聲，還有兩個月就要到2020年。未來一年的香港樓市，走勢將會如何？
先回顧今年香港樓市的走勢：主要是「先升後跌」的格局，從年初到六月升幅約為8至10%，但六月後受到政治事件的影響，平均樓價回落接近5%，但仍高於年初時的水平；至於工商物業方面，上半年的價格算是平穩，但七月後就急轉直下，特別是一些放售較急的舖位，業主劈價幅度較數月前的開價高達三四成，寫字樓及工廈也回落一成以上，但仍得不到市場的承接。
對於2020年的香港樓市，以下是我的一些看法：
（1）住宅樓價平穩：雖然政局混亂及暴力示威情況，估計不能在短時間內解決，但香港人（特別是「新香港人」）對住宅的龐大需求，目前仍是供不應求，加上三四年後新建房屋數量將會懸崖式暴跌，以及美國進入減息周期，2020年暫時看不到住宅樓價大跌的擔憂。我估計2020年樓價的走勢，應該只是數個巴仙的上落幅度。
（2）600至800萬物業跑贏大市：上周《施政報告》放寬九成按揭貸款的樓價上限，由原來400萬元提升至800萬元，八成就提高到1,000萬，將導致一批「高薪低產」的租樓一族，即是家庭收入高達六至八萬元，每月按揭供款可承擔三萬元以上，但手上擁有現金不夠一百萬的人，衝入市場購買600至800萬元的二手樓，就算將來有負資產風險都唔係好理。
（3）納米樓跑輸大市：以前很多人買納米樓的原因，並不是因為供唔起，而是俾唔起首期。現在800萬物業都可以借到九成，「高薪低產」就不會考慮兩三百呎的納米樓，轉向較大面積的兩房單位；以前納米樓的平均呎價，較同區較大面積的樓宇高達三成，未來將會跌得好慘。
（4）二手樓市成交回升：以前很多人都會問，有些家庭每月收入七八萬元，點解買唔起樓？因為他們在職場上都是專業人士，唔會甘心住三五百萬的細樓，但買一間市區的兩房單位，首期一次過要俾三百萬現金，就絕對負擔唔起。這批多年來租樓住的人將會入市，帶動二手成交量回升。
（5）一手市場仍受歡迎：政府放寬九成按揭貸款之後，很多人都問：既然二手樓都可以借到九成，一手樓呼吸Plan的優勢大減，會否導致一手市場銷情減弱？我覺得總會帶來一點影響，但不會嚴重影響銷情，因為近年新盤開價普遍與同區二手接近，加上「新香港人」比較喜歡買一手，只要發展商開價合理，市場是唔會俾二手樓全部搶走的。
（6）寫字樓前景「審慎悲觀」，舖位更是「非常悲觀」：政治事件對香港營商環境的影響是深遠的，就算未來示威情況減少，但營商者仍會非常審慎，在各方面的計劃及動力都會拖慢，內地人及企業減少到來香港，連鎖店老闆會減少分店數量，開新店計劃暫時停止，外資也會縮小在港業務範圍。我估計2020年寫字樓及工廈價格起碼再跌一成以上，商舖就更加跌兩至三成。
https://eastweek.my-magazine.me/main/91589
【上車攻略】4月交投回升有追價現象，林一鳴：上車宜選港島市區舊樓
近期新聞經常出現樓市出現減價成交及租金回落的報導，傳統智慧教落樓市表現滯後股市，隨著本港新冠肺炎確診個案回落，加上各國股市跌勢回穩，本港恆指亦逐步修復早前跌勢，樓市會否很快便補回之前的跌幅？還是用家可以慢慢等待「沙士價」出現執平貨？
資深投資者林一鳴接受本網訪問時直言，如果到市場上看看，會發現本港樓市並沒有如市民所想像的「因為肺炎疫情而跌得好急」。他表示，自去年中反修例示威開始後，本港樓價的確回調了大約5-8%，但到10月份時基本上已經跌定回穩，樓價在600萬元附近的單位甚至價錢有所回升。
農曆年後新冠肺炎疫情蔓延，林一鳴指大價單位僅下跌約3-5%，細價單位甚至「有升」，因此肺炎疫情對本港樓價的影響不是太大，但坦言因為疫情令睇樓活動減少，交投較為淡靜就是真的，但4月有復活節長假期，看到交投已開始活躍，部分價錢介乎600-1000萬元的單位甚至出現追價現象！
林一鳴解釋，由於政府過去多年推行多次樓市辣招，用家換樓減少，樓價介乎600-1000萬元的單位放盤供應大減，加上政府去年10月放寬按揭成數限制，樓價800萬元以下的單位最高可以做9成按揭，1000萬元以下單位亦可以做最高8成按揭，變相釋放需求，在供求不平衡的情況之下，這個價位的單位便會出現追價現象。
那是否意味「蘇州過後冇艇搭」，用家想上車就要加快入市？林一鳴則表示，預期疫情過後本港樓價將出現橫行格局，因為始終過去多年本港樓價已累積一定升幅，難以再大升，但同時要大跌亦不可能。他指市場上少有看見因為肺炎疫情而大幅劈價的個案，議價空間亦最多是1-2％，而且香港人有了「沙士」的經驗，加上大部分業主持貨力強，用家想等「沙士價」執平貨是不可能的事，預期樓價年內最多是有幾個百分點上落。
如果決定入市上車，哪一類的單位防守力較強？林一鳴建議上車宜選市區樓，最好是港島區並近地鐵站，例如是康怡花園，樓齡舊一點也沒所謂，但要選面積大一些的兩房單位，這類單位需求較高，防守力較強，同時應避開納米新樓。
至於經濟前景不明朗，本港或會出現減薪潮，失業率有機會上升，林一鳴建議市民如承造按揭，最好是跟足金管局指引，現時銀行新批按揭多數實際上最多只做6-7成按揭，但相反新盤提供的「呼吸plan」則十分危險，這些按揭計劃三年後利息甚至高到以銀行最優惠利率 （P，介乎5-5.5%）計算，利息開支相當高昂，而且除非樓價三年後有幾成升幅，否則較難轉按予傳統銀行。
https://businessfocus.io/article/135548/
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